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商业地产培训教程-商业房地产开发前期应该调查什么
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商业地产培训教程-商业房地产开发前期应该调查什么
官方公共微信　　见识了　　
　　@大江宁静
20:06:59.0　　对楼主的大部分观点表示赞同，但是对于人口、计生委的论述不认同。 　　批评计生政策，讲人权，有政治上的正确性，但是在实际上，是不成立的。楼主认为，计生工作是TG三大德政之一，避免了大陆再一次陷入大暴乱之中。 　　其实人口和土地资本有一个最佳配置的，这个是经济学常识。人是需要消耗资源——空气、土地、水才能在地球上生存下去的。很简单的道理，人类在地球上有一个最优承载量和极限承载量......　　—————————————　　写的比较客观，文笔平和 　　
　　@emailbb1 389楼
20:30　　@骑白马的农民
02:38:06连自由繁衍后代的权利都没有。你跟我谈人权。　　【好猫】　　最近些年，神州有不少脑抽抽的群众，无比怀念以前勒紧裤带换外汇的时代，俗称“猫粉”；这类人，通常三种，一种是揣着明白装糊涂，觉得自己可以搞运动上位的；一种是对现实生活极度不满，妄想打烂了重新分田地的；还有一种就是脑残，小时候接受过度洗脑的产物，任何话只要在他耳边念一百遍，他就铁心信的。　　其实以前的生活，不要说屁民们过的不乐意，绝大部分老爷们过的也不乐意。本来守着大好河山，无数......　　-----……　　-----------------------------　　
　　很多问题楼主的解释都很透彻。特别是ZF对民智开发这一块。
　　@骑白马的农民
23:35:59　　【牙签楼】 　　香港土地面积大约1100平方公里，人口700万，平均算下来每平方公里6500人，密度世界前茅。而即使这样，香港政府依然没有充分开发利用有限土地，而是捂地惜拍，以至于大量人口拥挤在港岛九龙等狭小地带。旺角　　　　-----------------------------　　l　　
　　楼主有见地，写得好！加油…　　
　　@千古一问
11:56:00　　@骑白马的农民 顶了慢看，　　　　—————————————————　　好靓　　
　　@无知楼
20:49:00　　@贾宝玉游抱石公园 553楼
11:02 　　同意lz批判计生委，为党国计生恶政辨护的不是被洗脑了就是装糊涂。张鹤慈早些天拿出美帝的什么人口报告，老脸被打无数。 　　不同意海南岛是香江房地的试验田的说法。此前，近水楼台深圳已先得月。 　　开发商起屋卖楼，广告有软有硬，实属正常，无可厚非。千万莫像李大眼一边李可乐抗强拆，又为地产商写软文广告。更不要用房托来叫好叫号。把　　—————————————————　　呵呵～　　
　　学习。。。
　　居然有人把一个坏事做绝，断子绝孙，全球仅此一家的恶政当成德政。时间证明计生必将遗臭万年，钉在历史耻辱柱上。计生危害百倍文革鸦片。经济繁荣实质是人口繁荣，改革30年的成果靠的就是老毛奠定的人口红利。人口下降，中国经济必然萎缩衰退。试看那些人口少的县城，哪个经济好，没有人口，很多产业不可能发展。事实上，人口密度越大的地方，分工越细，经济就越繁荣，可利用资源更多，生活更便捷。
　　试想一下，在一个人口少的县城可以做什么生意，而在一个人口多的县城，又可以做什么生意。事实上，人口增加1倍，经济至少增加2倍，人口与经济的关系是指数级别的
　　@淡淡的那份爱 45楼
18:00:43　　写了半天 写些什么鬼东西
空军就空军
干嘛还找那么多借口 打那么多掩护。 有必要么。　　-----------------------------　　大家赶紧过啦边嗑瓜子边围观傻逼
　　很高兴可以看到楼主的帖子，写的很透彻，真心希望楼主能够坚持写完，会坚持追下去的。另:计生百倍鸦片写的很好。　　
　　楼上你也别只说取消计生的好处　　取消计生固然有些好处　　但环境的压力也是显而易见的，衣食住行吃喝拉撒没有一样不对环境造成压力　　楼上只提经济，但经济不是一切　　计生弊病　　1是不公平，同为中华民族，别族放开生，汉族各种限制。除去计生，在其他政策也是一边倒的倾向少数民族。汉族在这个国家无疑是实实在在的三流民族，在历史上汉族当权的朝代中绝无仅有。我认为人为制造的不平等，都该取消。　　2是暴力执法和罚款执法。在我们那里，计生办的抓到孕妇直接用脚踹，踹到流产，还有抓不到人直接进去搜刮财物，拆房子，还有就是人家都七八个月了，还抓去人流……就算是对自家的牲畜，都不会如此吧？后来我们镇的计生办主任出车祸，救护车把其他人都拉走了，他女儿哭着叫医生把他爸爸一起拉去医院，医生都没理他，他就因抢救不及时死掉了。民心啊。。。
　　确实写的好，还是以你的视角看下房地产的下场吧，扯多了就封贴了　　
　　楼主有才.请教一下,很多拍脑袋政策是否和当初老爷们起家时的整体文化水平有关? 因当初台湾那弟兄在大陆时还是有很多受过系统正规教育的各类人才,几年抗日,几年内战有知识的都死的死,吓跑的吓跑,等到后来胜利后全面接手时发现可用人才没多少了?没有很多贤内助.
