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投资房产有学问 这样的房子才值得购买日 15:35 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯（编辑&谢美林）买房作为绝大多数人人生中最大的一笔消费，因此如何觅得一间既能解决居住需求又具有一定升值空间的房子，无疑是一个家庭最重要的抉择之一。那么买房有什么学问呢？
专家建议买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多购买者在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忽略未来房屋升值和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动，迁移外地，需把房屋变现的时候，才发现自己的房屋已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
那么问题来了，我们购房时如何判断房子是否具备保值性和增值性呢？通过总结众多经济学者、房产专家以及房地产多年发展经验来看，我们得出了以下四个观点：图片来源网络
第一，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。纵观国内房地产发展历程，房价都是先从市中心先涨起来的，然后慢慢向外辐射的。
第二，需要看房屋周边的配套设施以及政府的规划力度和预期。这个重点更在于后者，即政府的规划，如果一个区域有重大利好规划，那么该区域房价则会有较强的上涨能力。上海自贸区就是个典型的例子，一年间房价飙升逾20%，更有房子一夜涨价10%的惊人之举。
第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
第四，房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。这一观点涉及到选择品牌房企的问题，我们经常看到即便在同一区域，价格稍微比较高的品牌房企的房子往往比一些非品牌房企的房子卖得更好，涨价也会涨得更快，转手也更容易。
综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，地理位置可占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的&(或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。
为了让购房者买到更具保值性和增值性的房子，小编搜罗一些在地理位置、周边配套设施、内在价值都相对较高的楼盘，以供置业者参考，一起来看看吧！
地址：广州市荔湾区鹤洞路南
价格：待定
电话：400-606-
推荐理由：金融街·融穗华府位于荔湾老区广钢新城内，有政府千亿资金倾斜，发展前景备受看好；周边配套成熟，生活便利；更有三公园环绕，居住条件在老城区中也较为突出。
动态：&金融街·融穗华府项目主打70-110平米带装修中小户型，首期主推户型为约90平米三房两厅。项目已于9月26日正式开放销售中心和实体样板房，预计10月份开盘。现诚意登记可获3万享20万。
地址：广州市萝岗区长岭路永顺大道（新建长平小学南侧）
价格：待定
电话：400-606-
推荐理由：金融街·融穗御府位于广州市政府500亿元重点打造的东部山水新城——长岭居生态示范区内，未来将成为广州又一高品质居住区；项目四面环山，居住环境优越，且离萝岗万达广场、高德汇等购物中心也不远，可谓“离尘不离城”。
动态：金融街·融穗御府预计10月亮相，首推52栋143-148平米联排别墅。项目地处广州萝岗区规划重点打造的生态居住区——长岭居板块永顺大道路段。项目占地面积约4.4万㎡，总建面约8.8万㎡，由52套漫坡联排低层住宅和5栋30层山景高层住宅组成。
地址：广州市天河智慧城华观路
价格：平层约17000/平米，复式约21000元/平米
电话：400-606-
推荐理由：万科云城米酷是万科地产打造的极小公寓产品，户型以13-35平米为主，入手门槛较低，项目背靠火炉山，周边生活配套较为完善，万科品牌向来不错。
动态：项目在售13-35平米极小公寓，平层单位均价每平米17000元左右，复式单位均价每平米21000元左右，带装修。预计2016年年底交楼。参加乐居电商可享6千减2万优惠，且现推出买一套99折、两套98折、三套97折优惠。
地址：增城新塘镇，紧邻广深高速、广园快速路（位于地铁13号线东洲站）
价格：待定
电话：400-606-
推荐理由：碧桂园凤凰城是广州东部首屈一指的大型社区，历经13年精心打造，项目各种生活、交通、购物、社区医疗、运动场所等配套一应俱全。
动态：碧桂园凤凰城已于10月1日将开放【雲熙山】320-540平米别墅新品样板房，预计10月下旬推售。同时，新推洋房【星悦】97-140㎡的三至四房样板房已于8月8日开放，可前往参观，预计11月推售。
