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请问50万以下的二手房应分多少期付款才是我所能应付的。
问题来自：深圳
| 提问时间： 15:54
我在广州做事，想在深圳宝安区买套二手房。我现月薪是二千，手上有三万。月供我可以付一千五。
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看你是不是第一次够房子,要是第一次50万的房子,首付要15万,月供要是30年的3008多元,要是你想月供1537元,首期要27万.你要是想收付三万几乎现在买不到什么房子,您参考一下,谢谢
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可以做贷款三十年，总价不超过45W的房子，而且你要能拿的出首付，最少拿出的钱要在15W左右
首付太低了,现在深圳二手房要三成的首付,至少要10多万.二线城市如惠州东莞,有部分开发商可以垫两成首付,就可以做到一成首付.那也得分期还.可能前期压力会比较大.
如果你符合在深圳买房的条件，那么50万的房子就要首付三成，也就是要首付15万，
在深圳买房必须要先符合买房条件，如果你只能拿出三万做首付，可能很难买到房，正常首付都要三成才行，如果做高贷月供可能要高点。
你不符合深圳的购买条件啊你买不了的！
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P2P网络信贷行为及风险评估研究--以拍拍贷为例
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互金纳入国家规划 E租宝、拍拍贷、三益宝保障有力
近日，互联网金融被首次纳入国家五年规划建议，此举意味着互联网金融正式升级为国家重点战略。作为互联网金融发展最快的领域，P2P网贷行业始终受到社会广泛关注，伴随着P2P网贷行业的繁荣，新平台的不断涌入，在理财过程中如何选择安全P2P平台已成为投资人面临的一个首要问题。对于普通投资者来说，P2P类固定收益产品由于其投资门槛低、操作简便、收益固定、期限灵活等优势突出，更受普通投资者青睐。下面简单列举的三家平台各具优势，投资人可甄别选择。资金保障：E租宝E租宝注册资本金1亿元人民币，总部位于北京。平台管理团队具有金融和互联网背景。平台上线不到一年成交量突破100亿元，而且平台也频繁登陆央视广告，在网络上存在较多争议。E租宝是以融资租赁债权交易为基础的P2P平台，平台严格对融资租赁公司提供的待发标融资租赁项目的真实性、合规性进行审核及风险评判。不过据融360联合中国人民大学推出的网贷评级第二期报告中，将e租宝评为C级，根据评级定义：C级平台整体实力最弱，风险较高，投资需特别谨慎。融360在报告中表示，e租宝涉嫌自融嫌疑、虚假标的以及无资金托管等问题。E租宝目前的平均年化收益率达到了13%，虽然该平台饱受争议，但是取得的成绩却是不容忽视的，投资者可以根据自己的喜好决定是否要投资存在争议性的平台。全方位保障：拍拍贷拍拍贷，与国内其他P2P平台相比，拍拍贷的最大特点在于采用纯线上模式运作，平台本身不参与借款，而是实施信息匹配、工具支持和服务等功能，借款人的借款利率在最高利率限制下，由自己设定。目前以个人消费为目的的借贷在各项借贷需求中居首位，占到业务总份额的75%，也就是说消费借贷已成为拍拍贷借贷业务的核心。当前，优质资产缺乏使部分小平台遇到的发展瓶颈，资产端的开发能力愈发显出重要性。选择消费金融这种抗地域风险、抗经济周期性较强、个人依赖度强的业务，成为拍拍贷的主要方向。在项目上，拍拍贷项目多元，周期主要集中在6-12个月，周期偏长，年化收益率在10%左右，在业内属于中等偏低水平。银行级风控：三益宝三益宝是一家2014年12月成立的P2P理财平台，上线运营即将满一年，平台实力雄厚，核心团队拥有多年金融和互联网行业经验；在风险控制方面，三益宝拥有银行级风控审核流程，且纯中介的业务模式有效的隔离了法律风险；在账户管理方面，投资人和借款方的资金均进入中间账户，平台从成立便与第三方支付机构&&双乾支付进行托管和划转，与平台借贷信息交换职能完全分离。