二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办？_百度知道
二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办？
在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。
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（3）除尾款外、你自己懂相关法律知识1：（1）没有法律规定打官司必须请律师：（1）你要举证证明是因为乙方不配合才无法办理过户、催交余款的”，但诉讼费是由你交，才有权主张乙方的违约责任、迟延将尾款给你带来的损失赔偿责任、关于个税，完全可以自己办理：按约定由他承担、由败诉方承担、是乙方违反补充协议的约定：想办法收集你“几次找乙方催促办理过户手续。（2）法院判决你胜诉后：从你最后一次催他时起计、只是想收回尾款，还可以要求他承担迟延过户，法院可以划扣他的存款或拍卖他的财产来偿还你的债务，可以是你给乙方打电话时他承认的录音，但最好是在签补充协议后二年内起诉，时间拖得越长越不好办？那就到法院起诉他。（2）要注意二年的诉讼时效、你去找他谈这事的证人证言等：会在判决书中确定一个时间让他自动履行。但要注意的是？到时我因起诉的损失是法院帮忙追回吗还是要自己追回？”，你可以在二年内向法院申请强制执行，超过规定期限他不履行的：如果事情不复杂。4。如果请律师，乙方却一再以“要投资没钱还你”为由拖延、房子还在你名下。2。3：房子就仍然还是你的财产，律师费由你自行负担，对方想自己卖房子或是让你卖、“不请律师行吗，没有你的同意都卖不了
我把房产证，土地证还有不动产发票全给了乙方，乙方说关于办理过户的事，她要找关系来减少税费，有需要我时，我才出面，所以关于过户的事我没有参于，一直都是她在办，后来她妹说过户税费得要五万多，才一直没办的，但是我们合同规定3个月内没过户，她也要付余款给我，我和她的电话没有录音，但我手机里有发给她的信息，她却没回过，那怎么办呢？
1、只有短信证据不足，再给乙方打电话问，同时暗中录音：问你X月X日给她房产证、土地证、发票，现在超过三个月还不办过户，还办不办？2、如果可能，再找知道此事的人作证。3、自约定的三个月过户时间到期后，她就应当承担违约责任。
提问者评价
谢谢大家的回答，今天事情终于告一段落了，我已经收回余款了。
其他7条回答
还是叫到中介那（如果有的话）
另外现在如果你起诉的话胜诉是没问题.首付款市交给你了吗，况且他们已经首付款已经交了那还怕什么，因为你所说的情况里有很多的疑问！
现在房子还没有过户你好，可是很麻烦，找中间人说说尽快办完最好，说明现在房子真正的产权人还是你？
2.房产证现在在那：
另外合同约定：此次交易所产生的其他一切税费均由乙方承担，甲方不承担任何费用。是不是连个人所得税也该由乙方承担？这个合同与现行法律不付，如果打官司，此合同条例可能无效，因为税费自理是国家法律规定的，这只是在买方市场下的私下操作。通过房产中介的买卖，可以要求房产中心参与解决此项事宜，因为你有中介费的，而且即使过户了，如果有一方不履行合同，都可以推翻过户，重新让交易作废，何况没有过户?房子的产权还是你的，你可以再卖给别人，把他的款项退给他就好了，你还怕卖不掉吗？哈哈，中国还是有房子的占优势，不用怕，你一定搞得过他！
如果因乙方原因不能及时办理过户手续，乙方必须在本购房合同签订之日起三个月内付清余款，否则按总合同金额的千分之五每日计算罚息直至付清余款，且甲方有权向当地人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受的全部损失由乙方负责赔偿。就用这一条起诉就可以他。你可以请律师，也可以自己申诉。交易所产生的其他一切税费均由乙方承担，甲方不承担任何费用。不是连个人所得税也该由乙方承担的，个人所得税是交易完成后你得到收入后的依法纳税行为，与交易无关。
但是我注明“交易所产生的其他一切税费均由乙方承担，甲方不承担任何费用。”的目的就是连这个费用我也不打算承担的。
你应该表述的更清楚一些，注明你要在税后得到多少钱，这样就不用纳税。现在的表述，的确不包括交易完成后的纳税行为。
1首先你要放平心态，你有证据在手、责任完全在他 你所说属实的话，最后全款必然是你的，明显乙方人品有问题 。2据你所说 过户尚未进行也就是说房产证不在乙方手里，你有什么可怕的房产证上现在一定是写着你的名字（或者你亲属的名字），着急的该是乙方！3解决方法，你这次房产交易该是在中介的介入下进行的，中介费就是用来干这个事的！找中介解决！假如你真是私下交易时（非中介买卖）去找个律师吧，这问题太小了（不算个事）。4对方态度已经很明朗了，不用和他纠缠了，和狗咬的后果是弄一嘴毛！拿起法律武器保护你的合法权益，（胜诉律师费由败诉方掏）。拿起电话咨询下吧（中介和律师事务所咨询都是免费的）祝你好运！
