卖了房子余款尚且还未结清 房产证已经被过户_新浪房产_新浪网
卖了房子余款尚且还未结清 房产证已经被过户
提要：最近，市民蒋先生终于拿到了自己卖房应得的最后一笔尾款。此前，因房产证中途被中介和买家擅自过户，蒋先生一度因无法拿到这笔钱烦恼不已。而针对这一案例，鄞州消保委提醒广大市民，二手房交易时房产按揭贷款流程存风险，产权转移与资金交付应同步。
最近，市民蒋先生终于拿到了自己卖房应得的最后一笔尾款。此前，因房产证中途被中介和买家擅自过户，蒋先生一度因无法拿到这笔钱烦恼不已。而针对这一案例，鄞州消保委提醒广大市民，二手房交易时房产按揭贷款流程存风险，产权转移与资金交付应同步。
２０１３年１１月初，蒋先生通过宁波某大型房产中介，将位于宁波市鄞州区某小区的商品房出售。买主李女士在上门实地看房后表示满意，于是双方在２０１３年１１月３０日，在中介的指导下签订一份《宁波市存量房买卖合同》，约定房屋总价９０万元，定金５万元，首付２０万元，余款７０万元待办完房产过户手续后一次性付清。
此外，中介与双方又签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定款清交房，提前交房的风险与中介无涉。二份合同双方都确认签字。２０１３年１２月中旬，李女士在支付４０万元房款后，要求余款办理按揭贷款，蒋先生表示同意，中介也承诺，房产证由中介保管，等余款到账后再交付房产证。
但意想不到的是，蒋先生的房产证在交由中介保管期间，李女士竟然单方面与中介工作人员达成协议，擅自将房产证过户并随后办理了抵押贷款。而在此之后，蒋先生却无法拿到这笔房产交易的尾款。蒋先生事后得知房产证已经被过户后，为时已晚，对方电话也不接，该中介也对蒋先生采取不理睬的态度。无奈之下，蒋先生找到鄞州区消保委进行了投诉。
鄞州区消保委认为，中介与双方签订的《宁波市存量房买卖合同》和《存量房屋买卖中介合同》是合法有效的，中介与李女士擅自将房产证过户存在违约行为。在消保委的多方调解下，李女士同意继续履行合同，但要求分期付款；中介方也承认工作有失误。蒋先生表示接受这样一个调解结果。
鄞州区消保委指出，房产中介有义务告诉交易双方相关权利义务、注意事项及买卖风险，监督双方及时履行合同义务。但在该起消费纠纷中，中介却违反操作规则，未经另一方同意，擅自帮助其中一方办理房产证过户，致使另一方的利益陷入险境。对此，中介方应当承担较大责任。
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【】本该办房本时收契税 开发商却让交房时缴清 多收0.5%契税，开发商承诺“多退少补”能否实现？
发布时间：&&来源：保定买房网&&责任编辑：保定买房网&&
揭秘保定房产契税“黑洞” &&&&近日，本报热线4445522频频接到读者反映：交房就得交契税，而且所交契税额度远高于国家规定的标准。经燕赵都市报冀中版记者调查。保定市多数小区，本该在办房本时才应缴纳的契税，却被开发商强制要求提前超额代收。据粗略统计，仅一个拥有600户业主的小区，就涉及契税款近200万元，而这部分税款在3年内都难以上交至保定市地税局。 &本报记者张卫军 见习记者杨洁&事件&提前超标准代收契税 &开发商变相敛财？&新房交工本是一件喜事，可购买了惠腾公寓的张先生却有点不高兴，按照国家收费标准，90-140平方米的首套住房契税税率应为房款的1.5%，可开发商却按照2%收取。&而据隶都景苑一位业主介绍，上个月他去签交房合同时，开发商说契税是由他们代收的，让业主交纳。而这位业主对此不解，“契税不应该办房产证的时候才交吗，开发商那么早就收我们的钱做什么啊？”&此前，家住复兴路京南一品小区的业主也反映，用公积金贷款购买的首套房，户型面积经测量是11O多平方米，按国家政策规定，她应该缴纳总房价1.5%的契税，而开发商却直接收取3%。&对于开发商提前收取契税的说法，一些业主表示这是开发商在变相敛财。“交房后办房本还是没影儿的事，这么多的契税放在开发商这里，相当于拿走了我们好几年的利息。”一位业主表示。&另外，业主在收房时，一般会通过多种方式了解契税缴纳的标准，当他们得知开发商多收取契税时，会表现出不满，但往往因为解维权途径不畅通，最后只能认倒霉，按照开发商的要求交纳费用。&在本报读者反映的小区中，都市报记者选取了一个只有600户业主的小区作为样本。根据小区开发商提供的楼盘资料和业主提供的契税交纳凭证显示，该小区业主所交的契税约有200万元。而小区开发商也坦言，这部分税款在3年之内都不可能交到保定市地税局。&调查&开发商为何不按国家标准收契税？&在惠腾公寓张先生提供的购房合同上显示，房屋建筑面积为119.98平方米，总价64万余元。按照国家规定，首套房面积在90-144平米的，契税应按房款的1.5%缴纳。