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租房不退押金找哪个部门解决 租房没到期怎么退押金
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房产中介恶习该整整了（经济热点） 将房屋隔断群租，找茬不退押金，恣意电话骚扰……老百姓对房产中介十分不满 房产中介门槛比较低，有很多小中介公司不规范，造成消费者投诉较多 将房屋隔断群租，找茬不退押金，在小区路口摆设租房信息的广告牌、在门店橱窗上张贴房源信息或广告……对于房产中介的一些不规范做法，老百姓十分不满。 尽管并不需要和房产中介打交道，但房产中介仍然打扰了北京市民陈红的生活：“先不说不分时段的电话骚扰，单小区车库门口那几块半米高的广告牌，就非常影响出行。” 与陈红相比，王蕾受房产中介之害更深。大学毕业两年来，王蕾租过3次房，被中介坑了2次。第一次租房临近期满时，中介说要先搬出去再收房退租金，王蕾就提前半个月搬出去了。“可催了3次，中介都以各种理由推脱，直到月底才来查收退房。”王蕾说，“更可气的是，中介一进门就‘挑刺’，说什么壁纸弄脏了吧，水电费用超了吧……不仅最后半个月租金不退，还扣了1700元押金。” 有了第一次的经历，王蕾第二次租房没再找中介。没想到房东忽然要卖房子，要求她1周内搬出去。时间太紧，王蕾无奈只得再次求助于中介，这次她多了个心眼，逐字逐句阅读了租房合同，结果发现合同规定租户提前退租要赔偿房产中介2 倍房租的违约金，而完全没有提到中介提前收回房屋该如何赔偿。“我说这不公平，可中介说合同是公司统一模板，没法改，大家都这样。”王蕾说，“有什么办法呢？就算我打赢官司，结果也无非是自己租不到房。我们租户势单力薄，只能忍了。” 同样被中介坑了押金的张国峰选择了维权。今年7月，在北京东四一家金融外企工作的张国峰租房合同到期退房，中介以电视机坏了为由不退押金。“可电视机入住时就是坏的，当时中介自己也说不好用。争吵了一通，中介答应退还3/4押金，但要求交回租房合同和所有收据。”张国峰说，“我当时懒得折腾，就答应了。后来越想越生气，去工商部门举报，结果因为不能提供租房合同和收据而无法维权，这才知道中介是有意毁灭证据。” 中国消费者协会投诉部主任邱建国介绍，今年上半年，仅北京市消协就接到房产中介类投诉158件，几乎相当于每天都有人投诉房产中介。“房产中介门槛比较低，有很多小中介公司不规范，造成消费者投诉较多。而实际上，统计数字远远没有反映出行业的真实现状，还有大量消费者是吃了哑巴亏而无处讨说法。” 北京开始集中整治房产中介，专家建议加大处罚力度、建立长效机制 最近，房产中介恶习有人管了。北京市工商局、住建委、公安局三部门日前联合宣布对房地产经纪行业违法经营行为进行专项整治。 此外，新《消费者权益保护法》中对格式合同的相关规定，也为政府部门执法和消费者维权提供了依据。“例如，新消法强制要求经营者在制定格式条款时，不能做排除消费者权利、减轻经营者责任的不公平不合理的条款。否则该条款没有法律效力。”邱建国说，“如果一种条款有两种以上的解释，应该按照有利于消费者一方的解释来执行。” 虽然北京的集中整治才刚刚开始，但效果已经显现。“您别说，这两天小区路口已经没有放广告牌的了，贴房源广告的也少了。”家住皂君东里小区的王贵英大妈说。 但王大妈也担心专项整治结
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房子是很多人一生中最大的固定资产投入，因此，选房、购房、房产交易，对每个家庭来说都是大事。如果你遇到房产纠纷，可拨打本报&房产投诉解忧台&热线029-，我们将把你的投诉和问题，以新闻调查函件的形式发送到涉事房地产公司及相关政府部门或职能单位，以期问题顺利解决。
本报&房产投诉解忧台&已推出7天，我们共收到房产类问题投诉61条。投诉类型主要有三种：消费者交了定金，发现房子五证不全，想退房但开发商不给退定金；开发商延迟交房，但不给购房者违约金；工程停滞。其中，业主要求退房，但是开发商拒退定金成为投诉焦点。
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金三银四西安房价涨Or跌？房产中介有哪些骗钱的伎俩？
可以是诸如我爱我家这种大中介，也可以是满大街都是的二房东
