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容积率、住宅设计相关知识
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关于印发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》示范文本的通知
&[来源] 兴国县房管局&&&&[发布者] &&&&[发表时间]
关于印发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》示范文本的通知[]&&&&赣市房字〔2009〕40号&&关于印发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》示范文本的通知&各县（市）房地产管理局，赣州经济技术开发区房产交易管理所，中心城区各房地产开发企业，房地产纪纪机构：现将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》示范文本印发给你们，请结合以下意见认真组织实施。一、自日起，在商品房买卖过程中，凡使用修改后的《赣州市商品房买卖合同示范文本》签订合同的，须由各房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人参照本示范文本另行提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、本示范文本的电子版可从www.下载。&二○○九年三月十七日&主题词：房地产　住宅质量保证书　住宅使用说明书　印发　通知赣州市房地产管理局办公室&&&&&&&&& 日印发&&&&
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》&示 范 文 本&&&&&&&&&&&&&赣州市房地产管理局监制&&&监 制 说 明&1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。&&&&&&&&&&&&&&住宅质量保证书&尊敬的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 住户：感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。一、您购买的商品房位于&&&&&&& 市&&&& &&&&县（市、区）&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&小区&&& 栋&& &房，建筑面积&&&&&& 平方米。该住宅工程由&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于&&&& 年&&& 月&&& 日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：&&&&&&&&&&&&&& &。二、房屋保修范围与期限本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年4、装修工程：2年5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年7、门窗翘裂、五金件损坏：１年8、卫生洁具：１年9、灯具、电器开关：６个月10、管道堵塞：2个月11、&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 12、&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&13、&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&三、保修提交程序该房屋相关损坏部位在保修期内的，用户应及时填写《保修提交单》，向我公司保修部门报修。我公司保修部门将在&& 日内给予答复、出具处理意见，并在&& 日内进行维修。因住户使用（装修）不当或不可抗力原因而造成的质量问题，以及自行添置、改动的设施、设备，均不在本公司保修范围之内。 　　四、住户入住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。 　　五、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向当地的建设工程质量监督部门申请协调；不能协调处理的，可依法向当地人民法院起诉。六、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。&&&开发企业名称：（签章）&&&&&&& &法人代表：（签章）&&保修联系人：&&&&&&&&&&&&&& 质量保修电话：&&&&&&&&&&&& 保修起始时间：&&&&& 年&&& 月&&& 日（住宅交付用户使用之日）&&&住宅使用说明书&尊敬的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 住户：为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作和对住房的使用情况提出意见。　　一、该商品住宅位置您购买的住宅位于： &&&&&&&县（市、区）&&&&&&&&&&&&&&& 小区&&&& 栋&&&&&& 号房。建筑面积&&&&&&&& 平方米。　& 二、该房屋有关参加建设、服务单位及资质等级开发单位：&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&勘察单位：&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&规划设计单位：&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建筑设计单位：&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建筑施工单位：&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&室内装饰工程施工企业：&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&监理单位：&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&前期物业服务企业：&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&三、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知1本商品住宅的建筑主体结构类型为：&&&&&&& ，抗震设防基本裂度为&&&&&&& 度。　　2、地基基础：本住宅采用&&&&&&&&&& 基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。　　3、墙体：梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞、凿槽，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。　　4、墙面：外墙为&&&&&&&& ，内墙为&&&&&&& ，不得凸出窗户玻璃线安装防盗网和晒衣架等，请勿用重物撞击和在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。　　5、门窗：入户门为&&&&&&&&& ，内门为&&&&&&&&& ；窗采用&&&&&&&&&& 。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。　　6、屋面：采用&&&&&&&&&&&& 制作屋面结构层，屋面防水采用&&&&&&&&&& ，为【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。四、楼面各部位使用荷载1、室内楼地面：活荷载为&&&&&&&& Kg／m2，地面装修荷载不得超过&&& Kg／m2，除有防渗层的厨房、卫生间地面外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。2、阳台：活荷载为&&&&&&&& Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外伸及设置防盗网、晾衣架等）；3、厨房：活荷载为&&&&&&&& Kg／m2。4、卫生间：活荷载为&&&&&&& &Kg／m2。5、屋面：屋面范围活荷载为&&&&&&&& Kg／m2，上人屋面范围活荷载为&&&&&&&& Kg／m2，不上人屋面范围活荷载为&&&&&&&& Kg／m2。