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房贷利率”坚冰”难融 85折仍是首套房底线
尽管楼市政策继续“松绑”的预期强烈，但房贷利率并未出现明显松动。机构调研显示，截至今年１月，大部分一二线城市的首套房贷利率没有出现明显变化，只有部分银行略微向下调整。但总体而言，８５折仍是首套房贷的“底线”。分析人士指出，尽管按揭贷款为优质行列，但当前银行继续下调房贷利率的动力不大。购房者的实际成本，只能随基准利率而调整。若房贷利率无明显变化，其对未来房地产市场的刺激作用将相对有限。多数城市房贷利率无变化来自兴业证券的统计显示，今年１月第二周（１月５日－１１日），四个一线城市中，只有广州的一家银行下调了首套房贷利率，其余银行并无变化。据悉，上周北京有１７家银行的首套房贷利率低于基准，其余７家银行均与基准利率持平。其中，最低为农业银行和汇丰银行，利率为基准利率的０．８８倍。广州、深圳两地的银行中，大多数的首套房贷利率低于基准，利率底线也为基准的０．８８倍。上海有１７家银行的首套房贷利率低于基准，最低的民生银行利率为基准的０．８５倍。二线城市的情况大致类似。天津、南京的首套房最低贷款利率为基准利率的０．９倍，成都、杭州为０．８８倍。其中，上周天津有７家银行下调了首套房贷款利率，成都有两家银行出现下调。从２０１４年末以来，按揭贷款的利率就已开始下调。大多数银行将首套房贷款的最低利率降至基准以下，但８５折几乎已成底线。部分银行还需搭配购买理财产品，才可获得较低的利率优惠。但对于二套房的贷款利率普遍仍维持在１．１倍的水平，比之前并无松动。次轮松绑房贷的起源来自于去年９月３０日，央行、银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有１套住房并已结清贷款的家庭，购买二套普通商品住房时，执行首套房贷款政策，即“认贷不认房”。同时，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为３０％，贷款利率下限为贷款基准利率的０．７倍。此后，多数银行公布了执行细则，其贷款利率也逐渐有所下调。刺激楼市作用有限分析人士指出，尽管房贷利率仍有进一步优惠的空间，但在银行地方分支行的具体操作层面，住房贷款申请者想要获得０．７倍的贷款利率难度极大。中原地产首席分析师张大伟分析认为，央行文件中，提及最低７折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容。他认为，在目前资金价格水平上，银行吸储难度非常大，７折利率很难实现。
张大伟表示，信贷是对市场成交影响最大的政策，除非继续降息，否则购房者很难在现有的政策下得到实惠。因此，未来信贷层面对房地产市场的刺激恐怕相对有限。但相比之下，公积金贷款方面的优惠政策，有可能给购房者带来利好。未来一段时间，各地仍可能继续在公积金贷款方面出台优惠政策，并可能对市场带来刺激。当前的房地产市场，供大于求的形势已经明确，这可能制约未来的市场交易。分析人士指出，过去多年来，房地产投资、拿地、新开工等指标不断保持高增速，大大增加了房地产市场的供应。如今，不少二三线城市出现的“空城”表明，很多城市的供应已经超出其消化能力，这甚至可能引发偿债危机。
本文来源：北国网-时代商报
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在邮政储蓄贷款 贷款利率是多少 首套房贷款还能有85折的优惠吗
转载 编辑：李强
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现在按基准利率是6。8%
14万15年月还款为:1242。78元
最新消息，各银行要提高首付成数及贷款利率征收倍数。
现在我市工行已经执行，第一套贷款首付40%，贷款利率是基准利率的1.1倍，
第二套贷款首付60%，贷款利率是基准利率的1.3倍。
希望可以帮到你!通过对数据库的索引,我们还为您准备了：答：各个地区政策不同，建议直接咨询客服电话。一般首套不会超过基准利率。 更多贷款知识+V xin: rxhd999 Q群交流：一三六五九零===========================================答：基准利率五年以上是6.15，现在一般利率都打九折或九五折===========================================答：您好，建议您可登陆中国邮政储蓄银行官网选择左侧中间位置快速通道-网点机构查询进行查询网点电话和网点确定。希望我的回答对您有所帮助。===========================================答：邮储银行基准利率6.15%， 月均还款：2124元/月 还款总额：254848元 贷款总额：19万元， 支付利息：64848元 贷款月数：120月(10年)===========================================答：中国邮政储蓄银行房贷利率（首套房）执行的是基准利率为5.65%. 