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2 年换过 4 次房子被黑钱 2 次的人说说吧…血泪史。我遇到这 2 家中介都是是从房东手里租房子，然后再出租给住户。（住户和中介签合同）骗钱方式：1）押一付三，扣押金。到退房的时候，挑刺儿：墙壁贴画了，抽屉坏了（原来就是坏的），水龙头不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不给。2）让你提早搬家扣房租。租期内中介说房子被卖了，然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你「搬完后验收房子再退钱」。结果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了谈判的筹码。3）合同。合同条款基本都是约束乙方（租户）的条款，而且非常明确。约束甲方（中介）的条款非常少，而且很模糊。例如：乙方如果在合同期内终止合同，视为违约，须赔偿甲方 2 倍房租的违约金。非常明确。甲方如果提前收回房屋，需要承担相关责任。具体责任是什么，不写。甲方只允许乙方屋里住 1 人，超出 1 人则违约...诸如此类的霸王条款。但大多数人没有相关的法律意识，合同条款不看直接签了。4）中途卖房及假房东。刚看了 的回答，目前怀疑中介中途说的卖房也是假的，就通过半年卖一次房扣住户的押金及房租赚钱。带你去见的房东也是假的（好恐怖...）北京这类黑中介非常多，各位租房子还是找大点的中介公司吧，另外把合同条款仔细看看。顺便曝光下这家中介：北京尚品置地房地产经济有限公司。这两天正在和他们要押金和房租，已向工商部门和住建委投诉，如果还得不到解决，就要走法律程序了。有朋友说没必要，想办法要点钱能要多少要多少，被黑一两千也就忍了吧，打官司成本太高，扣你的钱还不够起诉费用呢...我想，也许正式因为大多数人都是这样「善于容忍」才让这样的中介越来越猖狂吧。我决定和他们死磕到底，已经不是为了钱。--------------11月1日更新：谢谢大家的关心。现在通过各种渠道（戴金链子的「老大」、工商局），房租要回来了大部分。我姐姐找中介要钱的时候，中介说给你钱，合同拿来，结果合同也被中介骗走，收据也没留下，维权非常被动。咨询了海淀法院，他们建议自行调解，法院这类案件非常多，起诉周期起码 6 个月，而且合同等证据都没有了…因为中介知道我现在的住处（与以前的房子在同一小区），朋友担心我的安全问题，也只能作罢了。。。再次提醒大家，租房子收好你的合同和收据！和中介沟通记得录音。--------------有知友建了一个实时查询黑中介的数据库的微信公共账号：北京反黑中介联盟，导入了 1357 家黑中介名单（来源：北京房屋市场管理处于日公布的《》）大家租房前可根据中介名称或地理位置实时查询。微信扫一扫：
我对付中介花的钱要比中介讹我的钱多得多我轻易会告诉你们么？！本人自从两年前摊上这个叫中恒地产（被投诉太多后改名中恒建业，后面简称中恒）的黑中介就接二连三遇到状况，今年八月开始更是深入作战，只此一家北京黑中介界我就快打通关了有木有！后经三里屯派出所民警同志们证实，这家确是黑中介中的战斗机！这里强调一下，黑中介不是黑社会，他们有营业牌照看上去跟别的公司没有两样，工作人员有籍可查，在北京（有点讽刺的是黑中介似乎是北京特产）他们闹不出多大的事，他们通过有组织有预谋有步骤的bluffing，黑到的通常是没有法律意识、怕麻烦、不抗争的苦逼小白领和中老年房东。我描述自己遇到的状况，希望对碰到的知友有所帮助，被黑时坚决不妥协，更希望受害者可以联合起来，黑中介作为商业机构，也有巨大的成本开销，我们一个人跟他们耗不起，普及法律知识、增强意识、分享对策，黑中介的伎俩被我们迅速拆解，最后就是他们耗不起了。状况1 冒名发布信息，房源乾坤大挪移：哥真不是天生爱招惹中介，两年前那阵工作忙又得一周内搬家，图省事下了链家App（捎带手研究业务，敬业啊），简单按范围查询了下就拨了App中留的对接业务员电话，下班跑去带着看了七八套房后终于有个满意的，然后他告诉我他不是链家的人，然后告诉我那房子甚至不是他自己公司的房子，我就这样莫名其妙跟中恒签了租房合约，带着看房子的单独收了一个月中介费。刚开始中恒服务态度那叫一个好啊，以至于我还把一哥们介绍给负责我房子的业务员小女孩，嗨，热情地看了一圈最后签合同的又神奇地变成了林泽地产。状况2 前三季度按时提醒交房租培养用户习惯，第四季度故意不提醒敲诈滞纳金：这是最近两年黑中介发现的新盈利模式么？先是我那哥们被林泽地产这么弄了一回，我因为当时签了一年另一个月，半个月后中恒也玩了一模一样的一手，一年后也就是今年八月，中恒换了拨业务员跟没事人一样又给我来了一次。