物业伪造业主签名取维修基金 涉嫌触犯刑法 - 华商晨报电子版 - 华商晨报多媒体数字报 - 华商晨报新闻网
物业伪造业主签名取维修基金 涉嫌触犯刑法
　　本报讯（华商晨报&华商响网记者&张林林）物业代业主“假签名”、未经业主同意涨物业费、擅自提取房屋维修资金……　　针对物业企业这些问题，沈阳市还将在物业行业内部推行一套自省、自查、自律、自纠的管理办法，并向全市物业企业发出自律公约，对于违反者，除建议房产主管部门降低或撤销其企业资质等级外，违规员工三年内不得录用。　　物业大检查四家企业被处理　　今年，沈阳市房产部门组成联合考核组对全市49个住宅区检查，发现一些物业消防通道不畅通、电梯未年检、居民堆放杂物、车辆停放无序、信息录入不完整等问题。　　物业对问题较多的企业下发了4份整改通知单，责令15日内整改完毕，并将复检结果上报市、区两级小区办。　　针对沈北新区某物业企业未按标准自检自查，园区内环境较差，私搭乱建、乱堆乱放等问题，检查组做出暂停其晋升二级资质决定；　　针对和平区某小区园区内环境较差的问题，检查组暂停其申报星级小区及申报省优、国优评比的决定；　　针对经济技术开发区、沈北新区两家物业企业一直把地下室当作临时物业用房的问题，检查组做出禁止该企业在一年内参与投标的决定，并对上述4家物业企业扣分。　　伪造签名提取维修资金&情节严重将追刑责　　近期沈阳各大物业公司进入物业费收费期，一些物业公司绞尽脑汁想办法涨物业费，以增加收入。　　昨日，大东区某小区业主李女士说，不久前物业人员到她家找她签字，自称是有关同意提高物业服务质量的。李女士追问得知，原来是物业要求业主签字同意涨物业费，并称物业费涨了，服务质量自然就提高了，被李女士当场拒绝。　　事后她得知，还有不少业主被敲门，有的由于是老人在家不了解情况就草率签了字，还有的业主被物业“代表”签了字。　　沈阳市房产局物业处处长陈全表示，物业大检查中发现的确存在物业代业主假签名、擅自涨物业费，伪造签名提取维修资金等现象，不仅违反了物业管理规定，也触犯了法律，涉及到一定金额构成犯罪的应负刑事责任。　　业主意见有望纳入工资考核　　这份《自律公约》覆盖沈阳563家物业企业，共拟定了10条自律条款。此前，沈阳市房产局在物业大检查中要求，物业服务企业要充分尊重业主的意见，对业主反映的问题要分门别类予以整改，深入学习将业主意见纳入员工工资绩效考核体系的先进经验。　　物业公司不得泄露业主信息&　　《自律公约》规定，物业服务企业要自觉保守业主的信息秘密。　　昨日记者在调查中发现，不少物业企业对业主信息如数家珍。“我们园区哪些是政府领导，哪些是专家，哪些是企业主我们都掌握。”大东区一家物业企业负责人说。　　物业了解业主信息的渠道有多种，特别是一些开发商所属物业企业，很多信息来自于开发商，既有业主递交的材料，也有物业人员采集到的信息。　　虽然《自律公约》没有禁止物业人员擅自了解业主信息，但规定要保守业主秘密。沈阳市物业管理协会会长刘刚表示，物业企业不得利用业主身份信息从事无关活动，因泄密造成业主损害的，要承担法律责任。&　　物业人员一经通报3年不得录用　　《自律公约》中首次提出对物业人员进行信用管理。因违法、违规等被辞退的物业从业者，必须及时向沈阳市物业管理协会报送，凡被通报，其他会员单位3年内不得录用。　　对于物业企业及从业人员，广大业主也可以举报，沈阳市物业管理协会公布市民投诉信箱：。　　举报经核实确定，协会将处罚违规物业公司并建议房产主管部门降低或撤销其企业资质或信用等级。关注我们：
电梯“罢工”一月 物业:业主不同意动用维修基金
不到半年时间,金色港湾小区两部电梯出现故障,其中一部停运一个多月了,至今未维修,居民只能天天爬楼梯。电梯坏了为啥不维修?物业说法是“业主不签字,无法动用维修基金。”而小区业主认为“维修价格过高,物业想从中牟利。”不到半年两部电梯出故障16日上午,金色港湾小区6号楼1单元,记者看到各个楼层电梯门紧闭,旁边贴着“电梯已坏,暂停使用”的提示语。小区业主介绍,该单元电梯1个多月前就出故障停运了...
