全款和开发商签了购房合同一年后才知道没备案,可能开发商把它全款房抵押贷款款了怎么办

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签订了正式购房合同,已经付了全款,现在想办按揭,可不可以更改付款方式?开发商说已经把合同拿到房管局备案了,还有一点,开发商现在的房子属于预售期,但他却我们签订的是正式的购房合同,预售期他能拿
签订了正式购房合同,已经付了全款,现在想办按揭,可不可以更改付款方式?开发商说已经把合同拿到房管局备案了,还有一点,开发商现在的房子属于预售期,但他却我们签订的是正式的购房合同,预售期他能拿正式合同在房管局备案吗?
 问题来自:四川 - 内江 悬赏:0分 咨询时间: 23:22 咨询人:07w925jq14x4m
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你好,建议与开发商协商解决
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建议与开发商协商解决建议与开发商协商解决
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我的咨询提醒全款买的房子已经备案了房产证还没办开发商会不会再向银行把房子抵押贷款_百度知道
全款买的房子已经备案了房产证还没办开发商会不会再向银行把房子抵押贷款
提问者采纳
在房子没有交付之前,那么开发商需要提供相关资料,你可以看一下,购房人已经购得房屋的这个时间段。这个流程是很复杂的,开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案,就已经属于购房人名下的房子了,开发商就不能再抵押了,该房在房管局系统里,待房屋交付后,可直接在房管局办理房产证,是有明文规定的。若购房人退房不会,为了保护期房的购房者的权益。备案后,房管局核实后才会取消备案。你的购房合同里面。备案了。备案的意义是
提问者评价
太给力了,你的回答完美地解决了我的问题,非常感谢!
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其他1条回答
已经签订买卖合同备案的房子,开发商不能再抵押贷款了。
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出门在外也不愁购买房子签订的购房合同,交给开发商说备案,可是已经交了一年多了,一直没有说给我,怎么办?_百度知道
购买房子签订的购房合同,交给开发商说备案,可是已经交了一年多了,一直没有说给我,怎么办?
可不可以找到开发商要回自己的那份合同?
我有更好的答案
那是设么时间的事情,或者你可以去房管局查询一下不就清楚了?现在的合同都是网签合同了。去开发商处问一下怎么回事
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出门在外也不愁房产签了合同,收据也有,在房产局也做了备案,开发商备案前后可以做贷款抵押吗?_百度知道
房产签了合同,收据也有,在房产局也做了备案,开发商备案前后可以做贷款抵押吗?
通常房产备案前,开发商可以抵押贷款,备案以后,开发商就无权抵押贷款了。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。  房产证过户办理所需材料:  (1)登记申请书;  (2)申请人身份证明;  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;  (4)证明房屋所有权发生转移的材料;  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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提问者采纳
你的房子基本上没有风险了。如果备案前做了贷款抵押,会有显示而备不了案的恭喜
提问者评价
谢谢你!我安心了,哈哈!另外也谢谢两位朋友的解答!
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其他2条回答
即便做了抵押贷款,在备案前银行也会解抵押的
是期房还是现房呢?如果是期房,本身就不对的。如果是现房那就不同了。
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房贷已经还了好久了,可购房合同一直没下来这样正常吗?开发商一直说在备案,可已经快1年了,我该怎么办?
提问者:| 浏览次数:663次 |问题来自:西安
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TA回答得不错,我决定赏
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无权扣押,这个必须给,如果不给就找当地政府部投诉也可以通过途径处理。
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其他回答 共4条
TA回答得不错,我决定赏
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找政府部门帮忙解决下
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一般都是合同签了以后,等银行放款,放款下来就能拿到购房合同。
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银行放款合同就能下来,
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正常情况购房合同2个月内就能下来。
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