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& 房子70年产权到期后房子属于谁
房子70年产权到期后房子属于谁
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  导语:房产权限70年到期后,房子还是属于自己的吗?这一问题一直都是大家所关心的问题。难道辛辛苦苦一辈子买的房子到头来还不是属于自己的吗?   70年产权房   产权到期后让人担忧   70年产权到期怎么办?70年产权到期,房子难道就不是我的了吗?这或许是购房者最大的一个疑问,不仅如此,还有40年、50年产权的房子,这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续,有没有法律规定,对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在&以房养老&政策开始在一些地区试点时,&房子70年后怎么办&的问题再次变得迫切和现实。   刚在临安买了一套商品房的胡杰说:&按照先前的惯例,土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。&   &届满&&未获批准&&无偿收回&这些字眼让胡杰开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,胡杰就惴惴不安。   之所以胡杰有这样的担心,是因为我国的土地使用权是有期限的,产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算,而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权,而商品房住宅则多为40年或50年的产权。   那么、40年、50年或者70年后,&我的房子还是我的吗?或者说,要怎样它才能继续属于我呢?&胡杰的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。   土地产权和房屋产权分离   到期后可续约产权   要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,&房产证里是没有期限登记栏的&;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。   也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。   另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。   还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。   虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。   有些人悲观地认为,虽然土地产权归国家,房屋产权是个人的,但70年土地使用权到期后仍可能会出现&房随地走、国家补偿&的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少,土地的价值则刚好相反,而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过,有业内分析,这不太可能成为一种普遍的方式。   产权到期商住楼   为住宅项目提供了借鉴   临安佳居中介的刘经理说:&根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。另外,根据《物权法》&自动续期&的法律精神,保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点,直接收回土地,或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。&国家会适时地进行政策调整,在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。&   相比较70年的住宅,不少商住项目因为位置好,价格较便宜,吸引了大量购房人。同样,产权年限较少的原因,也让商住项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。
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8000元/m&sup2;
12000元/m&sup2;  提到房屋产权,不少人可能会联想到自己的房子。之前,有位买了房子的朋友也曾问我,说国家规定房子只有70年产权,那70年过后,房子归谁。介于当时小编对这个也真说不出个一二来,于是只能以玩笑的语气回答:70后,那不是太遥远啦,咱暂时用不着操这个心吧。
  如今,越来越多的人买房,但购房者对于70年产权的理解仍不甚明了。今天,待我们一探究竟。产权70年后房子属于谁,房子70年产权到了怎么办?
  什么是房屋产权
  日,不动产登记簿证全面启用,另一个问题也浮出水面:房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。
  那么要说70年产权,还是让我们从房屋产权说起。
  房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,而商用房屋建筑权属年限为40年。
  那知道了房屋产权的概念知后,相对你特别想知道产权证具体是指什么。一般来说,房屋的产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。其中,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  产权证让我们明白了产权也是包含两个方面的含义,即房屋所有权和土地所有权。还是拿小编的朋友来说,他买了住宅用房,有了产权证,简单点说,就是他有了永久依法管理、经营、使用和处分他的房子的权利。但是,他并没有相应永久的土地使用权,而是最长70年的土地使用权。
  说完了70产权的具体含义,那么相信大家更为关心的就是70年产权从何时算起。其实,从上面的分析我们就可以看出,70年的产权跟土地的所有权有直接关系。
  再拿小编的朋友举例子,他买了房,这70年产权是不是从交房的那一刻算起呢?
  我们刚才已经分清了&房屋所有权&和&土地所有权&的概念。其中,70年产权是指70年的土地使用权,该年份是从开发商从政府手中取得土地使用权开始的,包括闲置期间,建设期间。所以,一般购买的商品房,实际使用时间是不足70年的。
  70年后房子归谁?
  在中国法律规定中,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
  复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示:&其实在2007年的《物权法》中,已经规定了房屋70年产权到期之后,自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后,这方面更加不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确,接下来在产权到期后,是免费获得还是收费获得产权,国家会根据当时的情况来决定。预计,70年后,续取房产是需要交费的,估计会根据房屋面积的大小来决定缴费多少。&
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