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燕郊楼市崩盘说不实：降价是真 想买好房不便宜
& & 北京青年报&
[摘要]近期，有媒体报道，燕郊房价普降了20%，已经跌破万元大关，首尔·甜城(楼盘资料)等项目的降价幅度更是超过了3000元/平方米，燕郊万元以上项目面临着“0成交”的窘境，楼市或将崩盘。
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楼市真会崩盘吗？
最新数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录突破12万套，远超北上广深，同期北京住宅库存为5.76万套。即便按照前两年的去化能力，杭州也需要大约一年半左右才能消化。
　　今年以来，亚洲首富李嘉诚频繁抛售香港和内地资产，并且连续减持旗下唯一的A股上市公司长园集团的股份。李嘉诚纵横商海未有败绩，此举也被视为其看空内地房地产走势，因此提前离场。【】　　而年关一过，坚挺的房价似乎听到了更响亮的咔嚓声，在温州、鄂尔多斯房地产泡沫破裂，房价持续下跌之后，杭州、常州等地纷纷传出部分楼盘大幅降价销售的消息。杭州一名为德信北海公园的楼盘突从单价18000元每平方米直接降至15800元每平方米，紧接着杭州另一楼盘天鸿香榭里则直降6000元吸引客户认筹。无独有偶，江苏常州名为雅居乐星河湾的楼盘随即爆出六折抛售的消息。　　一时间，二、三线城市房地产即将崩盘的言论甚嚣尘上，崩盘论再度兴起。不过，从供需关系来看，杭州等城市的降价有其逻辑。最新数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录突破12万套，远超北上广深，同期北京住宅库存为5.76万套。即便按照前两年的去化能力，杭州也需要大约一年半左右才能消化。如此巨大的供给量，势必增加这些城市房价的不确定性。【】　　然而业内巨头对未来住宅市场预期依然向好，中国建筑董事长易军、万达集团董事长王健林、万科总裁郁亮近期接受《英才》记者专访时均表示，中国房地产市场未来至少还有10年发展期。　　自1994年房地产市场化以来，中国的楼市似乎进入了只涨不跌的单边市，如果以资产收益为评判标准，先入场者无疑都是赢家，他们获取了高额的资产回报。2013年中国房地产市场堪称疯狂，全国主要城市商品房均价上涨10%，一线城市高达20%；交易额同比增长26%。与此同时，土地市场更是火爆，北上广深四个一线城市土地出让收入合计达到了5127亿元，同比猛增156%，并超过了年的总和，同时也创下了各自城市年度土地出让收入纪录。　　疯狂过后也许就是平静，如此巨大的供给和需求放量过后，局部地区因为供需失衡出现调整在所难免。展望未来十年，中国还有巨大的城镇化市场，可以预想中国依旧是全世界规模最大的房地产市场。　　然而需要反思的是，经过将近20年所谓的市场化运作，中国的房地产市场依然掣肘繁多，非市场化的诸多因素犹存，无论调控政策、市场秩序还是开发商商业模式，都亟待转型。　　　Q1：二、三线城市拐点来临？　　杭州、常州房价下调的迹象是否预示着二、三线城市拐点甚至是崩盘来临？　　陈淮（住房和城乡建设部政策研究中心原主任）：我从不用“崩盘”这种媒体语言，因为我不知道这个词指的是什么意思。大概一些人把股市的概念用于了楼市。当股市处于熊市时，我们可以假定所有参与者都会成为卖家；楼市永远不会出现这种情况，不能设想人们都把房子挂单卖出，都搬到大街上住，等着降价再买回。　　别告我什么日本、香港经验。那是人口在城乡分布结构相对稳定、城市存量住房资源达到长期均衡之后才会出现的情况。日本问题的原因也并非像公众舆论平台中充斥的人云亦云的解释。　　请不要再用“拐点”这个词。在过去多年，媒体在房地产问题使用这个概念时全都用错！