物业小区物业宣传语领钥匙宣传消息

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-14 04:52 标签： 小区物业宣传
业主去物业拿钥匙，却要先补两年物业费-维权-浙江在线-浙江新闻
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业主去物业拿钥匙，却要先补两年物业费
　　业主：房子不到手，为何要缴物管费？
　　方先生这套丁桥后珠辰秀嘉苑的经济适用房，本该在2009年7月交付，但那时候他去拿房，发现还没弄好。“整个小区就剩我们这个单元没搞好，连房顶都没刷好。”方先生说，开发商瑞立辰秀置业有限公司的工作人员答复他，会在弄好后通知他过来拿钥匙。
　　可是一等再等，通知迟迟不来。“去年9、10月份的时候我过去，他们让我再等等。过年我打电话过去问情况，他们也不让看房。”方先生说，房地产开发商答应尽快修好房子并交付钥匙，但要求他填一份表格，上面有不准向有关部门投诉的条款。“但我想事情快点解决，求个安宁，也就签了。”
　　一直到今年5月19日，方先生终于等来了好消息，得知房子已经弄好，可以拿钥匙了。5月24日，他来到小区物业领导的办公室领取钥匙，却被告知，必须缴纳从09年7月至今的物业费用，累计4000元左右。
　　方先生觉得难以接受：“这两年里，我都没有拿到房子，怎么要缴物业费？”
　　方先生说，自己这天拿到的单据就是房子交付的证明，落款日期是5月24日。而之前与物业签署的协议上写明了物业费是从交付房子之日算起。
　　物业和开发商：房子已经交付，责任不在我
　　“不管业主是否拿钥匙入住，我们作为物业公司，都要负责小区设施的照常运转，所以这笔物业费是每个业主必须缴纳的。”负责后珠辰秀嘉苑物业管理的华泰物业工作人员对方先生的这笔物业费作出了如下解释：“我们的物业费是从房子交付之日开始计算的，虽然方先生是最近才领到钥匙的，但是在2009年7月，开发商已经把流转单交给所有的业主了，表示房子已经交付。业主凭本人身份证和流转单过来就可以领取钥匙了。”
　　物业公司表示，方先生没有及时领取钥匙，是他自己的问题。如果说是房子质量问题而没有及时拿钥匙的话，那就是房地产开发公司的责任，方先生应该和他们协商，由他们承担这笔物业费。“当时交付的房子里，确实有部分房子存在问题。”工作人员透露。
　　而开发商瑞立辰秀置业有限公司的工作人员在查询了有关记录后则表示，后珠辰秀嘉苑的房子已于2009年7月全部交付给业主，并不存在质量问题，“我们的房子都是经过验收合格才会交付给业主的。”
　　律师：如果房子存在质量问题，物业费应该由开发商承担
　　浙江君安世纪律师事务所的陈俊华律师指出，要判断这起纠纷中谁是谁非，在于弄清楚：业主至今才拿到钥匙，究竟是他自己的原因，还是房子本身质量不合格所致。
　　陈律师说，如果是业主自己的原因延误了领取钥匙的时间，那只能自己承担物业费。“但是如果是开发商交出的房子有问题，那业主完全有理由拒绝接受。在法律上，只有把合格的商品交付给业主，业主才能支付物业费用。这样的话，这笔物业费也应该由开发商承担。”
　　至于之前方先生签过的那张不向有关部门投诉的声明，陈律师认为是无效的。“这属于限制个人维权，任何单位或个人，都无权剥夺他人的这个权利。”
　　方先生和物业公司以及房地产开发公司之间的矛盾，本报将继续关注。(来源：每日商报)
陈伊丽 嵇乐希
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&民生帮帮帮已拿到房本，但未领钥匙入住，还要交物业费吗？_石家庄律师诉讼网
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邮& 编：050061
已拿到房本，但未领钥匙入住，还要交物业费吗？
&&& 我在2011年全款购买房产一套，年中开发商给我一份入住通知书,,年底我拿到了房产证。这之后，我就到了外地,期间并未收到任何开发商的消息。现在我打算回去拿房屋钥匙,物业部门要求我交纳自2011年12月以后的物业费和卫生费用，请问：这费用要交吗?:物业是第二任物业,我要求物业人员陪同我先去看看房,可房屋钥匙打不开门,而且车库的电动卷帘门的接收器也没有安装,完全不能用,我现在还没有付物业费等,要拿到房门钥匙，必须先交物业费等，物业部门事事都拖给上一任物业和开发商，请问这事怎么处理？望解答,谢谢！
&&& 商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定拒绝接收！由此产生的物业费等应有开发商承担。已办理了房产证，说明开发商的手续是齐全的。在这种情况下，因为你的原因没有及时拿钥匙入住，根据第六条规定：&房屋的所有权人为业主。&第七条规定：&业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；&规定：&违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。&规定：&本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。&《物权法》第七十条规定：&业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。&之规定，你应交纳自2011年12月以后的物业费和卫生费用。
&&& 交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。物业管理工作针对的是物业共用部位和公用设施设备、场地的维修、养护和管理，以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不针对业主的专用部位，业主对共用部位和公用设施设备享有共有权和共同管理权，因此即使业主未入住，但其共有权和共同管理权得到了维护，业主仍需支付此部分的物业管理费用。当然物业有义务及时为你更换门锁和修复车库的电动卷帘门。我们这里是拆迁安置小区 办好所有的手续后 去物业处领钥匙时
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我们这里是拆迁安置小区 办好所有的手续后 去物业处领钥匙时 被告知要交装修保证金和装修垃圾清运费 我不打算装修 也要交装修垃圾运费并且不退还 这样合理吗
你好像我们拆迁这里的安置小区里面和外面的商品房产权归谁
我们拆迁近期拿到安置房，拿钥匙时，物业直说大墙不准敲，其余的没说，现在动工装修，有一个小矮墙需要敲掉以扩大厨房空间，物业确要扣押金，现在就是物业这个不准那个不准，有些门窗还得必须和小区颜色一样，请问这样我们还有什么权利使用自家的房屋，请律师告知一下，我们可不可以上诉
我们用公积金买的经济适用房，1切手续都已经办好，去物业拿钥匙，可进屋1看，因厕所下水道堵塞，把整个屋子淹过，墙体水渍有1尺多高，厕所还有臭淤泥，墙上粘满飞虫，请问这样的房子我们可以要求换房吗？
我们小区是拆迁安置房,现在物业在地面画了停车位要收费,请问合理?
我们小区于2005年入住,一直以来没有收过停车费，今天物业贴了告示说画了停车位的要收费，一年800元请问这个钱我们业主要交吗？
你好！我想咨询一下！就是现在我们全家人都在一个户口上！现在我们这里拆迁安置了！户主是公公！爷爷还有权力分配拆迁安置给姑姑吗？姑姑已经结婚离婚了！然后一直没有迁移户口
物业收费人员可不可以拿我们业主楼道的钥匙，楼道的这头门本身是我们业主的第一道保护伞，只要是收费人员就有这把钥匙不知道这门还起到什么作用，我想问一下物业收费人员可不可以拿我们业主楼道的钥匙，
我们小区物业收费人员拿了我们楼道的钥匙，说是物业老板给的，我想问一下小区收费人员可不可以拿我们楼道的钥匙，这合不合法律，对我们的资产有没有安全保护。
我们这里搞白马湖开发，说是土地流转为什么但是拆迁没有享受到安置房待遇？我是淮安的一个农民家庭。请问谢谢
我们小区是拆迁还建楼，物业收取停车费是否合法。

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