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一梯两户南北通透学区房70年产权
联系方式：
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打完电话，看完房，有话要说？
房屋产权：商品房
建筑面积：190.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：低层板楼
装修程度：毛坯
土地使用年限：70年
房源描述：
买房卖房胡俊杰帮忙
公司介绍：
郑州建宇世纪不动产成立九年，服务成千过万人，为万人安居乐业提供房地产置业、咨询服务，在郑州市二七区域单店综合能力排名第一。公司拥有员工135人，后勤服务26人，人均工龄5年，人均年龄32岁。
选择家、首选建宇世纪不动产专家，专业、诚信、高效、安全。
专业：本人从事二手房交易7年以上，持有经纪人资格证多年，精通全部交易流程，能完全把控交易风险！
诚信：我们永远将建宇世纪不动产诚信宣言视为公司最高纲领！
高效：我们会一对一的进行办理房屋交易流程：合同签订、抵押评估、按揭贷款、房产过户、物业交接等手续。
服务：我是建宇置业二七区二手房置业专家，本片区物业，我如数家珍！
安全：我能为您完全把控交易与资金安全，永不出错！
自我介绍：
我是2006年从事房地产置业顾问，见证过：
2006年房地产牛市、股票牛市，首付6万月供1300《买到你赚了》
2007年房地产牛市、股票牛市，首付8万月供1650《买到你赚了》
2008年房地产熊市、经济危机，首付10万，月供1800《买到你赚了》
2009年房地产复苏、量化货币，首付13万，月供2000《买到你赚了》
2010年房地产腾飞、量价齐涨，首付16万，月供2350《买到你赚了》
2011年房地产限购、量价低谷，首付21万，月供2600《买到你赚了》
2012年房地产复苏、蓄势待发，首付25万，月供2850《买到你赚了》
2013年房地产上演万人抢购潮，首付30万，月供3100《买到你赚了》
2014年始房地产量价齐升，首付34万，月供3400
个人小结：
从2006年到2014年的房价是早买早受益！
每一次政府出台新政，都会出现一个短时间的房价停滞期，这个时间是为了提醒那些刚性住房和改善性住房的赶快买房，这是一个买房的时机，如果没能买到房就会面对下一次房上涨。
每一次听到专业地产人士以积极地产观展望未来所预言全部是房价上涨，随后又听到消极地产观学术言论自由人士预言房价下跌，结果房价还是涨。
与其等房价跌不如现在早买早受益。何必因为赌气、奋进而错失买房计划。
本房优势：
1、一级园林式社区绿化率60％
2、社区内一所幼儿园
3、户型方正，主卧客厅朝阳、光照充足，
4、经典绝版多层、公摊小、双气、无税（为您省去近4W多的营业税）
5、业主诚心出售、近段急需用钱、价位好谈、机会稍纵即逝！
6、紧邻二七万达、地理位置优越、交通便利
7、周边生活设施齐全、商场、超市、银行、公园、医院众多、生活方便（大商、沃尔玛、丹尼斯、二七万达、大润发、华润万家、世纪联华、升龙国际广场）、交通便利
郑重承诺：
本人所发房源均真实有效，更新及时，拒绝不专业，拒绝虚假！针对目前大多数网络经纪人大量发布虚假房源信息（故意报低价格，夸大面积等等）
杜绝以此来骗取客户的通信方式的行为！
温馨提醒：
用今天的眼光看今天的房价永远都是高的，去年的您或者是3年前的您，是不是也曾想过：房价很高，肯定要降下来，等等、再等等？结果呢？降价的机会您把握到了？涨或跌只是感觉上的差别，拥有和等待是实质上的差别，别再优柔寡断了!机会在手中，选择就在一瞬间，观望者将丧失机会，凝望者将错过机会，等待者将会永无机会！
过错是暂时的痛苦，错过是一辈子的遗憾！
现在政府出台新政有些人观望，有些人却还会购买，因为这个时候心理非常脆弱，很好砍价，个别房东急于出售，别让自己一次次的后悔！
作为一线房产人员，从业多年，贴合实际专业为您解读当下市场，解读当下新政，帮你计算税费，合理投资理财，不仅为您找到合适的房子，更为您找到一个温馨舒适的家，圆您安家的梦！
想了解更多房源信息、房产相关政策请到：长江路与京广路交叉口向西20米路南建宇世纪不动产店内咨询
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
地址：南三环碧云路交叉口
本月均价：元/㎡
环比上月： ↑1%
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二七 - 长江路 - 天擎花园我从别人的手里买了套房子，但买的时候房产证还没下来，当初协议上讲的是房产过户的费用全部由我承担，现在对方办理房产证要先交房屋契税，他要求这部分钱也我出，这钱我该出吗？
我从别人的手里买了套房子，但买的时候房产证还没下来，当初协议上讲的是房产过户的费用全部由我承担，现在对方办理房产证要先交房屋契税，他要求这部分钱也我出，这钱我该出吗？ 10
房屋买卖协议
卖方甲方：.....
买方乙方：.....
一.为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有
房屋状况：新房
房屋坐落...............
建筑面积：121.8平方米
二.甲乙双方商定成交价格为人民币22万元整。其中15782由乙方直接支付给经济开发区发展总公司，余款204218元一次性现金付给甲方
三.甲方在日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内的 土地使用权同时转让。
四.乙方再办理产权过户时，甲方应积极配合，发生所有费用由乙方负担
五.本合同经双方签章后生效，如有违反，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六，如发生争议，双方协商解决；协商不成的 ，双方均可向仲裁委员会申请仲裁。
七.本合同一式二份，甲.乙双方各一份，具有同等效力。

