教授称中国房屋空置率非常危险 与任志强论战
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教授称中国房屋空置率非常危险 与任志强论战
作者: 来源:漳州房产信息网-房讯网 更新日期： 阅读次数：
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限购应该取消。取消后，能够把多余的房子慢慢释放出来，让房地产市场重新配置。房地产下行是中长期的趋势，大概要五到十年。
我国收入差距大，主要是市场配置资源的结果，要想解决，不能靠市场，而要靠政府，靠转移支付来解决。转移支付就是要通过种种途径，对低收入群体进行各种补贴。
尹志超目前是西南财经大学金融学院教授、中国家庭金融调查与研究中心副主任，该中心成立的主要目的是开展中国家庭金融调查项目，建立一个具有全国代表性的家庭层面的金融数据库。尹志超认为，房地产市场供过于求，空置率很高。推动房地产市场的不是刚需，而有可能是改善型需求或投资性需求。限购应该取消。对于收入差距大的问题，不能靠市场来解决，要靠政府来解决，靠转移支付来解决，转移支付就是要通过种种途径，对低收入群体进行各种补贴。
城镇化难成房地产上升的动力
The Beijing News：你所在的中心叫中国家庭金融调查与研究中心，能否解释一下家庭金融的概念?
尹志超：家庭金融是一个新的领域。金融学有两个传统领域，一个叫资产定价，研究的是金融市场之中产品如何定价的问题，比如股票如何估值，另一个是公司金融，研究企业融资投资策略，治理结构等具体问题。
家庭金融应该是跟这两个领域并列的第三个领域，是研究家庭的金融行为，包括家庭的借贷行为、投资行为、消费储蓄行为等。金融学中，对家庭的研究一直不够重视，但事实上家庭是整个经济体中非常重要的细胞，家庭行为决定着整个宏观经济。
The Beijing News：你们在发布了房地产调查数据后，曾与任志强有一场争论，双方争论的焦点是什么?
尹志超：我们的房地产报告中，一个基本观点是房地产市场供过于求，空置率很高。供过于求是从增量和存量两个方面说的。存量角度，中国房地产市场供给很多，原因是我们有二套房、三套房的家庭有很多，全国平均空置率是22.4%，美国只有2.5%，我们是很高的。
增量方面，我们计算了刚性需求和改善型需求，发现在中国新购房家庭中，购买首套房的比例在逐年下降，而买二套房和三套房的家庭在上升，这就意味着，推动房地产市场的不是刚需，而有可能是改善型需求或投资性需求。这样的需求是最脆弱的，一旦预期改变，这些需求可能就没有了。
所以我们争论的第一个焦点是刚需的问题。任志强认为，城镇化以后，老百姓有大量刚性需求，有大量住房需求，需要建很多房子。但事实上，我们的数据显示，刚需不是推动房地产市场的最重要力量。第二焦点是，我们认为房子空置率是22.4%，任志强根据统计局数据，认为空置的没有那么多。第三个焦点是，我们认为房地产供给大于需求，原因在于老百姓持有的二套房、三套房可能变成潜在的供给。但任志强不完全认同，他认为老百姓不会一夜之间卖出来。
The Beijing News：你们的数据完全准确吗，有没有考虑过任志强也有他的合理之处?
尹志超：任志强的主要依据是统计局的数据分析，而统计局数据公布的竣工面积数据是来自于房地产开发商申报的数据，这个数据可能会对面积有所低估。此外，老百姓也有自己建的房子，这些也是供给，但并不需要申报。总体而言，几个方面导致了他对房地产供给的低估，所以他认为中国的房产空置率没有那么高。
The Beijing News：城镇化会改变你们的判断吗?
尹志超：我们对这个问题也进行过深入分析。我们的数据显示，过去30年中国农村劳动力大量转移，在农村受过教育读过书的高中以上的人，60%以上已经进城了，青壮年40岁以下能进城的也都进城了，留在农村的多数是妇女、儿童、老人。这部分人进城后并没有购买房屋的能力。所以，城镇化的速度并不会像我们想象的那么快。
第二方面，中国对城镇化高估，原因在于我们很多官方对城镇的统计是按照城乡代码，这可能会影响统计结果。城乡代码现象是比较特殊的，比如有可能它是一个农村，但政府要求每年城市化率要有一定比例的上升，所以会给某些乡镇一个城市代码，这样它就由一个村委会变成居委会，这种城镇化叫被动城镇化。那里的居民还是从事农业生产，住在自己的房子里，这部分人是没有购买房子的能力的，而他也算是城市居民了，这部分被算作刚需是不合理的。
所以总的来说，我们对城镇化的判断是存在高估，未来发展不会像我们想象的那么快，城镇化也难以成为推动房地产继续上升的动力。
取消限购让空置房缓慢释放
The Beijing News：你怎么看现在各地楼市限购松绑的现象?