　　@自我救赎吧
08:32:00　　请问“投名状”是什么故事？这个实在是看不懂啊，哪位懂的赐教一下　　—————————————————　　没文化真可怕！　　
　　@骑白马的农民
21:57:00　　@令狐冲冲冲一路冲 39楼
18:03:03 　　没了啊。。。。。。？ 　　----------------------------- 　　慢慢来，都是闲聊，同学们不要催...楼主本职工作不是码字，就目前已经比好多“网络作家”码得多了。　　—————————————————　　确实是，顶一个　　
　　@一天三杯茶 682楼
21:56　　@骑白马的农民 656楼
17:36:11　　【计生】　　本来“计生”只是楼主顺口一提，看了同学们那么多回复，这个问题争议最多。今天楼主专门插叙一段，说说“计生”来龙去脉。　　“计生”全称“计划生育”，上了《中华人民共和国宪法》，所以是“基本国策”。至于《宪法》，楼主翻开看去，就这一条执行的最好。　　计划生育，无非就是控制人口数量，翻看世界
，能把控制人口作为“基本国策”的，前无古人，所以过河石头都没得摸，全凭老爷们拍脑......　　---……　　-----------------------------　　那当初老百姓都想着多子多福能多生就多生是不是也说明老百姓看问题深刻？？？？？？？？？？？？？？？？？？？　　
　　@自由前往 723楼
12:49:55　　楼主有才.请教一下,很多拍脑袋政策是否和当初老爷们起家时的整体文化水平有关? 因当初台湾那弟兄在大陆时还是有很多受过系统正规教育的各类人才,几年抗日,几年内战有知识的都死的死,吓跑的吓跑,等到后来胜利后全面接手时发现可用人才没多少了?没有很多贤内助.　　-----------------------------　　一般走邪路的国家，通常是下面幕僚智囊团这些专业人士做计划，领导来拍板；走正路的国家，领导拍板，下面的专业人士根据领导意思来做计划；到了神州，老爷们泥腿子出身就不说了，主要猫主席英明“引蛇出洞”，把下面臭老九们一网打尽，俗称“阳谋”，剩下的就算想说话也不敢说话了，所以就剩下老爷拍脑袋，下面拍掌，屁民二面黄的结局。　　
　　@konway 721楼
12:30:17　　楼上你也别只说取消计生的好处　　取消计生固然有些好处　　但环境的压力也是显而易见的，衣食住行吃喝拉撒没有一样不对环境造成压力　　楼上只提经济，但经济不是一切　　计生弊病　　1是不公平，同为中华民族，别族放开生，汉族各种限制。除去计生，在其他政策也是一边倒的倾向少数民族。汉族在这个国家无疑是实实在在的三流民族，在
上汉族当权的朝代中绝无仅有。我认为人为制造的不平等，都该取消。　　......　　-----------------------------　　哈哈，报应啊
　　@一天三杯茶
21:56　　@骑白马的农民
17:36:11　　【计生】　　本来“计生”只是楼主顺口一提，看了同学们那么多回复，这个问题争议最多。今天楼主专门插叙一段，说说“计生”来龙去脉。　　“计生”全称“计划生育”，上了《中华人民共和国宪法》，所以是“基本国策”。至于《宪法》，楼主翻开看去，就这一条执行的最好。　　计划生育，无非就是控制人口数量，翻看世界
，能把控制人口作为“基本国策”的，前无古人，所以过河石头都没得摸，全凭老爷们拍脑......　　---……　　-----------------------------　　@跳跳糖卟哭 726楼
13:02:38　　那当初老百姓都想着多子多福能多生就多生是不是也说明老百姓看问题深刻？？？？？？？？？？？？？？？？？？？　　-----------------------------　　是的，孩子多一定比孩子少的更有未来，不信你试试你一个孩子的未来.....