目前&碧桂园有在售&&【钻石郡】384-477平米别墅，毛坯均价约为30000元每平米，带装修均价约40000元每平米。别墅均为现楼，即买即可交楼。现购买部分单元可&享98折优惠，另有以旧换新活动。
项目现推出“码上专车”只需要扫描以下二维码，即可预约专车上门接送至楼盘。
地址：&番禺广州南站CBD商核中轴旁（汉溪大道与石兴大道交汇处）&&
价格：价格约为19000元每平米
电话：400-606-6969&转&32385
推荐理由：奥园越时代位于广州南站商务区内，依托广州南站大型综合交通枢纽，南站商务区建设正如火如荼，未来将重点引进世界500强企业，央企100强，国内民企500强及符合南站商务区产业发展方向的知名企业，重点发展总部经济，将成为广州又一个“珠江新城”。
动态：奥园越时代在售二期产品，户型涵盖48-57平米（建筑面积）LOFT公寓，4.5米层高，LOFT公寓折后价格约为19000元每平米，现购房享3万减12万优惠！项目预计2015年年底交楼。
地址：湛江开发区海滨大道中128号（龙潮路口）
价格：公寓约7500元/平米，洋房约8000元/平米
电话：400-606-6969&转&91900
推荐理由：湛江万达广场位于湛江市开发区海滨大道，项目集购物中心、商业步行街及滨海风情街、SOHO公寓、甲级写字楼、酒店、住宅六大物业类型于一体，是粤西地区少有的大型城市综合体。此外，万达的品牌实力在国内也是无出其右的。
动态：湛江万达广场目前主推48-95平米高层海景SOHO公寓，均价约7500元每平方米，少量130-150平米三四房住宅，毛坯均价约8000元每平方米。此外项目同期在售约30-200平米商铺，价格约元/平米。项目预计今年11月30日交楼。
4约25000元
9约15000元
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住楼房西山西户客厅有个大西窗的这种房子有什么利弊？
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西户把西山，套三的，两个朝南的卧室进门客厅有个大西窗。这种户型好不好，有什么利与弊，住过的亲们给点建议。
我们家就是西户西山，不过我们是套二的。好处是，厕所的窗户开在西面，透气性好，厕所里味小点。坏处是，夏天的时候，因为是西山，南卧室特别的热。
冬冷，夏热
冬冷夏热没住过的才这么说。
我感觉挺好，不暗，现在楼房都有保温层根本没有冬冷夏热现象，有的说西山不好，不知道为什么
我婆婆家就是西山西户套三，真的是冬天冻死夏天热死，最好不买这种户型。
就是夏天下午的时候有点晒，冬天供暖不觉得冷
稍微会有点吧，毕竟不在中间
选择东山就比西山好的多，冬暖夏凉
双南一北卧，中间厅带窗，采光会很好，就是西晒比较厉害。。。
再就没什么别的毛病了吧。。。
如果保温层处理不好，可能会渗。。。
我喜欢卫生间带窗的。。。
感觉西山比中间户要好
缺点就是晒的历害，但是优点很多。
东山西山，客厅带窗的& &比中间户采光要好& &冬冷夏热& &那是老房子&&没有保温层的才这样
东山第一，西山第二，中间户往后排。
现在的基本都设计全明户型了，多数人不喜欢山了&
采光很好，&&整个屋子都很亮 ， 没什么不好 ， 家里有地暖空调，哪有什么冬凉夏热？
东山第一，西山第二，中间户往后排。
现在的基本都设计全明户型了，多数人不喜欢山了
我家住的就是西山，没有感觉到什么冬凉夏暖啊，采光好，南北通透的房型，通风也特别的好，夏天南北窗户一开，风呼呼的。
楼主说的这种户型&&应该客厅就在所谓的西面 靠山 上& &&&你上去一早去看看&&光线没问题就没问题 还有你离你西面有没有楼房 离多远& &太远会晒&&太近会挡客厅的光& &别的没有太大的问题& &&&不过打算久住& &建议换一个户型
大家可能对这种套三的户型没理解透& &两个南卧&&一个北卧&&厨房肯定也在北面 等于&&客厅夹在中间& &直接靠在山上& & 上午可能光线不好& &下午夏天可能晒的很&&而且这种户型 实际我去看过不少& & 进门的感觉不太好& &当然 这也要考虑个人的习惯&&喜好&&选择的小区&&经济能力& &综合分析 也不能盲目的一棒子打死
这种户型我个人感觉最突出的有点就是毛坯房的时候 你进去看& &同样的面积&&不管东山还是西山&&显得客厅&&餐厅都很大&&
来自手机版
现在有保温层，没有问题,挺好滴后使用快捷导航没有帐号？
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女方居然也被嫌弃没有房子 碰到这样的婆婆悲剧了
该用户从未签到
　　闺蜜吐槽：和男友在一起交往了一年多了,今年4月份第一次去了他家里,过了几天男友跟我说他妈妈反对我们在一起,原因就是我家没有结婚的房子,而且我和男友又是同事,工资一般,怕男友以后生活质量差.当时楼主情绪挺崩溃的,从来没想过会因为这个理由被嫌弃,男友当时也很痛苦,坚持不和我分开.
