实探|央行“双降”后市场表现 房企直言房价将涨
17:35:31 来源：
作者：丁家兴
自日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是央行今年第四次降准降息。
新安房产网 原创资讯 眼看金九银十将至，8月25日，央行宣布自日起下调存贷款基准利率0.25个百分点，9月6日起实施定向降准0.5个百分点。这是今年继前三次降息降准之后，央妈第四次送福利!
消息一出，合肥的地产圈反映强烈，纷纷看好此次双降政策对于合肥楼市未来的影响。记者26日走访合肥各大楼盘，案场经理纷纷表示，受政策刺激，未来合肥房价还将涨。
多家楼盘表示&双降&之后房价将涨
&您看中的这套98㎡的两居室目前剩余房源不多了，现在的价格是6675元/㎡，目前交3000享98折，也就是说，您现在买的话，可以优惠1万3千多元，总价64万元，首付三成，你只需要支付19万元的首付款。剩余45万款项您可以申请商业贷款。
昨天央行下调了存贷款利率，现在买房的话，贷款将更划算。之前您要是按照30年期来贷款，每月需还款2526元，现在利率下降到5.15%后，您每月还款2457元，减少了69元的月供。现在买房还是很划算的，如果等到之后房价上涨，这样的便宜恐怕就摊不上了。&记者听着置业顾问给一位年轻小伙算着买房账。
某楼盘内购房者看房
在采访中，信地华地城的案场经理表示，得知了央行降息降准的消息后，我们认为这样的政策是利于目前楼市的发展的，首先利率的下降减轻了购房者的还贷压力。
其次，购房者心理上会觉得自己占了便宜，从而坚定买房意愿和减少犹豫的时间，加快项目的去化速度。相信后期在销量上也会有所表现，从之前每次的降息效果来看，或多或少都会有些影响。
尽管，目前经开区的房价在合肥九区中并不算高，但是案场经理也表示，在利好政策的刺激下，随着金九银十的到来，后期房价或将微调。所以购房者应该把握住现在的好时机，早点下手。
作为经开区改善房源的代表，绿城玫瑰园的房价已经达到11000元/㎡。对于央行双降对合肥楼市的影响，这里的杨经理有着不同的观点。
他表示，降息降准对楼市固然有利，但是效果并不会像之前一样明显。一方面是由于之前已经进行过三次的降息降准，在刺激之下，需求得到了一定的释放。另一方面，在利好政策接连出台的情况下，购房者对于利好政策的敏感度有所降低，有些人或许还会再等待下一波福利的到来。
因此，此轮降息降准带动市场成交出现大幅增长的可能性不大。但是合肥的楼市一定还会维持高位稳定的销量，后期房价也会平稳上浮。对于绿城玫瑰园来说，因为我们主要针对的是改善房群体，双降的政策对我们项目的影响可能没有刚需那么明显。
抓住政策&窗口期& 买房才能省
据了解，经开区7月份的销售均价为7576.6元/㎡，较6月份下降了179元/㎡，环比下降2.3%，下降幅度不大，价格总体保持平稳。&在降息降准政策出台后，后期区域整体均价肯定会有所反弹。&文一名门绿洲的客户经理这样说道。
某楼盘沙盘图
&由于我们项目的价格在周边来说相对定得较低，而且处于街道交汇处，区位位置不错，项目旁边就是东冠小学，马上随着开学季的到来，学区房热度又将凸显，再加上金九银十和降息降准政策的刺激，后期房价肯定会有所上扬。所以，购房者应该把握住政策短期红利带来的购房&窗口期&早点买房，可以省下不少钱。&
在售楼部内，记者也采访了几位购房者，一位李姓女士表示，现在到处听说合肥房价要涨，之前打算再看一看，今天来这里，置业顾问告诉我，现在利率下降贷款更划算了，后期房价肯定要涨，现在不买，不光便宜占不了，可能花的钱更多。我打算回家赶紧跟家里人商量商量。
另一位王女士表示，利率下降了，还房贷的压力要减少一点，自己是附近厂区的工人，工资不高。刚刚置业顾问帮我算了一下，30年期房贷可以省下将近3万元利息，几乎是我一年的工资。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，目前的降准降息会惠及房地产，因为股市、黄金等投资品震荡下行，理财收益率低下，人民币贬值，唯独住房价格维持上涨，短期内投资住房会成为财富避险的最佳选择。
很显然，&双降&之后，房地产将会吸引更多的投资者前来，楼市将会更加热闹，房价上涨很可能也是分分钟的事。对于普通购房者来说，买房还需趁早。
地 址：经开区
价 格：11000 元/平
电 话：400 810 1298 转 1148
一次性付款98折，按揭付款99折
地 址：肥西
均 价： 6300 元/平
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央行双降后一二线城市房价必涨日 08:07 | 来源：百度乐居
中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
同时，自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
央行此次降准降息后，本轮已经有五次降息四次降准，那么，央行降准降息对楼市有何影响？
我们认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在17%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前，由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。
因此，330新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。
同时，这也是下半年部分一线城市收紧二套房贷的原因之一。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
此次央行降息降准后，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念。
从价格的角度来看，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
在五次降息四次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，
存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部
