租商铺看房屋产权证和土地证，土地证，还要看抵押或质押状况的权属证明吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-21 03:51 标签： 土地证 产权证
&日 11:03搜房网综合整理
[提要]商铺买卖与民宅买卖虽然过程差不多，但是因为商铺的纯投资性质，对于单一的客户而言，信息渠道比较狭窄，专业的商铺代理机构则能为客户提供商铺地段、商业氛围、周边配套等方面的诸多支持。
业主要注意四大的问题：1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长；因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。　客户要注意的三大问题1、产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。&综上所述,搜房网认为，商铺买卖与民宅买卖虽然过程差不多，但是因为商铺的纯投资性质，对于单一的客户而言，信息渠道比较狭窄，专业的商铺代理机构则能为客户提供商铺地段、商业氛围、周边配套等方面的诸多支持。
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【独家优惠】投资商铺的那些事儿
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曾经有朋友跟小编说，股票跌宕起伏，基金太不靠谱，还是投资商铺最实在。的确如此，现在越来越多的人，已经加入到投资商铺的热潮中。不过，投资商铺也讲究方法，下面就让小编给大家说说购买商铺的那些事儿。
1.商铺内外有别
　　买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺，还是商城内内街式商铺，这两种商铺个人倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
2.商铺产权明晰
　　买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策，购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。
3.考虑商铺地段
　　无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段，商铺是否有相当的人流量经过。通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺，商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺。
4.考虑投资回报率
　　购买商铺是用来投资的，所以需要考虑商铺的投资回报率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。小编提醒各位：在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年。
5.考虑商铺面积
　　购买商铺，考虑商铺的面积也是一个方面，商铺面积太大不仅价格昂贵，而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适，能够买一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，层高则越高越好。
6.考虑商铺的配套
　　我们投资的商铺除了自己经营，就总希望早日能租出去，所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键，这些就和商铺的配套有关，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
　　以上只是小编给大家购买商铺的一些建议，商铺虽然能给小伙伴们带来很利益，但前期需要准备的很充分，无论是选地址，还是选大小，都是非常关键的。
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