在数学意义上，价格由升转降或由降转升的那一点叫极值点、质点、顶点，唯独不叫拐点。拐点是上升（或下降）的速率由加速上升（下降）向减速上升（下降）转变的那一点。请注意，拐点的曲线运动方向并未变化，变化的只是速率。　　二、三线城市价格出现局部波动是市场发展过程中必然出现的现象。任何长期趋势的价格曲线都不会是一条直线。　　曹建海（社科院研究生院经济学教授）：二、三线城市房价的拐点也许就是这个时候。三、四线城市肯定是最早的，浙江省的高利贷比较盛行，资金相对更加紧张，这一带的房地产是非常危险的。　　拐点早晚会来临，而且是从小城市到大城市蔓延的，北京、上海这样的大城市具有规模优势，财政支出基础设施建设的优势，另外权力经济中心的吸引力还是非常大。所以大城市房价的回落是最后的。　　二、三线城市，房价上涨迅猛，相应的这些城市外来购房的比例是比较低的，这些地方，土地比较便宜，当地政府为了吸引开发商进来投资，优惠政策就比较多，碧桂园就是依靠这样的模式，在三、四线城市建设大量的房地产，这些地方的房地产供给过剩更为严重；一线城市土地比较紧张，地价高，房屋供给肯定慢于二、三线城市。　　顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）：有两种拐。一种是小拐点，是增幅下降，这种拐点已经出现了；一种是大拐点，房价以前上涨，现在看是局部下降。　　小拐点，全国已经出现了，大拐点是少数城市。房地产市场经过2013年的高速增长，销售额同比增长26%，房地产投资增长19.7%，房价平均增长10%左右，有些大城市增长20%。房地产的需求释放包括交易量和交易价格在2013年达到高峰，释放以后，在2014年不可能那么大。前几年中小城市和有些二线城市供应量大幅增加，一定程度上出现了供大于求的状态。　　理论上讲，中国房地产市场已经出现了从卖方市场到买方市场的拐点，但是一线城市依然处于卖方市场，仍然是供不应求。房地产属于地区性的市场，在某些市场出现土地供应量加大，去年买地今年供应量加大；但有的地方，供应量比较少，而需求量比较大，北京连续几年没有完成土地供应计划。但是需求每年在增加，仍然是供不应求。　　林洁（伟业顾问董事长）：整体价格也下不了太多，尽管有很多价格在下降，但我认为不是实质的，而是在推广、促销方面的手段。　　从百城价格指数来看，房价已经连续上涨了20多个月（包括同比和环比），但是我们看到，从去年11月开始到今年2月，百城价格指数显示的房价还在上涨，但涨幅是下降的，所以从去年11月开始，房地产价格发展趋势是有点回调的。　　（杭州等地）是一些价格下降案例，另外我们也看到像温州的房价一直是在下降，可见一些三、四线城市的房价是有下降压力的。　　但是我认为应该从两个方面来看。中国的房地产市场并不是一个市场，而是多个市场。一线城市是一个大市场，30个省会等主要城市也是一个市场，这两个市场可能有类似的地方，房地产的问题一般不大，城镇化能确保这些城市有较旺盛的需求，供给反而有些不足，价格上行的压力还是有的。　　另外三、四线城市，价格存在下行压力。这些城市的房地产供给相对大而需求是有限的。因为他是靠自己的增长，没有外来的力量（人口）。从整个国家来看，房地产应该没有那么大的下行压力，但三、四线城市、中小城市的价格下行的可能仍很大。　　Q2：为什么不会崩盘？　　什么是崩盘？为什么会崩盘？为什么不会崩盘？　　顾云昌：销售的缓慢，房价的波动，不是大起大落，不能叫崩盘。中小城市没有崩盘的迹象，都是销售缓慢，房价出现小幅波动。我们没有到崩盘的时间，崩盘的说法言之过实。　　温州、常州、杭州的现象蔓延成为全国现象，这种说法缺少常识。大的趋势向平稳的方向发展，但城市之间的差距是客观存在的，有的城市已经卖不动了，有的城市泡沫已经破灭，温州、鄂尔多斯房价崩盘，上海、北京依然坚挺。　　