燕郊港中旅海泉湾官网小区平均一户几个车位?

港中旅海泉湾建筑类型为:
4到6层的住宅,一般没有电梯,得房率较高。
业界普遍认为是7到11层左右的住宅,没有标准界定。配有电梯,得房率介于多层和高层之间。
10层及10层以上的住宅,配有电梯,较多层,得房率要低一些,容积率要高一些。
30层以上或高度为100米以上的住宅,配有电梯,较多层,得房率要低一些,容积率要高一些。
户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好。
即独门独院,上下左右前后都属于私有空间,四面采光,私密性强,定位多为高端品质,市场价格较高。
2个单元联结在一起,每户独门独院,可见天见地,有三面采光,有私家花园。
一排3个或3个以上单元联结在一起,每户独门独院,可见天见地,有私家花园,两端的单元有三面采光,中间的只有前后两面采光,在别墅中相对价位较低。
3个单元联结在一起,每户独门独院,可见天见地,两侧的单元有三面采光,中间的单元只有前后有采光,有私家花园。
多层的复式住宅上下叠加组成,下层有花园,上层有屋顶花园。户型上,较联排别墅布局更合理。
一个院子四面建有房屋,有较隐秘的庭院空间。夏天有遮阴纳凉,冬天有很好采光。是中国的传统建筑形式。
东西长,南北短的建筑,一般不会超过12层,密度低,户型通透,采光通风好,面积使用率很高,但价格也较高,户型不宜改造。
12层以上,户数多居住密度高,一般1梯4户到12户,每层总有至少一户通风采光较差,面积使用率也较低。但抗震好,户型易改造,价格也便宜。
板楼和塔楼的组合,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。
港中旅海泉湾装修情况为:
指住房内部不做装修,墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇,只留门框;卫生间的卫生设备不作配置,只留供水、排水接口;厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴;无灯具,只留电线接头;购房后需要再做装修,价格相对较低。
内部做了简单装修,客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层;厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层;有内门;卫生间内有中档卫生设备;厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆;有简单灯具;购房后也需要再做装修。
指对房子的建筑本身进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜,厨、厕的墙,地面等作了精心处理装饰,顶面进行了吊顶,设置灯泡等。购房后不需要再做装修,只需要添置一些家具电器,房屋售价一般也相对较高。
顾名思义,拎着包就可以住进去。已经对房屋做了精装修,并且配有家具和电器。购买后可直接入住使用,方便快捷。但是此类住宅价格往往高于市场平均价。
港中旅海泉湾产权年限 
住宅:70年
指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
即房屋产权的归属年限。
目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:
1)70年产权
一般为普通民用住宅,为目前我国最长的产权年限。
2)50年产权
一般为综合用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵,采取商用价格。其次普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权住宅,其契税按3%缴纳。另外大多数都不能申请公积金贷款,商贷也只能得到5-6成的按揭。
3)40年产权
一般为商业用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵,采取商用价格。另外大多数都不能申请公积金贷款,商贷也只能得到5-6成的按揭。
产权年限计算
从开发商购得土地开始计算使用期。即若70年产权的房屋,开发商购地后,经过规划设计、拆迁、施工等,5年后才正式出售,则实际购得的房屋使用年限只有65年。
港中旅海泉湾容积率为:
住宅:高层&
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越小,代表小区环境越好,绿化公共设施也越多。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2-0.5,
联排别墅为0.4-0.7,
6层以下多层住宅为0.8-1.2,
11层小高层住宅为1.5-2.0,
18层高层住宅为1.8-2.5,
19层以上住宅为2.4-4.5,
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
港中旅海泉湾绿化率为:
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化率应在30%以上。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。绿地率=绿地面积÷土地面积。
港中旅海泉湾规划用户为:
规划户数是指一个楼盘中有多少套房,开发商规划的所有的户数。
在容积率一定的情况下,规划户数越多越好。一般1000户左右及以上被认为是大型社区,这样人多,相对的公共配套设施也会比较完善(但也并非绝对)。
港中旅海泉湾车位比为:
车位比是指小区总户数与车位数的比例。一般是车位数除以规划户数。
由于经济越来越发达,购车族比率高,小区车位比应在1∶0.8,有条件的小区车位比应在1:1。
车位比=车位数÷规划户数
17000元/m?
17000元/m?
17000元/m?
上上城理想新城2
14500元/m?
14500元/m?
潮白河孔雀城英国
中骏四季花都二期
14000元/m?
14000元/m?
15000元/m?
15000元/m?
