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央行再祭降息降准利器 百万房贷月少还140元
央行再祭降息降准利器 百万房贷月少还140元
　　面对近期不容乐观的经济数据和疲弱的股市，央行终于在市场期待中出手。昨天，央行宣布，自今天起降息并放开一年期以上定期存款利率浮动上限。除此之外，央行还宣布从9月6日起降准。 (掌上不浮躁 )
　　□发布 (精品书摘 )
　　央行宣布降息降准【手机不浮躁 】
　　昨天晚间，央行宣布，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 (掌上不浮躁 )
　　央行同时宣布放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 (名人语录 )
　　除降息外，央行还宣布，自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。 (励志 www.bu )
　　□分析 (名人语录 )
　　降准释放约7000亿流动性 社会新闻
　　恒丰银行研究院常务院长胡海峰表示，据初步测算，此次央行降准将释放长期流动性约7000亿人民币，可以缓解银行资金压力，有利于加大对实体经济的支持力度。民生证券研究员执行院长管清友()分析指出，7月、8月外汇占款流出量可能高达万亿，初步预计本次降准投放流动性规模约为6000亿-7000亿，加上此前MLF(中期借贷便利)和公开市场操作净投放，基本对冲外汇占款减少的量。 (财经新闻 )
　　因此，从此次降准释放的流动性规模来看，对冲基础货币缺口意图更为明确，并未主动释放过多的流动性。 （观后感 ）
　　□探因 (掌上不浮躁 )
　　进一步降低社会融资成本 (掌上不浮躁 )
　　央行有关负责人指出，此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展，促进金融机构贷款利率和各类市场利率继续下行，巩固前期宏观调控的政策效果。 社会新闻
　　民生证券研究员执行院长管清友认为，此次央行双降，有对冲经济下行和稳定市场情绪的多重考虑。7月工业投资消费出口全面下行，8月财新PMI初值创2009年以来新低，商品数据也显示总需求没有明显改善，三季度经济增速破7压力越来越大，迫使央行进一步采取措施降低融资成本。而人民币突然贬值、股市连续下跌与全球市场动荡形成负反馈，市场恐慌情绪蔓延，周末养老金入市等小招不给力，迫使决策层加快放大招。 手机不浮躁
　　弥补外汇市场流动性缺口 （观后感 ）
　　对于此次降低存款准备金率，央行有关负责人指出，央行近期完善了人民币兑美元汇率中间价的报价机制，并对过去中间价与市场汇率的点差进行了校正，外汇市场在趋近均衡的过程中，也会引起流动性的波动，需要相应弥补因此产生的流动性缺口，降低存款准备金率可以起到这样的作用。根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。 (不浮躁娱乐 )
　　此外，此次额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行以及金融租赁公司、汽车金融公司的存款准备金率，主要是为了引导相关金融机构进一步加大对“三农”、小微企业以及扩大消费的支持力度。 [娱乐资讯 ]
　　□展望 【手机不浮躁 】
　　货币政策仍坚持稳健基调 (财经新闻 )
　　央行昨天在公开市场进行了1500亿逆回购操作，加上降准降息的操作，是否意味着央行货币政策开始转向？对此，央行研究局首席经济学家马骏指出，这次降息降准，并不代表货币政策的转向，我国货币政策的基调仍然是稳健和中性的。从调控实体经济的角度来看，降息降准的目的是在通胀形势和流动性创造机制变化的背景下，维持合理的实际利率和支持适度的货币信贷增速。 [名人名言 ]
　　申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇称，基于年底CPI预期上升至2%以及预留适当货币政策空间的考虑，认为4次降息之后降息的空间不大，若有第5次降息，意味着利率政策的空间进一步打开。 （观后感 ）
　　□看点 (励志 www.bu )
　　放开一年以上定存利率浮动上限 (名人语录 )
　　此次央行“双降”的同时，还宣布放开一年期以上定期存款利率浮动上限，迈出了利率市场化改革的重要一步。
　　近年来，央行利率市场化步伐不断前进。目前，除存款外的利率管制已全面放开，存款利率浮动上限已扩大至基准利率的1.5倍，面向企业和个人的大额存单正式发行，存款保险制度也顺利推出。央行有关负责人表示，在此情况下，放开一年期以上定期存款利率浮动上限，标志着我国利率市场化改革又向前迈出了重要一步。 (国内新闻 )
　　此次央行放开一年期以上存款利率浮动上限，对于一年期以下存款利率浮动上限仍然保持50%不变。对此，上述负责人称，此次继续保留一年期以内定期存款及活期存款利率浮动上限不变，体现了按照“先长期、后短期”的基本顺序渐进式放开存款利率上限的改革思路，也与国际上的通行做法相一致。 (掌上不浮躁 )