中国与日本的最大差别，房地产市场崩盘是在城市化基本完成以后，没有更多的需求。日本在1991年房地产崩盘的时候，城镇化率已经达到74%，而我们的城镇化率是53%，城镇化还远远没有完成，时代背景不一样。　　如果中国房地产崩盘了，那中国经济就崩盘了，地方政府、中央政府不会眼巴巴的看着房地产出现问题。我们的刚性需求和改善需求还是大量存在的，这是很大的基础。有些人拼命鼓吹崩盘，可能是无知，有些人是无聊。　　我认为不会出现崩盘，我们也不会让他崩盘。如果中国房地产泡沫破灭了，中国经济出现硬着陆，中国经济没什么好果子吃。　　曹建海：中国的房地产泡沫已经远超日本当年，可以说真正经营房地产或者从房地产收益最多的是地方政府，对房价上涨都是支持的。中国的房地产是由各级政府主导并且经营，垄断土地买卖，获取巨大价差，进行基础设施建设，这也是地方城镇化、GDP增长的源头。　　这是与日本的根本区别，日本政府不参与房地产经营，经营都是企业和个人。日本房地产泡沫破灭后，实体经济好转了。日本的经济增长速度很慢，但是社会非常和谐。中国的泡沫更加坚硬，房价上涨的周期就比日本高得多，范围大得多。　　现在特大城市的宜居性越来越差，雾霾等环境污染，吸引力在下降；未来随着政府改革进一步深入，简政放权的步伐越来越快，省一级地方政府的权力越来越大，省级城市的吸引力也会加大；而且2014年很有可能进行干部财产公开，北京各地干部拥有的住房比例太大了，一旦公开了，北京的房地产市场也会发生扭转。未来如果二、三线城市出现崩盘，一线城市肯定是保不住的。　　郭子威（长江实业地产投资有限公司董事）：“崩盘”用词过于夸张了，我认为除非市场上突然出现大规模的供应量或者中国经济出现了巨大的波动，比如经济增长速度大幅下滑危机到人们对中国经济前景的信心，房地产市场才可能出现所谓的“崩盘”。　　现在看来，今年的房地产市场肯定不如去年“火爆”，针对房地产的调控政策实际上已经对房价的涨幅起到压缩的作用。　　尽管一些二、三线城市可能由于供应量太多出现了价格的下调，但也可以看到，一旦价格松动，购房需求就随之出现，这说明市场上的潜在需求还是存在的。所以对于一些城市的价格变化也不必大惊小怪。从宏观层面来看，如果GDP增速仍在7.5%以上，且美国经济也已经有复苏的迹象，我认为2014年中国的房地产市场会处于一种稳定的状态。　　　Q3：城市分化会否加剧？　　一线城市崩盘的可能性有多大？一线城市和二、三线城市分化是否还会加剧？　　陈淮：特大城市和二、三线城市的房地产市场从来都是分化的。媒体常说“北漂”，你听说过“贵阳漂”、“银川漂”吗？请再读三中全会文件，抑制特大城市人口增长、调整城市结构、促进中西部城镇化发展以及分类调控等，都是从供不应求和供大于求两个方向促进不同规模城市的发展差距缩小，都是在力图减轻以至消除分化的因素。　　曹建海：一线和二、三线城市的分化早就出现了，但是如果二、三线城市出现下跌，肯定会风声鹤唳，整个资金的状况更加严重，同样会蔓延到一线城市。不要认为一线城市不会有问题，一线城市和二、三线城市的分化只是暂时的，未来如果二、三线城市出现崩盘，一线城市肯定是保不住的。　　顾云昌：我认为分化会减缓，减弱。去年下半年到今年1、2月，几大城市土地交易量依然在猛增，购买土地的积极性依然很高，今年买的地有利于明年上半年房屋的供应量，供应量增加有利于减缓供求关系，需求量经过大量爆发之后现在减弱了。北京、上海供求关系紧张状况可能会有所减缓。　　一些中小城市去年就供大于求，这种情况下，开发商积极性肯定减弱，会导致新开盘的数量下降，压缩了供应量。经过一年的消化，加上土地供应量减少，有利减缓供大于求的状况，经过市场机制的作用，会使这种分化的趋势减弱，而不是一味的扩大。　　郭子威：尽管一些一线城市现在存在环境污染等大城市病，但从两会上传达出的信息来看，中央政府已经对此高度重视。