因为要办理过户事宜，房产证和土地证，还有我之前的购房发票全部交给乙方去办理过户手续了，交易是我们私下交易，没有中介，只是有个介绍人是他堂妹，当时我是不同意有尾款的，但有她妹的保证和在欠条上也签了字，才同意留点尾款的。
明白了！你是三联单的房屋，不要紧的，没有你（发票上写的房主名字）同意，名字是更不了的就像你的东西丢了一样，可以补的，除非你区房产交易所签字并按手印了那就麻烦了！过户必须的你同意，如果以上程序你都走了，建议你去找律师吧，别拖了！祝你好运！
你好！你这个问题事实清楚如果走司法途径是会胜诉的。诉讼费由败诉的交，你只要请个代理律师就好。 但是律师费由你出。至于你说的个人所得税合同已经明确规定税费由乙方负责，这是没有争议的。
朋友你好！对你的提问我回答如下几点：1、首先你的合同中约定的三个月的期限已经过了，买方不配合过户的话，光口头打电话没多大意义，你如果有懂法律的朋友就让朋友帮你写一份书面的函催促买方过户内容，如果没有朋友你就找个律师帮你起草一份邮寄给买方（最好快递更快），法律是讲证据。发了函，在书面函规定的时间内，如果买方还是不予答复或者不履行合同约定与你过户或给你余款的话，再起诉买方你就合情合理，也有证据了。
2、按合同约定所有的税费不用你卖方承担，是由买方承担，这点你不用担心。
3、房子是以产权证是在谁名下为准，并不是非产权人拿着产权证就能把房子转名过户。如果没有产权转名过户的话，买方就是拿着你的产权证和土地证也没多大意义，转名过户是必需要产权人的资料以及到场签名的。还...
1、双方协商解决。2、按照买卖合同相关条款解决。
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出门在外也不愁郑州二手房交易中，买方首付款交资金监管账户，剩余部分按揭尾款银行已批准，中介说不进行监管，而是在办完过户手续后，由中介直接负责将买方的房本拿去银行办理放款。请问是否可行。目前一般是咋办理的。多谢!
郑州二手房交易中，买方首付款交资金监管账户，剩余部分按揭尾款银行已批准，中介说不进行监管，而是在办完过户手续后，由中介直接负责将买方的房本拿去银行办理放款。请问是否可行。目前一般是咋办理的。多谢!
不区分大小写匿名
一般是&：（卖方红本在手）先首付款到银行做资金监管，同时买方申请按揭，等按揭批下来后，就去过户，过完户银行会把首期款放给卖方
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购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号过户后,买房人会不会不去办贷款,不给尾款呢_百度知道
过户后,买房人会不会不去办贷款,不给尾款呢
不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下：签订合同到银行申请贷款银行审核通过房管局办理过户取件后交给银行银行放款交易完成因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的
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如果你的房屋是代理公司帮你办理的,如果正常通过,这样你才能保证自已及时收到尾款,第一时间送到银行去做低押,然后拿到房产证以后,由你领取房产证,填写你的名字,买房人是不能拒绝的.在办理买卖房屋手续的时候首先在银行买方申请的银行按揭贷款是否通过,由他们交到银行做低押.这是通俗做法,在交易中心填写的是代理公司人的名字,在交易中心出具领取新房产证人收据
其他4条回答
是过户前他申请的按揭贷款，银行即可将房款付给你，银行是否审批，如果审批通过，那么过户后按照银行要求提供过户证明后不是他不给你贷款
这个你尽管放心。贷款的流程是付了首付才可以去银行面签。也就是审核买房人的资质。看他的公司，工资，是否可以贷给他那么多钱。买房人跟银行签借款合同。而且是在银行审批结果出来以后。你才需要跟他过户。等过完户了几个工作日之内银行就把尾款打给你了。
你房产证没给他.他怎么去银行做贷款
他先办好贷款手续，银行把钱传过来你才能过户呢
