去年稀里糊涂被忽悠买了一套loft，，主要是自己也没什么经验。　　今年去要去签订正式合同的时候，发现实际使用面积仅仅32㎡，，，　　而销售当时说大概40㎡左右使用面积，，　　当时没有细看，，因为赶着过年，时间也来不及，，　　现在不想要了，但是他们说不能退，，我说没钱了　　他们说可以拖延一段时间　　现在是真心不想买了，，求怎么破，怎么破？？？　　请各位大侠出个主意吧，谢谢，谢谢！　　　　　　
楼主发言：8次 发图：
　　你好，房子有个建筑面积和套内面积的，你这个相差一点点也是很正常的。　　如果是你的原因违约的话，那么就很被动了。
　　只能找人协商解决。　　定金协议没问题，依法人家不会退钱的。　　
　　gfredsuhy
rdeswbvikj　　
　　合同签的很正规啊,建筑面积45米,使用面积不就是35米左右么，没看出来哪不正常啊。　　都是成年人了，自己做的事情自己要负责人，拉出来的屎难道还能坐回去？
　　@郑大源 1楼
10:38:10　　你好，房子有个建筑面积和套内面积的，你这个相差一点点也是很正常的。　　如果是你的原因违约的话，那么就很被动了。　　-----------------------------　　当时买的很匆忙，，销售说得房率40㎡左右。　　后来去仔细看了下，发现真的很小。
　　依据第七条这个，，没法签订正式购房合同，，，，可以退款吗？　　
　　口说无凭 楼主你就买了吧 不可能给你退 就是期望地段好 租个好价钱
　　@笑傲金融圈
10:16:00　　去年稀里糊涂被忽悠买了一套loft，，主要是自己也没什么经验。　　今年去要去签订正式合同的时候，发现实际使用面积仅仅32㎡，，，　　而销售当时说大概40㎡左右使用面积，，　　当时没有细看，，因为赶着过年，时间也来不及，，　　现在不想要了，但是他们说不能退，，我说没钱了　　他们说可以拖延一段时间　　现在是真心不想买了，，求怎么破，怎么破？？？　　请各位大侠出个主意吧，谢谢，谢谢！　　　　　　—————————————————　　@打烂傻多们的比脸
10:59:00　　以下是我和一多多的对话—— 　　我说：“中国房地产泡沫太大，这样对中国经济和房地产行业自身都很危险。” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　我说：“美国退出QE了、要加息了，李嘉诚跑了，全国都在降价了，一线城市也保不住了。” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　我说：“10多年房地产畸形的发展掏空了中国的实体经济，打击了很多企业家、年轻人...” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　。。。。。。 　　房观有一些多多，人家一提到房价要降了，他们就像那个啥一样立马气血攻心、气急败坏、歇斯底里地跳出来，卯着劲儿和你理论，就像红卫兵要把你批斗到死一般。 　　我一直在想，他们这样做的目的和动机是什么？ 　　大家想想，早些年那些真　　—————————————————　　@超级龙须面
09:01:00　　@慧眼智深 12楼
21:54:28 　　手机价格降了，老百姓都用上了手机；电脑价格降了，普及网络生活；汽车价格降了，汽车进入普通百姓家庭。 　　我们希望房子价格低一些，让普通百姓改善居住条件。就是这么一个十分简单的道理！ 　　----------------------------- 　　@二丫是个处 13楼
22:05:20 　　+10086 拿钱发贴不得好死. 　　----------------------------- 　　也许谁都希望自己想买的房子价格便宜些,这是人之常情,也是人类的劣根之一.但是房子(土地)跟手机,电脑,汽车的区别在哪里?? 　　为什么同样配置的手机,电脑,汽车等半年或一年价格就会降一半?? 　　为什么同一处房子正常情况会越来越贵?? 　　因为,建筑物和手机等商品一样,有折旧(但建筑物折旧　　—————————————————　　同意超级龙须面的观点。房子是国家最好的融资工具，没有东西可与房子相比。如果工资涨，房价必然涨，否则其它日用品便飞涨，平民百姓吃饭就成问题。必须让有钱人多买房，买高价房，才能吸收他们的财富，不让这些钱用于和平民抢购日用商品。有钱人高价买房，是为国家做贡献，如果他的钱来路正当，那他功德无量。　　
　　电梯房得房率一般是83%左右，自己心里要有数　　定金(定金合同)是购房合同的从合同，主合同(购房合同)不成立的话，从合同也不成立。所以如果你没签任何形式的购房合同，那这笔定金他没任何理由扣留。就是怕你签了一份非正规的合同，自己还不知道，这样定金就很难要回来了　　
　　理论上是退不了钱的，实际上你找到那个中介公司让他们跟业主那边协调一下，有可能给一点　　
　　你可以要回来，因为你们签的协议是交的“定金”而不是“订金”一字之差很重要的，具体不懂可请教律师。