　　不到半年时间,金色港湾小区两部电梯出现故障,其中一部停运一个多月了,至今未维修,居民只能天天爬楼梯。电梯坏了为啥不维修?物业说法是“业主不签字,无法动用维修基金。”而小区业主认为“维修价格过高,物业想从中牟利。” 　　不到半年 　　两部电梯出故障 　　16日上午,金色港湾小区6号楼1单元,记者看到各个楼层电梯门紧闭,旁边贴着“电梯已坏,暂停使用”的提示语。小区业主介绍,该单元电梯1个多月前就出故障停运了,“一共12层楼,住户每天都要爬楼梯,低层的居民还好说,12楼的就遭罪了。”小区业主高飞(化名)说。 　　而在4个月前,小区5号楼的一个电梯也发生过故障。“当时单元里的94户业主签了字,才动用住宅维修基金进行维修,花了18000多元。”小区业委会主任李女士介绍。 　　除此之外,2单元的电梯也存在隐患。“有时候电梯门关不上,有时候打不开,有一次我妻子在电梯里等了5分多钟,电梯门才打开。”高飞介绍,担心电梯安全,不少业主爬楼梯上下楼。 　　物业: 　　业主不同意动用维修基金 　　电梯坏了1个多月了,为何不维修?业委会主任李女士介绍,6号楼1单元的电梯坏了之后,小区物业曾给业委会报出了一份16400元的电梯维修价目表,希望征得业委会同意,动用维修基金。 　　“大部分业主不同意签字,达不到70%无法动用维修基金。”物业介绍,有的业主甚至联合起来抵制签字。5号楼电梯故障动用了维修基金,“当时只顾着签字修电梯了,后来才知道花了18000多元,要是知道花这么多钱,大家不会签字。”小区业主说。 　　业主: 　　物业的维修价格太高 　　业主嫌16400元的电梯维修价格过高,多数业主不同意签字,业委会主任李女士介绍,“后来跟物业协调,维修价格降到了11500元,但物业的要求是不开发票、不使用维修基金,需要业主凑钱,业主们肯定不同意。” 　　16日,小区部分业主咨询了几家电梯维修公司,“电梯坏掉的主要原因是主板坏了,市场价格一般在6000元左右,相差太大。”高飞说,业主怀疑物业从中牟利。 　　对于电梯维修的报价,小区物业人员介绍,“我们是从电梯维修公司拿的价格,物业没有额外增加1分钱。”而对让业主凑钱降价维修一事,该人员表示:“物业经理不在,我们不知情。”
责任编辑：AP0016
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楼顶漏水，申请房屋维修基金遇难题部分邻居不签字，漏水的楼顶该咋修
屋顶漏雨，想使用房屋维修基金，可跑了3年也没成功。
□晨报记者&张志嵩&李金梁&文/图
&&“我的房子在顶楼，一到下雨天房顶就渗水，为了申请房屋维修基金，我跑了好几年，可物业公司说让我自己找其他住户签字，但有的住户就是不签字，我真不知道这事儿该咋办了。”4月23日，市民李先生向记者反映，因为房顶渗水需要申请房屋维修基金，他跑了3年也没有成功。
房顶漏水，他想使用房屋维修基金
&&李先生的房子位于淇滨区华夏小区2号楼3单元顶楼，他常年不在这儿住，房屋一直对外出租。
&&“买房没多久就发现楼顶有裂缝，而且一下雨就会渗水，用白灰修补过，可时间一长又被水渗透了。”李先生说。
&&当天，记者来到李先生的房子里，每个房间都有裂缝和不同程度的渗水痕迹。
&&楼下的邻居告诉记者，每到雨季，楼上渗出的水都不少，影响到他的正常生活。李先生说：“我年纪大了，邻居一提出来，我就得自己买东西爬到楼顶维修，真是太难为我了。”
李先生就想申请房屋维修基金，把楼顶彻底修一下。
必须全楼2/3以上住户签字同意才行
&&申请房屋维修基金涉及物业公司、业委会、鉴定中心、施工队、审核部门等，还要做资金分摊表，更重要的是需要大部分业主同意。