　　@骑白马的农民
23:38:00　　@天空好灰 68楼
23:31:02 　　有学习到东西。不过，纸币全世界都是威权下使用的吧？中国古代交子，凭的是钱庄信用？ 　　----------------------------- 　　金本位银本位时代，票子靠的是“准备金”，例如钱庄银票，一两银票你就可以去钱庄换一两银子。票子本来只是大家交割便利，谁没事背着几百斤东西到处跑？？ 　　要是钱庄只有1000　　—————————————————　　领教　　
　　@sunnewspaper
02:16:00　　楼主对香港楼市有很多是道听途说而已，香港有很多土地业权是 999 年的，特别在港島區，九龍界限街以南等地方，新界原居民的土地是永久的，也可以转让。就是过了期限，只需要每年缴交地租（每年几百到一千多），所有在香港999年期跟99年，或是50年的楼价是没区别的，也没有人去关注的。　　—————————————————　　楼上香港人？　　
　　@骑白马的农民 20楼
21:43:59　　【挂钩】　　说“联系汇率制度”，估计很多同学觉得陌生，就用简单的词“挂钩”好了。　　什么是“挂钩”，港纸就是“挂钩”，“挂钩”什么，美元。这个是美帝大流氓宣布脱离“金本位”后，小国小地区没办法的一种货币制度。从何说起？以前货币流通，都是硬通货、贵金属，例如金本位，你要印刷钞票，银行就要有足够的黄金储备，一元票子兑换多少黄金，明码实价。要是“准备金”不够，花纸头印多了，就有货币贬值的巨大风......　　-----------------------------　　“神州印钞机是在央行手里，所以印多少，仰望一下星空就能决定。”这就话真笑死人了！
　　@金枪峰爱上仙女岩
16:13:00　　@西柳古士 95楼
10:42:01 　　写的很在理。楼主能谈谈为何美的要胁迫瓷器“人仔”升值。贬值了，他们来投资不是能换更多的“人仔”吗？ 　　----------------------------- 　　@骑白马的农民 113楼
15:42:41 　　这个涉及很多，包括外贸、关税等等方面，另外如果以前你投资赚了很多人仔，现在打算逐步“撤　　—————————————————　　那不就是博弈了吗？美的喜欢人仔升值，瓷器喜欢美刀升值　　
　　首先感谢楼主让我学到很多！　　在计生委那里，我的意见是，实行计划生育是有他的目的的。　　首先要知道0-20岁基本是不能创造价值的（就现在的水平），而且是在浪费资源（这里请不要对号入座）。在神舟冲刺阶段，先不说甩掉包袱，至少应该不要再增加包袱吧！　　至于说现在面临的人口问题，要上升到总资源上。肉就那么多，你吃了我只能喝汤。
　　回复第181楼，@弋个人的奋斗　　楼主说的木仓是什么。。我没有懂 　　--------------------------　　捉急！拼起来
试试！　　
　　楼主写的真好！
教科书上都看不到！！！
　　去年跟一个房地产项目，容积率是1。老板说，他的容积率1是神州最后一批了。从此以后，不允许有容积率低于1的住宅，连别墅都不行。
　　@gzsgh82 578楼
13:03　　@田园老九 528楼
09:32:52　　楼主好人！星空君是谁啊　　-----------------------------　　影帝。　　-----------------------------　　bao　　
　　@自由前往
12:49:55　　楼主有才.请教一下,很多拍脑袋政策是否和当初老爷们起家时的整体文化水平有关? 因当初台湾那弟兄在大陆时还是有很多受过系统正规教育的各类人才,几年抗日,几年内战有知识的都死的死,吓跑的吓跑,等到后来胜利后全面接手时发现可用人才没多少了?没有很多贤内助.　　-----------------------------　　@骑白马的农民 727楼
13:03:07　　一般走邪路的国家，通常是下面幕僚智囊团这些专业人士做计划，领导来拍板；走正路的国家，领导拍板，下面的专业人士根据领导意思来做计划；到了神州，老爷们泥腿子出身就不说了，主要猫主席英明“引蛇出洞”，把下面臭老九们一网打尽，俗称“阳谋”，剩下的就算想说话也不敢说话了，所以就剩下老爷拍脑袋，下面拍掌，屁民二面黄的结局。　　　　-----------------------------　　煮酒有个大学问家说是，毛没想搞这么大，邓大人开了荤，上位了
　　看楼主精辟美文，如沐春风
　　什么时候再更新？等待看房地产后文。。。
　　@洋灰灰