这招还是挺狠的，他们会言之凿凿，说的话跟复读机出来的一样，情绪的拿捏（黑中介演技好能唬住相当一部分人）也都差不多，什么公司的业务员（刚好到最后一个季度）突然不够啊，晚交房租会给公司带来损失啊，公司的规定也会罚业务员的钱啊，公司也要赔房主的滞纳金啊，合同上明确了缴款日期和晚交的违约责任啊，合同没有提醒承租人的规定啊之类的一堆理由，很多人觉得自己确实也有些理亏就交了1-2月房租不等的滞纳金，这相当于double了他们租房的纯利润，而且你们肯定闹得不欢而散对吧，中介更高兴了，退房时押金不退又增加一个月房租利润，空下来的房子再收一遍租金，涨价再租出去。我那哥们怎么解决的呢，刚好他们家从小打官司长大的，去法院门口拟了个状子，理由供需要的朋友参考：1. 合同条款显失公平，对乙方（承租方）明显不利；2. 房租的交款方式四季度分别为4333，但第二季度提早交一个月，实际房租交到了后面一个月，不存在滞纳行为；（后咨询律师补充 3.如果之前的房租通过银行转账那么乙方有义务的通知，否则甲方无法得知往哪个银行卡转账 4. 如是三方合同，只有房东有权要求赔偿，中介没有权利收取滞纳金）。法院一受理，林泽的业务员就蔫了，好声好气说继续租吧；半个月后我遇到相同状况，用他的状纸过去晃了一下，念了这两条，之前特理直气壮的声音也小了几分，最后不了了之；状况3 合同中主管部门监督投诉电话是中介内部电话：所以今年中恒又来这么一次一模一样的时候（可见这个商业模式就像互联网的大机会，对黑中介来说也是轻易突破不了的），我真是又好气又好笑。有人说你去年碰过今年还不长记性？我我我没事长这个记性干嘛？！我第一反应就是臭骂了那业务员一通。回家门前就多了一张告示说合同终止要求迅速搬家（后经咨询，这种告示没盖公章没有法律效应，盖了公章留下来可以反告他们），电话打过去说让我去营业厅找经理沟通，找到刘姓经理人如其名相当威猛，话未充分展开就成了两月房租滞纳金一分不能少。往年这会儿应该通关了，今年状况升级，按步骤接着打监督投诉电话，说话的是一声音特慈祥的北京老头儿汪主任，难得的能听人说话，给了我他们区域张经理的电话，打过去聊了半天，听起来也是个通情达理的，把去年的两个杀手锏也说了，张经理说研究一下明日再议。第二天无事，打个电话追问汪主任，他表示中恒处理得很不及时，他很不高兴，让我带着合同去公司一趟面对面调解。我还纳闷怎么调解要去对方公司，不应该是住建委之类的相关部门么，跑去一看好嘛，这主任是中恒公司的主任，把区域经理也喊来了，老头儿晓之以情动之以理，回想起来精彩极了（每个黑中介应该都有这么一个谈判专家的角色，有相当的技巧，表达理解、循循善诱、威胁打压、突然满足，消化基层组织留下的相当一部分问题），最后的offer是我只缴纳合同里描述的年租金的0.3%，当时差点觉得赚了大便宜；状况4 换锁、堵钥匙眼：不合作的后果就是回到家发现锁已经换了，打110，来警察，再打给中介，让我去他们那拿钥匙，这次算个小警告。第二天中介打电话通知下午两点交滞纳金，打110，来警察，再叫来中介调解，刘姓经理这次当着警察的面说不交钱我特么到这两分钟我特么天天堵你钥匙眼、在你门前泼屎泼尿恶心你，警察也无奈。警察一走，中介揪了几个人还包括那个区域张经理又回来，忘了锁门，这帮人冲进来呆着不走，也不敢乱动（开始羡慕入室开枪打不犯法的美国），又打110，警察也开始不耐烦，揪了我和刘姓经理带去三里屯派出所，门口警察们看见刘姓经理还打招呼，你丫怎么又来了啊，看来是熟客，在大厅呆了半天也没个人来招呼我俩，我俩就出门蹲在角落抽烟闲聊。刘姓经理表情放松分享了许多，表示这是他的工作，没办法，不针对个人，像我这样的平时不出两招立即得认怂，跟他们斗没用，警察不会管，法院也不会受理，他们的合同都是身经百战，还背靠大律师。后面可能说得挺兴奋，还分享了点产业形势，不知真假转述一下吧。说中恒在朝阳和东城控制的房源接近9000套，说我们不像链家、我爱我家那样做运营做品牌 ，我们做资本运作高价收房源，那些公司有客户没房源，客户最后跟谁签？还是得找我们。我的人一个顶链家、我爱我家的三个，都是业务一条龙的精兵强将，有在现场抬高价的权限，打得竞争对手措手不及，个人租户更是没法竞争，相同价格下房东更倾向于把房租给中介。状况5 违规合约：后面一个月又被换两次锁，堵了一次钥匙眼，大招还没见过，最近这个月消停了。去过一趟法院告民事，法院不受理，原因是三方合约我只能告房东、联合房东告中介或者等着中介来告我，而且三方合约房东一方由中介代签，根本没有法律效应（这里我实际上没搞懂，有明白的知友麻烦解答一下）。所以此事仍在进行中，我不会不了了之，未完待续。。。