分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想方设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。
总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市
场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战(期待房价再次快速上涨，或继续
博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业
扭转局面的机会)，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转
的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的阶段入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息
等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-6969　　央行为什么选择24号降准又降息？原因是24号是传统的“霜降”节气啊！哈哈！开个玩笑，不过央行真会玩，选择这一天宣布绝对是有预谋的，很多情况下都是月底或周末，每次都搞得安家新媒体小编都不能好好休息。　　要说正经的，为什么连续降准降息呢？最直接的原因用一句话概况就是，市场上流动的资金不够用了。　　这说明，中国经济放缓，形势比较严峻。当前世界经济复苏的道路仍然阴晴不定，在全球化程度越来越高的今天，中国经济发展早就不能独善其身。19日上午，国家统计局发布前三季度国民经济运行，前三季度国内生产总值同比增长6.9%，这是中国经济增速自2009年1季度后6年以来首次跌破7%。　　央行是这样解释的，中国经济仍面临一些下行压力。此次降低存贷款基准利率，主要是根据整体物价的变化保持合理的实际利率水平。当前中国物价整体水平较低，因此基准利率存在一定下调空间。受国际大宗商品价格大幅下降以及国内投资、工业品需求明显放缓等因素影响，CPI和GDP平减指数走势有所分化。　　安家新媒体认为央行的解释还是相当含蓄的，可能还有一些外部环境的原因，如果不降准，资本会进一步外流而对市场造成严重冲击。因此，央行选择降准，应该是先下手为强。　　当然更重要的是也是大家都清楚却又不怎么去说的原因，那就是房地产市场的不景气。2014年以来，我国房地产投资增速开始大幅下滑，今年下滑势头更加明显。根据安家新媒体查到的资料显示，前三季度，房地产投资增速继续放缓。具体来看，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比前八月份回落0.9个百分点，增速比上半年回落2个百分点。历史数据显示，2013年全年，房地产投资增速同比涨幅达19.8%，之后房地产投资累计增速一直持续下行，上半年房地产投资增速也再。　　对此，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，因高库存压力和市场的不稳定性，房企投资拿地积极性仍处下行趋势，而这也进一步导致全国房地产开发投资增速持续放缓，但这促使地方政府继续实行宽松政策，有效释放积极信号。　　经济下滑，首先让安家新媒体想到的是房地产行业，政府也不例外，这跟房地产与经济的关系有关，房地产作为固定资产投资的主力之一，其投资增速快速下降客观上影响了GDP的增长。　　虽然每一次降准降息都不会明确是针对楼市，但大家都心照不宣，看看每次新政出台开发商有多活跃就知道了。而且这些政策与时不时出台的楼市刺激政策实际上是一致的，而且也是相关联的。　　究竟对房价有多大影响呢？实际上我们都看到了，影响并不大，效果也不是很明显。哪怕有一些楼市回暖迹象，可能也是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。所以每一次刺激房价肯定应该涨也会涨，如果不涨，那就一遍又一遍的刺激。难怪中原地产首席分析师张大伟调侃，“降息就是大姨妈，一个月准时来。大姨夫是房地产，又被刺激！”从去年到今年6次降息不难看出，房地产对经济的刺激作用还在我们内心是有威望和希望的，相当长一段时间内房地产还会被当作补养经济的春药。　　如果房价暴涨，只能说离房地产出问题越近，但是从这届政府可以看出，行政调控手段不再滥用，这是值得肯定的，房地产大势已去，之前的欠账还需要通过经济手段来弥补，如果把刺激政策当作补药尚可理解，如果当作起死回生的灵丹妙药那将会贻误房地产趋于理性回归的大好时机。　　刘光宇，资深房地产评论人，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编。
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| 来源 ：中国新闻网 | 作者：
| 责任编辑:张恒
中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
易居研究院副院长杨红旭认为，此次降息，主要是降低社会融资成本，支持实体经济健康发展。从中期看，降息降准的最大受益者不是股市，而是楼市！去年11月首次降息后，股市爆发，其后几次降息降准，则效应递减。如今，股市由牛转熊了，逻辑已破，同样政策，继续递减！而楼市，自去年9.30后一线城市率先复苏，其后每次降息降准，皆利好累加，逻辑继续，楼市只能继续回暖！
降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了好处。今年三次降息后，五年期贷款利率已创历史最低，这第四次降息后，房贷利率处于历史低位。全国楼市将继续复苏进程。7、8月，全国一二线新房成交量相比5、6月略有下滑，但关键原因是推盘量减少，重点城市开发商存在惜售心理，其次才是传统淡季因素。7月无降息降准动作，这次双箭齐发，又为楼市增加新动力。9月和10月，成交量将再上台阶，房价上涨城市继续增加！
近期完善了人民币兑美元汇率中间价的报价机制，并对过去中间价与市场汇率的点差进行校正，降准能弥补流动性缺口。老杨翻译下：人民币贬值，外资流出，需要对冲。
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