银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限...===========================================答：邮储银行5年以上贷款基准利率6.15% 还款总额：254848元 贷款总额：19万元 支付利息：64848元 贷款月数：120月(10年) 月均还款：2124元/月===========================================答：银行的贷款利率都是一样的，只是根据贷款行的政策来浮动贷款利率，现在贷款基准利率如下： 六个月以内（含6个月）贷款 4.60% 六个月至一年（含1年）贷款 4.60% 一至三年（含3年）贷款 5.00% 三至五年（含5年）贷款 5.00% 五年以上贷款 5.15%===========================================答：邮储银行5年以上基准利率6.15%，每月还款2124元， 支付利息64848元 还款总额254848元===========================================答：1，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 2，中国邮政储蓄银行房贷利率（首套房）...===========================================您好,中国邮政储蓄银行的个人住房贷款,对于购房自住的首套住房,有可能享受利率优惠,但要根据客户所处的地区、客户本身资质来确定,建议您具体向当地的邮政储蓄银行的分...===========================================按基准利率6.55%计算, 贷款20年,月供3143.78,利息共计33.45万 贷款30年,月供2668.51,利息共计54.07万===========================================您好,对于购房自住的首套住房,有可能享受利率优惠,但要根据客户所处的地区、客户本身资质来确定,建议您具体向当地的邮政储蓄银行的分支行核实;希望我的回答对您有所帮...===========================================您好,贷款购房为第一套住宅利率下限为人民银行同期同档商业贷款利率的0.7倍,即商业贷款基准利率下浮30%至上浮15%。=========================================== 1,240.93一个月还款 只是你太亏了 上浮30%===========================================有办法的,但是在邮政储蓄银行直接降下来折扣是不可能的,你可以转到其他银行去做,叫... 多少钱转到另外一家银行后最多只能贷到剩余金额的贷款)尽快去咨询相关银行吧。===========================================二套房国家有新政,提高首付,提高贷款利率。按基本利率难 ,在新政执行前抓紧去银行联系一下看看===========================================您好,自日开始执行,六个月以内(含六个月)贷款利率是5.6%;六个月至一年(含一年)贷款利率是6%;一至三年(含三年)贷款利率是6.15%;三至五年(含五年)贷款利率是6...===========================================利率计算公式:希望对你有帮助 每期还款=每期本金+每期利息 每期本金=贷款总额/规定年数 每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率 每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额...===========================================按照基准利率计算,贷28万,20年还清,月供是2179.24元(系数是77.83)。2300元是利率上浮10%的(系数是82.16)。 没什么合理不合理的,你选择了邮储贷款,就只能按照邮储的规矩...===========================================
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个人住房按揭贷款利率普涨 85折个贷优惠难觅