　　民生银行首席研究员温彬坦言，此前，虽然存款利率没有完全放开，但实际上存款利率已经实现了市场化。央行目前存款利率上浮上限设为50%，象征意义大于实际意义，考虑到资金成本，银行很难用足这一比例。
　　未来仍公布各期限基准利率 (财经新闻 )
　　虽然放开一年期以上定期存款利率浮动上限，不过央行表示仍将对金融机构进行引导。央行有关负责人指出，央行未来仍将继续按现有期限档次公布存款基准利率。进一步发挥基准利率的引导作用，为金融机构一年期以上定期存款利率定价提供重要参考。 (精品书摘 )
　　此外，央行将完善利率调控和传导机制并发挥行业自律管理作用；对利率定价较好的金融机构继续优先赋予更多市场定价权和产品创新权，扩大大额存单发行主体和同业存单投资范围；对存款利率超出合理水平、扰乱市场秩序的金融机构加以必要的自律约束。 [国外新闻 ]
　　□百姓落点 娱乐资讯
　　&&楼市 (励志 www.bu )
　　百万房贷月少还140元 (精品书摘 )
　　融360房贷分析师郝俊丞表示，央行降息降准实质是在扶植实体经济发展，利好股市。不过，对于我国楼市来说仍不失为利好政策，因为此番政策的推出无论对于房企开发商还是购房者而言都可以在一定程度上缓解资金压力。 [国外新闻 ]
　　中原地产首席分析师张大伟指出，降准将减少购房者月供压力，以贷款额100万、贷款期限20年为例，按此前基准利率5.4%计算，月供6822.52元，本息163.7万元。按最新基准利率5.15%计算，月供6682.70元，本息160.4万元；月供少还140元，利息减少3.3万。 (励志 www.bu )
　　&&股市 【手机不浮躁 】
　　提振作用或许有限 (国内新闻 )
　　南方基金分析师杨德龙认为，央行降息降准对经济和股市都是及时雨，有利于增加市场流动性，提高投资者信心，促使股市触底反弹。不过融360理财分析师张懿望指出，央行“双降”的目的是维持货币市场的宽松环境，为市场注入流动性，此举利于降低中小企业融资成本，有利于资金进入实体经济，对于股市来讲是一个利好，但鉴于本次股市大跌的宏观经济背景，本次“双降”对股市的提振作用会非常有限。未入市的投资者别贸然抄底，已经被套牢的股民朋友也别着急割肉，未来可能会有小幅反弹，如果套得不深又有现金需求的可以适当减仓。 【手机不浮躁 】
　　&&理财 [名人名言 ]
　　理财产品收益将下降 （观后感 ）
　　张懿望指出，本次降准之后大量流动性资金被释放出来，对银行理财产品收益来说无疑是一个负面影响，理财收益继续下降是大概率事件，年底之前理财产品平均收益率有可能跌破4.5%。对于投资者，张懿望提醒，“双降”初期很多银行还未来得及下调理财收益，所以最近需要购买理财产品的投资者要尽量选择购买中长期理财产品，一来中长期理财产品收益要高于短期理财产品，二来现在购买中长期产品可以提前锁定高收益，不受后期产品收益下滑影响。 (经典台词 )
　　对于互联网理财来讲，这次降息降准也是个利空。张懿望表示，今年P2P行业的预期收益整体“降温”已在预期之内，并且在上半年P2P网贷的收益率也是呈现出下降的趋势，央行此次“降息 降准”将会加剧下滑速度。此外，对于互联网货币基金，张懿望也表示，未来货币基金收益将下降，互联网宝宝类产品收益也将继续下跌。 [国外新闻 ]
　　京华时报记 者马文婷余雪菲 (经典台词 )
(京华时报) 娱乐资讯
搜索阅读：,降准,例如目前的存款准备金是20%,某银行有1亿存款,那么就能放5亿贷款。现在降准,若干年之后降到10%,那么银行就能放10亿的贷款。降准能释放银行贷款资金。 降息就,,间接救市,开发商代款压力减小,将拉高房价。更多关于央行降息降准和房价的问题>>,对于未来降息降准可能性,谢亚轩表示依然可期,对2015年全年通胀1.5%的判断,物价保持低位运行、以及考虑到这次降息没有放开存款利率上限,下半年利率工具,,降息就是降低银行的贷款利率,会造成通货膨胀,原来的准备金率是10%(意思就是必须强制留100*10%=10元钱在银行),降准是投放流通货币,你可以看出。那么,,,中国央行下调基准利率0.25个百分点并同时降准0.5个百分点。民生宏观解读称,,看上去5月以来房地产表现抢眼,但要知道,这是四次降息 两次降准 放松限购,,和讯网 > 黄金 > 最新资讯 > 正文 中国央行:降息25基点降准50基点 ,中金网08月25日讯 ,据中国央行网站消息,中国人民银行决定,为进一步降低,,深圳本地宝资讯频道提供央行降息降准时间(附最新贷款利率调整表)有关的信息,导语:日晚间,央行宣布自年月日起,定向降准并降息。这是央行自年月启动本,,,央行降准降息提振股市 五大受益板块全揭秘分享到微信 18:30 |,中信建投认为,从历史来看,2012年两次降息未能改变煤炭股下跌趋势,2008年降,,当然,通过降准向市场注入流动性还可以降低金融危机和经济硬着陆发生的可能。 现在很多专家埋怨,为什么央行这次只是降准,而非降息?我告诉大家,在投资渠道,,局公布5月CPI后,澳新银行大中华区首席经济师刘利刚随后称,中国通缩风险仍在,如果资本流出保持了首季的速度,则料央行将再降准100个基点,并再降息至少25,,3月1日,央行启动今年第一次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个,在新利率下,总还款额降至196.57万元,月均还款5460.3元,也就是说,, (掌上不浮躁 ) （搜索阅读内容由：提供）【降准和降息是什么意思 央行再祭降息降准利器 百万房贷月少还140元|央行降息降准和房价|2015年降息降准是哪天|降准降息后影响房价吗|央行降准是要降息吗】