&&市房产管理中心物业科工作人员何先生说：“已经缴纳了房屋维修基金的住户，房屋出现漏水需维修，可以到市房产管理中心资金管理中心领取‘维修资金按栋使用申请表’和‘维修资金申请使用签名公示表’进行申请。”
“维修资金申请使用签名公示表”需在小区内公示并拍照取证，然后提供业主委员会的证书复印件和批复复印件，再出具施工单位的合同、预算以及需要维修部位的照片，经审核通过后方可领取房屋维修资金。
“商品房的住户可以自己去申请房屋维修基金，就李先生的情况来说，需要全楼2/3以上住户签字同意。如果维修费用超出维修基金的70%，那么多出的钱就得业主们支付，是平摊还是个别人出则由业主自行商量决定。”
部分邻居不肯签字
&&而李先生就卡在了“邻居签字同意”这一关。
李先生说，需要包括他自己在内的5位业主签字同意，他才能使用房屋维修基金。可是目前，他持有的表格上只有两位业主的名字，一些邻居明确表示不会签字同意李先生使用维修基金。
“这事儿不能光凭他个人来找就行，得让物业公司牵头。他不在这儿常住，我们都不认识他，再说了，他的证明材料我也不知道是真是假，所以不能签这个字。”采访中，一位不愿意签字的邻居说，这么多年来，自己虽然见过李先生几次，但不能因此就认定李先生是业主，他表示也不愿意查看李先生的身份证和房产证等证明材料。
&&李先生遇到这样的情况，是不是应该由物业公司出面呢？鹤壁市华夏物业有限公司工作人员杨先生告诉记者：“楼房的楼顶和外墙属于公摊部分，像李先生这样遇到邻居不同意使用房屋维修基金的情况并不多见。如果其他业主不同意使用房屋维修基金，李先生可以到社区民事纠纷协调办公室申请协调。我们只能证明李先生是业主，但其他业主签不签字我们管不了，我们是民间组织，如果牵头来弄这件事儿，是一种越权。”
&&不愿签字的业主为什么不同意动用房屋维修基金？或许有以下两种原因：第一，觉得事不关己，担心动用房屋维修基金会损害到自己的利益；第二，想随大流，等别人签字同意了再签。
&&虽然楼顶漏雨对大部分业主来说没有直接影响，但楼顶是大家的，所有住户的太阳能热水器都放置在上面，若你觉得楼顶和自己没关系，是否也不该把太阳能热水器放在上面呢？至于稿件中不确定申请者是不是业主又不愿查看对方的证明材料的业主，就不要为自己找理由了。邻里相处，需要互相理解，毕竟一栋楼的维护需要全体业主的共同努力。
&&至于顶楼住户，虽说不常在这儿住，但这么多年了，邻居还不能确认他是不是业主，只能说平时来往确实太少了，邻里间和睦相处，需要经常互动和沟通。刚出疯人院
物业好几回叫“签字同意”明知就是转移责任给业主下套儿，就不签！维修基金不可随便乱动，他们要是反客为主搞猫腻，明修栈道暗度陈仓，还要留证据起诉他们！以后楼体的保驾资金，外保温节能改造资金靠政府在投资么？
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自在山林中 18:56:54
政府连咱的自采暖锅炉到期都不管换。应该统一改造为集中供暖才对，不然下个冬天就是雾霾+锅炉排污。您好，分享的企鹅
物业伪造签名申请维修资金 惊现去世业主签名
三峡晚报杨自林