甲方（签字）：....
乙方（签字）：......

时间：日 

以上是我和卖房人的买卖协议，请问现在他过户之前的拿房产证的契税钱和登记费用该我出吗？如果他一直不去办理房产证，我该怎么办？
不区分大小写匿名
能再用公积金贷款买单位的房子
按双方合同约定执行

房产证没下来之前你买的人家的房子你得就自己办房本
对方应以合同的内容配合你办理
当然办房本的时候拿着国家统一的商品房买卖合同和你交款的机打发票去办理
你应在本房在房管局本案前
去找售楼那儿改你得名字
这样就好办 还有之所产生的费用双方可以协商
你应该在签合同时协商达成一致的意思最好了
不应该你付，他必须先办理房产证。但你的合同写的太含糊了。
首先和您说一下:这个协议写的很不完整,有好多相关事宜写的很不明确.尤其是产权过户和新产权证下来前所出现的相关费用的责任明确.
您买这套房子的时候,甲方没有办理产权证.也就是说,这个产权证下来的时候上面的名字还是甲方的.也就是说,第一次交易是甲方和开发商之间的交易,甲方是应该交他买房子的契税(这个税的意思是在不动产做转移的时候都要交)印花税.第二次交易是把四方的产权证改成您你名字.那么,您还是要交一次您的契税.(因为不动产又一次转移)印花税,和个税,营业税等相关税费.因为他的房子是第一次买卖,而您的房是第二次交易,虽说是新房.但实际上是所谓的二手房.
像您这样的房子手续有点麻烦,所以签的这份协议很多地方不明确,很多露洞.
希望您们买卖双方协商解决吧.
祝您好运.
按现有协议，这部分钱你不应付。协议中：过户之前的拿房产证的契税钱和登记费用是他办手续时即他拿证之前应交纳的部分，在由他的房产证转到你的房产证这个过程的费用，应由你负担。按合同第5条，他现在已属违约，你根据情节，可要求他支付违约费用。
办理房产过户这前必须交契税和营业税，协议上房产过户的费用全部由你承担，那就必须交。
您好，很高兴为您解答。

您这份合同写的确实有点太潦草了，建议您以后再不要冒险签署这样的合同了。
您可以放心的是，办理产权证的费用不应该由您来承担，您只承担过户时发生的费用。
甲方如果不去办产证，您完全可以告他，在不具备上市交易的条件下擅自出售房产，现在又不予协助办理产权过户手续。甲方肯定败诉。
请问您“其中15782由乙方直接支付给经济开发区发展总公司”这笔钱不知道用途是什么？
如果不是开发商挣的黑钱的话，这15782元的费用里应该包括了契税、大修基金、登记费和初装费的。
您过户时只需要交纳办理新产证的契税1.5%、营业税5.5%、个人所得税1%、印花税0.1%、交易服务费每平方3元和登记费80元（含证）。