　　又这样下去了2个月后,他家里又提出,既然我俩不分开,那他家总要买房子,就要我家拿一半的钱买房.其实他家付房子首付的钱足够了,而且我也说了,我家能拿出来10万块钱买房子,而且贷款可以和男友家一起还,可是他家就是不同意,觉得只有我家出一半钱才公平.我家根本就没有那么多钱,只是有一套32米的房子一直租出去用来收房租,我说不买了住我家这个房子他妈妈还不同意,嫌弃房子又小又破.
　　他家就是觉得儿子找一个没房子的女的就已经很不满意了,现在买房子就必须拿出来一半的钱,不拿就要我们分手,我们不肯,他们也不让我们结婚,说那就这么拖着吧.
　　我爸妈去年因为觉得我上班需要倒几次公交很辛苦心疼我给我买了一辆15万左右的车.他家就是因为这个车才觉得我家肯定有钱,就是不拿.我现在想要不要把车卖掉然后这个钱给男友家去买房子,虽然说现在女方家结婚给拿出来一部分的钱也是很平常的事了,可是男友家父母的态度实在让我觉得很难受,就是很接受不了.
　　男友虽然说也觉得不好但是根本就没用,他妈妈态度非常坚决,就是他妈妈的这种表现让我感觉根本看不到未来,我不知道即使结婚了我怎么样和这样的人接触,我几次想分手都是放不下男友,但是这次真的觉得不像坚持下去了.现在有这样的吗？女方也被嫌弃没有房子？
该用户从未签到
现在都是互相的 门当户对最重要 人家有的 女方也一定有
TA的每日心情开心 06:13签到天数: 1295 天[LV.10]以坛为家III
房子害了多少人呀
TA的每日心情开心 07:01签到天数: 1165 天[LV.10]以坛为家III
[]：一个袋子砸在了 落叶了 头上，落叶了 赚了 2
TA的每日心情开心 14:51签到天数: 91 天[LV.6]常住居民II
门当户对很重要,找差距太多的结婚有苦自己知了
TA的每日心情奋斗 19:09签到天数: 903 天[LV.10]以坛为家III
TA的每日心情开心 14:59签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
分了吧，这叫什么话，后面日子怎么过啊。
该用户从未签到
可怜的娃，还是趁早88吧，这样的男人没担当
该用户从未签到
个人认为找老公不光要看男人人品，他父母是不是好相处很重要啊，想象一下，还没结婚就闹矛盾了，真结了婚就彻底落他们手里了，还不知道怎样捯饬你呢。家庭不和睦日子怎么过呀。你老公现在站在你一边，可要是长期夹在中间，还不知道怎么样呢，毕竟是他父母。
TA的每日心情难过 16:14签到天数: 335 天[LV.8]以坛为家I
中国的房子害了多少人
网站备案/许可证号：鲁B2-&&增值电信许可：鲁B2-&&Powered byis online!!~~　　新建小产权房屋旁边有坟墓，这种房子买了会有不好的影响吗？　　那天陪一个同学一起去看位于广州北部的一处小产权房屋，是两栋十二层的多层房屋，由于是私人建设的房子，房子户型都比较差，到了b栋的一套客厅正南方向，走出阳台往下一望，楼下一座巨大的坟墓赫然映入眼帘，一时间有点渗人的感觉。那个村子是个热闹的村子，坟墓就在一大群房屋之中，这些房子大体上没有给我们阴森或者其他异样的感觉，就是有座坟墓挨着在南面几米远的地方。卖楼的小伙子说有坟墓才证明风水好，而且这两栋房子也卖了七七八八了，天涯上的高人来分析一下这种房子能不能住？
楼主发言：1次 发图：0张
　　阳气足，不用怕
　　不一定的，好坟是好的，坟不好就是不好的，看坟如看山。
　　看看题目是风水杀
人的那个帖子。带个小孩去看，小孩喜欢哪里的话应该就没事，最主要的是你自己每天看着坟能不能受得了？　　
　　二叔觉得带个婴儿进去转转，如果老是哭闹，我觉得就算了吧。
　　处处地下有人骨,带小孩和狗去是王道
　　要不，照楼上说的去试试？　　
　　顶　　
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