业主的配合义务不愿配合公共部位维修怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-11 06:05 标签： 公共管道 业主不配合
猜您喜欢的
注意：遵守《互联网资讯信息服务管理规定》，广告性质的评论会被删除，相关违规ID会被永久封杀。
电话：周一至周五 8:30-18:00
关注微信 获取最新资讯！热门搜索：
热门专题：
业主不愿配合公共部位维修怎么办
提问者：| 浏览次数：13次 |问题来自：威海
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
您可能感兴趣的二手房源
最新提问问题
最新已解决的问题
热点关键词
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话： 违法信息举报邮箱：申请门槛高 房屋维修资金遭遇使用难
分享专题到：
缴纳房屋维修基金的初衷，是为了保障小区“公共部分”设施的维修，不因居民之间的利益扯皮，导致公共部分无法得到修缮。房屋公共部位维修，需要动用房屋维修资金需要三分之二业主同意，这一条件导致很多小区出了问题后迟迟得不到修复。如果把房屋比作人，按照这样的制度，房屋的“养老钱”、“看病钱”，也许到房子寿终正寝那一天都用不着。这不禁让人发问：房屋养老钱，是拿来养老还是送终的?
难点1:无钱可用天桥区另一小区的楼房漏雨需要用维修资金,但工作人员查询后发现,楼上交维修资金的只有十多户,且楼上有商品房,有房改房,商品房维修资金大部分没交。“这种情况下,维修资金只能拨一部分,不够维修的费用,需要再筹集,筹集起来比较困难,这种情况下也会出现无钱可用的局面。”难点2:有钱没法用张平介绍,自1996年以来,济南市共有约1400家单位进行了房改,但是目前全市还有约500家机关企事业单位的房改房没有按幢建立维修资金明细账。“按照规定,没有以幢为单位建立维修资金明细账,这些资金就没法使用。”在这些房改房中,不少因原产权单位消亡、破产等因素无法按要求建账,还有些单位及业主对相关政策及办理流程不了解,也是出现问题的重要原因。难点3:有钱但业主决策难东部一小区的一座居民楼因为出现了漏雨的情况,但许多业主觉得,自家的房子没有出现漏水的情况,这事与自己关系不大,不愿意签字,达不到2/3业主签字同意,同样无法使用维修资金修房。难点4:无人牵头组织位于历城 区七里河路一座居民楼上的居民在遇到房屋漏水时,同样遇到了使用维修资金的难题,这主要是因为该小区没有物业等,缺乏人牵头组织申请资金维修。据了解,该居民楼原来是一家单位的宿舍,但现在单位不愿意出头组织维修资金申请的事,不给申请,使得使用维修资金不能顺利使用...
南宁2009年开始收取物业专项维修资金，迄今为止已收了将近20亿元。3年间，这笔迅速膨胀的巨款，只用了不足200万元。借鉴于国外经验而实施的物业专项维修资金，在国内已不鲜见。同样的例子是，武汉2002年开始收类似的资金，2011年收纳了将近50亿元，也同样面临难以支取的矛盾。原因也与南宁的相似，需要支出时，都设立了符合“两个2/3”的高门槛。这笔钱的初衷，是为了保障城市小区“公共部分”设施的维修，不因居民之间的利益扯皮，导致公共部分无法得到修缮。南宁20亿元的法理依据来源于《南宁市物业专项维修资金管理办法》，但没想到，就是这个制度的严苛规定，让这笔本身是居民提前放在主管部门那里的房屋养老费，成了小区与主管部门之间的新扯皮。如果把房屋比作人，按照这样的制度，房屋的“养老钱”、“看病钱”，也许到房子寿终正寝那一天都用不着。这不禁让人发问：房屋养老钱，是拿来养老还是送终的?有人说，制度是经过严肃论证而出台的，高门槛也是为了严防资金轻易为人挪用，保证它的安全性。现实是，收取维修资金时，按照部门要求，是购房人在签订购房合同的时候就必须缴纳这笔费用，否则不但难备案，甚至难办房产证;但在支出时，却确立了看似公平公开，实质没有操作性的高门槛规定。其次，有不缴纳的惩罚措施，却没有不支出的处罚责任，也未规定支出慢或者申请难时，制度上有何办法，管理部门要负什么责任。这在制度上已经明显倾向于主管部门的管理便利，而不是服务于老百姓的诉求和需要。看上去公正严谨的制度，最后形成的效果是：老百姓得不到服务，有效的政府管理无法开展理上的懒惰或官僚作风...
房屋公共部位维修，需要动用房屋维修资金。可动用该资金需要三分之二业主同意，这一条件导致很多小区出了问题后迟迟得不到修复。为此济南市曾开通房屋应急维修通道。该做法见效后，日前记者了解到，今后房屋应急维修通道将进一步扩容，从原先使用的三类情形，扩大到高空坠物、污水外溢、公共部位管道破裂等，而且相关使用细则也将尽快出台。什么情况能走紧急维修?一个“等”字模糊了政策由于动用维修资金维修公共部位时需要三分之二业主的同意，如遇紧急情况往往会错过维修的黄金时间，不仅不能及时维修还会给小区住户带来额外损失。因此政策中规定，如遇紧急情况，物业服务企业、业主、业主委员会委托的相关单位应及时制定维修方案，在取得居委会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过三分之二业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行。目前政策中规定，屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等情况可走应急维修。 “一个‘等’字模糊了不少其他没有明显标注的紧急情况。”济南市住房保障和房产管理局住宅维修资金管理中心相关工作人员表示，政策模糊导致应急渠道理解上越变越窄，不少市民有其他紧急情况没有走应急渠道，耽误维修...
选择表情：
提问者：吉屋网友
公积金扣时容易，用时难！手续的门槛太高了，到不如，不扣，出现问题自己扛着！
提问者：吉屋网友
提问者：吉屋网友
在中国，交出去的钱如何使用就由不得你说了算了，房子漏水要维修的话，得70%的业主同意才能动用维修基金，而且要你自己挨家挨户去求这些业主签字同意，程序繁琐得很还不如自己掏钱请人修快些，维修基金包括利息已经属于别人口袋里的钱了
提问者：吉屋网友
不可能吧，买房时不交维修基金是买不成房的！
提问者：吉屋网友
提问者：吉屋网友
提问者：吉屋网友
相关新闻阅读
上吉屋网，购房更便捷！
微信免费订阅每日楼市新闻。房屋公共维修基金该如何管理和使用？
　　　　业主购买商品房时，要向开发商交纳总房款2%的房屋维修基金。按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但归谁管理？如何使用？大多数业主并不知情。　　房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。　　《物权法》第79条对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”根据法律规定，房屋公共维修基金归全体业主共有，应设立专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。　　开发商应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或者物业管理公司代管，但是物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。　　维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。首先，由业主向物业公司报修，由物业公司直接或会同业主委员会一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员到现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，如果符合规定，立即安排维修。维修结束后，由维修单位编制维修费用表，经业主委员会盖章认可，从相关业主的公共维修金的账号中扣除该款项。　　（本刊特约记者郑路）　　本栏目是由本刊推出的便民栏目。栏目面向济南市民买房、卖房、入住等过程中遇到的各类问题，并对此提供各类信息服务和专业咨询。无论你遇到什么问题，可随时咨询本刊，本刊将在第一时间特邀各方专家为您解决烦恼。　　咨询电话：

我要回帖

更多关于 公共管道 业主不配合 的文章

 

随机推荐