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> 买房必看！关于组合贷的注意事项！
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搜狐焦点网友
买房必看！关于组合贷的注意事项！
所谓组合贷款组合贷款是指，符合条件的借款人又同时缴存的，在办理个人住房的同时还可以申请，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。夫妻共同申请组合贷 & &申请组合贷款的话，商业贷款和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。其次，如果是申请公积金贷款，除了夫妻关系之外，只能使用一个人的公积金。 & &两者之间的差别在于公积金贷款的额度有高低。婚前，作为非配偶且非直系亲属的参贷人，公积金余额不可以用于冲还贷款。但是在领证结婚之后，可以带好结婚证、产证等相关证明资料，向银行申请共同冲还。 组合贷的好处1.积金贷款较商业贷款而言，利率较低。组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利息，因此，组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。比如，买一套金地悦景台自住房，180万，首付不低于三成即54万元，贷款金额达126万元，建议采取公积金贷款与商业贷款结合的形式，降低利息成本。公积金贷款两夫妻上限为80万，贷款利率4.7%，贷款年限20年，月供额5148元;商业贷款46万，贷款利率6.8%，贷款年限20年，月供额3511元2.公积金的贷款限额是有限的，如果想多贷，只能用组合商业贷款的方式。贷款流程购买商品房、经济适用住房办理个人住房（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和售房许可证复印件、身份证、储蓄磁卡、印章到各区县的建行部申请（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理手续办理（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人进行购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用、等贷款银行认可的进行，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完或手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。组合房贷有几种常见计算方式：1、还款法等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率2、还款法等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]3、自由还款法自由还款就是您申请贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。商业贷款部分按合同约定还款编辑本段组合房贷利率组合房贷还款额=商业额+还款额，利率是按各自利率计算首套房组合房贷贷款一般执行基准利率，二套房贷款多执行基准利率上浮10%。热帖推荐
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支持组合贷的项目不管如何都值得考虑。开发商都不愿意弄组合贷。
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金地悦景台支持组合贷。还有哪个？？
搜狐焦点网友
公积金得进行评级，太麻烦
搜狐焦点网友
现在都愿意让人用商贷吧
搜狐焦点网友
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能代多少怎么算
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社区热点社会星光大道您好：　|　
> 有花香四季的微信群吗？
阅读 4103|回复 4
yangkaifangsohuc
有花香四季的微信群吗？
有花香四季的微信群吗？摇了这么多项目，终于摇中个最贵的
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我摇中了，但是没钱买，首付都不够
rose想买房
楼上都多少号？一千以内才算摇中吧？我觉得我没戏了
论坛管理员
微信群人数已经达到上限！您可以扫一下这个二维码，添加好友，让他邀请您进群。是咱丰台的购房专家，嘿嘿
为了响应有关部门实名制号召，现在论坛要注册发帖喽，注册地址：/w/reg 有问题可致电小编 & &&
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> 四环唯一在售自住房花香四季摇号结束！等待选房！
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论坛管理员
四环唯一在售自住房花香四季摇号结束！等待选房！
自住型商品住房项目，定于日下午14:00，公开摇号确定选房家庭。自住型商品住房共11个楼栋，梯户比：每单元均为两梯四户。户型面积约44-70平方米一居、约78-88平方米二居、约87-88平方米三居，房源约1436套，销售均价为29000元/㎡（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）【通知】即日起论坛关闭过客发帖功能 为了响应号召，小编也是.呜呜...不过，各位血拼自住房论坛的小伙伴们，登陆发帖好处多多哦。1、便于识别，方便与其他网友交流2、可以收到其他网友发的小窗短消息3、及时知道其他网友对您帖子的回复4、可以上传图片视频5、可以赚积分换精美礼品6、广告会越来越少，对大家看文章有利哦》》《《有任何注册问题，发帖问题，论坛问题都可以咨询沙鹰：qq号花香四季咨询电话：400-898-1265花香四季QQ群： 欢迎加入花香四季微信交流群如人满可加此微信，管理员会拉人进群现将有关内容公告如下：　一、项目信息　　1、开发企业：北京万信房地产开发有限公司　　2、项目名称:首开华润·花香四季(花香东苑)　　3、预售许可证号：京房售证字（号，京房售证字（号　　4、房源套数：共1436套二、摇号信息　　本次最终确认申购家庭39597户，通过购房资格审核的家庭共35928户，其中，优先家庭共27763户,非优先家庭共8165户。