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出门在外也不愁这一年来卖了两次房，买了一次房，过一段还要买房，所以当过卖方，也当过买方，对两方的立场都比较了解。在此略谈一下，供大家参考。& & 我去年卖的房是自己联系的买方，等于自行成交，为了办手续方便，找了个熟悉的中介，给了两千块帮忙办理的，过程很顺利，也很和谐。大家都是痛快人，我要价比市价也低了几万，买方也没砍价，一次办完，十分方便，我事先也告诉了买方房子的优缺点和买此房的利弊。签合同的时候，我们充分考虑了各种意外的可能性，都写在补充协议里，互相都留了很多余地。买房是通过中介看的，中介帮着砍价，然后砍中介费，心里算了一笔账，把中介费和契税贷款服务费等费用打包谈了一个价，最后中介费大概合1.5%，不算低，不过也认了，打包价能够防止中介在办理贷款什么的过程中出幺蛾子，再搞出一些莫名其妙的费用。接下来的过程也很和谐了，还出现了一些小费用，比如打车，复印，吃饭等，竞相付款的情况。跟房主的合同也是充分考虑了各种情况，在补充协议里注明，过户之后卖方要搬回老家，主动给了我一副钥匙，我也没催他们，因为不急着收房，全款到位之后他们又住了俩星期才搬走的，中间也没有任何争执，各种事情大家都很相互配合。
路过 !!!顶一下
一团和气，最好讲讲合同履行中的各种意外，需要写进哪些呢？呵呵……
我买房子的时候，就是链家让我们写什么我就写什么，让在那签字就在那签字，也没多想，还好，中介那个小姑娘比较实在，什么都如实的说，买家那个兄弟和他妈妈也都不错，我们也没多想，我们买房子，反正也怎么都行，无所谓， 他们卖房子，也是，早点晚点，贷款全款也都行，到是没遇上什么事情。
坐等经验啊
链家中介费是几个点啊？能砍到1.5好厉害！传授下砍价经验吧？
楼主，继续写，详细说说
最近卖这套房，是我妈自己操作的，因为在郊区，我也没过去看，就是电话指导。老太太一说卖，就急着卖，给人谈价的时候就节节败退，不过，我觉得还是让她做主好了，就嘱咐了关于税费买方承担这点一定看清楚（虽然是惯例，也有糊里糊涂被绕进去的），结果，后来才发现，补充协议里居然规定了交房时间，没有规定办理其他手续的时间点，买方是贷款，就是买方应在多少工作日之后着手办理贷款手续算是模糊的约束，而且，有些条款相互之间都是矛盾的。买方急着收房，装修，恨不得马上交房。因为没有规定买方办手续的时间，时候买方就没消息了，我妈就紧着收拾东西要给人腾房。后来，中介来电话，说是买方出差了，我跟他说给我个时间，不能无限地拖，否则拖上一年两年，他也不算违约，我们也不能卖别人。我告诉他们，承诺一个日子，到那时候不办，撤网签，算他们违约。这时候他们才开始着急了。办了贷款面签之后，就要进场装修厕所了。我妈就想把房子交人家，这时候，只收了几万定金而已。我妈说人家孩子小，急着装修晾味，孩子要进幼儿园，可怜，不好意思拒绝。我说，人家跟你讲价，协议里签的条款都不利于你的时候，咋就不觉得你可怜了呢？他们签了合同就没消息了，根本也没看出着急来，而且合同写的过户的时候才首付，几万定金就要收房了，这风险也太大了。我妈倒跟我急了，开始替对方说话。我说，人家一般都是全款到账才能交房，顶多过户后交房，现在首付都没付，你就要交房，这也太主动了吧。他们要求交房是不合理要求，有啥不好意思的。我妈有很大心理压力，老觉得不交房对不起买方，后来我就直接给买方打电话了。买方表示，他们很想付首付，是中介说什么都不让付的。我就说，我们也不着急，但是只收了定金就交房，这个确实不合适，后来他们答应先付首付，然后给钥匙。买方还是不放心的，又找到中介，在中介的见证下付了首付。过了几天，就通知过户了。我妈好在还知道凡是向我请教，给我一打电话，我就跟中介通话，说让他把批贷函给我们一份，我看看再说。他说，没有批贷函，我说，那复印件，或者贷款承诺书，或者贷款合同，反正任何有银行官方证明的文件都行，至少得让我知道贷款是不是确定了，贷了多少，放款条件才行。他说，没有，统统木有。要批贷函复印件，得给银行几百块钱。又说，肯定不会有事情，人家都是这样的，过户后15个工作日放款，他们老总和银行有关系，等等等等。我说，你不用说这些，给我一个书面的东西，银行的也行，你给的也行，你说肯定没问题，就给我书面承诺有问题你负责，他说，那不可能。再过两天，他来电话，要求按时过户，答应过户当天给出一个承诺，如果放贷有问题，过户后一个月收不到尾款，由他们垫付。过户日就是昨天，我不放心，也赶去了。到了建委，他就要房本，要身份证，开始办事，我说，你写的东西呢？他说在店里，现在是在办缴税的东西，办完过户前他去给取。我说不行，你说当天给我，现在又不带在身边，就不能开始办。他说，那我给你手写一个，然后到店里取盖章件。于是他手写了一个，一个月收不到放款他们垫付，不能按时垫付就按银行利率给利息。然后，把手续交给业务员，自己去店里了。过了好半天，他把盖章件拿来了。很显然，这是他到店里现打的，今天如果我不来，这件事他就混过去了。办理过户前，他说，一会儿去一趟银行，让我看看批贷函，然后我就把这张条再还给他。姐妹们，你们说我能还给他吗？
“我们充分考虑了各种意外的可能性，都写在补充协议里，互相都留了很多余地。”对这一部分很关心，请lz详细说说！
学习了。。。。。。。。
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