希望我的答案可以帮助您，如有其它疑问请您补充问题。

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> 03年我买了一套二手房、原房主只交了契税未办理房产证、我现在办理过户该怎么办理、需要交哪些税费？拜
03年我买了一套二手房、原房主只交了契税未办理房产证、我现在办理过户该怎么办理、需要交哪些税费？拜
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“03年我买了一套二手房、原房主只交了契税”相关的问题，中国学网通过互联网对“03年我买了一套二手房、原房主只交了契税”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:我现在办理过户该怎么办理。谢了03年我买了一套二手房、原房主只交了契税未办理房产证、需要交哪些税费？拜托大家给个答案，具体解决方案如下：解决方案1：是无法办理房屋产权证的。手续全要先办理他们的名字，再办理过户手续如果手续不全解决方案2：你一定要看明白，能否办理产权证，如果无法办理，建议你不要买。解决方案3：直接登记你就可以了通过对数据库的索引,我们还为您准备了：问：03年我买了一套二手房、原房主只交了契税未办理房产证、我现在办理过户...答：如果手续不全，是无法办理房屋产权证的。手续全要先办理他们的名字，再办理过户手续。===========================================问：我签了购房合同是不是有效的，有没有法律保护，如果过户中介说很麻烦，...答：你可能买的是“合同房”，原房东未办两证，这样的房子首先是无法办理贷款的，然后你要弄清楚原房东未办两证的真实原因，否则以后会面临一些意想不到的风险的。 另外，房管局是严令禁止你这种“买卖合同房”的行为的，建议你慎重购买！ 希望帮到你！===========================================问：现在房款是19万，我要花多少钱，才能把房房产证办下了？都要什么手续呀...答：原房主没交契税？那就是等于他没产证的喽！ 简单点说吧： 首先如果他能办的出产证，那么房东就要先补契税，再进行房产交易！（税收每个省市不一样） 第二种可能就是房东办不出产证。这种情况要么直接作抵押给你，或者找律师公证，没什么太好的办...===========================================问：交就没办法过户，我该怎么办答：很高兴回答你的问题 第一、这个税费是房东产生的，坚决不交。 第二、合情合理这个费用跟你没有关系。 第三、很多客户到了这边就没去管这个了，就帮业主交了 第四、业主肯定知道自己没交那个费，故意拖到过户的时候让你交，因为你交了钱，被...===========================================问：还有就是成交价比评估价低，那么营业税怎么算。安成交价的5.5还是评估价...答：要交的,房子交易一次交一次契税,交易中心成交价比评估价低的话,营业税按评估价交.如果是贷款的评估价比成交价高就按成交价交就可以了.===========================================问：还有就是成交价比评估价低，那么营业税怎么算。安成交价的5.5还是评估价...答：答复楼主： 按照您的描述，原房主有好几套房子的，那卖方需要缴纳5%的营业税和差价部分20%的个人所得税 而法律上属于买方的只有契税 如果你是首套的，90平米以下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上非普通住宅的是3% 具体你要承担多少费用...===========================================问：今年3月份通过中介买了一套63平米二手房当时讲明32万元，后来讲价到31.9...答：没交过契税怎么会有房产证呢 奇怪了 他怎么办出来的 不明白 你签没签合同啊 签了就好说了 如果真像你说的那样 钱是应该原业主交的 他这属于恶意隐瞒 中介也是 去找中介 告诉他不给我解决连中介一起告 他们是要承担连带责任的 不过你买房1%的契税...===========================================问：江苏淮安答：契税1.5%，如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也交1%个人所得税；房产证工本费85元；以及当地房屋过户所收的其他费用。===========================================问：想买一套二手房，房价48万，房主的贷款还没还清，而我要买的话也需要贷...答：不论什么方法 程序上都是先将原贷款还清 1、最正规的方式：让他先自己还清贷款 你们在交易 买卖双方无风险 2、卖方无力偿还：找垫资公司平贷 然后正常交易 买方无风险 卖方承担风险（因为垫资公司会留下卖方的结算账户 身份证 和账户密码，一般...===========================================你可能买的是"合同房",原房东未办两证,这样的房子首先是无法办理贷款的,然后你要弄清楚原房东未办两证的真实原因,否则以后会面临一些意想不到的风险的。 另外,房管局是...===========================================落户是以房票为准的,房票是谁的谁就到当地派出所去办理就可以落户。原房主未把户口迁走与你无关,派出所会处理的,给它挂起来。 土地使用证很好办理,拿着房票和契税证和...===========================================没到5年,要交营业税,其次5月那时候可能国五条已经出台,就算是猜测吧,这样就是20% 现在各个地区有差异,以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅...===========================================他交完契税才能拿到房产证,同样,过户给你你也需要交纳相关的契税才能拿到新的房产证,契税按照你们合同约定价格计算如果房子是90平米以下,且你为第一次购房,则契税为1%...===========================================赠与是需要交税费的,直系亲属赠与在建委缴纳3%契税(属于强征不分面积大小按原始购房发票缴纳),缴纳0.1%印花费。===========================================二手房买卖户费用请参考: 1、契税(买缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米首套住... 单套建筑面积144平米;实际交价格低于同级别土住宅平均交易价格1.44倍普通住宅否则...===========================================代----办委托公证 过户的时候需要带着公证委托书,房东身份证复印件,房产证,契税发票,购房发票,你的身份证,户口簿,婚姻证明,房管局查档(核实是否二套房)===========================================这个过程将会相当复杂,建议不要购买 ,除非你和原房主是熟人。 房证没下来就不能立即进行更名,为了稳妥,你和原房主必须进行公证,购房合同是不可能更改名字的,办理2份公...===========================================咨询一下是否还能改合同。就是购房合同,毕竟房产证还没办理下来。如果等房主办理下来房产证后,您只能走正常的交易流程。税费就不可避免了===========================================答复楼主: 按照您的描述,原房主有好几套房子的,那卖方需要缴纳5%的营业税和差价部分20%的个人所得税 而法律上属于买方的只有契税 如果你是首套的,90平米以下是1%...===========================================
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