* 您要为您所发的言论的后果负责，故请各位遵纪守法注册会计师
&&>>&&>>&&>>&正文
出售以公允价值模式计量投资性房地产对当期损益的影响
17:44:48东奥会计在线字体：
2014《会计》答疑精选：出售以公允价值模式计量投资性房地产对当期损益的影响
　　【东奥小编】2014年注册会计师考试正式进入基础复习阶段，以下是东奥会计在线独家提供的关于2014注会考试《会计》科目第七章投资性房地产的部分精彩答疑，供学员们参考复习，帮助大家进行查漏补缺。
　　【提问原题】：
　　原题：单项选择题
　　20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。
　　20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
　　20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。
　　办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。
　　20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。
　　(1)甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是(　　)。
　　A.20×7年2月5日
　　B.20×7年2月10日
　　C.20×7年2月20日
　　D.20×7年3月1日
　　正确答案：B
　　答案解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期即20×7年2月10日。
　　(2)甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是(　　)万元。
　　C.1 460
　　D.1 700
　　正确答案：C
　　答案解析：因出售办公楼应确认的损益金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元)。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的金额结转到当期损益。
　　【东奥注会学员提问】：
　　老师，为什么公允价值变动对损益没有影响呢?具体怎么理解?
　　【东奥会计在线回答】：
　　尊敬的学员，您好：
　　这里的公允价值变动计入公允价值变动损益，当然是对损益有影响的，但是您回忆一下出售办公楼时，将持有期间因投资性房地产公允价值变动转入当期损益的分录：
　　借：公允价值变动损益
　　　　贷：其他业务成本
　　或者 借：其他业务成本
　　　　　　贷：公允价值变动损益
　　这借贷方都是损益科目，不就抵消了吗?对不对?所以在计算出售时的损益时，不可能再考虑公允价值变动的损益了。
　　祝您学习愉快!
　　更多学习问题，更多注会疑难，请访问
责任编辑：龙猫的树洞
上一篇文章：
下一篇文章：
注册会计师导航
专业阶段科目优惠价/购买
会计5000元
审计5000元
财务成本管理5000元
经济法5000元
税法5000元
战略与管理5000元
财务成本管理3500元
战略与管理
财务成本管理720元
经济法720元
战略与管理720元
财务成本管理540元
经济法540元
战略与管理540元
财务成本管理360元
经济法360元
战略与管理360元
财会英语1350元
案例精讲班
财会英语1800元
真题导读班
案例精讲班
财会英语2700元
案例精讲班
财务成本管理元
战略与管理元
综合阶段元
名师编写权威专业
针对性强覆盖面广
解答详细质量可靠
一书在手轻松过关
&&官方微信
东奥会计在线
微信号:dongaocom
京公网安备：号&& && &&
& Inc. All Rights Reserved
注会考试通
微信关注东奥后使用快捷导航没有帐号？
查看: 9314|回复: 16
在线时间3 小时鲜花 0 奖杯0 金币 10 最后登录注册时间帖子积分16阅读权限60UID
实习会计, 积分 16, 距离下一级还需 284 积分
请问,交易性金融资产在确认股票价格变动时会计入&公允价值变动损益&这个科目,这个科目在发生当月会结转入&本年利润&吗?或者说在年末结转入&本年利润&?还是说在该交易性金融资产出售时才结转?
在线时间696 小时鲜花 899 奖杯481 金币 18088 最后登录注册时间帖子积分28785阅读权限100UID766452
业精于勤，荒于嬉，形成于思，毁于随。
高级会计师, 积分 28785, 距离下一级还需 1215 积分
公允价值变动损益&&
　　一、本科目核算企业在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债（包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债），以及采用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期业务中公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。&&
　　二、本科目应当按照交易性金融资产、交易性金融负债、投资性房地产等进行明细核算。&&
　　三、公允价值变动损益的主要账务处理&&
　　（一）资产负债表日，企业应按交易性金融资产或采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“交易性金融资产——公允价值变动”、“投资性房地产”科目，贷记本科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。&&
　　出售交易性金融资产或采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”、“存放中央银行款项”等科目，按其账面余额，贷记“交易性金融资产——成本、公允价值变动”科目或“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，贷记或借记“投资收益”科目。同时，按“交易性金融资产——公允价值变动”科目或“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目的余额，借记或贷记本科目，贷记或借记“投资收益”科目。&&
　　（二）资产负债表日，交易性金融负债的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目，贷记“交易性金融负债”科目；公允价值低于其账面价值的差额，做相反的会计分录。&&
　　出售交易性金融负债时，应按其账面余额，借记“交易性金融负债”等科目，按实际支付的金额，贷记“银行存款”、“存放中央银行款项”、“结算备付金”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。&&
　　同时，按“交易性金融负债——公允价值变动”科目的余额，借记或贷记本科目（公允价值变动），贷记或借记“投资收益”科目。
　　四、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。
[ 本帖最后由 xiaolie168 于
20:19 编辑 ]
在线时间4 小时鲜花 0 奖杯0 金币 80 最后登录注册时间帖子积分89阅读权限60UID601036
实习会计, 积分 89, 距离下一级还需 211 积分
http://diguo./index.php 源易
在线时间6 小时鲜花 0 奖杯0 金币 116 最后登录注册时间帖子积分128阅读权限60UID536163
实习会计, 积分 128, 距离下一级还需 172 积分
期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。
跨年出售还要结转？？？？？？？？？？？？？
在线时间182 小时鲜花 791 奖杯669 金币 8479 最后登录注册时间帖子积分19488阅读权限100UID774782
高级会计师, 积分 19488, 距离下一级还需 10512 积分
原帖由 tonguo 于
20:01 发表
请问,交易性金融资产在确认股票价格变动时会计入&公允价值变动损益&这个科目,这个科目在发生当月会结转入&本年利润&吗?或者说在年末结转入&本年利润&?还是说在该交易性金融资产出售时才结转?