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> 买车位原来这么多学问!以前你一直被蒙在鼓里
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论坛管理员
买车位原来这么多学问!以前你一直被蒙在鼓里
你看这个奇葩的停车位  你有看出来有什么不妥的地方吗?如果两侧停车位均有车停放的话,中间位置车门是无法打开的。于是,小编决定出手拯救购车一族!到底该如何选择车位?什么样的车位不能买?我们一起来看个究竟!1车位有多少年产权  选到了理想的房子,如果还能买到理想的车位,那真是锦上添花了。车位的产权年限不会到70年。如图1所示,在北京住建委网站上查找“长安丽景家园”项目,可以看到“土地用途和使用年限”一栏中写到“地下车库:50年”。说明这个项目的车位产权年限为50年。提醒大家注意的是:地上车位只有使用权,没有产权,这点购房者在购买车位之前需要向开发商询问清楚。图1 京住建委网站显示“长安丽景家园”项目车位产权为50年2车位到底该不该买  车位分两种,一种是地上车位,没有产权只能租赁。租赁车位我不建议大家去买,不合算,因为就算你买了,每月还是要给开发商钱80~100元的车位管理费。  另外一种是有产权的地下车位,产权一般为40年或者50年。从我的角度来说,这种车位是非常建议大家购买的。目前市场上车位还是比较稀缺的。以北京的小区为例,包括豪宅小区,居住户数与车位比能做到1︰1的已经不多了,普遍是2︰1,车位是保值升值的,甚至还能挣钱。现在车位价格一般都超过10万了,门头沟有的小区车位超过30万。3什么样的车位是好车位  什么样的车位是好车位,您应该购买呢?如果您的小区挨着主干道,周边有丰富的商业配套,小区外面都没地停车,只能停到地下,即使是门头沟、大兴一类的郊区,这种小区车位我强烈建议大家购买,甚至可以托人多买几个。一个房子200万、300万都花出去了,花20万买一个车位应该是非常值得的。如果您家门口是一条死路,或者未来规划是一条死路,大家都把车停到小区外面,小区地上都没人停,更别提地下了,这种车位最好不要入手,比如百子湾家园的车位,我就不十分看好。4车位宽度和高度对业主影响有多大  首先说车位的宽度,经常看到有人在论坛里抱怨自己家的停车位太窄。  “停车位长5.5米,宽是2.5米,我的车宽就1.8米,离位置线两边就各35厘米,车门宽度大概有60厘米,我开车门还要占用人家车位?就是你家开门我不能开,要不谁也出不去,合理嘛?如果两车位一起开车门非打架不可。”  车位的宽度是大家购买车位时一个重要的考量指标,如果车位太窄,上下车都极其不方便,如下图2所示,虽然此车位是“独门独院”,但是大家看到图片,不禁会产生疑问,车停好后,车位一侧的柱子,将车门档的严严实实,司机怎么下车呢?图2 停车位宽度不够导致车门开启困难  车位的宽窄是买车位时考虑的其中一个方面,还有更重要的是看车位前面的车道够不够宽,如果窄了不好入位。如下图3所示,红圈区域是一个停车位,但是它一侧挨着许多管道,而且前面有一堵墙,非常影响车子的停靠,所以此车位会比旁边的车位在价格上便宜一半。图3 停车位前车道宽度不够  至于车位的高度,以前车位高度普遍较矮,有两米二或者两米五的高度,现在的车位高度有3米到4米的。我认为车位的高度越高越好,以后车位高度的趋势是能够将豪华的房车停进去的。5什么样的车位不能买    图4 副驾驶座一侧紧挨墙壁  图4的车位是千万不能购买的,因为它的驾驶座紧贴着墙壁,司机只能从副驾上车,挪到驾驶座位上,十分痛苦。图4车位虽然有一侧也紧贴着墙壁,但不是正驾驶座,影响较小。  在购买车位方面,购房者还普遍存在一个误区,通常大家都认为距离小区单元口最近的地下车位是最好的,但离单元门口最近的这个车位可能也是最危险的,因为最靠近垃圾桶,行驶不方便,如图5。图5离单元门口最近地下车位往往最靠近垃圾桶6车位契税缴纳标准是什么  有购房者曾经问我:“我购买了家庭首套90平米以下的普通住宅,现在决定从开发商手里买小区的新车位,请问车位的契税怎么缴?”他一定是幻想着自己购买的是普通住宅有契税优惠,是不是车位也可以有契税方面的优惠?答案是否定的。  购买车位需要缴纳契税、公维费等。契税为车位总价的3%(不享受住宅1.5%或1%的优惠税率)。缴税时,购车合同、身份证、购车位发票都要复印件,业主可事先复印好,免得现场排队付费复印。7车位、车库能申请多高的贷款额度  有独立产权的车库,既可以单独申请车库贷款,也可以将车库总价纳入所购住房总价,统一申请个人住房贷款。  只有使用权的车库,不能单独申请个人车库贷款。  个人自住住房配套的车库贷款,额度最高为所购车库评估价值或交易价格的80%,期限最长为30年,且不超过所购车库的剩余使用年限。贷款利率按车库所属房屋性质的不同,执行相应的标准。  但是提醒大家,在已购住房的同一小区内购买车位,不可以申请住房公积金贷款。8车位能售给业主以外的人吗  日起施行的《北京市物业管理办法》规定:建设单位出售物业管理区域内车库、车位的,应当在出售前依法办理车库、车位预售许可或者物权登记。物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位,不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人。也就是说,车位是不能出售给本小区业主以外的人员的。  如果是出租的话,也应当优先租给本小区业主。在满足业主需要后,可以将车库、车位出租给本小区业主以外的其他人,租期不得超过六个月。并且我认为,业主及业主以外的其他人,只要使用了车库或者车位,都应该遵守小区的停车管理规定。不是停车位的地方就不要乱停车,这样会给人留下小区脏乱差的印象。本贴转自:购房大学论坛社区论坛:原贴链接:
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