土地权属调查收费标准费如何交营业税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-14 01:16 标签： 土地权属争议调查报告
土地交易代理费是否做为契税缴纳依据_百度知道
土地交易代理费是否做为契税缴纳依据
第四条 契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；一般来说，以土地拍卖成交确认书上的价格，作为契税的依据，由于： 财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知
财税[号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：　
为了进一步明确与国有土地使用权出让相关的契税政策，推动公有住房上市的进程，现将有关契税政策通知如下： 　　一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 　　(一)以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 　　没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定： 　　1、评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。 　　2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。 　　(二)以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。 　　二、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。 　　三、已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。
国家税务总局 所以在具体操作中，看当地税务机关对文件的解读。
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出门在外也不愁房产证过户手续和费用的法律依据_百度知道
房产证过户手续和费用的法律依据
需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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　　、 申请办理交易流程：　　申请递交申请资料
登记部门审核
申请缴税领证　　二、申请交易所需资料：　　1. 申请身份证明　　（1）属提供身份证明原件及复印件；　　（2）属企业提供工商营业执照原件及复印件、定代表或负责身份证明书、工商企业查询资料、公司章程；　　（3）属家机关、事业单位或社团组织提供机构代码证或政府批准立文件原件及复印件、定代表或负责身份证明书；　　（4）申请未提供全部监护身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；　　（5）授权代理须提供经公证或认证授权委托书原件、委托代理身份证明原件及复印件；　　（6）非授权代理须提供定代表或负责签发并加盖公章授权委托书原件、委托代理身份证明原件及复印件；　　（7）属房改房转让转让应提交婚姻状况证明已婚需夫妻双共同申请；　　（8）境外、企业或组织（包括港澳台区）提交身份证明按规定均须经公证或认证并提供文译本　　2. 房产权利证书原件及复印件　　3.《广东省房产买卖合同》（1份）　　4.《山市房产（土）转让登记申请表 》(1份属集体须由村委加具意见；转让市属行政事业单位、市属公企业、金融机构或财政债务须由山市公资产管理委员办公室加具意见)　　5.《山市土使用权让合同》（1份让免填）　　6. 退件确认书（1份）　　7.《政策性住房产权转移登记卡》（1份适用于房改房&解困房&买卖须房改办&解困办&加具意见）　　8. 1：1万位置示意图(1份)、房产平面图(2份)、实测用宗图(2份)　　9. 房产评估书(住宅车房交易所窗口或镇区土资源局进行免费电脑化评估)　　10.购置取房产须提交原购入发票原件　　11.转让未监护及受让需别提交声明书　　12.转让非企业、组织须提交其主管部门同意转让批准文件　　13.院强制转让须提交效判决书、裁定书、调解书协助执行通知书原件　　14.房、产新旧址同须具居（村）委或派所《址变更证明》　　15.律、规、规章及规范性文件规定其资料　　16.首购买90平米及普通住房需交易前山市土房管档案馆具《购房证明》才按1%核收契税　　三、税费项目及标准：　　（）土税费：（属让, 转让免征1、2、3、4项）　　转让：1.征管理费：0.75元/平米　　2.让金：(详见注释①)　　A.住宅用：　　a.：189元/平米（城区）　　45元/平米（镇区、西区沙朗及南区105道南）　　b.集体：69元/平米（城区本村村民）　　30元/平米（镇区、西区沙朗及南区105道南本村村民）　　B.商住、商业、经营性办公用：234元/平米（城区）　　45元/平米（镇区、西区沙朗及南区105道南）　　C.工业用：39元/平米（城区）　　15元/平米（镇区、西区沙朗及南区105道南）　　3.补让契税：基准价×土面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收咨询电:）　　4.土让合同印花税：让金×0.05%　　受让：1.工本费：土使用证20元/本　　2.印花税：5元　　3.土权属调查、籍测绘费：　　A.党政机关：2000平米<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a元/宗每超500平米加25元/宗高超700元
B.企业：1000平米<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a元/宗每超500平米加40元/宗高超40000元　　C.事业单位：5000平米<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a元/宗每超500平米加25元/宗高超10000元
D.城镇居民：100平米13元/宗每超50平米加5元/宗高超30元　　E.农村居民用： 200平米5元<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad0平米<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a5f元　　（二）房产税费：　　转让：1.土增值税：按0.7%预征按预征请税部门申请核准（详见注释②）　　2.营业税：5% (详见注释③、④、⑤)　　城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）　　教育费附加：营业税×3%　　3.堤围防护费：0.1%（详见注释③）　　4.所税：按3%预征按预征请税部门申请核准
（自用住房5免)　　5.企业所税：3%（采用核定应税所率征收办详见注释⑥）　　6.合同印花税：合同金额×0.05%
（住房免征)　　7.交易手续费：3元/平米　　8.售标准价（92、86）购买房改房其增值部（即课税价—原购买价—卖交易税费）20%划入卖单位住房基金帐号　　9.售解困房其增值部（即课税价—原购买价—卖交易税费）按资比例　　10.售撤改房所款（即课税价—卖交易税费）划入卖单位住房基金帐号　　受让：1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收咨询电:）　　2.合同印花税：合同金额×0.05%
（住房免征)　　3.交易手续费：3元/平米　　4.房产产权证明费 ：（注：房产、用、籍三案合按核发房产证或土证面积者计算）　　A.150平米:50元
B.150至800平米:100元
C.800平米:200元　　5.房屋所权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗　　6.印花税：5元　　7.房产权共(用)证：10元/本　　注释:　　①村宅基补让让金标准：产权村民（户口簿农业户口）城区让金按69元/平米计收镇区、西区沙朗及南区105道南让金按30元/平米计收；产权非村民(非农业户口)城区让金按189元/平米计收镇区、西区沙朗及南区105道南让金按45元/平米计收　　②拥住房免征单位或转让购置产原购入发票与交易税费于或等于房产转让价格免征须提供原购入发票原件作合效减除项目凭证　　③单位或转让购置产全部收入减产原购置价余额计征营业税须提供原购入发票原件作合效减除项目凭证（购置住房经受赠、继承、离婚财产割式变更转让仍视购置）其购买且超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af住房按全额计征营业税房改房超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af普通住房免征超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af非普通住房按差额计征　　堤围防护费按营业税课税额计征　　④销售自建自用住房住宅建基面积50平米（镇区、南区60平米）内免征营业税超部按办计征：　　销售超标准部住房应征营业税 = 住房总售价×
×5%　　⑤三资企业、外企业、外籍（港、澳、台比照）征收城建税及教育费附加　　⑥金融、保险企业、三资企业、外企业、央预算级企业、税部门征管企业所税其企业代预征企业所税　　四、办理期限：　　受理起计城区业务10工作镇区业务15工作　　五、各镇区土资源局咨询电：　　榄 三乡 南朗 东凤 黄圃 神湾 涌　　坦洲 三角 南<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a20 民众 沙溪 阜沙 港口　　横栏 东升 板芙 古镇 五桂山 发区　　六、查询网址：　　山市土资源局线网站：　　山市房产交易登记管理所网站：　　七、温馨提示：　　二手房产交易合同申报价作发票具依据
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