小区业主取得房屋产权后擅自新建改建扩建建筑物属违法建筑
准备搭建违法建筑？已经搭建违法建筑？打算购买有违法建筑的房子？———你可能面临房屋无法通水电气、违法建筑被拆除、无法进行产权登记等一系列问题。
　　小区业主取得房屋产权后擅自新建改建扩建建筑物属违法建筑
　　▲日，北部新区相关执法部门，开始对辖区的违章建筑进行强拆。
　　准备搭建违法建筑？已经搭建违法建筑？打算购买有违法建筑的房子？———你可能面临房屋无法通水电气、违法建筑被拆除、无法进行产权登记等一系列问题。
　　市政府昨日召开新闻发布会，对近日公布的《重庆市查处违法建筑若干规定》进行解读。规定明确了违法建筑的范围、处置部门、处理方式、罚款金额等，同时开通966559热线请你举报违法建筑。
　　违法建筑物怎样界定？
　　主城区违法建筑整治工作指挥部副指挥长、市政府副秘书长董建国介绍，违法建筑即未经用地或规划许可擅自修建的建（构）筑物，包括经竣工规划核实确认或者取得房屋产权证件后，擅自新建、改建、扩建的建（构）筑物。
　　“对此前有争议的小区业主取得房屋产权证件后擅自新建、改建、扩建形成的建（构）筑物是否属于违法建筑，规定作了明确界定，确定此类建筑属于违法建筑。”董建国说。
　　在建违法建筑咋处理？
　　规定明确，对拒不停止建设的在建违法建筑，可以采取三种措施：一是依法停止供水、供电、供气服务；二是查封施工现场；三是强行制止直至消除在建违法建筑。
　　主城区违法建筑整治工作指挥部副指挥长、市规划局局长曹光辉介绍，对正在修建的违法建筑采取从严从快处置方式，执法部门发出停工通知后，当事人未停止违法行为或逾期未自行消除违法建筑的，可由镇（街）组织对违法建筑实施直接消除。
　　“我们还可采取停止供水、供电、供气、冻结产权、约谈、媒体曝光、纳入征信体系等措施，督促当事人自行拆除违法建筑。”曹光辉说。
　　已建违法建筑咋处理？
　　对于已建成的违法建筑，规定也明确了三种处理方式：拆除（回填）、没收违法收入、没收违法建筑。
　　对在城乡规划区和城市发展备用地或基础设施预留地内的违法建筑，存在严重侵害公共利益、影响城乡规划实施、破坏城乡景观、影响公共安全等情形的，应当依法予以拆除。对符合城乡规划控制要求和建筑质量要求、不影响公共利益和公共安全的违法建筑，方可依法处以没收违法收入，并可并处违法建筑工程造价百分之十以下的罚款。
　　违法建筑能不能出售？
　　规定明确，任何单位和个人不得利用违法建筑获利；违法建筑不受法律保护，不得办理土地房屋产权类登记手续；合法房地产附有违法建筑的，对该房地产转让和抵押登记进行限制；对违法建筑，不得提供供水、供电、供气等相应服务。
　　如以违法建筑作为经营场所申请办理相关证照、登记、许可或者备案等手续的，不得办理；已经办理的，应当依法撤销。
　　物业发现违建怎么办？
　　以前小区里出现违法建筑，物业很可能推诿说管不了。现在，物业也对违法建筑有一定责任了。
　　规定要求，物业公司负责本区域内违法建筑的巡查、发现、劝阻、报告工作。特别是对正在修建的违法建筑，可依据执法部门或镇政府的书面通知停止供水、供电、供气，还可采取限制装修材料进场等方式，劝阻当事人修建违法建筑。
　　物业服务企业违反规定未尽到责任的，将纳入企业资质核定管理，并由房屋行政主管部门和房屋行业协会视情节轻重，给予通报批评。
　　拒不配合执法咋处罚？
　　修建违法建筑的当事人如果拒不配合执法怎么办？规定明确，将采取治安处罚、诚信惩戒以及罚款三种措施。
　　阻碍执法人员依法执行职务，违反治安管理处罚法规定的，由公安机关依法给予处罚；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。对不配合违法建筑查处工作、在规定期限内无正当理由不履行行政处理决定或阻碍对违法建筑实施行政强制的当事人，可在新闻媒体上公开并向有关单位、行业组织通报。
　　违法建筑当事人以拒绝入户等方式阻碍执法人员进行现场检查、勘验等执法活动的，由负有查处职责的行政主管部门给予以下规定的罚款：违法建筑用于非经营活动的，处1000元以下的罚款；违法建筑用于经营活动的，处1万元以上3万元以下的罚款。
　　发现违法建筑咋举报？
　　目前，重庆市违反城乡规划举报投诉中心已正式运营，开通举报电话966559，市民发现违法建筑可以举报，或直接向违法建筑所在镇（街）、村委会、居委会、物业公司等反映。受理举报按照属地办理的原则，由市违反城乡规划举报投诉中心将举报信息交由所在区县进行现场核实、查处，要求24小时内到现场进行核实。
