开发商没有及时办理好房产证怎么赔偿_百度知道
开发商没有及时办理好房产证怎么赔偿
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。
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经营性网站备案号：渝B2-&房产证没办 开发商又跑了怎么办？
　　市民王先生来电：我是雄踞都市东家的业主，入住小区已经8年了，至今没有领到房产证。当时开发商代收了维修资金，现在小区即将陷入瘫痪，电梯损坏，楼房各种设施需要维修。我们该怎么办？
　　广厦调查：3月25日下午，记者来到雄踞都市东家，注意到小区多处电梯出现损坏。为什么不启用维修资金？“我们当时的维修资金是开发商代收的，但是开发商没有上缴。”王先生道出了其中原委。
　　记者了解到，雄踞都市东家共有301户业主(门面及住宅)。由于开发商未办理完小区规划许可证、竣工验收等手续，以及挪用业主所有缴纳的物业维修基金等情况，造成雄踞都市东家小区交房8年却未办理房产证与国土证。
　　随后，记者来到长沙市住建委产权监管处，相关负责人表示，房产证迟迟不能办理的原因有很多种，但大部分为资金问题。根据合同，业主可以跟开发商沟通。实在不行，可以通过法律途径起诉。
　　但是，摆在雄踞都市东家301户业主面前的情况是，开发商法人已经跑了，开发公司也不存在了。“我们街道出面协调过，但是根本找不到开发商，而且公司也注销了。”芙蓉区火星街道相关负责人说。
　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，面对这种情况，如果小区业主诉诸法律已经无法解决，只能由全体业主共同来承担责任，并由业委会出面与政府相关部门进行协商，对相关费用进行减免或免除，以便办理房产证。同时，叶翔锋律师提醒，为尽量降低购房风险，市民购房时应尽量选择市场信誉度高、资金实力比较雄厚的开发商。
　　当然，如果你有其他房产方面烦心的问题，请拨打本报热线96333，我们将第一时间与你联系，并竭力帮你解决问题。
　　长沙晚报记者 陈勇
（长沙晚报）
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(其它22000元/平方米)
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(石景山27000元/平方米)
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(大北京6500元/平方米)
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(海淀20000元/平方米)
(平谷11000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(海淀52000元/平方米)
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(大北京7800元/平方米)
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(大北京3900元/平方米)
(通州35000元/平方米)
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(朝阳295万元/套)
(燕郊12500元/平方米)
(石景山1600万元/套)
(丰台17000元/平方米)
(房山11550元/平方米)
(朝阳2000万元/套)
(燕郊12000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(朝阳40万元/套)
(密云65万元/套)
(大北京7000元/平方米)
(大兴41000元/平方米)
(昌平24000元/平方米)
(大北京6600元/平方米)
(朝阳58000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(丰台41000元/平方米)
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(大兴15000元/平方米)
(朝阳1050万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
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(丰台60000元/平方米)
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(大兴33000元/平方米)
(大北京4800元/平方米)
(密云14000元/平方米)
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(大北京6500元/平方米)
(顺义42000元/平方米)
(房山14800元/平方米)
(通州26000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(丰台27000元/平方米)
(通州21800元/平方米)
(平谷24000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
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(大北京7500元/平方米)
(房山800万元/套)
(大北京6000元/平方米)
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(大北京180万元/套)
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(大北京7500元/平方米)
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开发商不及时办理房产证须赔偿
　　许多开发商都在预售时可以办理，而这一点也是使购房者下定决定买房的重要因素，也让购房者吃了一颗定心丸，但是开发商延期办理房产证，可以向开发商追偿吗?另外，购房协议中的面积和房屋登记不一致，可否退?本文为大家解答这两个问题希望能为大家释疑解惑。
　　推荐阅读：
　　案例一：
　　开发商不及时为业主办理房产证，应予赔偿
　　网友提问：我于2008年3月购买了一套商品房，购房时签订合同约定，开发商在规定期限办理房产证，否则要赔偿，但是拖了很久才拿到，我觉得侵犯了我的权益，可否要求赔偿?
　　律师回复：你与开发商对于迟延办理产证的违约责任在《商品房买卖合同》中有明确的规定，所以可以直接根据《商品房买卖合同》的约定来追究开发商的违约责任。
　　但是如果在房屋买卖合同中没有约定关于延迟办理产证的违约责任时，业主该如何维权呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：&由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。&业主可以根据此条规定的标准来追究开发商的违约责任。
　　案例二：
　　房子比预定面积多7平方 购房者可要求退定金
　　预定的购房协议中明明写着所购房屋面积为51.98平方米，但没想到签订正式合同时，开发商却以工程师测量有误为由，将房屋面积增加到58.82平方米，对于凭空多出的6.84平方米，购房者罗女士感到不能接受，多次要求开发商退还预付的7.4万元购房定金，并赔偿损失，但遭到开发商的拒绝。
　　无奈之下，9月7日，罗女士投诉至开发区消协，经消协工作人员多次调解，10月8日，开发商终于将7.4万元定金及利息退还给罗女士。
　　罗女士说：&去年12月初，该房地产开发公司在没有取得商品房预售许可证的情况下，就将其开发的一栋住宅楼提前预售。我当时看好了一套面积为51.98的房屋，并与开发商签订了一份购房协议，对方先后收取我7.4万元购房定金。但没想到去年12月底，在签订正式购房合同时，开发商却以工程师计算有误为由，将房屋面积从51.98平方增加到58.82平方米，我当然不能接受。没想到要求退款却遭到开发商的拒绝，还说内部有规定，购房定金概不退还。这又不是我先违约，我肯定不会同意。&
　　对此，开发区消协工作人员表示：&根据我国商品房销售的有关规定，商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋;此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求
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