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建行的住房按揭贷款额度最高是多少?
建行的住房按揭贷款额度最高是多少?
上线单位:中国建设银行亳州分行
1、建行的住房按揭贷款额度最高是多少?
个人住房我行目前提供贷款最高不超过所购住房全部房款的七成,最长二十年,个人商业用房最高不超过所购房款的五成,最长十年。
2、建行的住房按揭贷款利率是多少?
如果购房时办理个人住房按揭贷款的购房人是首套房时现行利率为:
贷款期限在五年以上的年利率是6.55%
如果购房时办理个人住房按揭贷款的购房人是二套房时现行利率为:
贷款期限在五年以上的年利率是7.205%
3、请问建行的二套房怎么认定的?二套房的认定标准
依据购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。具备下列之一即认定为二套房。
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的。
(二)借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房的。
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的。
4、请问如果建行的认定二套房的购房客户与首套房客户办理按揭贷款的区别政策是什么?
区别在于二套房的首付款金额必须为60%及以上,且贷款利率比首套房客户利率上浮10%。
5、个人消费贷款和助业贷款何时用受托支付,何时用自主支付方式?
根据银监局三个办法一个指引,有下列情形之一的个人贷款,经建设银行同意可以采取借款人自主支付方式:?
(一)借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的;
(二)借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的;
(三)贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的;
(四)法律法规规定的其他情形的。?
6、怎样认定客户有不良记录
1.银行贷款采用分期还款方式的,拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上;
2.银行贷款采用到期一次还款方式的,拖欠贷款本金或利息90天(含)以上;
3.信用卡拖欠连续3次(含)或累计6次(含)以上。
7、助业贷款哪些可以作为抵押物?
抵押物范围为可上市交易、普通商品用房、高档公寓、别墅、商铺、办公用房及其他建设银行认可的抵押物。
其中以住房抵押的,抵押物应为房龄不超过20年(含)的成套住房,且需提供抵押人在当地具有两套(含)以上住房证明。
(一)以普通商品用房、高档公寓抵押的,最高不超过抵押物评估价值的70%;
(二)以别墅、商铺抵押的,贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%;
(三)以办公用房、标准工业厂房抵押的,贷款额度最高不超过抵押物评估价值的50%。
以办公用房作为抵押的,办公用房应位于省会城市和地级市市区,借款人需同时满足如下条件:
1、申请时点在建设银行AUM最近六个月中连续三个月日均值达50万元以上(含);
2、借款人所经营企业经营年限在三年以上(含);
3、建设银行规定的其他条件。
8、贷款发放后,贷款期限能不能延长?都是需要什么条件?要提供哪些资料?
可以延长。
条件:
1.当地房地产管理部门同意办理延长抵押期限;
2、因家庭收入下降或支出加大等外部原因导致借款人借款还款能力下降;
3、贷款现无本息拖欠现象存在;
4、借款人具有借款还款能力
5、如抵押房产尚未取得房地产他项权证,则该笔贷款变更前须获得开发商最高额保证
提供相关资料
1、个人住房借款期限调整申请审批表;
2.借款人的贷款偿还能力证明;
3、开发商同意为借款延长期限提供担保的资料(抵押房产在期房阶段时);
4、延长借款期限所需的其他资料(日)
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若向建设银行贷款,设每年还款X元,则一共偿还了10X,一共偿还的钱等于本金加利息,则有
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建设银行,作为国内早开办个人住房贷款业务的国有商业银行,20多年来,一直保持着领先的服务和优势。相继开展了一系列个人住房贷款业务,包括个人住房贷款、个人再交易住房贷款、公积金个人住房贷款、个人组合住房贷款等。
截至2013年6月,建行个人住房贷款余额达到580.2亿元,比年初新增82.3亿元,余额及新增均位居同业;截至2013年6月末,建行对购买经济适用房的1.7万户中低收入居民家庭累计发放自营性个人住房贷款共计18.8亿元……其中,个人住房贷款是建行主要的贷款买房业务。它承载了千家万户“住有所居”的梦想。
个人住房贷款,也就是俗说的个人住房按揭贷款。它是建行发放的、用于购买住房的贷款。具有完全民事行为能力的中国公民可以向建行申请,具有居留权的外国公民、港澳台同胞也可以提出申请。
申请建行个人住房贷款,当然需要符合建行的条件。通常建行会要求申请人有合法的身份,工作稳定、信用良好、具备偿还贷款本息的能力。除此以外,还有哪些条件呢?
1、借款人须要提供合法有效的购买住房的合同、协议以及建行要求提供的其他证明文件;
2、借款人拥有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
如果借款人所购住房建筑面积低于90平方米,自筹资金则为20%;
借款人须提供抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式。借款人可以选择其中的一种,也可以同时采用。保证人一般为具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人。
卡盟网-建设银行()
4、借款人须接受建行规定的其他条件。
符合上述条件的借款人接下来要做的是准备材料、向建行提交申请了。在这个过程中,有两个事项需要借款人关注。一是建行个人住房贷款的额度,为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;二是建行个人住房贷款的利率,按中国人民银行相关规定执行。另外,建行个人住房贷款的还款期限长为30年。
接下来准备好以下材料:
1、借款身份证件复印件,包括居民身份证、户口簿、居住证等居留证件等相关身份证件;
2、建行认可的借款人偿还能力证明材料;
3、借款人合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;
4、借款人用于购买住房的自筹资金的证明;
5、借款人所购房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
6、借款人贷款担保材料;
7、建行规定的其他文件和资料;
准备以上的过程是相当繁琐的,借款人需要仔细,建议通过网点、电话或网站向建行多多咨询。以及了解新的贷款条件、贷款额度、期限、利率等情况,做到胸有成竹。
然后,携带相关材料正式向建行提出申请,并将材料提交给建行。建行会联系借款人面谈,随后展开贷前调查、审批等步骤。“过关”的借款人与建行签订相关合同。签订完毕,建行发放贷款,借款按当初约定的还款方式按时还款。同时,借款人还可以享受到建行提供的新产品和增值服务。
以上的流程大致需要1个月左右的时间。如果是公积金贷款,4-6个月还不一定能办完,因为公积金中心的审核是非常慢的。如果是二手房贷款的话,借款人还须找到担保公司,没有贷款担保人的话,建行是不会受理的。
这里再补充一下建行个人住房贷款的还款方式。常见的有委托扣款、柜面还款等方式。借款人可以采取等额本息或者等额本金还款法等。
关于中国建设银行贷款买房,小编就为您介绍到这儿。给您参考。建议您向当地的建设分行咨询了解具体的细则。然后根据自身的需要选择合适的房贷业务进行办理。
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