我认为只要国家齐心协力，完全有能力改变这样的局面，当然也不能一蹴而就，美国当年的一个地区治理类似污染也花了5年时间，所以未来大城市的污染指数会逐年下降。一线城市并不会因此而出现房价的下跌。　　林洁：说实话，真的看不清。现在房地产行业的成本摆在这儿，地价不断往上走。但现在购买群体中出现了一些变化，比如以前在北京买房子有很大一部分是地方上的“小官僚”和“系统内”的人，但现在买房的人里这部分人少了，也见过他们有向外甩房的现象。　　北京房价的涨幅会下降，但如果说北京房价的绝对值要下降，我是持不同意见的。　　　Q4：房地产处于什么发展阶段？　　中国房地产市场处于什么阶段？崩盘前夕还是更加成熟？　　陈淮：“崩盘”这种没有实际意义的词已经在媒体被热炒十多年了。在一定意义上说，这个词频繁出现本身就意味社会还处于中产阶层发育的幼稚期。处于哪个阶段的判断取决于不同分类。例如，可以说中国房地产市场处于从脱困期、满足基本需求为主的阶段向改善期、满足舒适性需求为主的阶段转变。如果说房地产行业，毫无疑问处于日益成熟期。　　过去十年，人们言必称政策；2013年以来，美国量化宽松货币政策、国际热钱、通胀与利率、商业地产旅游地产的多元化、直接融资、电商、互联网金融等日益成为各类研讨会的核心话题。一个行业，从以政府、政策为主要对立面到以市场竞争、市场创新因素为主要对立面，是不是走向成熟的标志？　　曹建海：崩盘前夕，房地产肯定要崩盘，2014年可能性非常大，在大家都一直看好的时候，就是最危险的时候。房地产崩盘，对中国来说绝对是好事，对中国的工地造成的污染、大拆大建会得到巨大的改善，空气污染也会得到改善，也有利于产业结构升级，中国经济会向更加轻型、清洁、创新的结构转变。　　顾云昌：中国房地产的黄金时期要告别了，正在迎来白银时代。增长速度没那么快，利润没那么高，但是仍然是好时期，中国房地产正不断走向成熟，但还没有完全成熟。　　　　Q5：权威解读房地产新政　　绝大多数房地产商对未来十年住宅市场持乐观预期，你怎么看？　　陈淮：只要不把自己的主观愿望当成客观实际，没有人不对中国未来长期的住宅市场持乐观态度。未来十年，中国房地产市场仍将是全世界规模最大、增长速度最快的房地产市场。这没有什么疑义。但长期趋势不等于短期、局部不会出现供大于求的失衡。25年前的北京亚运村、15年前的浦东，供大于求现象比现在严重得多，而那时人们的住房困难程度比现在严重得多。短期供求取决于社会发展阶段、社会收入水平、城市化进程等多方面因素。类似的例子还可以举出彩电、汽车等多个。说清这个道理，需要讲好几堂经济学基础课。　　你怎么理解双向调控的政策？这对未来一线和二、三线城市的房地产市场有什么影响？　　陈淮：双向调控是指对供给和需求两个方面的调控。不论是供不应求的一线城市还是若干供大于求的二、三线城市，双向调控的目标都是让供求尽可能地趋近均衡。这没有区别。　　两会传递出的信号显示，中央对房地产的调控已经淡化“房价调控目标”，分类调控提上日程，你如何评价这种转变？　　陈淮：这是一年前的旧闻。从2013年两会之后，政策就不再以房价为调控目标了。不是什么“淡化”，也不是今年两会才传出的信号。中国是一个发展不平衡的经济体，对规模不同、供求关系不同、资源特点不同、发展水平不同的城市和地区施以区别化的政策，是尊重客观规律、努力顺应中国国情的必然选择。　　【相关新闻】　　　　　　　　&&&
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号M暴君打了3晚愣是没到过30%,一些问题求解惑 - NGA玩家社区 - [2397][f218]
:: M暴君打了3晚愣是没到过30%,一些问题求解惑 ::
M暴君打了3晚愣是没到过30%,一些问题求解惑
目前配置1奶骑2奶萨1戒律1奶德
