婚烟期间房产证办理期间转让过产一方减名咋办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-26 17:42 标签： 婚前房产证上加名字
房产证减名字费用怎么算?
来源：齐鲁晚报
　　有人想尽办法在房产证上加名字,也有人费尽周折在房产证减名字,房产证减名字费用怎么算,办理房产证减配偶名字、房产证减子女名字的事情都不是个别现象。　　担心将来征遗产税,把孩子名字写在房产证上,结果却导致再买房就要征房产税,王先生说自己是“偷鸡不成蚀把米”。　　四十多岁的王先生,在2003年买了套200平方米的复式房,地段和环境都比较满意。当时担心以后征收遗产税,房产证上写了一家三口的名字。现在儿子虽然刚上初中,但手里有点余钱的王先生,想再买套房子,或者做儿子的婚房,或者做自己的养老房,但在咨询中介后才得知,自己现在这种情况,新购房子无论面积大小,都要征收房产税。　　相比王先生,林小姐更是感到冤枉。林小姐现在宝宝两岁,一家三口住在公婆的房子里。本来想给宝宝买套学区房,结果却发现自己已经没有买房资格。“我的名字在父母产证上,老公名字在公婆房子产证上,我们小家庭还没买过房,但按照现在的政策,算是三套房,限购了。”中介给她“指了条明路”:先把她的名字从自己父母房产证上去掉,这样就可以算做两套房了。　　浦东大华锦绣华城销售经理陈可表示,前段时间已经下定的客户,有的因为违反限购政策,无法再买房,或者再买房需要缴纳房产税,所以不少客户都采取原有房产证去名字的办法,“适应”新政。业内人士表示,千方百计研究新政,让自家的情况适合新的房产形势,成了如今购房者最关心的问题,而去名字、去份额,成了再买房的“捷径”。　　房产证去个名字,流程和费用是多少?上海市律师协会房地产业务研究委员会委员、上海联业律师事务所副主任马永健律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。　　21世纪不动产分析师表示,去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%；首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次购买普通住宅:3%；购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。　　还有不少市民想通过赠与方式去掉产证名字。马永健律师表示,如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出,虽然就单次交易来看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,“但一旦市民今后将该房产出售,将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。”据搜房网综合整理
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婚姻存续期间一方能否要求在房产证添加自己的名字？
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婚姻存续期间一方能否要求
在房产证添加自己的名字？&
　　[案例]：　　赵某（男）与钱某（女）于1989年1月登记结婚，在婚姻存续期间，于1999年在南京市秦淮区共同购买了房产一处，房产所有人登记为赵某。2008年年初，双方因家庭琐事发生矛盾，钱某因担心赵某私自将房产出卖、抵押或赠与他人，多次要求赵某到房产登记部门将自己的名字添加到房产证上，但遭到赵某的拒绝。为此，钱某将赵某诉至法院，要求：1、确认该房产为夫妻共同财产；2、要求判决赵某协助钱某办理共有权登记手续。　　2009年9月1日，南京市秦淮区人民法院作出一审判决。法院认为：诉争房产系双方婚姻存续期间购买，双方对该房产又无其他约定，因此，原告请求确认该房产为夫妻共同财产的诉讼请求应予支持。原告作为诉争房屋的共有权人，有权要求将自己登记为该房屋的共有权人。基于上述理由，法院判决：1、确认诉争房产为夫妻共同财产；2、被告赵某于判决生效之日起30日内协助原告钱某办理诉争房屋共有权人的登记手续。判决作出后，在法定期限内双方均未上诉，判决已生效。　　[律师分析]：　　按照我国目前家庭的习惯，一般在购买房产时往往只登记夫或妻的一个人的名字，虽然现在民众的法律意识有所增强，但在实际中此种状况还是比较普遍的，因为夫妻之间的关系较好，登记在谁名下都无所谓。然而，在实践中，夫妻一方私自处分（包括转让、抵押、赠与等）房产的情况又是客观存在的，由此产生矛盾直至诉至法院也屡见不鲜。一些地方的房产登记管理部门在办理房产变更手续时，特别是物权法生效实施后，只以房产登记的权利人为准，并不需要潜在的共有人到场即可办理变更登记手续。因此，就可能导致这一现象产生：房产实际属于共有财产，但只登记了一个产权人，登记的产权人处分了房产，潜在的共有人要求确认处分行为无效。可是，如果第三人是善意的，要求确认无效的请求往往得不到支持。有效的方法是将所有共有人全部登记为共有权人，只有在共有权人全部到场的情况下房产登记部门才会办理变更登记手续。