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　　证券时报网（）02月25日讯　　兴业银行24日回应称，已于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在银行业务中占比极小，对经营没有实质性影响。　　据中证报报道，多位银行业内人士表示，目前多数银行并未大幅收紧房地产开发贷款和个人住房按揭贷款。但值得注意的是，春节过后，此前较普遍的首套房贷款利率85折的优惠已不多见，目前多数银行能提供的最低折扣利率为基准利率的9折。　　银行开始警示潜在风险　　知情人士确认，考虑到在经济下行、资产价格泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下，一旦发生风险暴露，处置起来将非常困难。兴业银行全行停止办理所有房地产夹层融资业务，但房地产夹层融资业务、房地产供应链金融业务，并不是房地产开发贷款。　　中国证券报记者了解到，目前多数银行尚未暂停房地产领域相关贷款，且相关批贷政策也并未出现明显变化。交通银行更是从总行和上海分行两个层面明确否认上周五下发过相关停贷通知。　　不过，多位银行人士表示，兴业暂停房地产有关业务虽是个案，但部分银行已经开始警示其潜在风险，尤其是针对三四线城市的房地产贷款业务。一位大行信贷部人士坦言，“2013年开始，银行在房地产领域贷款的投放量就大幅攀升，再加上通过非信贷渠道投进去的资金，潜在的泡沫可想而知。”近日有报道称，招商银行此前已在视频会议上提示房地产风险，该行的公司和金融市场条线已明显收紧。　　中金公司人士认为，房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，但风险点在于地方政府融资平台和经济增速。目前仍是个别银行的个别部门对房地产融资个别产品（房地产夹层融资和房地产供应链融资）的收缩。去年银行业新增房地产夹层融资规模约为1000亿至2000亿元，占房地产开发投资的1%-2%。　　85折个贷利率“难觅”　　虽然银行方面已经明确个人住房按揭贷款并未调整，但中国证券报记者咨询多家银行网点和房地产中介后得知，目前北京、深圳等一线城市的个人住房按揭贷款利率普遍上涨。此前较普遍的首套房贷款利率85折的优惠已不多见，目前多数银行能提供的最低折扣利率为基准利率9折。　　农行北京市一家支行贷款客户经理告诉记者，目前该行最多能提供首套房贷款利率9折的优惠，而且需要申请人本人的资质较为优秀。他还透露，“目前大多数银行对个人房贷按揭贷款‘压单’现象严重，有的客户即使批贷，资金到账也需要一段时间。”　　一家股份制银行人士表示，该行总行在2014年年初已经将今年各项业务发展的总体政策下达分行，但其中对于个人房贷业务涉及甚少。他称，“在当前总体信贷规模有限的大背景下，个人住房按揭贷款业务已经不再是银行的战略重点。个人房贷业务虽然风险较低，但即使首套房贷执行基准利率，二套房贷执行基准利率上浮20%的利率，与小微企业贷款的利率相比还是太低，而且央行[微博]和总行的信贷导向都是支持小微企业贷款。”　　（证券时报网快讯中心）
　　针对银行承诺个人住房贷款利率优惠却未能如期兑现的现象，深圳银监局2月22日表示，若确有证据证明银行曾作出优惠利率承诺，银行应履行相应责任。　　近来，深圳各大银行出现贷款利率“反价”行为，众多年前申...
　　核心提示：日前，有消息称首套房房贷利率七折优惠或将再现，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。　　据悉，监管部门近日形成意见，重申居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准，...
2月8日，记者从聊城多家办理个人住房按揭贷款的商业银行了解到，截至到目前聊城各大银行没有接到首套房利率松动的通知，执行的仍为年前的信贷政策。
8月31日，中国银监会统计部副主任叶燕斐表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。记者在重庆采访发现，在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过...
个人住房按揭贷款利率“普涨”兴业银行24日回应称，已于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业...
根据当局和社会专家的近期言论倾向分析结果是:近期年内当局不急于出台调整存贷款利率(加息)政策.一是因为预计第四季度CPI可控制在3%以内,通胀不到1个点,属温和型.二是历史上存款负利率达到3个百分点以...
　　■本报见习记者 彭 妍　　进入2014年以来，个人住房贷款没有如往年年初一样可以享受放松额度与降低利率的待遇，相反，额度紧张和利率上浮的消息层出不穷。　　全国22个城市的69家银行分支机构调研结果...
　　从多种渠道获悉，坊间传闻的房贷新政或将于近期出台，其中规定，商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍，也就是说房贷利率优惠最高能打7折。（从容网整理）
　　近日从数名消息人士处获悉...
　　距离央行号召各家银行支持首套房贷款业务已过去整整一周，但各家银行行动较为迟缓。近日有消息说某银行将房贷利率由上浮10%到下调5%，市场因此认为房贷利率会有所松动。事实上，央行“喊话”只是要求商业银...
　　据从上海多家银行采访中获悉，包括兴业银行在内的多家股份制银行，日前已由总行通知要求取消住房个人贷款优惠利率。　　但未来是否所有银行统一标准，目前尚无法判断。 ...
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