战士T+DKT[s:ac:哭笑](据说这是炼狱模式的坦克配置)现在也算是中后期的阶段了,团队装备也不差,5奶的DPS可以在P1把小怪打到30%-40%,再转头把BOSS压进P2,并且不出第三次地火风暴,进P2集合的同时迎来第二波谴责法令,按理来说这样的DPS是很可观了通常P1不会有什么问题,问题是以下这几个1.到了P2,60%出小怪+第三波谴责法令同时出压力略大,但是DPS不可能在P2停手,这个有点尴尬...而这波谴责很可能点有腐蚀序列的人,这个人有序列的话只能呆在序列的点分担,很容易造成第三下谴责锤子的减员,这是灭团点之一2.然后是第四次谴责法令,团队血量通常在35%左右,如果不出去单吃必灭团.....但是看攻略很少看到第四次谴责出去单吃的打法,那么如果不出去单吃这波谴责,在这里通常需要交几个技能?而留几个技能到P3?3.再后就是P3了,最好一次打到30%,出第五个谴责,同时大怪出现,击飞+谴责,全团瞬躺,因为被击飞所以来不及点门出去...所以在P3是否要停手等谴责结束后在打入30%?4.还有一点就是P3 30%前就无限倒T了,战士T被秒的死去活来的,我们战士T的手法肯定没的说,理应不会出现技能分配不合理的状况,那是否在P3初期让DKT开符文武器来先扛? 另外死眼的坦克饰品是否好用,以及战士最后一层 相比较角斗之心来说,是否破坏者更有优势一些?目前扑了60把还没见到过的曙光,实在郁闷,还请各位不吝指教
BOSS45%血量开始就要覆盖T的减伤了，当前接BOSS的坦克就要覆盖减伤，然后血量40%的时候，开启T的戒指(T戒指有BUG，可以无视血量上限光环，直接可以加到100%血量)，然后40%带位，接着过了这T戒指时间以后，再次覆盖减伤，直到BOSS的第二次锤子下来。这样T应该就可以抗住了。
[quote][pid=42498,1]Reply[/pid] [b]Post by [uid=]白玉展堂1[/uid] ( 11:14):[/b]BOSS45%血量开始就要覆盖T的减伤了，当前接BOSS的坦克就要覆盖减伤，然后血量40%的时候，开启T的戒指(T戒指有BUG，可以无视血量上限光环，直接可以加到100%血量)，然后40%带位，接着过了这T戒指时间以后，再次覆盖减伤，直到BOSS的第二次锤子下来。这样T应该就可以抗住了。[/quote]非常感谢,原来看一些视频里有个T突然满血了原来是坦克戒指的原因,那把坦克戒指开在40%应该比什么减伤都要强
是的，毕竟这个时候你的血量上限开始往上回了，并且这个阶段T要带位置，容易受到移动伤害，所以顶满血是比较好的方法，只要度过前后20秒，两个T还在，并且DPS还存活的比较多，那么过的几率就很大了
1，你们团队第3个谴责，不管是时间轴怎样，其它团队一样是会遇到的。只是这个压力点是提前来还是延后来的问题。提前来，就是P1出现第3个地火风暴+第二个谴责的压力点。
然后P2在50%左右迎接第三个谴责。这2种时间轴，可以通过是否提前击杀小怪来选择。我个人的建议是，这个boss目前的装备，虽然可以做到压制掉第二个谴责法令P1，但是P1最好还是让他出这个谴责。否则，P2和P3，尤其是P3 时间轴会相对错乱。在P3还会遇到一波，击飞+谴责的坑爹情况(尽管这个情况可以通过个人反射弧来解决)因此，建议开荒团还是使用P1，2个谴责的打法。提前击杀小怪其实也有利于P2。2，第四个谴责法令， 请切忌！ 进入P3以后，全团“等离子护盾”这是个神器，我就不说三遍了。另外，用一个集结呐喊。这些都是突破血量上限的方法同时，这个阶段，因为P1的光环也在，因此哪怕一点点掉血都存在崩盘的最后一根稻草，请谨慎移动3，你说的这个第五个谴责。。。可以通过我说的第一点解决，这是我们团开荒的经验和灭团教训。。。4，战士坦这个boss，一般是出破坏者。在P2，战士坦克，我们是P2+P1 全程大怪+BOSS的，也没见到倒得飞起这个心得，可以参考战士区，牛丸灰灰的心得帖。 破坏者在2个目标抗怪的时候，有着无可替代的优势。最后唠叨一句，战士坦克最后一层天赋。左边由于战斗时间并不长，压力是集中式的，因此没什么用。中间破坏者，如上面我说的。右边5%减伤，对于暴君救场不了P2战士需要2个额外技能(抗2个目标的情况下)，1个警戒，1个牺牲。