被签字的高姓老人已经去世四年多。公示栏里的公告被不少业主写上“非本人签字”等字迹。 这几天，江临天下小区的业主们有点懵，张贴在小区通知栏上关于使用专项维修资金的公示中的业主签名，都不是他们自己的笔迹。带着业主们的疑问，本报记者展开了调查。最终，小区物业公司承认，在向宜昌市房管局物业管理科提交的申请材料中，业主表决的签名是物业工作人员代签。目前，宜昌市房管局物业管理科表示，将停止拨付这笔对小区消防设施更新的资金申请要求。老伴去世四年 却在公示上“签名”19日上午，记者来到江临天下，在小区通道处的公示栏上看到：从左到右分别贴着宜昌市房管局的公示、落款为江临天下的《住宅专项维修资金使用申请书》以及业主们的签名。公示内容大致为：该小区向宜昌市房管局物业管理科申请使用小区住宅专项维修资金5万元，对小区消防设施进行更新，小区325人同意，占比70.65%，符合相关规定，公示期7天满后，如业主没有任何意见，将按照相关程序向市财政局申请拨付这笔资金。公示的落款日期为今年1月13日。《住宅专项维修资金使用申请书》内容大致为：小区内部分消防设施老化，申请5万元专项维修资金用于维修，并由业委会委托小区所在的坤达物业代为办理。落款处的时间没有填写。而记者注意到，在公示和申请书的空白处，写着“不是我们的签字，有人做假”、“坚决反对”等字样。问题出在最后面的业主签名上。该小区8栋楼共19个单元，每个单元的业主签名都在一张纸上。大家在查看后认为，这些签名都不是自己的笔迹。小区5号楼3单元住户上签着高丕壮，而他的老伴刘婆婆则告诉记者，高丕壮在4年前就已经去世，这里怎么可能有签字呢？在现场，10多名业主都给出了签名非本人的说法，且大家认为这些笔迹都一样。面对业主质疑 物业承认伪造签名该小区业主们认为，动用专项维修基金修复消防设施是好事，但物业不应该伪造大家的签名。宜昌坤达物业有限公司江临天下小区主任田林告诉记者，2013年夏季，消防部门对小区消防设施进行检查时，发现小区消防系统一直处于瘫痪状态，要求立即整改。随后，小区开始施工，安装了新的消防应急灯和水带等消防设施，施工在当年下半年完成。维修需要动用专项维修资金，这个本应由业委会申请的事宜，最终却要物业部门来操作实施。小区业委会一名工作人员告诉记者，业委会成员平时都要忙工作，所以将这件事委托给物业。田林称，在2013年下半年决定更换消防设施时，物业工作人员就上门征求业主们意见并让业主们签名，最终结果达到了规定人数要求。随后，物业向宜昌市房管局提出申请，但由于房管局要求签字必须用钢笔，而这些签名是用圆珠笔。为方便申请，最终物业工作人员“代替”业主另外签一份表决表，也就是贴在通知栏上的这一份。田林称，原来的业主签名还保留在公司。当记者和部分业主提出想看这份原件时，田林表示负责管理的工作人员已经出差，暂时拿不到，只提供一批翻拍照片。照片共19张，照片中每张纸上都有签名。看过照片的几名业主中，只有一名业主承认是自己的笔迹。但这19张签名表格上，关于维修更新改造内容一栏是空白。对此业主们质疑即使这些签字是真的，但并没有关于何事宜需要业主签字。一名业主代表说，以前有很多类似的签字，都是关于小区多种事宜，“照片上的签名，也许就是物业为推责，找其他签名来搪塞业主呢？”对于这些质疑，田林只承认交到房管局的这份签名系伪造，并坚称当时经过了70%以上业主的同意签字。房管局已调查 将暂停拨付维修基金事情发生后，部分业主拨打了宜昌市房管局物业管理科电话投诉。该科负责该事宜的一名周姓工作人员告诉记者，该小区物业的申请报了很长一段时间，但由于部分内容不合格，中途曾经改了很多次。去年底申请材料合格后，才在小区张贴公示，准备拨付这一笔资金。19日上午，在接到小区业主的投诉电话后，物管科随即展开了调查。周姓工作人员称，如果申请材料中的业主表决签名是伪造的，业主们有异议，将停止拨付这笔资金。另外，坤达物业工作人员关于申请材料中业主的签名需用钢笔一说，房管局工作人员则予以否认，只称具有真实性就行。扫码“大楚宜昌”，敬请关注更多活动！
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