从而更大限度保障投资者的资金安全，解除用户投资的后顾之忧。并且三益宝平台所有推荐项目采用的是实物质押+平台控股双重安全的风控模式，投资期限为3-9个月，年化收益16%左右，最低起投200元，投资期限灵活，在安全性上非常有保障。目前，平台已为国内众多中小微企业提供了融资服务，有效解决了企业缺乏资金困难问题。并且为广大投资者带来多元化、安全、高收益的理财产品。2015年，互联网金融P2P行业在风云变化后逐渐走向理性和健康，行业的发展空间继续放大，但对于平台来说，激烈的竞争使生存空间逐渐被压缩，P2P将进入去糟粕，取精华的阶段。
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欢迎访问证券之星！请与我们联系 版权所有：Copyright & 年P2P行业在中国发展历程大致可以分为三个阶段
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P2P网络借贷最早起源于英国，不过却是在美国和中国两地发展较为迅猛。美国P2P行业的老大Lending Club在2014年年底成功登陆纽交所带给整个行业的影响不必多说，而反观国内P2P行业的发展似乎呈现了一种混乱的野蛮生长状态。根据网贷第三方发布的《中国行业2014年度简报》显示，截止到2014年年底，全国正在运营的数量高达1575家，历史累计成交量超3829亿元，其中仅2014年一年新上线的平台就超过900家，累计成交量高达2528亿元，贷款余额为1036亿元。通过本文，我们将带你全面了解中国的P2P行业。P2P行业国内发展历程2007年拍拍贷的成立，标志着P2P网贷开始进入中国。不过，由于当时大众的认知程度不够，因此P2P行业在引入国内的初期发展并不好。直到2013年，”余额宝”的出现才让大众真正的认识到了互联网金融的力量，P2P网贷也在这个时候借着这股东风开始全面爆发。总体来看，P2P行业在中国的发展历程大致可以分为三个阶段：起步期、爆发期、调整期。① 起步期（2007年-2012年），拍拍贷、红岭创投、人人贷等平台相继在这一阶段出现。他们在早期基本借鉴国外P2P平台的模式，采用以信用借款为主，但是我国征信体系比较落后，同时平台之间数据也不共享，最终以高坏账率收场。截止到2011年底，全国约为50家，其中活跃的平台只有不到10家，月成交金额约为5个亿，有效投资人约1万人。② 爆发期（2012年-2014年），这一阶段的P2P平台大量爆发。受民间借贷危机的影响，很多具有民间线下放贷经验又关注互联网发展的创业者开始开设P2P网络平台。网贷平台从50家左右在两年时间内迅速增加到800家，截止到2013年底月成交额约为110亿左右，有效投资人约在9到13万人之间。③ 调整期（2014年-），这一阶段的P2P行业大受风投青睐。仅2014年一年，就有超过30多家P2P平台获得风投融资，金额大多在数千万元级别，其中也不乏亿元融资。大量风投的进入在某种程度上表明了资本市场对P2P行业的认可。不过，在P2P平台数量激增的同时，跑路、诈骗平台也是不断被爆出，仅2014年就被爆出275家问题平台。P2P行业在国内快速发展原因分析P2P行业在国内的快速发展，有以下几方面原因：① 互联网在国内的高度普及给P2P网贷提供了快速发展的空间。根据中国互联网络信息中心（CNNIC）的调查报告显示，截至2014年6月，我国网民规模达6.32亿，而手机网民占网民比例为83.4%。中国互联网用户的平均年龄已经超过30岁，而在2008年的时候网民的平均年龄才为20岁。这意味着当今中国网民的主流需求已从游戏转向了更高层次的需求（比如购物、金融行为等），而这恰恰为P2P网贷提供了很好的发展机会，顺潮流发展。② 信贷需求的多样性决定了P2P行业存在的合理性。目前以银行为主的金融体系主要服务于大中型企业，不能有效满足广大小微企业和个人的借款需求，而P2P平台的出现很好地填补了这一块空缺。再加上在金融危机以后，多数银行纷纷收缩银根，这更为P2P网贷平台提供了难得的发展机遇。