1.可以通过P1来调整P260%小怪和谴责一起出的问题。举个例子 我们团现在DPS快了，就选择在P1直接把小怪打死。再进P22.第四次谴责，建议加入集结呐喊3.大怪击飞和DPS本身有关系。主要还是BOSS击飞。最佳状态是保证BOSS击飞和大怪击飞同时到达。给团减和团抬血。然后在固定的击飞点给传送门。4.上面的已经回答了不再重复
1.P1两次地火打法的话，第三次谴责通常是在BOSS血50%左右出现的，不可能和大怪同时出现。2.第四次谴责正常团队已经进入P3，直接点门放生，3.正常情况第五个谴责出的是否大怪都半血了啊。4.找武器战剑在人在扛几秒，消DEBUFF。难道你们DPS都是优先点杀大怪？我们之前开荒的是否都是顺带A大怪，经常P2的怪下来,P1的怪都还没死。慢慢耗掉的。
1.可以调整P1的DPS时间，不行P1停手等第二次地火。或者再快点，通常映像中没有碰到大怪和第一次谴责一起下来的情况。谴责点序列的人，那个人适当往无谴责区方向的人移动一下，谴责圈比序列范围大一倍。再编辑，看楼上回复，你们P2还打大怪？我们大怪是挂死的，P2大怪下来P1大怪都没死，会留一点残血的。转入P3以后优先击杀P2大怪，别让他回血。2.第四法令我们人群吃的，罩子+链接+光环第三次不用交太多减伤。3.总觉得你们的DPS怪怪的，是快还是慢？我们是2个击飞时间很贴切，和谴责大概差个10多秒，通常大怪先下来，再第一个锤子，再是发令。
[quote][pid=42498,1]Reply[/pid] [b]Post by [uid=6482620]maxcoloring[/uid] ( 12:10):[/b]1，你们团队第3个谴责，不管是时间轴怎样，其它团队一样是会遇到的。只是这个压力点是提前来还是延后来的问题。提前来，就是P1出现第3个地火风暴+第二个谴责的压力点。
然后P2在50%左右迎接第三个谴责。这2种时间轴，可以通过是否提前击杀小怪来选择。我个人的建议是，这个boss目前的装备，虽然可以做到压制掉第二个谴责法令P1，但是P1最好还是让他出这个谴责。否则，P2和P3，尤其是P3 时间轴会相对错乱。在P3还会遇到一波，击飞+谴责的坑爹情况(尽管这个情况可以通过个人反射弧来解决)因此，建议开荒团还是使用P1，2个谴责的..[/quote]请问一般第四个谴责法令我们是出在P3末期,血量很低,这个谴责是出去自杀好还是全团交技能好一些?P3的谴责+击飞同时出的时间轴,只能通过P1的出第三次地火规避吗
[quote][pid=42498,1]Reply[/pid] [b]Post by [uid=3651[/uid] ( 13:31):[/b]1.P1两次地火打法的话，第三次谴责通常是在BOSS血50%左右出现的，不可能和大怪同时出现。2.第四次谴责正常团队已经进入P3，直接点门放生，3.正常情况第五个谴责出的是否大怪都半血了啊。4.找武器战剑在人在扛几秒，消DEBUFF。难道你们DPS都是优先点杀大怪？我们之前开荒的是否都是顺带A大怪，经常P2的怪下来,P1的怪都还没死。慢慢耗掉的。[/quote]我们P1 2次地火,第三次地火出前几秒打进P2,当时小怪血打剩下35%左右然后65%左右斩杀死P1的小怪,吧BOSS打进60%,58%左右出第三次谴责,此时刚被60%下的小怪的击飞震开,这是第一个压力点,50%第三次谴责你们DPS好快...还是说我们P2击杀P1小怪浪费太多DPS的缘故,但是也就战士去斩杀而已啊第四谴责我们也是在P2末期出的,也说明DPS慢了....