尹志超：在总体供过于求的情况下，政府很紧张，尤其是地方政府，因为涉及土地财政的问题。我们也不希望房价突然下跌，这对宏观经济会造成很坏的影响，我们希望空置的房子通过缓慢的方式逐渐释放，所以我认为限购是应该取消的。取消后，能够把那些多余的房子慢慢释放出来，而不是一夜之间释放出来。同时，其他行政管制的政策都应该少，比如交易税等，这可以让房地产市场重新配置，实现软着陆。
The Beijing News：房地产一旦剧烈下行，会给经济带来怎样的影响，会给金融市场带来哪些连锁反应?
尹志超：中国现在是第二大经济体，中国的房地产出问题，中国经济要出问题，世界经济也要出问题。所以房地产市场不只是中国的事情，也是世界的事情，这是未来五到十年世界经济的巨大风险。
对金融行业来说，金融领域的资金链条，很多环节都与房地产有关系，比如贷款、信托、理财产品。这其中按揭贷款风险不是很大，因为有首付要求，即使房价下跌20%-30%，银行也不会资不抵债，把房子处置后，还是能收回成本。但是开发贷款风险很大，还有信托，一旦房地产出了问题，信托资金收不回来，银行会受到很大影响。
The Beijing News：也就是说，银行对房价下跌还是有一定承受能力的。
尹志超：按揭贷款部分是有承受能力的，但是对开发贷款以及信托等相关的影子银行体系，对游离在资产负债表之外的部分可能会构成很大的影响。
The Beijing News：有什么方法可以让银行体系在房价下跌中平稳过渡?
尹志超：这需要银行体系本身进行风险管控，投入房产的贷款早一些收回来，对一些新增的房地产企业贷款要非常谨慎。
The Beijing News：你对未来房地产市场总体走势的判断是怎样的?
尹志超：根据我们对供需和空置率的分析，房地产下行是中长期的趋势，大概要五到十年。当全国人民都在炒房的时候，是很不正常的，房子是满足居住的，不要成为投资，尤其是投机的工具。要让老百姓心态回归正常，房地产行业也回归正常，这个调整时间可能要五到十年。人们很少在房地产上亏过钱。现在让人们炒股，人们会很谨慎。
收入差距大是市场配置资源的结果
The Beijing News：你对中国国民收入差距也有过研究。根据你们的数据，我国目前收入差距的现状是怎样的?
尹志超：我们2012年公布的基尼系数(国际上用来综合考察居民内部收入分配差异状况的分析指标，数值在0和1之间，数值越低，表明财富在社会成员之间的分配越均匀)是0.61，国家统计局在日连续公布了过去十年的基尼系数，大概在0.48左右。数据中存在较大差距的主要原因是对高收入群体样本的处理。
按简单随机抽样办法，高收入群体很难抽中，所以国家统计局样本中，高收入群体的样本很少，最高收入是80万，但实际上社会中超过80万收入的群体很多，我们通过技术问题，尽可能地抽高收入样本，高收入群体在我们的样本中达到1%的比重。从我们两次数据监测来看，2011年的基尼系数是0.61，2013年依然是0.61，2011年我们的样本是8438个，2013年是28143个，但数据始终没有变，说明我们的基尼系数是比较稳健的，同时也说明我国收入差距真的很大。
The Beijing News：为什么收入差距这么大?
尹志超：对比OECD(经合组织)国家，在初次分配的时候，基尼系数都很大，所以基尼系数大其实是市场配置资源的自然结果。市场配置资源的关键是市场在资源配置中发挥决定性作用，如果让市场配置资源，基尼系数一定会很高，美国也曾经达到0.49，德国0.51，意大利0.53，都在0.5左右。
The Beijing News：有人认为，基尼系数大是由于公务员、垄断行业引起的，你怎么看?反腐能对调节收入差距起到作用吗?
尹志超：对于这一点，我们有个计算：把银行、铁路等垄断行业去掉，基尼系数依然在0.58左右，把公务员家庭去掉，基尼系数也仍在0.58左右。所以这些群体可能对收入差距大有影响，但不是决定性的。
收入差距最重要的原因还是完全任由市场配置资源导致的收入差距拉大。当然，这中间也夹杂着中国社会的一些复杂因素，比如市场在配置资源的时候，本来是公共的资源，配置的时候可能集中到一小部分有特权的群体中。但这属于初次分配环节，此后在二次分配过程中，市场的作用还是会导致收入差距，所以不能把初次分配的不公无穷放大，把收入差距过大归结于少数人群。
解决收入差距要靠转移支付
The Beijing News：居民收入差距过大的问题该如何解决?
