二套房公积金首付降至20% 公积金利率迎来下调
作者：记者 胡健
　　昨日(8月31日)，住建部、财政部和央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。
　　通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
　　此外，通知还称，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
　　同日，中指院数据显示，2015年8月，百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
　　中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
　　降！二套房首付比仅两成
　　今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合下发通知：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
　　地方也不断宽松公积金购房政策，此轮各地政策调整，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。
　　如北京规定首套自住房最高可申请120万元的公积金贷款额度，上海将购买首套自住房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。
　　8月26日，央行正式发布公告，一年期贷款基准利率下调25个基点，从4.85%下调至4.60%；一年期存款基准利率下调25个基点，从2%下调至1.75%。
　　相应的，公积金利率也迎来下调。北京住房公积金管理中心就在8月26日当天发布降息通知：自26日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。
　　这是今年以来公积金的第4次降息。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，此次公积金贷款利率下调后，百万20年房贷，月供可以减少128元，20年贷款期内可减少30633元的总利息。
　　令人较为意外的是，国家政策在楼市即将迈入传统“金九银十”旺季时再祭出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，对于二、三线城市来说，按照目前的政策，二套购房的公积金贷款首付比例可以进行下调。这使得此类城市改善型购房需求可以积极释放。
　　升！百城房价同环比均涨
　　三部委新政策令严跃进等市场研究者比较意外的原因，除了目前公积金贷款利率本就史上最低外，其实目前楼市整体回暖进度并不差。
　　中指院数据显示，2015年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
　　从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个。而同比来看，全国100个城市新建住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。
　　值得注意的是，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
　　黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。展望未来，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温。
　　谈及公积金新政对于楼市的影响，严跃进说，部分房企将在9月份集中推盘，已经做好积极营销的准备，而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。“尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，再叠加这一政策，房企可充分引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。”严跃进说。
　　而在价格方面，黄瑜判断，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
08/27 09:58
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200812月23央行重新调整存贷款利率：住房公积金贷款利率：五（含5）：3.33% 五：3.87%五商业贷款住房享受7折优惠,利率4.158%首付比例跟要购买房屋面积关<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad平米低<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a006b%首付付限
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说的都不错，分给最低的吧
其他6条回答
谈一点看法供参考。
商业贷款买一套90平米左右的房子，总价27万，如果首付5万，还款20年，月供是1351.78(元)。
公积金贷款，相应的月供是1318.13(元)。
虽然商业带优惠利率是4.16%，而公积金贷款是3.87%，两者相差仅0.28个百分点。
如果从20贷款期限看，商业贷款的总利息支出为，而公积金贷款的总利息支出是96352.34元，相差也不过8千元左右。
但从可能发生的利率调整角度，两者的情况就很不一样。
公积金贷款的利率将长期保持稳定，即使调高利率，也只是微调，这是由公积金贷款的性质所决定的。
商业贷款则不同。
随经济发展，央行势必调高利率。如果基准利率回到金融危机前的水平，那么商业贷款的利息就大幅增加，这个趋势应该是可预料的。
关于首付的比例问题，一般90平米以下的商品房，...
目前公积金贷款年利率为3.87%，商业贷款七折优惠利率为4.16%，两者相差近0.3%如果没有七折优惠，那么现在的商贷年利率为5.94%，那么两者差距就大了，相差2.07%。这个差距是小不可大算的首付多少完全可自己选择，自家资金充足，那就可以多点首付，少点贷款，这也是节省利息支出，如果自有资金不足，那最低得首付20%，二套房或二手房那首付也要高一点的，这最低界限是国家规定的
目前住房公积金20年期限贷款年利率为5.04%。商业贷款20期贷款利率6.43%年利率相差1.39% 以上是每月等额还款的利率。
首付可以30%，这是规定，还可以让中介吧房价做低，首付就会少，这个可以商量的。贷款的利息其实现在的公积金和商业的差不多了
就算你首付6万，那么贷款就是21万，那么你月均还款1462元，如果公积金则仅需1272元，每月低了近200元。
低0.3%点,每多少
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巧用公积金省钱攻略 低首付低利率买好房
作者：郭小慧
时间: 17:04:00
来源：搜狐焦点网
摘要：在本轮的房地产宽松政策中，公积金贷款买房政策一再放松，这也给买房者一次低成本买房的机会。按照现行的住房公积金政策，买房首付两成起，买房贷款利率3.25%，较大程度降低了买房者的置业压力。西安买房公积金 ......
在本轮的房地产宽松政策中，公积金贷款买房政策一再放松，这也给买房者一次低成本买房的机会。按照现行的住房公积金政策，买房首付两成起，买房贷款利率3.25%，较大程度降低了买房者的置业压力。西安买房公积金贷款2成 买房首付压力降低<img src="/upload/pics/37353/b_.jpg" style="border-bottom: text-align: border-left: widows: 1; text-transform: text-indent: 0 font: 16px/30px 微软雅黑, white-space: letter-spacing: color: rgb(51,51,51); vertical-align: border-top: border-right: word-spacing: 0 -webkit-text-stroke-width: 0px" /根据目前西安的买房公积贷款政策，144O以下新房个贷首付两成。首次使用买房公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144O(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144O以上的买房首付款比例不低于30%。例如，首套房总房款65万，首套房使用商业贷款首付30%，则需要19.5万元。而使用买房公积金贷款首付2成，仅需要13万元。同时，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90O(含)以下的商品房首付比例为20%，建筑面积90~144O(含)的买房首付比例为30%；建筑面积在144O以上的首付比例为50%。同时，放开180O以上面积住宅类房屋限制。买房公积金贷款30年50万少还利息17万买房公积金贷款利率低、买房贷款成本低是公认的事实。按照目前的利率水平计算，买房贷款50万，以30年等额本息的还款方式，商业贷款需还总利息455308元，而买房公积金贷款所需还利息283371元。两者相比，使用买房公积金贷款可节省利息成本17万余元，月供少还477.6元。因此，在条件允许的情况下，能使用买房公积金贷款，最好使用买房公积金贷款。但由于回款较慢，不少开发商不支持公积金贷款形式。支持买房公积金贷款楼盘推荐：（西沣路板块）西沣路板块是近年来颇受买房者关注的热门板块，这一方面源于其距离高新产业区较近，未来白领人群上下班方便，无论是自住，还是未来出租投资前景较好；另一方面则是由于，该板块目前进驻开发商多为大牌龙头企业，关注度较高。悦美国际项目地址：西部大道与子午大道十字西南角亮点：区域唯一一个教育配套已经成熟项目，西电附小悦美分校、香港英伦堡幼儿园已经开学；自带奥特莱塞大型商业配套。
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