　　@红螂无双 9楼
22:04:32　　电梯房得房率一般是83%左右，自己心里要有数　　定金(定金合同)是购房合同的从合同，主合同(购房合同)不成立的话，从合同也不成立。所以如果你没签任何形式的购房合同，那这笔定金他没任何理由扣留。就是怕你签了一份非正规的合同，自己还不知道，这样定金就很难要回来了　　-----------------------------　　谢谢！，，现在80%的得房率都没有　　销售说是80%左右，其他销售有说78%的，有说75%的，，后来销售经理说是74%，　　越来越小了。。。
　　@红螂无双 9楼
22:04:32　　电梯房得房率一般是83%左右，自己心里要有数　　定金(定金合同)是购房合同的从合同，主合同(购房合同)不成立的话，从合同也不成立。所以如果你没签任何形式的购房合同，那这笔定金他没任何理由扣留。就是怕你签了一份非正规的合同，自己还不知道，这样定金就很难要回来了　　-----------------------------　　只签了这么一个合同，，其他什么都没有签过。
　　@属于你我123 11楼
15:20:00　　你可以要回来，因为你们签的协议是交的“定金”而不是“订金”一字之差很重要的，具体不懂可请教律师。　　-----------------------------　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？
　　@笑傲金融圈 14楼
11:13:27　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？　　-----------------------------　　实话说，高层住宅的公摊系数是比较高的，一般在20—25%左右（视不用的结构方式而不同），也就是说得房率在75—80%左右，很难达到楼中某人说的83%那么高！　　从定金合同的约定看，你的定金是很难拿回来的，根据第六条你违约已经很厉害了，对方不退还定金是合乎约定的。至于你说的得房率的说法，除非你能套出销售员最开始的关于“40平方米左右”的话，否则很难作为起诉的证据使用。　　再者，起诉前你要找律师询问清楚，这个标的是5万的定金还是64万的房价，其中的律师费和起诉费用区别还是很大的，搞不好即便官司赢了也到 手不多少钱。　　最后告诉你一个办法，应该能拿回定金，但这个过程会很长且曲折：　　前提1：你铁了心不买了　　前提2：这个房子还比较好卖（不过我觉得有点悬，否则不会这么久还在劝你签约）　　承认定金合同有效，去签署购房合同。然后就购房合同的每一条款逐字逐句商讨，核心策略就是但凡对方说的你就不同意，要根据自己的各项不合理的要求调整合同条款，直至对方放弃签署购房合同。到这是就不是定金合同的问题了，而是购房合同的主要条款无法达成一致。这样你就基本能拿回5万了。
　　法律上要不回来的，自己百度订金和定金的区别。楼上的也是一知半解。其他途径只有你自己想办法咯。　　回复第13楼(作者:@笑傲金融圈 于
11:01)　　@红螂无双 9楼
22:04:32　　电梯房得房率一般是83%左右，自己……　　==========　　
　　定金不会退的，诚意金就可以。
　　@笑傲金融圈
11:13:27　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234 15楼
11:52:14　　实话说，高层住宅的公摊系数是比较高的，一般在20—25%左右（视不用的结构方式而不同），也就是说得房率在75—80%左右，很难达到楼中某人说的83%那么高！　　从定金合同的约定看，你的定金是很难拿回来的，根据第六条你违约已经很厉害了，对方不退还定金是合乎约定的。至于你说的得房率的说法，除非你能套出销售员最开始的关于“40平方米左右”的话，否则很难作为起诉的证据使用。　　再者，起诉前你要找律师询问清楚，......　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234　　首先非常感谢您的耐心解答！　　关于第六条：　　　　也许是上天有眼，，在合同约定期限之前我去了，而且是冒雪去的，本来那天就要签正式合同了，　　因为少带一个证件（前提是他们销售告诉不需要这个证件可以），　　结果当时没有签正式合同，，，　　后来不想买了，，，，现在他们说我超时，我说是你们的责任导致我当时期限内不能签正式合同。　　他们就说“超限的事情谁也不怪谁”（这些话我以前有录音为证）　　=========================　　以前我不签正式合同的理由是“没钱了，本来有钱付首付，结果你们的失误导致我少带一证件没有签成”　　他们说可以缓一缓，等我凑够首付。　　现在我直接不想买了，，，，下面该怎么做呢？　　像你说的“然后就购房合同的每一条款逐字逐句商讨，核心策略就是但凡对方说的你就不同意，要根据自己的各项不合理的要求调整合同条款，直至对方放弃签署购房合同。到这是就不是定金合同的问题了，而是购房合同的主要条款无法达成一致。”　　这样做就可以吗？
