我购买了一套二手房已经过户 抵押,过户,银行抵押这些程序都完成了,银行也已经放款.卖方钥匙也交给我了。但我手上

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-04 15:15 标签： 二手房过户后抵押流程
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我在潍坊买了套二手房,在中国银行办的贷款,贷款已经批了,可就是不放款,房主又不给钥匙,怎么办呢?
提问者：| 浏览次数：16次 |问题来自：潍坊
我在潍坊买了套二手房，在中国银行办的贷款，贷款已经批了，可就是不放款，房主又不给钥匙，怎么办呢？在中国银行办贷款需要在证还究穑恳院舐蚍壳虮鹑ブ泄写盍耍馨讶思彼溃蠹野锇锩Γ纯丛趺窗欤恍
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年底了，银行的放款很慢，银行也是做生意的，享受贷款利率优惠最多的放款越慢，利率上浮越高的放款越快
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这个要询问了，走完几天应该就能放款的
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只能敦促银行，所有手续都走完了，最后放款只能找银行贷款部门，证还究д飧雒菜撇恍枰
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您好您这个的话就只能通过协商来搞定的
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只能催银行赶紧办理，赶紧房款。
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客服电话： 违法信息举报邮箱：房主的房贷只还了四年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险 - 相关问题 - 110网法律咨询
房主的房贷只还了四年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
房主的房贷只还了一年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？
房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
我弟赌博，他名下共两处房产，一处已抵押给银行，一处刚还清房贷还未办理房产证，他已离异，3岁的孩子判给他，协议离婚没要他老婆付抚养费，怕弟在外乱借钱，导致房子最后都抵债了，把房产证及购房合同藏起来了，但还是觉得不保险，让他的孩子以后没保障，因他的房子首付和贷款都是我交的钱，现在又帮他还抵押贷款，也借了不少钱，现没有钱把他的房子过户，有没有好的办法让他不会因为借钱把他名下的房子给押给别人？或有什么法律有效的办法让他动不了他的房子？让他签个把他名下的...
在工商银行贷款 更名过户时买房要求打欠条 如银行不放款 买方欠卖方（贷款额度）这个应该怎么办？ 现在银行给的说法是 无房贷额度 需要等
朋友的房子过户给我，然后房产证抵押给银行贷款；钱给朋友了，现在朋友没钱还款，我该怎么办
二手房交易完成，房产证还是原房主名字，买房有公证书,卖房原房主要用此房产证作抵押,没经买房同意，银行能通过吗?
现在的问题是我也还不上来款，但那朋友那边的你母住在里面，银行催款了。申请拍卖？被银行强制拍卖？找中介出售抵押房？但房产证在银行，我只有复印件。还不上款来或被拍卖会不会影响我以后的信贷？我该怎样全身而退呢？
我7年前买了套房子 没签房产合同 和过户只把房产证抵押在我手里，今年房主要求退房 我能不能追究他责任或者要求赔偿
租房时房主的房产证在做银行按揭抵押，可有其他方法证明他对房子有所有权请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么？_百度知道
请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么？
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日 递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3　第8-10日 银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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提问者采纳
当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清，看银行的贷款有没有审批下来贷款：应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。希望你买到理想房屋。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款。所以一定在过户前申请贷款二手房交易贷款流程，应该交给房东首付款。申请好以后，可以去过户了！在过户之前为了保证双方的利益
提问者评价
其他2条回答
（1）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（2）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（3）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要...
先去申请贷款，因为贷款是用房子做抵押来贷的，过户之前会先给房主首付了，过户后拿着领证通知单去银行，银行才会放款给业主你要想省事就去找中介，如果你比较熟悉流程，就不必找了
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