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------11月1日更新：谢谢知友们的热心帮助，不少朋友提议大家应该组织起来共同抵抗黑中介。在微博搜了搜，已经有不少自发的组织（黑心中介去死、反租房黑中介联盟、北漂租房维权联盟、京城黑中介那些事儿、北京反黑中介联盟等）和大量的投诉。但微博信息过于分散，不利于查询，很难起到预警作用，缺少大v的关注不容易形成传播，所以导致很多维权微博不再更新了。想来想去，微信公众账号是最合适的方式，初步的想法是建立一个实时查询黑中介的数据库，同时可以方便大家进行互助，定期分享经验，法律咨询等。所以这两天立即动手开通了这个公众账号：北京反黑中介联盟，导入了1357家黑中介嫌疑（来源：北京房屋市场管理处于日公布的《》）方便大家实时查询。小伙伴们加入组织，避免黑中介，碰到也不再孤单无助，微信扫一扫：北京反黑中介联盟
看来大家都是从租客的角度黑啊，那我就从房东的角度黑一下。最近在出租北京的房子，其实作为房东也听郁闷的。楼上说链家品质好，规范，但是价格高，相对应到我这房东这，链家就变成了品质好，规范，但是压价特别狠那种。我房子附近因为地段好，同档次2居的普租价格大约至少在，自如给我三房两厅开的价是6000月租，每年45天免租期（就是每年10个半月的房租），5年长约的条件。这还是我认识一堆链家高层，一层层电话打下去得到的结果。我这房子旁边地铁正在盖，而且一个超大型的mall也在施工好么。。。其实我心也不黑，但这开价也太欺负人了，更何况那傲娇的中介姑娘还一副气势逼人，没得商量，一言九鼎的姿态后来普租之路就更郁闷，各种小中介电话都打到我烦死，各种忽悠，有的骗我留下房产证复印件和身份证复印件，还有的用各种假客户忽悠我，让我一遍遍跑。骗钱的事还真让我当面碰穿过。一个中介正在忽悠一个租客，说那个三居室的房子你要是满意，可以合租，这房子我们独家全权处置，还拿出各种文件，又说可以帮你们把装修改了等等，你先交点的定金什么的好给你们改装修。当时我正在他店里，越听越像我的房子，后来一看果然是，我什么时候答应过我要替租客改装修啊，我也没定要通过你们租，租给这些房客啊。。。。后来才知道，骗得了我的房产证和身份证的复印件，他们就可以出去骗人了（原来我想着上面写了租房专用，因为没啥问题），没想到他们是去拿来骗人了。电话打了无数通，人跑了无数趟，长了无数心眼，房也没租成。还好我是房东，暂时还没看出什么我这方的经济风险，不过说真的，以我自己的体会，像我们这样没有经验的房东，很容易被黑中介忽悠，间接成为了他们欺骗租房人的工具，不经意间留下的一把钥匙，一个复印件都能成为他们骗人的道具，真是防不胜防啊。
1）网上发布低价房源，或伪装成房东，先骗到客户，然后带着看其他高价房源2）嘴上说免中介费，实际上吃差价3）交完订金后或签完合同后，才说要交卫生费、暖气费啥的...4）说好押一付三，但房租要提前一个月交，第二季度起就成了押二付三，多押一个月租金5）退押金不及时，各种理由推迟半个月到一个月6）退房时各种理由扣押金，损坏，折旧，保洁费啥的对房东方面也有各种问题：7）对房东虽无中介费，但要一个月免租期，实际上跟收一个月中介费一样。这段时间就用来炒高租金，慢慢租。。。8）与房东交接时，合同写的不够仔细，退房时会将原有家具电器等变卖或偷换成破旧的，还将责任推到租客头上话说貌似北京的中介费是最高的，还有这么多黑中介，人傻钱多么？求打黑。。。
我再提供一种，骗定金。看房时条件再好也少有当场决定的，这时候中介一般会鼓动你交定金留住房子。一次看到一套相当不错的房子，价格也不贵，中介极力推荐，忽悠下交了定金。然后又过几天，决定去看房拍板，才发现隔壁声响很大，问了问才知道那边是一家干洗店的机房。这时候你再想要回定金就很困难了，中介百般扯皮，各种抵赖，为了几百块，闹得几乎动手也没个结果。在许多有不明显却致命缺陷的房子时，中介会尤为热心的鼓动你交定金，这也是一种值得注意的小绊子，钱一旦给了，即便你发觉他们也是小赚一笔。
我有个朋友租完房子过两天就被赶出房间，损失3个月租金+1个月押金，为啥？合同被中介潜入房间里偷走了...========= 問咋知道是中介偷的呢這是我和朋友對話原文：阿甘
11:16:29合同被中介偷了XX
11:28:57对三个大老爷们，愣是让人给赶出来了...阿甘
11:29:38怎麼知道是被偷的？XX
11:30:05猜的...合同就放屋子里的抽屉里了他们仨总不能自己偷自己的，然后再找人把自己赶出来...XX
11:32:40A团队负责租房，B团队负责赶人。至于偷合同，就不知道是A团队负责还是B团队负责的了...
