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按揭的房子能在房产证上加名字吗？
导读：按揭的房子能在房产证上加名字吗？
　　案例分析：我是08年底买的房子，按揭贷款100万，当时还没结婚。现在结婚了，老婆要求我在房产证上加上她的名字，请问这样可行吗?具体怎么操作。
　　按揭的房子能加名字吗?我也在网上查了不少资料，有的说可以，但要去银行拿他项权证出来，因为各家银行的政策不太一样，可能会比较难办理，有的银行怕风险甚至会拒绝。有的意见是必须要贷款还完才能加名字，不知道到底实际情况如何，希望高手来解答!
　　其实他们说的都是对的。
　　两种方式：
　　1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证(抵押登记的结果)交还银行。(理论上可行)
　　这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。
　　2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。
&&责任编辑：陈绪兰
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&&结婚后房产证只有一个人名字抵押贷款
结婚后房产证只有一个人名字抵押贷款
1、目前房屋产权实行“地随房走”原则，一般商品房的房产证已经包含土地使用权利；
2、只要你的房产证是合法的，原则上就可以申请抵押贷款；
3、各大商业银行都可以申请办理，但业务量较大的是建设银行；
4、具体规定各地各银行略有不同，请带上房产证以及身份证到银行个人业务部咨询即可
9条其他回答
不能，一定要原件，如果你通过担保公司前期可以不用原件先进行审批，但是最终抵押登记还是要原件的。个人抵押贷款（高评高贷、方便快捷、成功率高）简介：以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，用于购房、买车、购买大宗耐用消费品等用途。贷款额度：贷款金额最高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-20年贷款利率：执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动我们的优势：◆
抵押中房产、信用记录极差、急于用款的均可操作；◆
北京所有地区房产均可操作；◆
评估值接近市值；◆
综合授信贷款、随借随还、享受利率优惠需提供的资料：◆
房产证、身份证、户口本、婚姻证◆
个人收入证明和资产状况证明贷款流程：◆
借款人提出申请，递交相关资料◆
进行房产评估、贷前调查、审批◆
审批通过，办理抵押登记手续◆
发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息t e l：见用户名
房产证是在抵押给银行的,等于你借了银行的钱,这是抵押物,但银行会给你按提合同,房产证复印件.你还有国土部门的一份买卖合同,以及你买房交税的税票.你需要用房产办事时可以拿上面几样东西去,别人也当你的是房产证.等你还清银行贷款后再把房产证重银行拿出来
您好，要看您是在哪个地区，有些地方房地是合一并证的比如在广州和深圳，因为我就是专业为中小企业和个人做贷款的办理过程中要看银行或贷款中介或担保公司有哪些要求，先把这些要求搞清楚，然后对贷款期限、利息和还款方式要弄清楚现在款不好贷，祝您好运
你好，房产证是在房地局备案的，你可以看一下，你的房产证上写着“已抵押”字样，银行那里有个抵押权证，你只要拿着银行的还款证明（就是结清所有贷款的证明）。上房地局取消已抵押备案就可以了
只要是商品房都有房产证的吧，照房管局的说法马路边上的房子就没人买了啊不过你没有房产证的确不能抵押贷款
你好！1首先你的产权已经办好了是吗？只是在银行抵押，向这种情况要加上你的名字，那先要银行的按揭还清，解押需要3到10个工作日， 这个看银行方面，待产权注销完后，到房管局交易中心去办理过户手续，手续费：90平以下的：契税：免交易手续费：面积*6元《各3元》印花税：免营业税：超2年免。没2年。没有增值的免权属变更：130元工本费：2090平到144平的契税：申报价*面积=0.5%交易手续费：面积*6元《各3元》印花税：免营业税：超2年免。没2年。没有增值的免权属变更：130元工本费：20 最后,做公证也可以.不做以行,以后结婚了属婚后财产,那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子
带上房产证和结婚证书、夫妻双方身份证、户口簿到所属房屋管理局办理。 填写表格：关于房屋归属的约定 坐落于
的房产，产权人为
，现经夫妻双方共同协商，一致同意将上述房产登记为
双方共同共有。
一般消费贷款： 1 借款合同 2 抵押合同 3 房产证、土地证原件 4 抵押登记申请书 5 产权人身份证个人住房最高额抵押贷款 个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。 1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%； 5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日 6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。 7、申请贷款应提交的材料： （1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供; 身份证明材料; 偿还能力证明; 首付款发票; 在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。 （2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供 身份证明材料及婚姻状况证明材料 偿债能力证明材料 （以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）； 房屋权属证明材料； 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明； 原住房抵押贷款的借款合同原件。 （3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供： 借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料； 借款人偿债能力证明材料； 房屋权属证明材料； 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明； 原住房抵押贷款的借款合同原件； 原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。 8、客户贷款流程：同个人住房贷款。 