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都说央行降息了我想知道我在农村信用社办的按揭买房贷款也会降息吗
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继6月28日央行上一次同时降息降准后，中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，9月6日起金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。
降息带来啥变化？一张图看懂
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持&三农&和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
降息带来啥变化？
央行降息，除影响股市外，房贷、存款如何变化？100万等额本息贷20年,公积金、商业贷月供都减少100多元。看似不多,但这是今年第4次降息，多数银行房贷利率一年一调，明年元旦起多数房贷族月供明显减少。1年期以上定存利率上限首度放开，存款需货比三家。
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窗花有话说
深窗公众平台2015年央行再降息 下调贷存款基准利率0.25%_新浪乐居_新浪网
双降在众人的意料之中，此次降息也只是一个开始；单这次降息对房市的利好，效果和结果不会特别明显，但是是为市场反转添柴火，最后水一定会开；后续的利好政策，包括降息降准还可能会持续跟进；在两会前发布，表明中央对于今年市场的态度是鼓励、宽松、扶持。总结：好日子来了，刚开始上菜，今年形势值得期待。
据新浪乐居计算，降息前，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、贷款30年计算，每个月还款4264.6元；贷款20年，每个月还款5075.78元。降息后，贷30年每个月还款4151.9元；贷款20年，每个月还款4974.7元。
这是央行3个月内第二次降息。去年11月下旬，中国央行时隔两年首度降息。此外，今年2月初，央行下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百 分点，并同时宣布了针对部分金融机构的额外降准措施，意在帮助金融机构调整结构、加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。
央行相关人士表示，再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
调整后利率
　一、城乡居民和单位存款
　（一）活期存款0.35
　（二）整存整取定期存款
　　　三个月
　　　半　年
　　　一　年
　　　二　年
　　　三　年
　二、各项贷款
　　　一年以内(含一年)
　　　一至五年(含五年)
　　　五年以上
　三、个人住房公积金贷款
　　　五年以下（含五年）
　　　五年以上
央行降息前后成本对比（商业贷款100万20年）
宁波业内观点
唐震宇 新中宇集团董事长助理、宁波公司总经理
　　降息对于市场整体来说属于实质性利好，但是考虑到行业属性的不同，各个行业所受的影响也不尽相同。再考虑时间跨度的影响，即使是一个行业从短期和长期来看，所受的影响也不尽相同。
　　对于地产股来说属于利好。从供给端来讲，降息之后有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。【
宁春艳 宁波克而瑞宁波机构总经理
　　贷款利率下调后，市场资金面如预期有所宽松，开发商的融资成本下降，对于处于资金压力的开发商可谓是一个及时雨。
　　降息后，购房成本的下降，或将释放部分购房需求，短期推高市场成交量。
　　市场的走向还是要回归到市场的供求关系，宁波截至2015年2月底，商品住宅仍有596万方的存量，去化周期仍需15个月左右，面对如此庞大的存量压力，开发商还是需要冷静对待，抓住政策利好的窗口期，加快出货速度。而购房者也需要保持理性，选择高性价比楼盘入手。
袁亚刚 前程藏珑常务副总
　　双降在众人的意料之中，此次降息也只是一个开始；
　　单这次降息对房市的利好，效果和结果不会特别明显，但是是为市场反转添柴火，最后水一定会开；
　　后续的利好政策，包括降息降准还可能会持续跟进；
　　在两会前发布，表明中央对于今年市场是鼓励、宽松、扶持的。好日子来了，刚开始上菜，今年形势值得期待。