（注：此活荷载含装修荷载）五、室内外主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知　　１、给水：厨房、卫生间给水管道，采用&&&&&&&& 材料，设水表&&&& 只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。　　2、排水：排水管采用&&&&&&&& 材料。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。　　3、室内供电：采用[明、暗]线敷设。进户线&&&& 平方毫米。进户线最大允许负荷为&&&&& 千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内外线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。卫生间没有等位器和接地保护装置，用户需正确使用并注意用电安全。　& 4、燃气：供气管道采用&&&&&&& 材料。使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。　　5、其他配套线路及设备：电信、有线电视、楼宇对讲等相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。　　6、消防设施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时要定时保养，严禁乱动，遇有紧急情况方可启动。严禁私自改装、拆除消防设施。　　7、避雷：室外避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。　　8、室外垃圾设施：不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。9、其他：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 六、物业管理：小区有物业服务公司为小区业主提供服务，联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&& 。&&& 七、注意事项　　1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室内外进行装饰、装修必须事先向物业服务公司申报并签订装饰装修服务协议后，方可施工，装修时注意不要影响其它住户的正常使用，避免引起不必要的纠纷。　　2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批，经批准方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。　　3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，请遵守本小区《临时管理规约》。&商品房交付使用交接表&尊敬的购房人：您购买的&&&&&&&&&&&&&&& 小区&&&& 栋&&&&&& 号房，已取得当地房地产行政主管部门核发的《房地产开发项目竣工交付使用条件核实表》。在交付使用前，请认真查验你所购买的商品房，确认房屋质量、室内装修和设施设备标准等是否符合合同约定，并签字验收（如无疑义，请写“正常”；如有疑义，请写“不正常”，并书面说明理由）。同时，仔细阅读《质量保证书》和《使用说明书》，并请合理使用房屋。1、主体结构：&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2、外墙面：&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3、厨房、卫生间防渗漏：&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4、供电、供气系统：&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5、给排水、排污管道：&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6、内墙面、顶棚、地面：& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7、门窗、五金件：&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8、电梯：&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9、楼宇对讲系统：&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10、信报（奶）箱：&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11、其他装饰装修情况：&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&12、合同约定的其他配套设施：&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电表读数：&&& &度；水表读数：&&& 吨；煤气读数：&& &立方米。&&出卖人（盖章）： &&&&&&&&&&&&&&买受人（签字）：&& &&&&&&&&&&&&&&&&&交接时间：&&&& 年&&& 月&&& 日&
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住宅方案设计说明范本(含各专业)
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官方公共微信本科毕业设计是关于一栋住宅楼的概预算，请问该怎么写，分析哪些方面。_百度知道
本科毕业设计是关于一栋住宅楼的概预算，请问该怎么写，分析哪些方面。
提问者采纳
但前提是得有了图纸才行，你这凭空做预算还真不知道怎么做找个建筑公司做预算的问问吧，预算都有定额可以参照
有图纸，但是看不太懂啊
一般是按图纸把材料算出来，然后按工程量算人工费和其他一些费率，现在通常都有软件了，把一些数字输进去直接就出结果了，但是你学这个专业的要是连图纸都看不懂，那可真没办法了。建议你找一下建筑公司做预算的朋友给你指导一下，计算上面就是得细致，倒没什么难度。
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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其他2条回答
具体要求你得说说啊
就给了张图纸，让人看着做。
一定要涉及到地段，发展潜力，周围的环境以及交通等
。。是写造价。和这些没关系吧
好吧我以为是预售价
等待您来回答
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出门在外也不愁万科城把变压器建在住宅楼下，投诉无门！我是万科城业主，买的房子在一楼，现在房子里整天发出变压器运转嗡嗡的噪音，我本身有轻微心脏病，因电磁噪音频率太快，只要我在房间呆一分钟就有头晕恶心症状，我已调查清楚，噪音发源地是距我脚下的公变电室发出来的，正处在和次卧的地下。今年4月时只是小块位置有声音，随着入住户数增加，变压器负荷越大噪音越强，现在整个房子都处在噪音中，我已不堪其扰。
万科城开发商把小区的变电设备及排废气设备安放在4栋楼的地下室，在出售房屋时应对4栋的业主特别是一楼的购房户予以释明，以保障消费者的知情权，但开发商却未履行告知义务，违反了合同法的相关规定，购房的知情权。从今年4月交房至今，已多次向开发商及物管反映问题，但都遭遇敷衍处理。我将此事投诉至环保局，要求做环境检测，工作人员称只对单位，不对个人受理。找供电投诉，又称是按开发商的规划，而开发商又称己通过了规划局审批！按民法物权法等来说，居民楼下是不能装这种变电站的，不知这个设计是如何通过的审批！　
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楼主的问题解决了么，我也是受到了伤害，情况差不多
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万科城开发商把小区的变电设备及排废气设备安放在4栋楼的地下室，在出售房屋时应对4栋的业主特别是一楼的购房户予以释明，以保障消费者的知情权，但开发商却未履行告知义务，违反了合同法的相关规定，购房的知情权。从今年4月交房至今，已多次向开发商及物管反映问题，但都遭遇敷衍处理。我将此事投诉至环保局，要求做环境检测，工作人员称只对单位，不对个人受理。找供电投诉，又称是按开发商的规划，而开发商又称己通过了规划局审批！按民法物权法等来说，居民楼下是不能装这种变电站的，不知这个设计是如何通过的审批！　'/>