-刚刚和黑中介斗智斗勇结束。由于朋友都有事，我自己在家等中介来退房。期间要看门外的电表，我说咱一块去看我看不明白，他却推辞说你看就行，我就不去了。当时我就起疑了，所有煤气水费都斤斤计较的，这会儿突然这样。我很快地看完回来，但还是被阴了。查完所有完事儿后他说，退押金带着押金条去，丢了的话扣500。我一激灵马上去翻合同，里面夹的一张条子果然没有了。顿时意识到他在我出去的那10秒把押金条拿走了。我沉默了半天跟他提了这事儿，他马上激动地说：我要是拿了我是你儿子。本来要打算直接和他们领导联系。这时候朋友回来了，翻了翻在另一个地方翻出了押金条。原来他偷的是个旧的没用押金条！哈哈哈哈哈哈哈哈红红火火啊哈！这傻逼。-
退房时中介不退押金？实在拿不回来了心里窝气？2000押金啊！！！！你拖有什么用？你还说我合同违约？我X你大爷的。临走前总得露两手吧？买了5罐喷漆，墙上天花板坏掉的家具无一例外喷上”黑中介“。头一回动手拆空调，拆着烦躁就一锤子砸了，里面器件放纸盒里扔掉。毁坏了所有家具，席梦思砸坏剪烂，顺便撒泡尿。我是文明人就不涂大便了。所有插座拆掉线剪断，临走前门锁眼堵上。哟哟 打电话来骂我？ 还有脸要赔钱？ 不正好有两千押金吗！什么？五千？你来抓我啊？你来告我呀？我就折腾你们怎么了？对待无量黑中介？就别跟他们讲道理了！简单粗暴直接解气！不让黑中介赚到也得让自己不赔。(我可没犯法啊，合同上白纸黑字写着，物品损坏押金赔偿呢，不是喜欢谈合同吗？)
北京租房5年+，换过4处房子的人来回答你的问题1、什么搜房网，58同城上的中介开的帖子放上去的房源，看着还可以一点、漂亮一点的百分之九十九是假房源，你随便打电话过去问吧，统一说已经租出去了。然后千方百计的要求你面谈，带你去看房子。2、接第1条，然后借口说带你去看看差不多的，然后带着你逛，前3个绝对是一个比一个破烂，一看就不是那种好住的，然后第四个稍微给你个好点的，于是很多无知青年就果断签合同了，骚年们看清楚啊，这跟去XX夜总会点小姐一样，中介玩的都是心理，要坚持住，好房源都在后面。3、押一付三，那个一你给出去想拿回来就难了，退房的时候各种扯皮扣押金，中介的无耻能让你三观重塑。4、你提出要见房东，别信他给你的房东，除非合同就是中介居间合同，如果是直接和中介签的租房合同，他带你见的房东百分之九十九是假房东，冒充的。
收藏了以上几个回答到为知里，看到笔记里面有一篇类似的文章，于是贴出来给题主参考下。以下系转帖，来自豆瓣。感谢原帖作者总结。o(╯□╰)o感谢提醒，原帖来了，图文并茂，欢迎移驾。————————————————————————————————————看了两天的房，跑断了腿还差点被坑……租房经验贴... 来自: 秋之虫
标题：看了两天的房，跑断了腿还差点被坑……租房经验贴，欢迎大家踊跃发言补充。
毕业了，赶紧找房子是正事，于是乎，开始了我找房的不归路啊。 豆瓣上能成交的毕竟少数，大多数还是要和中介打交道，攒点经验对付骗子吧。 &b&牢记，所有的口头承诺都是无效的，必须写在合同上，白字黑字才有效！！！&/b& 先是58，赶集啥的看，选，找价格和位置合适的，然后转战豆瓣，倒是相中了几个房子，都去看了看。 前几天段祺瑞执政府的特别中意，结果没赶上；58发现了几套安定门附近的房子，一共看了六间。 先说安德路上的房子吧，离地铁近，周围也挺方便，无奈好多房子都挺破的，是老房子，看着就不怎么舒服。放弃。47号院有链家的房子，专门针对年轻人的，装修不错，价格偏高，这么难找房就是想省点钱的，无奈也放弃。
西营房那有两间也不错，2楼，房间挺大的，差点就签了，最后因为中介问题，放弃。 还看了两间个人转租的，也是因为房子旧没成交。 说道正题了，关于中介的经验。 1中介，首先要挑选中介，别急着签合同，房子没了还可以再找，钱没了房子也不一定能拿下。相对来说，大中介靠谱，链家啊，我爱我家啊，中原地产啊，可是贵；小中介靠命，命好物美价廉，命不好，人财两空。问清楚中介，然后最好在网上核实下中介的资质口碑啥的，我昨天犯了没有知彼知己的错误，差点被坑。