35928户购房家庭中，撤销申购及已签约购买其它自住房项目的家庭，本次摇号均予以剔除，具体户数以本次摇号前公证处最终确定的数据为准。　　本次摇号将分别摇出所有优先家庭与非优先家庭选房顺序号。　三、摇号场所　　西城区广安门外大街305号西堤红山会所（9号楼）首开华润·花香四季接待中心。　四、摇号流程　　1.主持人介绍摇号基本情况；　　2.现场抽签、确认摇取种子号的代表家庭；　　3.代表家庭上台摇取种子号；　　4.摇取选房家庭，摇号结果现场刻盘封存；　　5.公证员宣读公证词；　　6.主持人宣布摇号结果查询方式、摇号结束。　　参加摇号的购房人可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站:http://www./查询摇号结果。欢迎各位网友跟帖提出对本自住房想问的问题，一定要跟帖提问，小编才会及时解答哦！大家可以“ctrl+d”保存本帖，查看搜狐焦点为您带来的摇号直播报道！花香四季摇号直播区
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回复：四环唯一在售自住房花香四季今日摇号 直播帖预热中！
进前1000啊！！！
论坛管理员
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小编已抵达摇号现场
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四环唯一在售自住房花香四季今日摇号独家直播中：摇号代表已基本就位
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求进前1000！！！！！保佑啊！！
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四环唯一在售自住房花香四季今日摇号独家直播中：主持人开始宣读项目信息
论坛管理员
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四环唯一在售自住房花香四季今日摇号独家直播中：工作人员展示摇号球
论坛管理员
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下面是引用jijy66于 14:00:03 发表的回复：四环唯一在售自住房花香四季今日摇号 独家直播中！:求进前1000！！！！！保佑啊！！祝你好运！
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四环唯一在售自住房花香四季今日摇号独家直播中：工作人员将摇号球放入摇号箱中
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四环唯一在售自住房花香四季今日摇号独家直播中：摇号代表进行签字
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> 国管公积金的贷款额度测算 现在很准了
阅读 39985|回复 35
lanmaohuangsohuc
国管公积金的贷款额度测算 现在很准了
是否没按新的政策调整？怎么还是80万呀，余额12万。
本帖于日17时49分被lanmaohuangsohucom修改!!
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lanmaohuangsohuc
回复：国管公积金的贷款额度测算 准不准呀
测试有超过80万有木有？
搜狐焦点网友
回复：国管公积金的贷款额度测算 准不准呀
有国管公积金贷款额度计算公式吗，请发一个链接！谢谢！！
搜狐焦点网友
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网上第二个就是测算的，系统自带的
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回复：国管公积金的贷款额度测算 准不准呀
据说国管贷120万必须余额17万，公积金连续交7、8年
搜狐焦点网友
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计算器没有更新，我也试了 我余额30多也是只显示贷80
搜狐焦点网友
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余额30多的大神！！
搜狐焦点网友
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看来还是没更新，懒政
搜狐焦点网友
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别人发的， 水木看见转的：国管120万满足三个条件，已婚、余额17万、缴存12年
wuliping1984
回复：国管公积金的贷款额度测算 准不准呀
6楼牛B呀，余额30万，我才4.8万，猴年马月才能贷款120万呀？？？？？
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> 自住型商品房中，可以用公积金存款作为首付吗？
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搜狐焦点网友
自住型商品房中，可以用公积金存款作为首付吗？
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有人知道吗
搜狐焦点网友
不行。要先交首付。签订合同后可申请提取公积金。
搜狐焦点网友
不能，首付交完拿购房合同去领公积金存款。&没购房合同公积金领不出来，没交钱不可能有购房合同
搜狐焦点网友
公积金部分的钱可以先向同事借，然后把公积金提出来还了不就完了。
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