③ 随着国内人均可支配收入的增多，全民理财意识也在增强。中国经济的高速发展、国民财富的不断增加，随之出现了越来越多的投资理财产品。我们可选择的投资理财的方式多了，自然而然地人们的理财意识也逐步增强，原有的”有钱存银行”等传统观念正在渐渐淡化，人们开始关注不同理财产品之间的收益与风险。④ 监管层对互联网金融的支持，准入门槛低。P2P网络借贷作为互联网金融的一种重要模式，有利于降低整个社会的融资成本，促进中国利率市场化的进程，因此监管层对P2P行业一直采取鼓励的态度。P2P行业在国内的发展现状地域分布目前，国内运营的平台分布以沿海、发达地区为主。其中，广东省以349家平台位居首位，其他依次为浙江、北京、山东、上海、江苏，六省市总计1123家P2P平台，超过了全国总平台数量的70%。上述六省市2014年的网贷成交量占全行业的85.47%，网贷余额占全国的87.18%。网贷利率及期限2014年网贷行业的平均借款期限为6.12个月，行业平均借款期限被一些成交量高且平均借款期限长的平台拉高。多数平台的借款期限在1-4个月之间，这主要是由于目前国内网贷行业鱼龙混杂，投资人更偏好短期标。2014年网贷行业的平均年化收益率为17.86%。随着越来越多的高息平台跑路，问题被曝光，越来越多的投资人会偏好利率低的大平台。网贷行业平均收益率的走低，表明了整个行业在回归理性发展，未来预计利率水平还会持续下降。投资人数量及属性根据网贷天眼对12200名投资人的抽样调查显示，95%的投资人投资P2P网贷盈利。年龄为30-39岁的投资人占总数的54%，有超过83%的投资人拥有本科及以上学历，67%的投资人投资过股票，89%的投资人购买过银行理财产品。这说明了目前投资P2P的主力群体是一些有投资经验的高学历人群，他们可能经历过前几年的”熊市”，而在转向P2P平台投资之前的投资途径更多是银行理财等一些固定收益类产品，收益和流动性都较差。交易额排名根据网贷第三方数据显示，2014年12月份成交额超过5亿元的平台有13家，成交量超过120亿，占当月行业总成交额的34%左右。其中排名前三的平台的月成交额更是超过10亿元，这说明P2P行业中大平台初显寡头地位，行业的马太效应在未来会越来越明显。目前国内已超1500家P2P平台，竞争激烈的同时也不可避免地出现模式及产品的趋同化。理论上来说，P2P平台只是作为一个中介，其运营只需牵涉到借款人和投资人。但是由于我国征信体系的不完善等多种因素，P2P借贷在中国化的过程中，很多平台还会涉及小贷公司、担保公司、电商、资金存管等机构。我们通过挑选了4家主流的P2P平台来分析一下他们各自的风控特点以及优劣势。纯线上的P2P平台C拍拍贷拍拍贷成立于2007年，总部位于上海。拍拍贷在国内网贷历史上创造了多项第一，是国内第一家P2P平台，拥有最多的用户量和数据量，同时也是国内首家完成A轮和B轮融资的网贷平台。拍拍贷的是一家以个体借款者为主的P2P平台，其目标群体包括工薪族、私营业主、大学生。此外，拍拍贷还联合了其他电商平台，将淘宝内的借款需求引入平台，推出了网购达人标和网商用户标。拍拍贷是纯线上模式的代表，包括平台借贷双方用户的获取、风险控制、交易达成全部均在线上完成。而其中的核心则是风控，拍拍贷依赖于其独特的基于大数据的风险评估系统-魔镜系统，涵盖的数据维度包括：历史还款记录、个人负债、信用历史、个人信息、第三方数据等。对每笔借款，魔镜系统都会给出一个风险评分，来反映拍拍贷对逾期率的预测，从AAA到F，风险依次上升。拍拍贷平台上不同等级标的目标逾期率为：为了更好的吸引投资人，拍拍贷于2011年7月推出了”风险准备金”来偿付投资人可能的投资损失。不过，需要投资人满足：第一，投标50个列表；第二，每笔借款的成功借出金额小于5000元且小于列表借入金额的1/3；第三，当列表坏账总金额大于收益总金额时，拍拍贷将在3个工作日内赔付差额。 这种方式虽然是引导投资者分散投资，但是这种本金保障计划带着投资者的体验并不好。尽管是中国最早的P2P平台，但是目前发展的并不是很快。有别于美国发达的征信体系，拍拍贷的风控体系主要通过大数据和社会征信体系两个维度来实现，但是目前拍拍贷并不能获得用户的日常行为数据，主要还是以用户在拍拍贷网站上的行为数据以及用户提交的资料为主。