[b]Reply to [pid=42498,1]Reply[/pid] Post by [uid=345835]牙好胃口不好[/uid] ( 13:59)[/b]你们5奶强行打2次地火,P2时间肯定紧张。建议停手等第三次锤子再打进P2。[del]之前没看到5奶，我们是4奶打的。[/del]
[quote][pid=42498,1]Reply[/pid] [b]Post by [uid=]lxxy3673[/uid] ( 13:43):[/b]1.可以调整P1的DPS时间，不行P1停手等第二次地火。或者再快点，通常映像中没有碰到大怪和第一次谴责一起下来的情况。谴责点序列的人，那个人适当往无谴责区方向的人移动一下，谴责圈比序列范围大一倍。再编辑，看楼上回复，你们P2还打大怪？我们大怪是挂死的，P2大怪下来P1大怪都没死，会留一点残血的。转入P3以后优先击杀P2大怪，别让他回血。2.第四法令我们人群吃的，罩子+链接+光环第三次不用交太多减伤。3.总觉得你们的DPS怪怪的，是快还是慢？我们是2个击飞时间很贴切，和谴责大概差个10多秒，通常大怪先下来，再第一个锤子..[/quote]我们是特意卡好时间在P1第三次地火出之前2,3秒打进P2的,抽出一点DPS转了小怪P260%之前吧小怪打死,P2的小怪是不转火的
其他的不说，倒T我说几句，前天刚刚抗完这个boss，还是半路拉进去抗的，他们都开荒了2天了，715防骑，装备应该算是过m暴君比较差的坦克了。p1，没有倒t点，只要被火击飞，绝对不会死，我715也没死过p1p2，第一次嘲讽是没压力的，血量上限还是很高，第二次嘲讽我个人是开启神圣复仇者，配合圣佑和处决自己，战士我觉得2盾挡连续释放，再来个牺牲肯定够了。第三次嘲讽直接开戒指，然后基本就要转阶段了。p2转p3，这个阶段最关键，不要让坦克去抗，这时候坦克就十几万血，boss一刀死，而这时候把技能全交了，后面就倒不过来了，找个dps战士开剑在人在嘲讽，大概有十多秒的缓冲，这个阶段血量上限基本就回复到40%了，然后正常换坦，分配好技能。另外p3第一次法令的时间点应该在击飞后跑位一次才释放，你们可以考虑调整下进p3的时间点。
[quote][pid=42498,1]Reply[/pid] [b]Post by [uid=345835]牙好胃口不好[/uid] ( 14:02):[/b]我们是特意卡好时间在P1第三次地火出之前2,3秒打进P2的,抽出一点DPS转了小怪P260%之前吧小怪打死,P2的小怪是不转火的[/quote]我们开荒，5N的时候必定3地火进P2，25%光环进P3，灭了大概快100把，感觉不对劲，强制用4N打，2法令出，3地火不出，进P2，大怪不打只打BOSS，35%进P3，没有技能是串起来的，只有P3大怪跳下来和锤子有时候会很接近，有个减伤问题也不大，血量足够。
[quote][pid=42498,1]Reply[/pid] [b]Post by [uid=]lxxy3673[/uid] ( 14:22):[/b]我们开荒，5N的时候必定3地火进P2，25%光环进P3，灭了大概快100把，感觉不对劲，强制用4N打，2法令出，3地火不出，进P2，大怪不打只打BOSS，35%进P3，没有技能是串起来的，只有P3大怪跳下来和锤子有时候会很接近，有个减伤问题也不大，血量足够。[/quote]你们开荒的时候应该比较早,和我们现在5奶DPS倒是差不多,我们也是P1转P2时第二个法令,3地火不出然后最主要是第四个谴责是在P2末期,那时候分担很容易引起减员,目前我们是通过出去单吃解决的...当时是35%~40%的团血