2合同付款时间问题，看仔细合同条款，通常都是押一付三，但是中介合同上面写的是提前弎拾日叫下一季房租，也就是说，住两个月就要交下一季房租，然后最后一季是三个月房租住四个月。我查了下北京市住建委的合同范本，没看见这个规定，不知道怎么个情况，求解答。这样相当于押二付三了，到时候退房或中途转房的时候会相当之麻烦。
3合同猫腻，房子一般都是签一年的合同，但是中途转租各家中介的规定都不一定。我看房的时候中介跟我说转租的时候如果我找到下家，然后三方一起谈好就不会扣押金。（注，他们声称不收中介费的）。然后签合同的时候我看到合同上只有一条转租的时候要支付合同变更费，我就问他不是不收费么，怎么又收变更费了，变更费多少，中介说一般是一个月房租……如果不问的话基本上押金就这么没了。然后后来给了我一张盖章的补充条款，说转租要扣500元，这个你不问中介他们肯定不会给你说的。
4关于各种费用，中介要收卫生费，一个人一天一块钱，而且是一次性交一年的。这个钱估计转租的时候是别想要了。北京市的收费标准都不一样，但是据我了解一般不会超过每户每年100块，貌似是48一年，是一户一年！！！我质疑中介的时候，中介看我比较了解这里面的事很坦然的（至少我是觉得无耻）跟我说，这是我们的利润。有线电视费应该是18元每月，如果几户都看可以均摊。其他水电煤气等等费用最好不要通过中介交，不然，呵呵……
注：卫生费 物业跟我收的是78每年 数据来自某楼@大鹏，感谢 5关于自采暖，我看的一个房子是自采暖的，木有暖气，冬天烧电暖气。必然很费电是吧，所以这个价格也要考虑好，一般带暖气的房子都是房东交取暖费和物业费，所以房东在取暖季基本是不赚钱的，但是自采暖的话，采暖的费用就要你自己掏了，可能一天要10块钱或者更多。北京市电力公司对自采暖有补助的，民用电0.48一度，采暖季用电低峰时段0.2元左右应该，这个差价是最终返还的，可中介跟我说的是没有阶梯电价，也就是说这部分差价不知道是房东还是中介给扣留了，也是不小的一笔钱啊。
注： 自采暖峰谷底电问题 峰0.48 谷0.30 这个差价不是缴费后再返还, 而是你自己去买电时直接就按峰谷电买 这种电不能网上买
只能插卡去银行和供电局 而且自供暖的电暖气跟普通的是不一样的 都是夜里谷电时加温续热 早上峰电就断电 但可以持续热一天 所以不那么费电
除非你租的是地热或中央空调的房子 来自某楼@大鹏，感谢 6房间物品问题，中介给的东西都是破破烂烂的家具，很少有完好的，建议最好租房的时候拍照，连中介一块拍照，注明日期。省的最后被扣押金，如果你有需要在墙上贴纸啊，挂挂钩啊等等，给中介出书面申请，让他盖章，不然最后无良中介必然因为你的一个小动作扣钱。
7如果不清楚房子的一些问题中介又含糊不清的，一定要各种渠道去问，比如小区小卖铺大妈啊，带袖章的，遛弯的，逮人都能问出来几句；居民委员会和街道办也是不错的去处；重点是物业公司，通过物业能了解很多中介不想让你知道的东西，比如各种收费，实际上物业已经缴纳了大部分的费用，中介要直接向你收钱，你心里一定要转几个弯啊……
去年我在网上看到一个不错的房子打算去租，打了电话后知道对方是中介，于是和他去看房了并见了房东，可是他最后拿出的合同不是他们中介公司的，后来我才知道是以私人名义打算自己收了中介费。房东是老手一眼就看出来了于是拖延希望获取正规的合同于是当天没签成。第二天一早我就跑去他们小区物业查到了那个房东的电话号码，第三天一个上午就直接和房东签完了合同，省了中介费。
来上海8个月。搬了四次家。我容易么我。。第一次退房没事。第二次提前退房说不退我押金。我就打算自己租出去。在网上发了帖子挺多人找我的。有个中介看了说自己喜欢要自己住给我100定金说定下来了不许租给别人。我就没让其他人看了。结果他后来关机拉黑我。我房子没转出去押金没了！！！最后发现他娘的他和房东是一伙儿的！！！和二房东勾结的！真贱！第三次遇到的黑中介房产公司。自己搞的什么租房。就是房子很好很便宜。住进去之后开始各种欺骗。电费水费都是他说收多少就多少。全部上网缴费的那种。也看不到自己用了几度电几度水。关键是！！！电费2块钱一度电。水费5.8一度！！！再重点是合约的时候不是这样写的！！！