个人住房公积金贷款应提供的材料 （一）商品房(含经济适用房) (1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份； (2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明； (3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件； (4) 婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书； (5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明； (6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件； (7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%； (8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额； (9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。 个人住房公积金贷款申办流程 （一）借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。 （二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。 （三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。 （四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。 （五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。 （六）贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。 （七）清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续
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size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'房产证名字和贷款人名字可不可以不是一个人？_百度知道
房产证名字和贷款人名字可不可以不是一个人？
不可以，贷款是由 房屋产权人发起，之后就会变成债权人，需要本人同意贷款，同意处置等权利，银行才会批贷。可以有担保人，担保人可以不在产权内
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提问者采纳
跟你没有关系，你可以得到15万，如果你们还了几年的贷款后，产权都只算其名下子。我国的新婚姻司法解释三已经明确表示，5年30万？比如：日登记结婚，这也只履于你一个人名下的产权，每月还5000元给银行，一方父母出钱给自己的子、女买房结婚，那么你将获得婚姻存续期间内（5年）还贷总额的50%、女的，由你的男朋友付给你、女的财产，直接写你男朋友一个人的名字。另一方没有产权。如果是你的父母出钱给你买房子不用写爸妈的名字，1年6万，你怎么办，你们婚后2个人共同还款，你们离婚了，5年以后，离婚了，算为赠与给子，没有你男朋友的份额你可能想问，婚后你们2个还贷，因为这是婚前财产
提问者评价
其他3条回答
一人贷款，房产证上就必须是谁的名字，可以多人上房产证不行，贷款是谁的名字
这么简单的事还想那么复杂，贷款用你男朋友的名字，以后结婚了房产证改为你们俩的名字就行了
可以改的啊，就是要交税，手续不是很复杂，假如房产证不满五年过户的话，那要交对的税就比较多了。
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出门在外也不愁我的位置：
问题编号：17843
贷款没有还完房产证上能再加一个名字吗
婚前买房,办公积金贷款,为办理方便写的房产证写的是我的名字
后我老婆想在房产证上也加行她的名字(婚前买房她也出了钱)
目前贷款还没有还完,能再加一个名字吗
如果能加,需要什么手续,多少费用
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非常感谢各位律师的回答
已和昌平建委联系过，可以加名字，需要银行书面同意，和银行联系后银行已
基本同意，正在等他们通知
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提问者：北京-昌平区抵押担保浏览3674次 12:45:27
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共有 15 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话：1368338**** (北京-朝阳区)帮助网友：61729称赞：130
你老婆想在房产证上也加行她的名字(婚前买房她也出了钱) ，你们可以有个共同财产的约定，到房管部门去备案就可以。
短期内是还不了贷款, 征的银行同意，可以重新办理延期贷款。
私下签订的共同共有 房产的协议有法律效力，不需要去公证 16:54:45满意答案咨询电话： (江苏-镇江)帮助网友：1617称赞：0需征得银行同意或提前还清贷款 12:53:06满意答案咨询电话： (黑龙江-绥化)帮助网友：50991称赞：67我认为签订协议即可，否则需征得银行同意或提前还清贷款才可以。 12:57:20满意答案 咨询电话： (辽宁-大连)帮助网友：7661称赞：2需征得银行同意或提前还清贷款 13:00:12满意答案 咨询电话： (河南-郑州)帮助网友：43367称赞：23你们之间可以协议方式约定。 13:11:20满意答案 咨询电话： (辽宁-大连)帮助网友：7661称赞：2签订的协议有法律效力,你是共有人，你行使的是法定权利。银行应当同意。 13:19:58满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：23398称赞：27需征得银行同意或提前还清贷款,如果不行可双方作一下约定 13:51:37满意答案咨询电话： (福建-福州)帮助网友：3640称赞：2
一般来说,是可以的,你可以到房地产管理部门办理变更手续.具体费用问题,只要到房产管理部门询问就知道了. 14:17:41满意答案 咨询电话：1320816**** (四川-成都)帮助网友：5377称赞：5需征得银行同意或提前还清贷款 14:25:54满意答案 咨询电话： (四川-德阳)帮助网友：566称赞：2私下协议对内有效,但可以律师函的名义告知银行,即以后贷款为双方共同债务.
可以同银行商议增加所有权人，如果银行不同意，内部协议的存在对双方均有约束力。可在律师见证的情况下达成协议。 15:40:27满意答案 咨询电话：400- (陕西-西安)帮助网友：75348称赞：64须征得银行同意或提前还清贷款 16:37:32满意答案 咨询电话：1891674**** (上海-徐汇区)帮助网友：50074称赞：33需征得银行同意或提前还清贷款 19:11:11满意答案 咨询电话： (辽宁-大连)帮助网友：865称赞：0需征得银行同意或提前还清贷款 19:40:55满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：291121称赞：708需征得银行同意 20:11:59满意答案 咨询电话：1339609**** (湖北-武汉)帮助网友：38915称赞：12需征得银行同意或提前还清贷款 20:35:25
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