[quote][pid=42498,1]Reply[/pid] [b]Post by [uid=1085389]kidlucifer[/uid] ( 14:04):[/b]其他的不说，倒T我说几句，前天刚刚抗完这个boss，还是半路拉进去抗的，他们都开荒了2天了，715防骑，装备应该算是过m暴君比较差的坦克了。p1，没有倒t点，只要被火击飞，绝对不会死，我715也没死过p1p2，第一次嘲讽是没压力的，血量上限还是很高，第二次嘲讽我个人是开启神圣复仇者，配合圣佑和处决自己，战士我觉得2盾挡连续释放，再来个牺牲肯定够了。第三次嘲讽直接开戒指，然后基本就要转阶段了。p2转p3，这个阶段最关键，不要让坦克去抗，这时候坦克就十几万血，boss一刀死，而这时候把技能全交了，后面就倒不过来了，找个dp..[/quote]看楼上有指出开戒指如果可以直接顶满血的话就可以避免P2转P3这个最危险的时候了,不知是否存在这样一个可行性?感觉剑在人在用在后期坦倒了比较好,我们就一个战士DPS
[b]Reply to [pid=42498,1]Reply[/pid] Post by [uid=345835]牙好胃口不好[/uid] ( 14:30)[/b]BOSS45%到50%血的时候，就要求戒律M全程刷T的盾了，不用去看别人的血，就看两个T的，给非当前T叠满意志盾，一直保持到T血量上限恢复到45%到50%的时候就可以了。
[quote][pid=42498,1]Reply[/pid] [b]Post by [uid=345835]牙好胃口不好[/uid] ( 14:30):[/b]看楼上有指出开戒指如果可以直接顶满血的话就可以避免P2转P3这个最危险的时候了,不知是否存在这样一个可行性?感觉剑在人在用在后期坦倒了比较好,我们就一个战士DPS[/quote]戒指开在那个时间点其实很浪费，因为p2转p3的压力点其实就那么几秒，p3再往后，血量越来越高，虽然易伤也会增加，但是远不如转阶段那几秒危险，而一个dps战士的嘲讽就解决了很多问题，没有必要考虑最后阶段剑在人在，因为那个阶段是完全不可控的，也许需要战士多斩杀一刀，也许战士在最后阶段的时候已经死了。
[b]Reply to [pid=42498,1]Reply[/pid] Post by [uid=1085389]kidlucifer[/uid] ( 14:46)[/b]压力还是很大的，在刚转的时候，你又要移动位置，身上还有大怪加BOSS，这个时候，如果你血量是满的，可以轻松的带好位置，并且这个阶段，DPS会把大怪给杀了，所以我会把戒指开在这里，然后把护盾提前开在转阶段前，看你身上没有戒律M的盾的时候用，保证有足够的血量来抗住下一次的平砍。
[quote][pid=42498,1]Reply[/pid] [b]Post by [uid=345835]牙好胃口不好[/uid] ( 14:28):[/b]你们开荒的时候应该比较早,和我们现在5奶DPS倒是差不多,我们也是P1转P2时第二个法令,3地火不出然后最主要是第四个谴责是在P2末期,那时候分担很容易引起减员,目前我们是通过出去单吃解决的...当时是35%~40%的团血[/quote]有35~40%血量不建议单吃，单吃适合执行力很高的团，我们服务器第四击杀暴君的直播卡4法令很多次，就是有人没点到门，或者忘了点门，而导致没有减伤的情况下吃2HIT甚至3HIT，所以你这样5N阵容减伤肯定够，前面别乱交，第四个法令覆盖罩子光环+连接足够过度，不会死人。2个SM 4连接，我们初通的时候1ND 1NS 1NQ 1JLM，减伤都能分配好不减员。个人减伤也能覆盖好法令，每一次法令1分钟CD，绝大多数职业都能覆盖减伤过度。比起没出去，忘了出去，卡了一下，团队灭团不如直接硬吃这一套。