缪百年 宁波均胜房地产开发有限公司总经理
　　重大利好，说明国家对房地产对实业的支持，信心上支持是最主要的，资金成本减低肯定会促进房地产业健康发展。
?薛敏强 南天房产总经理助理
　　降息应该比降准，对市场的作用来的更直接，能够更有效的降低购房成本，促进市场需求入市的热情，尤其在两会召开前夕就出此政策，更能彰显中央对稳定房市的决心和立场。由于市场还未走出年关，成交量上的变化估计需在元宵节后方能体现。
?薛鹏程 宁波恒略总经理
　　我们要把现在的降息降准，看作整个经济微调控的新常态。在过往的2到3年当中，中国经济的减缓是一个趋势，通过释放流动性来活跃整个经济的发展，或者说减少经济减缓所带来的负能量。
我认为2015年央行还会有降息动作，
所谓的常态不是偶然的事件而是近段时间一个大的方向，大的趋势。
对楼市来讲，降息是非常小的影响因素，决定性因素还是看供需面，宁波现在还是呈现比较严重的供大于求，而且未来3年难以改变这个局面，存量都会处于巨库存化的局面。
?谢耀生 百隆房地产有限公司总经理
　　这次降息都是大家预料到的，而且这个动作还是有点晚，而且降息力度也不是很多。对整个市场影响，信心大于实际。整个市场由于政策放松还不够到位，整体的实体经济也好，还是经济下滑的趋势也好，可能都难以得到有效的抑制，我估计接下来还会有更多的政策会出来。
　　一.降息之目的:1.抗经济通缩。2.稳楼市房价。3.刺激需求。4.降融资成本。二.降息之力度：1.定向。2.适度微调……
　　今年全国房地产销售面积继2008年后再现负增长，成交面积同比下降9.2%，均价同比下降1.2%，预计今年全年商品房销售额在7.3亿元左右。
　　结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。评：对市场影响正面，但上次降息已经充分反映，这次降息的反应可能不及上次。
自日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其中5年以上贷款基准利率为6.15%。
《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
中国人民银行决定自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
中国人民银行决定：自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整
中国人民银行宣布：从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
中国人民银行宣布：从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率连续三次上调存款准备金率。
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
中国人民银行宣布，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行首次上调存款准备金率。
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
中国人民银行宣布，从11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第五次全面提高存款准备金率，此时距上次宣布上调存款准备金率仅9天。
中国人民银行决定，自11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,为2010年以来第四次上调。 本次上调后，大型金融机构和中小金融机构的存款准备金率分别为17.5%和15.5%。
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率的决定。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
从日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。
从日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。
从6月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
从5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
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你的月供是会跟着降低旦耽测甘爻仿诧湿超溅的，但不是现在，而是在下一年1月1日才可以享受。如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了
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