二手房贷款评估费谁付96年的老小区首付就要几成?首付是否是按评估价来算?

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为什么二手房首付要那么高?
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二手房本来首付就要百分之四十啊。
二手房首付都是要一半左右,评估价低。
因为是二手房。。
二手房一般评估价低于实际购买价很多,所以首付高。如果不幸是二套房的话,为了少交税,那就评估得更低了,基本上能贷到款的就更少了,首付至少要50%以上。
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二手房要找银行贷款,银行为了保证他的利益不受损固然价格要压得很低也就是评估价,银行不管你和业主的成交价多少,至少如果你还不上款的时候他们可以按他们定的价“评估价”来再次出售,而评估价如果按照你和业主的成交价来算,对于银行来说如果你还不上再把你房子拿来出售就不好出手了,所以你和业主的成交价在银行眼里都不承认,他们只承认评估价,按照评估价贷款给你:如一套房子100成交,银行正常只评估个80万,按照80万贷款给你7成那就是56万,那么对你来说买这房子的首付就变成银行评估的80-56再加上和房东成交的价格与评估价差距20万就是44万了。 希望我的回答能让你们理解。&&南新房产为您服务。地址漳州芗城区天下美食街九龙官邸2号店
&& 回答的很不错,完全认同
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6楼说的是去银行商业贷款的情况吧,公积金贷款也一样的吗?
买二手房一般要准备5成资金
公积金贷款也是这样的吧?
二手房首付本来就是比较高的。至于标准的话是按你买的房子的新旧程度就定首付多少的。我原来本来是要买的。是这样说的。贵呀
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请问贷款首付应该如何计算,是房屋成交价的三成还是评估价的三成?评估价确定的依据是什么?
问题来自:上海
| 提问时间: 15:18
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总房价的百分之三十,
一手房就是房价的3成,二手房就是银行评估价。
首付三成是你房产成交价,有的房价低于银行评估价就不行了。评估价是银行根据房产目前的市值还评估的。
贷款额度是根据评估价来计算的,出去贷款的部分,其余的都是首付,评估价是评估所给的评估值,所以每套房子都不一样。
评估价的三成然后加上税费中介费就是你的首付评估值主要是银行看成交的均价来算的
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