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昆明新螺蛳湾商贸城铺面是卖？还是租？
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可能有帮助螺蛳湾国际商贸城是新昆明的核心商贸中心
沿海城市生产要素土地、劳动力等成本增加了，如果东部沿海城市的服装生产企业能够迁户云南，今后云南人或许能买到款式更新颖、价格更便宜的服装。当然，可以想象的不止如此，如果有承接产业梯度转移的平台把这些生产企业“请进来”，那么“云南制造”有望如“温州制造”一样红遍世界。
沿海加工工业和低端劳动密集型产业正在经历一次“腾笼换鸟”，逐渐向中西部地区转移。幸运的是，昆明市已被商务部认定为第二批“加工贸易梯度转移重点承接地”之一，昆明市的相关部门快马加鞭地抓住了发展机遇：完善地方性招商引资优惠政策，加快针对承接加工贸易梯度转移的土地储备，寻找优秀的项目落地——
其中，9月28日启动的位于昆明市经济开发区的螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地成为了领衔者之一。
按照其开发企业云南中豪置业有限公司的董事长刘卫高的设想，这个平台将供更多的云南企业家施展拳脚，创下自己的品牌，把人们引入“云南制造”的宏伟愿景。
产业转移在金融风暴中加速
从经济学意义上讲，产业转移，是指资源供给或产品需求条件发生变化后，某些产业从某一国家或地区转移到其他国家或地区的现象和过程。沿海地区的大发展得益于承接国外产业转移的加工贸易模式，但近年来，随着沿海地区土地、能源、劳动力、环保成本的提高，沿海地区承载能力减弱，产业开始逐步转移。
从产业转移规模看，正呈现出不断加大的趋势，表现为沿海加工工业和低端劳动密集型产业向中西部地区转移。根据有关部门测算，到2010年，仅广东、上海、浙江、福建四省市需要转出的产业产值就将达到1.4万亿元左右。转移的产业主要以加工制造业为主，集中于纺织、服装、制鞋、塑料等轻工产品及机械制造、铁合金、化工等传统产业，以及对资源、能源依赖较强的产业。
去年以来，在国际金融海啸的冲击下，沿海很多加工贸易企业生存艰难，一批企业减产、停产，并出现了企业倒闭现象，更加速了产业转移的步伐。
危机背后是产业转移的新机遇，这已经成为很多中西部和东北地区领导在判断形势时的一个共识。湖北、陕西、四川、湖南等地将发展加工贸易作为对外开放、富民强省的重要战略举措。湖南、陕西等省积极研究指导意见、制定战略、安排部署。
有关专家和业内人士建议，在金融危机背景下，中西部和东北地区应加快制定切实可行的政策，发挥政策效应，借金融危机之机更好地搭建承接产业转移的平台，并有效引导产业集聚，在新一轮对外开放中赢得更多的发展空间，如建立承接产业转移的政策支撑体系，构建承接产业转移园区和平台等。
18项产业转移带来的昆明机遇
在中西部承接产业转移的大趋势下，云南省在我国战略中处于什么样的地位？昆明又是怎样看待此次机遇的？
据悉，国家商务部已确定，到2010年要培育形成50个优势明显、各具产业特色的中西部加工贸易重点承接地，昆明就是其中之一。
在探寻中人们看到，新一轮加工贸易梯度转移将成为昆明市超常规、跨越式发展的重要机遇。以下东部企业最适合到昆明发展：原材料能依托昆明乃至云南供给的、产品附加值高且运量小的、市场在东盟和南亚的。在产业导向方面，东部地区18大项产业转移昆明市将获相关政策配套扶持，分别是：机械、玩具、塑料、食品、IT、钟表、化妆品、家具、服装、化工、医药、黄金珠宝、仪器仪表、纺织、印刷、工艺品、皮革、包装。
“我们一直在谈调整产业结构。当前，如果能有效吸引一批沿海企业进入，也不失为一种促进产业升级的有效方法。”省商务厅有关人士说。
为了欢迎这些东部沿海城市企业，云南省成立由主要领导挂帅的促进招商引资和承接转移工作领导小组，并制定出台相应的鼓励政策；出台云南省着力推进招商引资和承接转移的具体政策和措施意见；健全和完善承接转移的软硬件环境；并利用好面向东南亚、南亚的区位优势和空港发达的基础优势，以及电能、矿产品、农产品丰富的资源优势，有针对性地吸引绿色环保、较高层次的传统类或新兴类加工贸易产业转移到云南省，促进全省的开放度和外向型经济的快速发展。外省企业来昆投资加工贸易项目，将获国家开发银行提供中长期贷款、短期贷款、技术援助贷款等配套支持。对进驻昆明市的重点企业、重点项目，国开行还将给予10%以内的利率下浮。此外国开行将积极参与投资主体债券承销，提供财务顾问服务等。