01:03:20　　我不认可计生政策。有人说中国的资源有限，那你说说日本资源多不多，日本人口有多少，日本是靠什么发展的？　　另外，计生对提高人口素质有多大的作用，一个民族素质的提升是靠降低数量，培养精英人群就能达到的吗？　　-----------------------------　　@灰衣公子 543楼
09:52:36　　日本人口也多，所以技术线、出口线就是他们的生死线，等于是因为人口问题多给自己脖子上套了些枷锁，虽然负重大但身体强健。而中国社会的水平决定了技术线、出口线很脆弱，是个病秧块头，这些枷锁太沉重了。　　计生对提高人口素质的作用，一个是家庭提供可以更丰富全面，二是可以减少周边影响值。当年3、5胎的年月，不做贼都很难　　-----------------------------　　@山中湖 574楼
12:42　　提高人口素质？强制一胎化30多年，素质是上升啦还是下降了？不管是身体素质还是道德素质！还是生育缺陷！　　------------------------------　　并且现在男女比例失去平衡，到时问题更大，
　　木仓就是枪
　　看不懂，楼主请继续啊
　　回复第216楼，@骑白马的农民　　【住房制度改革】 　　1992年，那是一个春天。春天的主要体现，就是学习《重要讲话》。《重要讲话》哪些重要？楼主身为开发商，当然觉得“加快住房制度改革步伐”最重要。话说这住房制度为啥要改革？可能好多同学都还不清楚，这里先理一下。 　　改革春风，刚开始还是高举计划经济，深挖劳动生产力，挖出问题，最后价格闯关，痛定思痛。发现咱无产阶级革命家，搞阶级斗争拿手，搞生产技术不是强项，怎么办？前面说了，一是招商引资，让披着外人皮，实质还是中华儿女的“二鬼子”们来投资经营，二是放开私有经济，让屁民自己改革创业。老爷们的玲珑心思，无非两点，一来政治牌面漂亮，改革春风，“计划经济”转型“市场经济”，哄哄大流氓；二来以前那些炒瓜子开餐厅维修钟表的零碎活计，本来老爷们自己经营就繁琐，还不如放开市场。顺带立几个“年傻子”这样的标杆，告诉屁民，改革春风，“个体户”光荣，只要努力，你就是“万元户”，我...　　--------------------------　　唉……可惜旅游岛又嗨起来鸟………　　
　　@洋灰灰
01:03:20　　我不认可计生政策。有人说中国的资源有限，那你说说日本资源多不多，日本人口有多少，日本是靠什么发展的？　　另外，计生对提高人口素质有多大的作用，一个民族素质的提升是靠降低数量，培养精英人群就能达到的吗？　　-----------------------------　　@灰衣公子
09:52:36　　日本人口也多，所以技术线、出口线就是他们的生死线，等于是因为人口问题多给自己脖子上套了些枷锁，虽然负重大但身体强健。而中国社会的水平决定了技术线、出口线很脆弱，是个病秧块头，这些枷锁太沉重了。　　计生对提高人口素质的作用，一个是家庭提供可以更丰富全面，二是可以减少周边影响值。当年3、5胎的年月，不做贼都很难　　-----------------------------　　@山中湖
12:42　　提高人口素质？强制一胎化30多年，素质是上升啦还是下降了？不管是身体素质还是道德素质！还是生育缺陷！　　------------------------------　　@台湾风味手撕鸭 744楼
17:10:55　　并且现在男女比例失去平衡，到时问题更大，　　-----------------------------　　计生30多年，剖腹产比例全球最高，小皇帝小公主无论身体素质和心理素质都不如上一辈，更可怕的是高智商高素质的精英只能生一个，精华人口全面阉割，人口逆天淘汰，由此可见，计生不仅不能优生优育，反而造成全民素质全面下降
　　当代独生子女，除了身高指标外，其他身体指标基本不如他们的父母
　　@弋个人的奋斗 181楼
15:19　　楼主说的木仓是什么。。我没有懂　　------------------------------　　这智商不适合这里……qiang
　　6周了，金钟，旺角，铜锣湾，估计有排搞　　
　　举重若轻，言之有物。受教了。
　　膜拜下楼主 。　　
　　通俗易懂，有道理，赞一个
　　@骑白马的农民
23:10:00　　【海南岛】　　楼主啰哩啰嗦的扯了一页多，终于要讲到楼主的本行房地产了（好鸡冻）。本来打算一上来就拿这里开讲，但是神州老爷们的“大棋”，都是一环扣一环，好像毛衣扯线头，扯起来就多了，所以要理清楚神州房地产的起源和发展以及未来的展望，就要扯远一点。不过还好，一般这类帖，以前五毛傻粪们总要来表演智商，这次看下来，同学们回复都还干净利落。大概因为楼主说的这些东西，小年轻平时从坏球粪报听都听的少...　　—————————————————　　干货，楼主识讲白话，应该系广东人吧　　