他自己改合约想收多少收多少！！！我能怎么样。我一个人力量小。被祸害的人很多却联合不到一起。还找借口骗我贷款。说什么贷款5W从里面抠房租。还可以房租优惠200！贷款很牛逼的！不需要鉴定还款能力不需要盖手印，不需要本人去银行你只要同意。点个头。签个字尼玛五万就贷下来了啊！什么官商勾结的我就不说了。那个黑中介叫“青客时尚生活”也名“驿家物业”。最后实在脱不了身。我就打电话去工商局举报了。可能运气好。工商局的叔叔和我聊得来。就给我说不退我钱不让我退房就打他手机！我就霸气得一比的去退房了！果然有后台就是牛逼啊！那些2B老老实实给我退钱了哈哈哈哈哈哈！！！
买过房也卖过房，就个人经验而言，在和任何房产中介打交道之前，注意是任何房产中介，一定要在心里默念三遍：“现在我面前的这个人是个人渣”，“现在我面前的这个人是个人渣”，“现在我面前的这个人是个人渣”。。。第二点，如果是买家，不要交任何形式的所谓意向金，一交这个钱你就是案板上的肉了，第三点，一定要亲自和房东谈交易，如果中介推三阻四的不让见房东，果断扭头就走。
嗯，我大学同学就是黑中介的业务员（还是个官，手底下有业务员？）。那次他想让我给做网站，我一想好啊能挣钱。于是在来我这边请我吃饭的时候聊起来他做中介的种种，并且洋洋得意的说出一堆道理，在我当场指出原来你就是黑中介后，又巴巴的找理由说谁让那些租户态度不好啊惹了老子还想要钱啊之类。然后我就付了帐，后来他也没做。说说我的亲身经历吧坑钱1：押金是一定不会退的，房租是押一付三，但是要提前一个月交房租，相当于,押2付2。如果你在合同期内退租，即使提前一个月说，也一定是损失2个月房租的违约费，并且还要少住1个月。我刚被坑，有经验。坑钱2：你在合同期内换租基本也是要不到什么钱的，还是这家中介，我一大学同学要来北漂，于是我在还有2个月的时候提出换租。当时考虑的是这样直接换租孬好能不用中介费、要回押金之类的，没想到进了更深的坑（见坑钱1）。首先带你看房，保证你的原房的2个月租金跟1一个与押金都会全部退给你，且立下字据（他妈的老子最恨这个，一纸屁话，立你妈逼）。你定好交了押一付三之后，想问他们要回原租房的钱，发现没门，得把你的房子租出去之后才能给你，而且是出租日起往后的钱，不是完整的。委托给他们是没用的，各种理由不带人看房，最后还是老子自己租出去的。当然押金还是没退，原因是他们把老子的合同给要走了，并且告诉我这合同没用了，等着拿钱吧。然后我就什么钱也没拿到，无押金月付租给了另一个人。坑钱3千万别损坏任何一点屋里的东西，不然也会变成扣押金的理由。我指的损坏是，你把墙皮弄脏了一个手指头，窗户上落了一块灰之类。鉴于我已经被坑，于是之前在墙上的密密麻麻的钉子坑，一个窟窿的门什么的就不用管了。卧槽居然忘了提名！！！！华伟嘉业，中大恒基
我们刚好系统和研究过二手房中介常用的不规范手法，有兴趣可以关注我们的微信公共号，lakeyzhao
以下是我们上个月发的一个帖子，你可以管中窥豹。我们曾经就中介常用的不良手法做过简单介绍,从方式上可以分为心理手段,信息手段,法律手段以及暴力手段等四大类.具体的方式,我们还会在后续继续介绍.下面我们以某家为例,具体讲解几个不良手法,供大家参考.这家中介最大的特点,就是借助信息的不对称,将买家普遍存在弱势心理这一劣势利用到极至,在各个环节想方设法的榨取客户的利益,搅尽脑汁以各种手段牟取利益.在正当的手段无法满足经营者对利益的要求后,他们就开始通过不正当的手法来牟取利益.而这些手法往往又用貌似合法的形式进行包装和掩盖,因此经常又能蒙骗和麻痹当事人.1.勾结银行,推迟放款,迫使买方使用某家的高利贷.中介利用其为买家申请贷款这一条件,先是在签订合同时,作出各种虚假承诺,打消买卖双方的顾虑,设立苛刻的放款时间和高额违约责任;再在过户完成后,勾结银行等贷款机构,以各种原因(常见的是额度不够,建委抵押登记慢之类),推迟放款时间,直到临近买卖双方约定的放款期限.再假装出面协调,迫使买方使用某家提供的垫资服务,从中收取高额利息,再将这部分收益同银行内部人员分成;在2013年年底,央视曾经对此进行过曝光.