　　@笑傲金融圈
11:13:27　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234
11:52:14　　实话说，高层住宅的公摊系数是比较高的，一般在20—25%左右（视不用的结构方式而不同），也就是说得房率在75—80%左右，很难达到楼中某人说的83%那么高！　　从定金合同的约定看，你的定金是很难拿回来的，根据第六条你违约已经很厉害了，对方不退还定金是合乎约定的。至于你说的得房率的说法，除非你能套出销售员最开始的关于“40平方米左右”的话，否则很难作为起诉的证据使用。　　再者，起诉前你要找律师询问清楚，......　　-----------------------------　　@笑傲金融圈 18楼
18:34:03　　@伽蓝听雨1234　　首先非常感谢您的耐心解答！　　关于第六条：　　　　也许是上天有眼，，在合同约定期限之前我去了，而且是冒雪去的，本来那天就要签正式合同了，　　因为少带一个证件（前提是他们销售告诉不需要这个证件可以），　　结果当时没有签正式合同，，，　　后来不想买了，，，，现在他们说我超时，我说是你们的责任导致我当时期限内不能签正式合同......　　-----------------------------　　不敢说确保有效，但实际操作中还是蛮有用的。　　我在实际操作中遇到过，被迫无奈退房了。我的时间等不起，损失不起！
　　@笑傲金融圈
11:13:27　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234
11:52:14　　实话说，高层住宅的公摊系数是比较高的，一般在20—25%左右（视不用的结构方式而不同），也就是说得房率在75—80%左右，很难达到楼中某人说的83%那么高！　　从定金合同的约定看，你的定金是很难拿回来的，根据第六条你违约已经很厉害了，对方不退还定金是合乎约定的。至于你说的得房率的说法，除非你能套出销售员最开始的关于“40平方米左右”的话，否则很难作为起诉的证据使用。　　再者，起诉前你要找律师询问清楚，......　　-----------------------------　　@笑傲金融圈
18:34:03　　@伽蓝听雨1234　　首先非常感谢您的耐心解答！　　关于第六条：　　　　也许是上天有眼，，在合同约定期限之前我去了，而且是冒雪去的，本来那天就要签正式合同了，　　因为少带一个证件（前提是他们销售告诉不需要这个证件可以），　　结果当时没有签正式合同，，，　　后来不想买了，，，，现在他们说我超时，我说是你们的责任导致我当时期限内不能签正式合同......　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234 19楼
00:02:02　　不敢说确保有效，但实际操作中还是蛮有用的。　　我在实际操作中遇到过，被迫无奈退房了。我的时间等不起，损失不起！　　-----------------------------　　你是做销售的吗？
　　@红螂无双 9楼
22:04:32　　电梯房得房率一般是83%左右，自己心里要有数　　定金(定金合同)是购房合同的从合同，主合同(购房合同)不成立的话，从合同也不成立。所以如果你没签任何形式的购房合同，那这笔定金他没任何理由扣留。就是怕你签了一份非正规的合同，自己还不知道，这样定金就很难要回来了　　-----------------------------　　@笑傲金融圈 12楼
11:01　　谢谢！，，现在80%的得房率都没有　　销售说是80%左右，其他销售有说78%的，有说75%的，，后来销售经理说是74%，　　越来越小了。。。　　------------------------------　　电梯房公摊一般是23-25超过25的比较少。十几的公摊那是花园洋房。
　　@笑傲金融圈
11:13:27　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234
11:52:14　　实话说，高层住宅的公摊系数是比较高的，一般在20—25%左右（视不用的结构方式而不同），也就是说得房率在75—80%左右，很难达到楼中某人说的83%那么高！　　从定金合同的约定看，你的定金是很难拿回来的，根据第六条你违约已经很厉害了，对方不退还定金是合乎约定的。至于你说的得房率的说法，除非你能套出销售员最开始的关于“40平方米左右”的话，否则很难作为起诉的证据使用。　　再者，起诉前你要找律师询问清楚，......　　-----------------------------　　@笑傲金融圈