　　@自由前往 723楼
12:49:55　　楼主有才.请教一下,很多拍脑袋政策是否和当初老爷们起家时的整体文化水平有关? 因当初台湾那弟兄在大陆时还是有很多受过系统正规教育的各类人才,几年抗日,几年内战有知识的都死的死,吓跑的吓跑,等到后来胜利后全面接手时发现可用人才没多少了?没有很多贤内助.　　-----------------------------　　留下来的好多都被打成牛鬼蛇神整死了好吧，只有一个人成了神仙 那就是卯太岁
　　好像歪楼了
　　@骑白马的农民
13:42:00　　@千古一问 235楼
11:56:03　　@骑白马的农民 顶了慢看，　　　　-----------------------------　　这样的顶贴才是高质量顶贴　　—————————————————　　我也来一个　　　　
　　计划生育，功过是非自有后事评说，眼前的问题就是如何自保，唉，不对，自保谈不上，反正最底层不存在自保的问题，那就是如何摆脱底层的位置
　　@骑白马的农民
02:48:00　　【北海不是上海】　　楼主今天回家较晚，本想洗洗睡，看到下午同学们回复质量不错，于是决定辛苦一下，再更新一回。　　海南特区“试验田”，仅仅两年多，就做到“爆裂崩盘”这一步，完全出乎老爷们意料。哪里出乎意料？首先就是低估了“炒楼花”的威力，“炒楼花”，不是不能炒，邪恶资本主义社会，自有它的一套监管体系，而且也绝没香江龙虎药药劲那么大。而且前面说了，97年香江药劲上头，地产爆裂，暴跌...　　—————————————————　　请教下楼主，屁民集体买单主要体现在哪几方面呢？　　
　　@hgyiiygh
15:38:00　　看得心血澎湃，拜楼主。诚心请教一问题：广西省，如南宁，北海，柳州，桂林以后发展如何？大概哪个行业会有搞？相比现在。俺是广西仔。深圳的成本及综合环境压力大如狗，这两年不断仔细考虑回去的问题。再拜。谢谢。　　—————————————————　　同拜　　
　　@上海大蛤蟆
17:22:00　　这个【跳过】才是绝对的经典。跳过才是后面故事的主角吧。94年海南开发银行事件以后，一直到房价暴涨的2000年年初左右，这些跳过们做了什么，一直是我没想明白的，期间的大约10年时间，也是大量下岗，股市开张圈钱的时候，这事不表，是老大没钱了，找钱的办法。我猜这个时候，这些跳过摇身一变，低价收购破产国企，才是最明智的做法。反正经济危机就大量买入低价资产，有机会就来爆炒，才是正理。当然，要记住这些【跳　　—————————————————　　跳过是指银行？　　
　　@大江宁静
20:06:00　　@骑白马的农民 34楼
02:38:06 　　【好猫】 　　最近些年，神州有不少脑抽抽的群众，无比怀念以前勒紧裤带换外汇的时代，俗称“猫粉”；这类人，通常三种，一种是揣着明白装糊涂，觉得自己可以搞运动上位的；一种是对现实生活极度不满，妄想打烂了重新分田地的；还有一种就是脑残，小时候接受过度洗脑的产物，任何话只要在他耳边念一百遍，他就铁心信的。 　　其实以前的生活，不　　—————————————————　　顶一个　　
　　@大江宁静
20:06:00　　@骑白马的农民 34楼
02:38:06 　　【好猫】 　　最近些年，神州有不少脑抽抽的群众，无比怀念以前勒紧裤带换外汇的时代，俗称“猫粉”；这类人，通常三种，一种是揣着明白装糊涂，觉得自己可以搞运动上位的；一种是对现实生活极度不满，妄想打烂了重新分田地的；还有一种就是脑残，小时候接受过度洗脑的产物，任何话只要在他耳边念一百遍，他就铁心信的。 　　其实以前的生活，不　　—————————————————　　该升级哪些产业链呢　　
　　计生本没错，大国不能与小国比，小国肯定要多生，不然一不小心，灭国事小，就怕灭种了。　　但某当的计生，放眼古今中外，上下5k年，真找不出第二家，计划掉自已的族人，让别的族人敞开生（人家都是让自已族人敞开生，或适度生，控制别族人少生），所以某朝被称为后清，还真不是人家乱扣名字。　　当然还有很多其它问题，如执行太粗暴、一会极左（敞开生），一会极右（只准生一个）等。　　计生本没错，大国不能与小国比，小国肯定要多生，不然一不小心，灭国事小，就怕灭种了。　　但某当的计生，放眼古今中外，上下5k年，真找不出第二家，计划掉自已的族人，让别的族人敞开生（人家都是让自已族人敞开生，或适度生，控制别族人少生），所以某朝被称为后清，还真不是人家乱扣名字。　　当然还有很多其它问题，如执行太粗暴、一会极左（敞开生），一会极右（只准生一个）等。