而在已有房产证上添加共有人的方法有两个途径：一种方法是，所有共有人一起到房产登记管理部门共同办理变更手续，但这种方法只限于所有共有人一致同意的情形。如果夫妻之间已经存在矛盾，这种方法是无法实现的，只能选择另一种方法即通过法院诉讼的途径解决。　　我国物权法第33条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第35条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。物权法这一规定，实际上赋予了权利人在权利有可能受到侵害时，就可以获得法律的保护。就本案而言，如果法律无法为原告钱某提供法律保护，任由被告赵某私自处分共有房产，将使钱某的利益受到极大的损害。因为在赵某私自处分房产的情况下，钱某只能请求赵某给予损害赔偿，而该损害赔偿能否能够实际获得，却是无法确定的。因此，赋予权利有可能受到侵害的“防御权”，是十分必要的。　　[律师建议]：　　本案法律关系并不复杂，却具有重大的现实意义。在现实生活中，特别是夫妻之间存在矛盾（如妻子怀疑丈夫有外遇）的情况下，为防止一方私自处分共有财产（如房产、车辆等），另一方可以通过将自己名字登记为共有权人的方式，维护自己的合法权益。
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我是2008年结的婚，婚后买的房，钱全部是我给的，但交开发商的钱是她叫的，房产证上只有她的名字。现在，我俩的感情不好，请问她能单独进行房产处理吗？
是婚后共同买的。但是我出的钱更多，房产证名字是我的。请问他有权利把房产证拿去银行抵押或者私人抵押吗？如果他拿去私人抵押。我有这个权利吗？这样的交易算合法吗？
房产证只有夫妻一方名字 房产是否属夫妻共有
且仅有一人名字的房产证本人能否不要夫妻中的另一方单独交易 房产证只有夫妻一方名字 房产是否属夫妻共有 且仅有一人名字的房产证本人能否不要夫妻中的另一方单独交
房产证只有夫妻一方名字 房产是否属夫妻共有 且仅有一人名字的房产证本人能否不要夫妻中的另一方单独交易
2010年结婚~
2013年，女方一方出资购买的房子（按揭中，但还款也是女方一人在还）
房产证上只有女方一人名字，但似乎婚后购房，属于夫妻共同财产？是吗？
若2014年离婚，该房产是否要进行分割？？
离婚前，该房产该进行怎样的说明、证明？
盼法律解疑，谢谢！！！
女方想买一间三居室的商品房，但是首期是女方爸妈付的钱，女方要求房产证上只写女方的名字，因为男方有赌博的恶习，女方爸妈担心男方会把房子拿去抵押或离婚后房产分割对女方不利，想请问律师，婚内买房，房产证上只有女方名字，对女方是不是保障？
我公公是做财务的,比较精明,可能他自己差点有过婚变,所以给他儿子买的婚房都写了公公的名字.退休后,他们从乡下搬到城镇,我们就买了经济房,交通不便,就给他父母住了,当时我公公就带着他儿子也就是我老公去办的,我都没看到房产证,贷款都抢着替我们还.这会我才想起房产上写了谁,他(我老公)说是他的公积金贷款的,所以只写他一个人的名字,请问律师,这属于夫妻共同财产吗?是否写了我的名字,以后过户要多缴费用?(他说的)我公公抢着还贷款是否有用意?他(我老公)很喜欢赌博,是否以后不用我的...
婚后以个人名义买房,并在购房合同备注中标明只属于夫妻的一方，另一方主动放弃此房屋的房产权，并签字按手印。请问这样受法律保护么？ 房产证上有名字的一方可不可以不经过另一方的同意，自己处理此处房产？
您好！律师，婚后父母出首付为儿子买房，由儿子还贷，房产证上只写儿子的名字，请问离婚时房产应该如何分割呢？
另外想确认：婚后买房的，加不加儿媳名到底影响不影响分割呢？谢谢！
是这样的，我和我老公婚后，也就是现在购置了一套房子，房子是我们共同筹钱买的，他可能相对出得多一些。但是购房合同上只有他的名字，也就是说将来产权证上也只有他的名字是吗？那这样的情况下，万一我们之间将来涉及到划分财产的问题的时候，这个房子的归属请问是怎样的呢？
第二个问题就是，如果过个一、两年，我再加上我的名字的话，这样是不是表示一人一半了呢？
夫妻婚姻关系存续期间，对一方父母的房产进行装修，没有特别约定的，离婚时，装修费用是否为夫妻共同财产，一方有权要回装修费吗？婚姻存续期间，去掉房产证上夫妻一方的名字需要什么手续？多少费用？_百度知道
婚姻存续期间，去掉房产证上夫妻一方的名字需要什么手续？多少费用？
还款人是我，请问如何去掉房产证上另一方的名字，房产证上是夫妻两个人的名字？需要什么手续？多少费用房产是通过组合贷款购买的
提问者采纳
带上结婚证 房产证 身份证 两个人去当房管局做 夫妻更名 变成你一个人的名字如果房屋有贷款的话 需要银行同意 出一个同意更换产权人的证明 还得来人陪你一起办理业务同时也从新出一个他项权证 你没说你是什么房 所以不能回答需要多少钱。夫妻更名 左右超不过100.
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去不去掉对方的名字,房子都是夫妻共同财产.
须持离婚判决或离婚证
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