xiaolie168 说的很清楚
1、在发生当月是不结转的
2、应于年末转入“本年利润”
3、出售时，当年的本科目余额计入当期损益
借：公允价值变动损益（原计入该金融资产的公允价值变动）
& &贷：投资收益
借：投资收益
& &贷：公允价值变动损益
[ 本帖最后由 angela1982 于
12:00 编辑 ]
在线时间182 小时鲜花 791 奖杯669 金币 8479 最后登录注册时间帖子积分19488阅读权限100UID774782
高级会计师, 积分 19488, 距离下一级还需 10512 积分
原帖由 我可以 于
11:46 发表
期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。
跨年出售还要结转？？？？？？？？？？？？？
出售时，当年的本科目余额转入当期损益。
[ 本帖最后由 angela1982 于
11:58 编辑 ]
在线时间4 小时鲜花 0 奖杯0 金币 75 最后登录注册时间帖子积分83阅读权限60UID747603
实习会计, 积分 83, 距离下一级还需 217 积分
期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。
跨年出售还要结转？？？？？？？？？？？？？
跨 年 以 后 没 有 了 结 转 什 么 呀 ,我 总 搞 不 懂 .虽 然 我 已 过 了 中 级 .
在线时间60 小时鲜花 41 奖杯14 金币 2208 最后登录注册时间帖子积分2673阅读权限60UID264840
助理会计师, 积分 2673, 距离下一级还需 327 积分
或者这样说
某人01年买股票，02年才出售
01年年末，就要按当日的市价卖出去，计算损益后，归纳到“本年利润”
然后在同时按相同的价钱买入该股票，等真正出售后，再计算损益，再次归纳到“本年利润”
在线时间101 小时鲜花 15 奖杯9 金币 1653 最后登录注册时间帖子积分2020阅读权限60UID
助理会计师, 积分 2020, 距离下一级还需 980 积分
请问,交易性金融资产在确认股票价格变动时会计入&公允价值变动损益&这个科目,这个科目在发生当月会结转入&本年利润&吗?或者说在年末结转入&本年利润&?还是说在该交易性金融资产出售时才结转?
肯定是年末马上结转
但是出售时：会做的分录是：
借：公允价值变动损益
& &贷：投资收益
借：投资收益
& &贷：公允价值变动损益
由于原公允价值变动损益科目已经是零了
所以会对应的做
借：本年利润
& &贷：公允价值变动损益
借：公允价值变动损益
& &贷：本年利润
这样就平了
当然出售那年年末：当年的所有损益（包括那个由公允价值变动损益转入到的投资收益）又会进入当年的本年利润，所以其实在年末本年利润不会发生变化。
估计你就是不理解如果在前面的年末就把公允价值变动损益结转为零了，那么出售的时候还如何把公允价值变动损益转入投资收益
[ 本帖最后由 zy3433 于
23:45 编辑 ]
在线时间17 小时鲜花 0 奖杯1 金币 330 最后登录注册时间帖子积分386阅读权限60UID
实习会计, 积分 386, 距离下一级还需 -86 积分
本来还明白点，看了上面的贴反而糊涂了。跨年度的这种你们到底怎么转的？比如说05年底公允价值损益转到本年利润了，那06年出售后，还用不用把05年转到本年利润的损益再转出来？
热心学员章
东奥才子章
实习版主章
Powered by投资性房地产处置时公允价值变动损益要转出，已经结转损益的情况下如何做会计分录_百度知道
投资性房地产处置时公允价值变动损益要转出，已经结转损益的情况下如何做会计分录
借：银行存款
其他业务成本
公允价值变动损益
资本公积-其他资本公积 贷：其他业务收入
投资性房地产-成本
-公允价值变动（也可能在“借”方）这是合并的分录，可以分解来看借：银行存款【收到的价款-相关费用后】
贷：其他业务收入借：其他业务成本
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动（也可能在“借”方）借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
般处置录借：银行存款& & & &其业务本& & & &公允价值变损益& & & &资本公积-其资本公积 贷：其业务收入& & & &投资性房产-本& & & & & & & & & & & & & & &-公允价值变（能借）合并录解看借：银行存款【收价款-相关费用】 & & & &贷：其业务收入借：其业务本
& & & 贷：投资性房产-本& & & & & & & & & & & & & & & & & & -公允价值变（能借）借：公允价值变损益 & & & 贷：其业务本
来自团队：
公允价值变动损益的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