　　【打工潮】　　不少同学表示更关心地产方面，这个也正合楼主心意，大家本来话题就应该在赚钱、炒楼、泡沫、接盘、抄底一类上，这才是积极向上的神州屁民。但神州一盘棋，你不好好复盘，不了解老爷们下大棋的思路、想法、招式，不跟着老爷的节奏，就叫逆流，总归是要吃亏的。　　计划生育？本身就是个滑稽的东西，人类繁殖，应该遵循自然规律，环境好，物资丰富，社会发达，自然多生；环境恶劣，失业待业，房奴卡奴，自然少生，例如近些年雾霾污水转基因地沟油，据说不孕不育案例增多，这就是遵循自然规律。前面有同学说神州计划生育好，神州人口应该在6-7亿，楼主代表开发商说那是在放屁。别的不说，现在神州的房修得起码住个16-17亿人没问题，你把人口搞到6-7亿，不是逼咱开发商们上吊？？　　话说回来，当年猫主席“与天斗”，他倒是其乐无穷了，一下搞出来的八亿人口怎么办？社会配套跟不上，猫主席倒是赶到“广阔天地”去“大有作为”了，但是不是长久之计，城市娃们长期在农村，城市家庭割裂，社会不稳定，还得回城；回城，计划经济，工厂机关一个萝卜一个坑，大批娃就成了“待业青年”，现代社会“失业率”是个标杆，但咱神州没有“失业”一说，都是“待业”，至于那些人到中年体力劳动者被榨得差不多一脚出厂门的，叫“下岗”，这个后面再说。　　“待业青年”多了，社会就不稳定，一有啥事，就爱扎堆瞎哄哄，特别拖-拉-机，教训深刻。要解决这个问题，关键就在提供工作岗位，城里面，一是建协军，俗称“临时工”，薪水微薄吃饭都不够，但是穿身皮有个心理慰藉，通常一个派出所能塞几十个，出了事还能背黑锅；二是编团练，归属地方，资金自筹，典型就是“行政执法”，专收刺头青皮，变废为宝。秤砣砸头民愤大了，老爷们出来摆个姿态，还能搏不少屁民下跪叫青天。当然，更多还是鼓励自主创业，个体户，起早摸黑，交税纳粮完了能剩三瓜两枣，感谢走进新时代。　　城里能这样缓解，农村不行，体量太大，本身现代社会农业经济就是弱势，大流氓小鬼子都要靠巨额补贴才能过活，要单靠这农业养几亿娃，饿倒饿不死，但是改革春风了，总得给娃有点赚钱的希望。神州的人力资源又单一，就是劳动力，唯一解决就是加快工业化。所以回到前面说的，招商引资，流水线，工业区，沿海，外贸，出口创汇。神州80年代末90年代初，大量农村劳动人口南下，开始神州的打工潮。招商引资带起的工业建设和打工潮也最终导致神州的产业发展失去平衡，此后延绵20年，滔滔不绝，包括后来的“下岗工人”，大学毕业生也纷纷加入沿海的经济建设，以至时至今日每年春节前后出现动物界最大规模的迁徙活动。　　作为当年打工潮的首要之地广东，广州电视台91年制作了一部电视剧《外来妹》，风行全国，甜妹纸也因为咿咿呀呀的唱了主题曲而红遍神州，如今时过境迁，甜妹纸退了又出来，星爷去了又回来，唯有当年打工潮中的螺丝钉们，一潮接一潮的为社会主义建设卖着劳力，没有多少人还能记得。　　
　　我也来一个　　　　-----------------------------　　这个回复好，楼主下次就聊【三产】。
　　@大江宁静
20:06:00　　@骑白马的农民 34楼
02:38:06 　　【好猫】 　　最近些年，神州有不少脑抽抽的群众，无比怀念以前勒紧裤带换外汇的时代，俗称“猫粉”；这类人，通常三种，一种是揣着明白装糊涂，觉得自己可以搞运动上位的；一种是对现实生活极度不满，妄想打烂了重新分田地的；还有一种就是脑残，小时候接受过度洗脑的产物，任何话只要在他耳边念一百遍，他就铁心信的。 　　其实以前的生活，不　　—————————————————　　学习了！　　
　　@ananandrew
07:28:00　　@沉浮-06 00:28:33.0 　　我83的都记得拖拉机 新闻有播 记性是不是超级好~~ 　　————————————— 　　拖拉机是啥？　　—————————————————　　4+6 动 运　　
　　@大豆长大
09:02:00　　@切嗣信条 343楼
18:18:54 　　其实只要想想这个世上有什么是只涨不跌的，再想想楼市，我就笑笑不说话了 　　----------------------------- 　　工资算吗？诚心求教　　—————————————————　　年龄　　
　　@北岸晨风
09:55:00　　感觉真金白银靠谱，却不流行；美元靠谱，我又换不到，换了也没法出去用。股市是不能碰了，楼市也到头了，我手头的现金能干嘛呢？　　—————————————————　　楼主，我家里有个空柜子　　