不过，笔者认为随着中国个人征信体系的逐步建立和完善，纯线上的模式会是未来P2P平台的终极形态，而毫无疑问拍拍贷在这方面已经走在了前面。专注企业大标C红岭创投红岭创投是2009年3月成立在广东深圳的一家P2P平台，从成立时间上来看算是中国P2P行业的第一批平台，截止到日，平台累计促成贷款总额已超218亿元。快借标是红岭创投最主要的借款标类型（除净值标以外），年化利率一般在15%-18%，借款期限通常在12-36个月，借款金额在100万-2亿元。借款企业需要经过红岭创投的多重审核，包括：项目材料初审、前期背景调查、实地财务核查、实地项目考察和工商司法调查等，之后还要拿厂房、土地或者在建工程进行抵押担保才可上线发标。红岭创投的P2P业务的客户最早是个人而非企业，然而由于个人信用借贷用户单笔借贷资金数额较小、违约率高、坏账率始终居高不下，在2010年底，红岭创投开始转向P2B模式，即面向小微企业借贷。与个人贷款相比，小微企业贷款额度较大，经营地点固定，财务状况更加清晰，还款能力相对较强，这也是红岭创投在付出大量人力物力进行实地审核和本金赔付的机制下，一个必然的选择。但是，2014年9月发生的广州纸业亿元大单逾期事件又让我们对红岭创投产生了疑问，在转向了P2B之后，进而不断瞄准动辄百万、千万甚至过亿的大额企业借款业务，其担任的角色逐渐类似于银行，但无疑作为一个P2P平台并不具备银行的风控水平，在本金垫付的模式下，如何降低成本和风险的探索还值得红岭创投去思考。P2P行业黑马C人人贷人人贷是2010年5月成立于北京的一家P2P平台，截止到日，平台累计促成贷款总额高达63亿元。人人贷专注于个人无抵押的信用贷款，其中多数是以个人名义借款的小微企业主。人人贷基于国情开发了专家评分卡，该模型通过对用户的个人、家庭、工作、资产、信用等多个维度的信息给出借款人综合评分。评分之后，人人贷根据相应地分数区间确定用户信用等级。不过，据笔者在平台的观察来看，所有实地认证标和机构担保标（两者占比为95.53%）的信用等级均为A或以上，而占比仅为4.47%的信用认证标则多为HR和E级。实地认证标是人人贷平台上的主要类型，占总投资标的的83.51%，投资人可获得的年化利率在12%左右，期限在18-36个月不等。人人贷与友众信业金融服务（上海）有限公司（以下简称”友信”，和人人贷同属母公司人人友信投资公司）合作， 线下所有有关借款人的工作完全由友信负责，包括借款人资质审查、贷中、贷后服务、本息担保等。人人贷只负责线上牵线投资人和借款人。人人贷的这种发展模式在当前阶段无疑是成功的。二者结合，既节省了成本，又有效弥补了中国征信体系不完善所带来的缺陷。通道型P2P典范C有利网有利网是2013年2月成立于北京的一家P2P平台，截止到日，平台累计促成贷款总额高达69亿元。和很多P2P平台不同，我们在线上是发现不了借款选项的，平台上出现的只有投资选项。和上面人人贷的目标借款群体类似，也是主要面向小微企业主和工薪阶层。月息通是有利网上唯一的散标类型，投资人可获得年化利率在12%左右，期限从6个月到3年不等。有利网的借款客户来源全部都是小额贷款公司（后期扩展到担保机构），他们负责客户开发以及风险评估，之后将优质借款人推荐到平台进行二次筛选审核，并采用美国FICO系统为借款人评分，最后才将通过的项目发布到平台上。有利网在与小额贷款公司合作的过程中，其实只是作为一个信息中介，负责为小额贷款公司寻找线上投资人，而风控、担保以及催收都是由小额贷款公司承担。据有利网联合创始人兼COO吴逸然透露，目前有利网的借款人平均借款利率为22%~24%,除去投资人收益的12%，有利网只从中收取1%~2%的费用，其余收益归小额贷款公司。单从成交量来看，有利网与小额贷款公司合作的模式是成功的。不过，笔者认为这种单纯走流量的通道型P2P模式在未来肯定不会长久，有利网依靠小额贷款公司在短时间内做大了规模，之后极有可能借着品牌优势大力发展自己的线下风控团队。
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