螺蛳湾或可成为“风险规避样板”
风险规避，一直是产业梯度转移中的一个重要问题。现阶段，我国产业转移以东部的珠三角、长三角为主要转出地，这些地区的工业化多以“三来一补”的加工业和一般商品生产起步，在产业升级过程中向外析出的是低附加价值、低技术含量的劳动密集型和资源型传统产业。因此，有关专家认为，西部地区在承接东部地区产业转移过程中，往往会面临两方面风险：
(一)过度依赖资源产业
西部地区自然资源丰富，在承接东部产业转移、促进地区经济发展过程中，有过度依赖资源的危险。一方面，受“靠山吃山，靠水吃水”思维定式的影响，西部在招商引资过程中，一般都会大打“资源牌”。另一方面，进入西部地区的东部资本和产业实体，很多都看中西部丰富的能源和矿产资源。这样，随着东部企业投资西进和产业西移的加速，西部地区经济的自然资源依存特征会越来越突出。如果过分依赖自然资源禀赋优势，一旦资源衰竭或替代品出现，西部地区的经济增长后继乏力。
(二)承接高污染、高能耗产业转移
珠三角、长三角地区目前需要向外转出的产业，主要是20世纪80年代承接的劳动密集型传统产业，而这些产业多数属于高污染、高耗能产业。而作为承接方的西部地区，特别是一些落后的老少边穷地区，面对巨大的地方经济增长压力和激烈的引资竞争，在经济增长与环境保护的两难选择上不得不选择承接这些产业。如果在承接东部产业转移过程中，不能做到有所选、有所弃，不能有效阻挡高污染项目的进入，西部地区则有可能沦为污染产业的栖居地和污染企业的“环境避难所”。
可以看到，云南省在看待产业梯度转移的机遇时是非常理性的，18大产业的定位，体现了云南省立足特色，从丰富的自然资源和地缘优势中培育竞争优势；充分利用区域现有的产业基础，跳跃式承接东部产业转移，以及把握好技术和市场准入门槛，积极推动集约型产业转移和转移产业的集约型发展的良性发展思路。
而像螺蛳湾国际商贸城这样，依托昆明小商品贸易积累20多年的资源效应和面向东盟市场的辐射基础，引入东部发达地区完整的小商品上游产业链，形成了更具竞争力的贸易模式。这种因地制宜充分放大区域优势的产业转移执行策略，不仅符合云南产业梯度转移的原则性要求，更可能成为云南产业梯度转移过程中一个巧妙放大收益与风险比的经典案例。
从纯中介市场转向产业为依托的专业市场
螺蛳湾国际商贸城是由市场、仓储物流园区、小商品加工基地组成的“三位一体”项目。筹建之初，就有专业人士提出，应当借此次城市升级、螺蛳湾升级改造和产业梯度转移之机，实现从商业资本向工业资本的转换，完成螺蛳湾从纯中介市场转向以产业为依托而形成的专业市场。
小商品加工基地位于交通区位优势明显的昆明市经开区大冲片区，总投资约100亿，包括标准厂房、配套商业用房、配套宿舍、酒店及附属设施的建设。
螺蛳湾国际商贸城并不隐藏自己在产业梯度转移这一历史机遇中的宏大梦想，刘卫高说：“我们会积极联络东部沿海地区的广大轻工、纺织、电子等行业的生产厂家来昆明投资建厂，打造一个集商贸加工为一体的国际化商城，让螺蛳湾商贸城真正成为面向南亚、东南亚的国际性商贸城，也让‘云南制造’红遍世界。”
事实上，工贸联动的力量，早已在曾经的亚洲四小龙和东部沿海经济区中得到验证，螺蛳湾国际商贸城的底气，并不是自我标榜。如同它的负责人所说：“我更愿意叫它创业园，因为在这个加工园区，提供给有识之士生产、加工、研发、创新的平台，这样估算下来能为约800家企业提供创业平台，也能提供数十万人的就业岗位。800家企业引进后，按每家每年3000万的产值，一年就可以创下240亿的产值，我更希望通过这个加工园区的建成，让更多的云南企业家施展拳脚，创下自己的品牌，带动更多的云南人来打造‘云南制造’！”