　　@土地所有面积为钱
10:07:00　　——沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。也就是说目前上证指数2419点，土地所有面积应不低于241900元每平方米。 　　众多投资品种，例如股票、房子、期货、贵金属等，与土地所有面积比较，都不及后者保值。也就是说土地所有面积才值钱。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。“掺水”的报告就像一纸作废信用；股票只是赌场筹码。 　　——房子的公允价值　　—————————————————　　又一金融高人　　
　　回复第640楼，@计生百倍鸦片　　2000年时，中国人口主管部门提出，要把人口总量控制在16亿；到2007年，则又修改为15亿。最近，中国卫生计生委主管领导在解释“单独二孩”时，又修正说，中国人口峰值会在年出现，约为14.5亿人左右。 　　“别说16亿，15亿就一定达不到，就连14亿的峰值，可能都有问题”，郭志刚说，“过去很多年，中国一直把控制人口总量作为重点，对老龄化问题重视不够，现在终于意识到，人口总量已经不是问题，重要的是应对人口老龄化和低生育率。” 　　郭志刚以韩国的生育控制为例指出，韩国此前曾执行过控制生育政策，但因存在诸多问题，早已放弃。2013年8月底，在韩国召开的世界人口科学大会上，韩国总统朴槿惠专门发表录像讲话，强调韩国要努力解决低生育率和人口老龄化问题。韩国人口学界的元老也纷纷表示了同样的意见。韩国人口学界在评价以往的生育控制时用了一个意义深刻的词，“over-achi...　　--------------------------　　棧客，我本不想搭讪你，你很有点滴哚，人口增长是容易事，提高素质不那么容易，13亿人有10亿跟猪一样的人，说到这里你不服，从各个阶层抽一万人调查，有几个人知道自己纳了税，有几个知道什么是钱，有几个知道什么宝，全国多少庙宇，有几个能知道什么是经济，个个庙宇上香客爆满，说明国人严重愚昧，而旦猪一样人从中央高层到平底百姓无处无是，说到这里你不服气，你说毛时代愚昧头子是不是毛泽东？肯定是。　　
16:45:00　　楼主，你个人意见房产这样下去会泡沫吗？何时蹦？在股东的公司上班赶脚今年好难卖，还一大帮工人在门口要账。。。。零八年看见遍地的楼年少眼拙以为要蹦，结果。。哈哈。。朋友说老爷一天不走楼市就永远不倒，嗨木嗨？　　—————————————————　　看印不印钞了　　
　　@计生百倍鸦片
17:01:00　　　　—————————————————　　楼主交个朋友我的qq　　
　　鸦片同学自己另开个贴好吧！　　
　　大家好，大家辛苦了。很高兴认识大家，认识大家是我的荣幸，请多多关照。谢谢！！！
　　顶楼主！！！继续　　
　　好帖　　
　　@骑白马的农民 216楼
23:05:40　　【住房制度改革】　　1992年，那是一个春天。春天的主要体现，就是学习《重要讲话》。《重要讲话》哪些重要？楼主身为开发商，当然觉得“加快住房制度改革步伐”最重要。话说这住房制度为啥要改革？可能好多同学都还不清楚，这里先理一下。　　改革春风，刚开始还是高举计划经济，深挖劳动生产力，挖出问题，最后价格闯关，痛定思痛。发现咱无产阶级革命家，搞阶级斗争拿手，搞生产技术不是强项，怎么办？前面说了，一是......　　-----------------------------　　事实，俺当年就这样给骗来海南的，一生就这样子过去了。想起年少时当年海南东湖边的人才墙，不知是啥味：抽根沉香烟，双眼看先生的字，那么近却那么茫茫然
　　难说啊，这个　　
　　@骑白马的农民 262楼
02:48:29　　【北海不是上海】　　楼主今天回家较晚，本想洗洗睡，看到下午同学们回复质量不错，于是决定辛苦一下，再更新一回。　　海南特区“试验田”，仅仅两年多，就做到“爆裂崩盘”这一步，完全出乎老爷们意料。哪里出乎意料？首先就是低估了“炒楼花”的威力，“炒楼花”，不是不能炒，邪恶资本主义社会，自有它的一套监管体系，而且也绝没香江龙虎药药劲那么大。而且前面说了，97年香江药劲上头，地产爆裂，暴跌80%，也是何......　　-----------------------------　　个人感觉很好。00年购的房屋才1800元/平方米，10年出手差不多10000元/平方米。
　　哈哈　　
　　好文，流名
　　@骑白马的农民 768楼