他告诉都市报记者，惠腾公寓是自己的首套住房，如果按照开发商要求的2%缴纳契税，需要多交3200多元。&7月18日上午，惠腾公寓小区开发商保定康正房地产开发有限公司相关负责人称，项目交工时确实有很多业主在质疑契税问题，但现在房屋是否为业主首套住房都不明确，所以只是暂时按照2%的标预收取契税。&据该负责人介绍，目前公司已向住建局测绘队提出了测绘申请，测绘报告出来后即可确定每户房屋实际面积大小，再参考业主提交的首套房证明就能确定每户应缴契税比例。对于首套房证明，该负责人解释，如果业主现在开具了证明，办理房本时可能已经逾期失效，还要再去重新开证明，无形中增加了业主负担，因此公司安排办理房本时再让业主提交相关证明。&而京南一品小区项目销售经理在接受都市报记者采访时也表示，该小区收契税时，暂时不考虑首套房，因为有些业主开具的首套房证明可能不符合地税部门的要求，届时开发商集中去地税部门交契税时，再通知业主补交契税就会耽误时间。同样，该销售经理表示，对于代收的契税会等房本办下来后，多退少补。&事情是否真如一些开发商所承诺的那样，在办下房本后，对于多收的契税多退少补？&7月20日、21日，记者分别采访了两个正在办理房本的小区，而这两个小区此前同样也存在多收契税的问题。据已经拿到房本的业主介绍，拿房本之时，并没有接到开发商关于退费的任何通知。他们表示，会选择相信开发商之前所做的退费承诺，“开发商也许会在办清小区所有房本之后，才会清算费用”。&声音 严禁以契税名义多收费用&保定市房地产交易大厅地税窗口的一名工作人员告诉记者，根据征管法的有关规定，契税征收机关为土地、房屋所在地的各级地方税务机关，开发商不属于税务机关委托代征契税的单位，无权代征契税，也不得以税务机关或契税征收名义搭车收取任何费用。&据介绍，根据《河北省契税实施办法》(河北省人民政府令〔2011〕第10号)规定，河北省房产契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房税率为3%，若该住房属家庭唯一住房，减半征收契税。首套房契税征收标准为，90平方以下(不含90平方)契税1%； 90平方~144平方(含90平方、不含144平方)契税1.5%；144平方以上(含144平方)契税3%。&保定市地税局主管征缴工作的负责人表示，业主在办理购房手续时，最好与开发商—起到房产所在地的房屋交易场所税务窗口办理契税缴纳手续，并向代征单位索要《中华人民共和国契税完税证》。此外，纳税人自行到税务机关缴纳契税，税务机关不得拒绝，应积极受理，严格按有关政策征收相关税款。&按照保定市地税局的规定，保定市诸多开发商超标准代收契税的做法显然与相关规定相违背。即便如此，长期以来开发商代收契税的方式不仅没有杜绝，相反却成了保定市房地产行业的一种交房“行规”。&保定一开发商对记者表示，实际上保定房地产业通常的做法是在交房时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证。&保定市地税局北市区分局一位负责人在接受都市报记者采访时表示，该分局此前也接到市民反映开发商多收契税的问题，开发商违规代收契税有截留税款的嫌疑，也严禁以契税名义多收费用，如查实该局会将严肃处理。&河北中宁律师事务所律师张志伟也介绍，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。他表示，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时先行交纳契税，如果买家不愿意交，开发商也不能强迫买家先交纳税费，而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。&对此，有业内人称，希望保定市地税部门能真正规范一下房地产市场的契税收取问题，如此一来，不仅能保障购房者的权益，更能保证政府的财政收入。
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rc="http://bd..cn/login.php?mode=js">我想咨询一下：买了二手房，交了首付，按照合同房本下来以后立即付余款。但是房本出了问题，目前下不来，_百度宝宝知道买家让卖房带证件去公证处办理手续然后把余款打给卖家，可是卖家觉得办完手续后买家不打钱怎么办。求解_百度知道
买家让卖房带证件去公证处办理手续然后把余款打给卖家，可是卖家觉得办完手续后买家不打钱怎么办。求解
现金交易呗，一手钱，一手证件，要不然就正常过户。在不就找中介第憨涪封皇莩郝凤酮脯捆三方。买家如果仍然有后顾，干脆别卖给他了。
我们一开始就没走中介的，钱的数目有点大，她是要把授权给她，然后过户就不用了。
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