18:34:03　　@伽蓝听雨1234　　首先非常感谢您的耐心解答！　　关于第六条：　　　　也许是上天有眼，，在合同约定期限之前我去了，而且是冒雪去的，本来那天就要签正式合同了，　　因为少带一个证件（前提是他们销售告诉不需要这个证件可以），　　结果当时没有签正式合同，，，　　后来不想买了，，，，现在他们说我超时，我说是你们的责任导致我当时期限内不能签正式合同......　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234
00:02:02　　不敢说确保有效，但实际操作中还是蛮有用的。　　我在实际操作中遇到过，被迫无奈退房了。我的时间等不起，损失不起！　　-----------------------------　　@笑傲金融圈 20楼
08:28:26　　你是做销售的吗？　　-----------------------------　　销售是我下面的一个部门
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规我想买套房子交了定金，可是现在不想买了想回老家盖，请问一下我的定金还能退回来吗_百度知道
我想买套房子交了定金，可是现在不想买了想回老家盖，请问一下我的定金还能退回来吗
提问者采纳
但是交的时间长了可能要麻烦点。或让销售员帮你处理。可以给开发商好好谈谈，有考虑期一般订金是可以退的
我4月份定的，现在还能退吗
合同有约定吗？看看合同书
是通用的网签版本吗
可以等售楼处把你这个房源卖出去，再把订金退出来，如果当时促销活动中注明不能退，也可以用上个法子。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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退是不可能的咧，除非你能找到上级领导人，或者给好处不会退的咯，只要是正规开发的
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其他1条回答
不能退，可以把定金转让给要买房子的人。
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出门在外也不愁买房子付定金的时候，销售人员说考虑两天后不想买定金是可以退的，现在不想买了，定金可以拿回来吗？_百度知道
买房子付定金的时候，销售人员说考虑两天后不想买定金是可以退的，现在不想买了，定金可以拿回来吗？
就和销售人员打电话，就可以退，到时候就说现在是第二套房要付60%定金无法承受：可以退，家人都说地方太偏不给买，销售人员说这样吧，请问我可以相信销售人员说的话吗，你们先付定金，当时想买，12月20要我们去写退款申请，说家里面不给买了，他回复给我的信息有用吗，销售人员说的天花乱坠，他回复说，回家后，就说等她通知，当时销售人员也同意了，也签了认购协议，销售人员说的很诚恳，考虑两天后不想买也可以退，到时候假如不同意退钱的话，后来我也发信息给销售人员说，就犹豫了，要走流程，说到时候一定可以退的，结果家里面人不同意，定金是可以退的吧，于是就付了定金看了奥斯博恩的房子
后我也打过电话给她问钱还能退下来，能。这个电话我都有录音，问他肯定能退吧：能，她也说，她说要走流程，这个录音对我要定金能有用吗
提问者采纳
但是法院办理完毕一般要2年首先从国家相关条文来说，基本认定可全额退款，你要全额要回，但是如果地产方要扣除一部分的话，是需要走法律程序的，普通老百姓是耗不起的，定金不可退，订金可退。（有点文字游戏的意思）目前你有录音
提问者评价
谢谢你的回答，幸运的是事情已经圆满解决了，销售经理还是比较守信用的，也谢谢她了
来自团队：
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但存款是不可能的。存款和存款合同法称为相同如果你写在发票上存款合同法是全额退还，但有不同的定义如下：存款购买的诚意或意图
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其他2条回答
不要听销售员的瞎忽悠，等你真去退的时候就知道多麻烦了，搞不好还扣你违约金呢
请问我现在该怎么办呢，钱已经交了，现在只能等他通知，5000对于我一个普通家庭真的不是小数了，还要养老人孩子。当时我们已经不想买了，但是看她说的诚恳说放心一定能退的，现在只能希望不要欺骗我们了，唉~
国家条款法规：订金可以退，定金不可以退。一般买楼时下定金，是不能退的
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出门在外也不愁购房已付定金 又签订了承若书 发现违反限购政策 还能要求退回定金吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
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