　　除了统一的966559热线，读者也可根据不同区域拨打以下举报电话：渝中区，大渡口区，江北区，沙坪坝区，九龙坡区，南岸区，北碚区，渝北区，巴南区，北部新区。重庆晚报记者 谈露洁
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三亚一张蓝图一张表推“多规合一” 统筹琼南发展
今天从有关部门获悉，突破行政壁垒、打破部门藩篱，三亚贯彻落实省委、省政府部署，扎实推进“多规合一”工作，着力将各部门和各区的主要空间规划落实到“一张蓝图”上，搭建一个多规共享的“1+N”规划信息平台，合并统筹政务审批平台，形成“一张表”管理机制。 &
三亚“多规合一”工作原则是，打破行政区域壁垒，在省域层面重点对接、落实《海南省总体规划》战略布局和空间管制等相关要求，突出三亚区域中心地位，以三亚为核心，优化三亚全域乃至周边相邻地区在生态保护、旅游开发、产业发展、基础设施互联互通和公共服务配套等方面的资源配置，强化三亚对大区域的统领作用，统筹琼南地区的整体发展。 &
目前，三亚市已成立“多规合一”领导小组，制定了“多规合一”工作实施方案，明确了工作时间节点，规划编制单位已开展前期调研、资料收集和分析，制定“多规合一”规划标准和编制技术导则等工作。 &
根据实施方案，三亚市将以城市综合战略目标为导向，着力于各部门规划在空间上融合协调，全面梳理并统筹解决各类规划内容重叠、空间冲突、管理复杂等问题，并协调好农垦系统用地和特殊用地与规划实施管理的关系，把各部门和各区的主要空间规划落实到“一张蓝图”上。同时，在此基础上搭建一个多规共享的“1+N”规划信息平台。 &
此外，三亚将通过“多规合一”信息管理平台与全市审批一体化平台对接实现一个政务中心收件，各部门通过子业务管理系统对接“多规合一”信息管理平台，开展多部门联动审批，最终实现审批意见汇总到“一张表”，由政务中心全市审批一体化系统输出审批意见“一张表”，大幅度提高行政审批效率。 &
三亚计划今年9月底前完成“一张蓝图”大体工作，明年4月完成三亚“多规合一”规划和城市远景发展构想成果，明年5月要完成“多规合一”信息平台和“一张表”行政审批平台建设。&
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小区内私房菜很扰邻 擅改房屋用途其他业主可投诉
　　最近几年，开在居民楼里的私房菜馆，正在用“家的味道和感觉”吸引着都市里的白领阶层。然而，这种“私家厨房”模式，却给近邻带来影响。4月26日，家住建设路社区的李先生就向记者反映，自己所在小区的私房菜馆，经常有陌生人出入，而且营业到很晚，这影响了同楼邻居的休息。　　陌生食客多 居民很忧虑　　4月27日下午日，随着李先生的指引，记者来到了位于该小区7栋的私房菜馆。刚走出电梯，一股重油烟味随即袭来，“以前外面贴了一个私房菜的标志，被我们投诉了多次，现在已经撕掉了。”李先生介绍，“一些客人会吃到很晚，划拳喝酒的声音大得很，周围邻居经常被吵得睡不着觉。”李先生半个月前开始向相关部门投诉，现在他一有空就会到各个楼道查看，看有没有再开的私房菜馆。“很多私房菜馆都没有招牌，所以外表看起来非常普通，不好发现。”　　同样住在七栋的居民王小姐说，这家私房菜生意好，但就是会时常遇到一些喝醉的客人，让小区里的居民感到不安。记者看到这家私房菜馆周围没有任何标志。据了解，私房菜馆一般只做熟客生意，通常要提前预订。　　为了更好地了解情况，记者试图联系该私房菜馆的负责人，但说明来意之后，对方表示拒绝采访，“你有啥子要求嘛？算了，我们暂时不营业，你还是去找别家吧。”　　律师提醒：住户不同意，小区开店就是违法　　如果业主认为餐馆的经营影响到了自己的生活，该如何维权呢？四川合胜律师事务所周律师解释，可以先与当事业主协商，协商不成，可以再找物业或者居委会出面调解，说服出租住宅业主让餐馆停业。　　“如果协商不成，受影响的业主可以以‘侵犯相邻权’为由向法院提起诉讼。”根据《物权法》中的相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主准备将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。也就是说，小区内业主在未征得周围住户同意的情况下，私自在住宅内开设私房菜馆，其他住户将有权利进行起诉。　　同时，根据相关规定，餐饮机构想要拿到营业执照必须经过食品药品监管局审批，再取得餐饮服务许可证，以后再到工商部门办理营业执照。“根据《物权法》的规定，民宅内禁止经商，因此大多数开在居民楼甚至写字楼的私房菜馆都没有相关证书。”周律师说，如果无证经营，居民可以投诉，环保、工商、卫监部门都可以进行查处。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号私自违规改建车房跟踪两月终复原-南海新闻-珠江时报