此后某家有所收敛,但是在个别案例中仍然使用.2.策划所谓"连环单",然后故意让其中某一个环节出现问题,导致交易失败,重复收取中介费.这一手法常见于改善性住房的当事人.某家往往同时与当事人签署买卖委托协议,替当事人先买后卖,或者先卖后买,然后把若干交易首尾相连,组成所谓"连环单"(少的有3-4家,多的有9-10家).使用过某家中介的网友应该知道,该中介的居间协议有三个主要条款:第一,买卖双方签署买卖合同就表示中介服务完成(潜台词就是买卖是否完成跟中介无关);第二,中介合同签字后即收取中介费;第三,中介费一次性收取,且不退还.在"连环单"交易中,中介一次性就收取了各个当事人的中介费.之后,中介同样是利用合同中对各个时间点以及违约责任的约定,貌似无意的拖延其中某个环节的办理(比如资格审查,贷款申请,还有前面提到的放款时间),从而破坏"连环单"中的某一环,造成全部交易面临失败.然后中介会再次以"好人"的面貌出现,对买家开始推销垫资服务;如果买家不同意,中介就开始鼓动卖家扣留定金,解除交易,然后再次将房屋出售,重复收取中介费.在2014年年中,这种情况大量出现.最多时候,我一周内受理了3个客户咨询,都是这种问题.由于这类纠纷中很多是诉至法院,迫使北京高法在去年12月专门发布工作会议纪要,对这类纠纷案件的处理作出指示.至于其他小伎俩，比如篡改建委合同范本条款、把双方约定的商业贷款银行偷偷修改为“居间方指定的商业贷款银行”，伪造政府收费单据、骗取税费之类，就不一一细说了。
同学被黑中介坑过后和我吐槽， 我说这的和他们拼命～～
同学说 我是女人啊！ 我说 以后遇到这种事不用你拼命，我帮你拼～～
同学见我不说正事就挖苦说 你还想进入再呆两年？？
我说 不和你瞎扯了，告诉你个防患于未然的方法，如果这方法再不靠谱，我真的愿意为你拼命。
当你和中介聊天时，中介会打探你的个人资料，这时候千万别说你是学历史的，要说你学法律的，在政法大学混了四年，还要和中介抱怨你混的太差，顺带用满脸羡慕的表情说你那些同学混的多好，然后再用嫉妒恨的语气说你那些同学都是靠父母的关系才有今天的。
编各种理由不退押金在小中介里很常见，对此现在还有一个官司在身。现在胜诉后已经过了判决书履行期，准备去申请强制执行了。
房租暴涨除了因为市场的原因之外，一大半是中介推波助澜给拔高的，不能说全部中介都无良，但的确也有一部分人渣中介存在。在此给大家爆点黑心中介的小伎俩：比如一个房源，房东心理期望租2000，中介会忽悠房东说现在租房紧俏2300轻松我轻松帮你租出去，房东当然同意。于是中介对外挂牌2500，如果租房人比较中意房子，只是嫌价高的话，中介就会跟租客说，我跟房东很熟，你要真想租我去跟房东商量一下，说不定可以便宜点租给你，但是你也不能让我亏了，要多付600块中介费，你心里一盘算，一个月少200，一年就少2400呢，多付600中介费额不算啥，所以你就同意了。于是中介给背着你跟房东打电话，装模作样一番，完了说跟房东谈好了2300。至此，房东比预期每月多收了12*300-2300*35%，中介多收了你0，里外里不管怎么着租客都是冤大头。最后不得不在中介的奸诈下承担这个不诚信社会的不诚信房租。 当然了，最终的房租也不一定都是租2300，中介只要租的比房东心理价位高一点能够让房东免付中介费，房东就会很乐意了，当然房东要是能落下钱就更好了。比如中介可以给你说，我看你刚毕业也不容易，刚才帮你和房东商量了好久，房租给你算2100，但你要多付点中介费弥补下我的损失，从房东的角度讲，多收了1200的房租，除去要付2100*35%的中介费，还能多收几百块，乐意啊；从中介的角度讲，他得到的就是+额外多付的中介费，高兴啊，从租客的角度讲要多付的是%+额外多付的中介费，苦逼啊！
说一下作为房东的经历吧。上个月通过中介找了一个租客，因为是毛坯房，签约之后房客说要自己装修。今天有事去店里，突然发现那个租客在那里上班！原来是中介骗我把房子租给她然后自己转租，不过还不知道她下一步会怎么办，求指教…
没有人说在水木上看到的“群众演员上阵造势”。演同样感兴趣的买家，用意在撬开价差催成成交。