而在主要环节上有优势资源的强势扶助，也让螺蛳湾国际商贸城更有底气。据悉，在昆明、义乌两地政府的大力支持下，螺蛳湾国际商贸城将开通物流直通专线和信息交流平台，将义乌小商品城的商品以源头货、源头价直接输送到昆明。还将通过义乌小商品信息中心，建立双向信息交互平台，让商户第一时间共享义乌小商品信息中心的全球商品供求信息和价格信息。在经营管理上，商贸城邀请中国小商品城工商联合会会长、原义乌小商品城董事局主席何樟兴挂帅，吸纳十余位义乌小商品城的资深管理专家，全国各地及昆明本地数十位商业管理精英。此外，正式运营后，商贸城还将建立专项市场运营扶持基金，其中第一批注入的十亿元资金，主要用于一期市场的推广和运作。
“我认为更重要的贡献还在于引进一个浙商投资、管理团队，改变昆明、云南的商业业态，提高商业水平，转变经营观念。”“这就像一块磁铁，只要有了吸引力，自然就能引来更多的投资商，这一方面将使他们大幅度地降低成本、扩大利润，也将给螺蛳湾国际商贸城带来更多的本土商品、带来更多的核心竞争力。”刘卫高补充道。
这种“前店后厂”的产业链格局，不仅是复制义乌等蜚声国际的一流商贸城的成功经验，它更是云南本土品牌产品建设的重要孵化器。它除了将引入义乌市场的硬件模式，结合云南本土特色软环境规划进行改造，还特别设立了名优特色产品区、展销一体化商业空间、电子商务交易平台等。小商品加工基地的营建，正是螺蛳湾国际商贸城市场整体布局的重要配套组成部分。
当螺蛳湾国际商贸城的建筑群在昆明市彩云北路上一层层拔地而起，前景很是让云南百姓振奋。这是继义乌中国小商品城后的中国又一大专业国际性批发市场，在完全建成后，将有望迎来来自长江三角洲、珠江三角洲等全国各地以及东盟各国的10万多商户进驻经营，创造数以千亿计的市场容量和财富。按照规模来看，完全建成后的昆明螺蛳湾国际商贸城将仅次于中国第一大的义乌小商品城，是中国第二大、世界第三大的小商品交易中心。
“有了这一国际级的商品交易中心，昆明将从中国商业版图上的边缘城市，一跃成为面向国际市场的前沿口岸，中国的商业地理格局也将因此改写！”
做好准备迎接
老螺蛳湾商人自古就有“走东盟”的传统，而新一轮加工贸易梯度转移将成为昆明进一步打开东盟和南亚市场的契机。据国家商务部统计数据，近年来云南省与东盟国家有色金属冶炼等多项加工贸易停止，受其影响云南与东盟加工贸易额2008年仅9760万美元，大幅下滑66%。而产业梯度转移有望改变这一局面。
作为云南省最重要的经贸合作伙伴，东盟各国一直对云南的建筑材料、轻纺产品、家用电器、生活日用品等有着旺盛的需求。但机遇是献给有准备的人，如同商务部国际贸易经济合作研究院研究员所说：“目前的现状是政府推得快，企业跟不上来，达不到预期效果。”削减关税、开放市场、跨国物流便利化……所有这些良好基础已被铺就，但面对彻底打开大门的巨大的东盟市场，大多数企业并未做好准备。
螺蛳湾国际商贸城在这次机遇中建设的是一个系统工程。它以计划总投资350亿的大手笔，在计划用地面积达1.2万亩，规划总面积有1000
万平方米的超大体量上，包涵了国际商贸城、精品商业街、国际酒店、会展中心、CBD企业总部等功能，打造出具备全方位物业功能的国际级商贸中心，其中最为核心的商业交易区就有550万平方米。这样完整而庞大的航母级商贸城于此时出现，正是做好了吸纳经贸升级后东盟需求放量的准备。
昆明螺蛳湾国际商贸城一期市场在建设进程中吸引了来自东盟国家的客商多次参观和考察。今年6月，中国&昆明螺蛳湾国际商贸城成为第17届中国昆明进出口商品交易会唯一总冠名，吸引了大量四海宾朋驻足考察，来自30多个国家的300多名华商和近百名南亚各国的客商，实地参观了项目。近日，来自泰国云南商会的杨芳舒常务副会长一行近百人的泰国商贸考察团来到商贸城参观，并有意向在该商贸城一期的第5层设面积约5000平方米的泰国国际馆。
“我们的原则是，打造一座未来50年内都不会落伍的国际顶级商贸大市场。”刘卫高曾经表示，未来，昆明螺蛳湾国际商贸城将成为一座引领中国西南商贸物流经济、辐射全国和东南亚、南亚地区，连接国际、国内两大市场的中国门户级商贸口岸，成为世界商贸的新地标。
东盟副秘书长素林说，东盟自由贸易区是19亿人的机遇。昆明作为中国与东盟连接的桥头堡和要冲城市，正处于这场机遇的核心位置。而螺蛳湾国际商贸城作为新昆明的核心商贸中心，正是迎接这场东盟机遇的前沿窗口。
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