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私自违规改建车房跟踪两月终复原
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私自违规改建车房跟踪两月终复原&&&&&珠江时报讯（记者/林晓丹通讯员/李月华）日前，罗村城管中队接到投诉，称乐信花园某业主在自家车房外墙开了一个门，直接影响了小区治安安全，让其他居民担心不已。罗村城管中队执法人员接报后多次与该业主协调，跟踪两个月后，私自拆掉的围墙已经补了回来，车房已恢复原貌。&&&&接到投诉后，执法人员马上到现场核查发现：乐信花园A座的一侧外墙已被开了一个门。经了解，该处外墙是乐信花园A座某业主的车房外墙，该业主想在此处开门以便自家车辆装卸货物。有居民表示，这一举动等于在小区内多了一个出入口，影响了小区治安安全。&&&&违规改建车房的举动被查实后，执法人员立即寻找该业主进一步了解情况。由于该业主不在小区内居住，无法立即找到当事人。9月中旬，执法人员几经周折终于通过电话联系到业主，于是对其擅自改变车房外墙结构的行为进行了警告教育，并要求其恢复车房外墙的原貌。&&&&业主在电话内答应了执法人员的处理要求，但直至9月底，仍未对车房外墙进行复原。执法人员再次电话联系业主，要求对业主进行询问调查。但业主以不居住在南海为由拒绝询问调查，但答应国庆节后会修复车房外墙。国庆节后，执法人员多次到乐信花园核查车房的修复情况，发现修复工作仍未进行。而业主还开始拒绝接听执法人员的电话，处理进度一度停滞。&&&&直至日前，执法人员再次拨通业主电话，业主称已经对外墙进行了修复。执法人员马上到场检查，发现被改建的车房外墙确实已重新砌上砖墙，居民担心的安全隐患被消除。
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私自违法改建 绍兴高档小区10处违法建筑被强拆
浙江在线04月10日讯
物业公司花巨资装上了红外脉冲监控，但是小区业主竟然私自违法搭建，使重金购置的监控效果大打折扣。4月8日上午，随着工人们的紧张作业，柯岩街道越都名府多处违法建筑被拆除，小区在此处安装的红外监控又能发挥监控作用了。
　　柯桥区柯岩街道高档小区云集，但是小区业主违法搭建行为也较多。柯桥区为此进行了严管。4月8日上午，柯桥区城管办城建监察大队联合柯岩街道、柯南城建中队、高尔夫社区等相关单位，对越都名府、康郡别墅、唯美品格等三个高档小区10多处新建、在建的违法建筑进行强制拆除，恢复了小区和谐的人居环境。
　　当天上午9点多，逾百名执法人员来到越都名府小区城景园，对一幢正在拼建的楼房进行强制拆除。这处楼房门口处绿化郁郁葱葱，围墙外就是一片湖面，景色宜人。但是，围墙外竟然搭起了一个钢棚，大煞风景。强拆后，这里又恢复了小区原貌。
　　“这是我们4月1日巡查时发现的，当即给该业主下了限期整改通知书，要求他们在规定时间内自行拆除，但这些业主抱有侥幸心理，一直没有自行拆除。今天我们就组织人员进行强拆。”柯桥区城管办城建监察大队相关负责人介绍，越都名府内违法搭建行为较多，物业公司就曾反映小区斥巨资在这里修建了红外脉冲监控，可是因为业主们纷纷沿围墙搭建钢棚，使得监控效果没有得到最大的发挥。
　　在另一个高档小区康郡别墅，只见一幢别墅一侧造起了两层高的房子，然而根据规划，这里本来只是一间一层楼高的侧房。于是，执法人员也对这处违建依法进行了拆除。当天上午，康郡别墅内也有多处违法建筑被拆除，这些违建均存在私自改变房屋结构，扩大住宅面积等违法行为。
　　记者了解到，从4月1日起，柯桥区城管办正式接管柯岩区域，但城管部门在对各高档小区进行巡查时发现，越都名府、康郡别墅、唯美品格等小区部分业主存在私自改建现象。这些改建行为包括扩大住宅面积，私自改变房屋结构，或占用公共绿地加建阳台、扩建车库，等等，严重破坏了小区整体风格和美观。
　　“违法建筑施工发出的各种噪音，严重影响了邻居的正常生活。”对此，柯桥区城管办有关负责人称，对于此次强制拆除违法建筑的行动，大部分小区居民表示拥护和支持。接下来，城管部门将根据“网格化”监管手段，对高档小区的违建行为实施严管。
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