21:46　　【打工潮】　　不少同学表示更关心地产方面，这个也正合楼主心意，大家本来话题就应该在赚钱、炒楼、泡沫、接盘、抄底一类上，这才是积极向上的神州屁民。但神州一盘棋，你不好好复盘，不了解老爷们下大棋的思路、想法、招式，不跟着老爷的节奏，就叫逆流，总归是要吃亏的。　　计划生育？本身就是个滑稽的东西，人类繁殖，应该遵循自然规律，环境好，物资丰富，社会发达，自然多生；环境恶劣，失业待业，房奴卡奴，自然少........　　------------------------------　　我靠，这么强的帖子！　　看了两个多小时，终于追上了。楼主大才！
　　@骑白马的农民
21:46:00　　【打工潮】　　不少同学表示更关心地产方面，这个也正合楼主心意，大家本来话题就应该在赚钱、炒楼、泡沫、接盘、抄底一类上，这才是积极向上的神州屁民。但神州一盘棋，你不好好复盘，不了解老爷们下大棋的思路、想法、招式，不跟着老爷的节奏，就叫逆流，总归是要吃亏的。　　计划生育？本身就是个滑稽的东西，人类繁殖，应该遵循自然规律，环境好，物资丰富，社会发达，自然多生；环境恶劣，失业待业，房奴...　　—————————————————　　大量的房屋和施工会破坏耕地和污染环境你知道吗？中国人的繁殖能力是世界最强的，根本指望不上坏的环境调整，民国时期战争不断，死伤人员无数，中国人口居然一个亿一个亿的往上增长，从4亿到建国后的5.7亿，三年困难时期饿死了几千万人，然而中国的人口在那时仍然净增几千万………　　
　　@骑白马的农民
21:46:00　　【打工潮】　　不少同学表示更关心地产方面，这个也正合楼主心意，大家本来话题就应该在赚钱、炒楼、泡沫、接盘、抄底一类上，这才是积极向上的神州屁民。但神州一盘棋，你不好好复盘，不了解老爷们下大棋的思路、想法、招式，不跟着老爷的节奏，就叫逆流，总归是要吃亏的。　　计划生育？本身就是个滑稽的东西，人类繁殖，应该遵循自然规律，环境好，物资丰富，社会发达，自然多生；环境恶劣，失业待业，房奴...　　—————————————————　　你看看电视上报道的那些赤贫家庭，孩子一大堆，无一例外。他们正在用疯狂繁殖的方式降低意外丧失子女的风险？为什么要多生孩子？因为贫穷，养不活。为什么要生孩子？因为贫穷，需要孩子养老。其中还有其他心思的，认为多子多福，儿子多了就可以抢夺其他人的资源了。所以这样家庭出生的孩子大多会削尖脑袋拿别人的东西，谋取他人的财产。　　
　　楼主请继续谈打工潮、分税制、小金库、三产以及地雷和星空的故事吧，不要再偏离主题了，谢谢楼主了！
　　确实是的，我以前就奇怪为什么欧美的世界500强企业就没什么房地产开发商。本来还以为是这些国家的房地产已经建设的差不多了，不需要大规模的开发了。　　
　　谢谢楼主，长知识了
　　学习了，政治经济都讲的清楚明白！顶！　　
　　友情提示一下lz,不要乱弹转基因。一来会歪楼，二可能被拍砖打脸。　　
　　很好，分析到位　　
　　@思想最xing感 724楼
12:54:39　　@自我救赎吧
08:32:00　　请问“投名状”是什么故事？这个实在是看不懂啊，哪位懂的赐教一下　　—————————————————　　没文化真可怕！　　-----------------------------　　楼主讲的不是特别正确，投名状应该主要是1979年苏联入侵阿富汗，美国和中国和巴基斯坦联手为阿富汗反政府武装（反苏联控制的傀儡政府）提供各种武器弹药（包括当时的本拉登武装），当然对越南作战也是一方面，但是中美真正联手是在阿富汗。那个才是美国提供给中国黑鹰的关键原因，因为要走西藏线路。没有那么号的直升机上不去。这个才是真正的投名状。
　　看砖家的书会越看越糊涂，　　一来砖家多数都是豢养的，要为主子服务，所以那些道理经常是歪理　　二来是专业术语用得多，我等屁民看不懂　　而楼主不同，楼主三言两语把看似复杂的道理说明白了　　赞
　　@铁箱里的蒜苗 714楼
11:01:31　　@千古一问
11:56:00　　@骑白马的农民
顶了慢看，　　　　—————————————————　　好靓　　-----------------------------　　太瘦，胯骨嶙峋，脱了就没法看了，惨不忍睹。。。
　　以讲故事回顾历史，以史实点拨国人。楼主好人！
　　就喜欢这种有内涵的文章。。分析得很到位！！！
　　等楼主更新，给楼主点赞
　　通俗易懂！好帖子　　
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