尹志超：收入差距大，不能靠市场来解决，要靠政府来解决，靠转移支付来解决。转移支付就是要通过种种途径，对低收入群体进行各种补贴。从世界上很多发达国家的情况看，转移支付非常有效。
意大利在转移支付之前基尼系数为0.53，转移支付后降到0.35，德国转移支付前是0.51，转移支付后变成0.34，美国转移支付前基尼系数0.49，转移支付后变成0.38。我们有个数据，美国收入最低的20%的家庭，家庭年收入只有7500美元，这对美国家庭来说基本没办法生存，于是政府就通过种种转移支付手段，让这些家庭达到年收入3万美元。
降低基尼系数最直接的方法就是转移支付。根据我们的计算，如果国家能够筹集一部分资金转移支付给低收入的那部分家庭，我们的基尼系数可以从0.61降到0.5左右。
The Beijing News：我国在转移支付方面的运作情况怎样?
尹志超：我们国家转移支付中直接对家庭的很少。中央政府对地方政府有转移支付，省级政府对市级、县级政府有转移支付，但这些钱转移到地方政府后主要用于修路、修桥、搞项目了，没有直接对家庭。当然基础设施也很重要，但是经济发展到现在，我们转移支付的方式需要改变，应该增加对家庭的转移支付。
过去经济增长主要靠投资、出口拉动，现在这两个都遇到了瓶颈，这时候就要转向消费驱动，但低收入群体没钱消费怎么办，只有靠对他们的转移支付。对低收入者的转移支付，可以起到一箭双雕的作用，一方面降低了收入差距，另一方面他们拿到钱有很强的消费欲望，使我们传统对投资、出口过度依赖的模式转移到消费驱动的增长模式，这就是发达国家经济增长的主要动力。
The Beijing News：既然转移支付可以让基尼系数降下来，为什么我国并没有大规模推行，这种方式在具体执行上是否存在一些问题?
尹志超：首先，政府观念还是没有转变，他们把资金转移给地方政府，地方政府去修路修桥，搞大工程，在过去三十年，这确实很重要，但现在基础设施已经完善差不多了，转移支付从项目转移到家庭有了条件。
第二，我们也没有去研究具体的操作方式，因为在转移支付的过程中面临一些道德风险。比如穷人一个月只有500元，补贴后他会不会就不工作了。这些可以用一些具体的技术和方案规避掉。有一种方法叫劳动所得抵免制度，又称为负税率制度，担心有的人领到补贴后就不认真工作，就让他工作后再给补贴。他一天只赚50元，但只要工作一天就给他补25元，挣得越多政府补的越多，他工作就有了动力。
还有一种方法叫有条件的现金转移支付，比如一些低收入者的小孩在学校读书，国家免学费，提供免费午餐，这种方式可以把原来需要工资支出的部分，变成补贴。
但这些方法在具体操作过程中还存在一些问题，比如怎样核定家庭的收入，怎样设定补贴标准线，这些都还需要一些机构做具体的研究探讨。我们希望的转移支付是，识别出20%-30%的最低收入家庭，能够持续做下去，让转移支付成为经济运行中的一个固定做法。解决收入分配差距过大的问题，要靠转移支付，要靠政府。
人物：不凭直觉 用数据说话
见到尹志超的时候，正值暑假，西南财经大学校园内静悄悄的，但中国家庭金融调查办公室里还是很热闹。尹志超和他的同事们每天都按时来上班。这个暑假，他们的主要任务是数据分析。
尹志超目前是中国家庭金融调查与研究中心副主任，统筹管理中心调查和研究工作。当年，甘犁教授来到西南财经大学创立了家庭金融调查研究中心，该中心成立的初衷是希望收集高质量的微观数据用做学术研究。
“相比国外，中国的微观数据太少。”尹志超说，“老外讲话注重逻辑、证据，而我们讲话观点很多，缺乏严密的论证，做这个工作也是在改变中国对待数据的态度，希望人们的观点、研究、政策制定都建立在可靠基础上，而不是凭直觉”。
只是没想到，这个项目如此困难。
2011年，他们抽中了深圳福田区200个家庭去做访问，但那里陌生人敲门都不开，无奈之下他们动用了所有能动用的资源，最后通过校友联系到当地政府，下发文件告知社区希望能配合，才搞定。那次，为获得200个样本，13个人待了47天，平均每个样本的成本是两三千元。还有一次在吉林，访员敲门的时候，受访户报警了，尹志超解释很久。另一次，在贵州某个县里，有受访户通知了当地统计局执法大队，执法大队收走了他们的电脑。而后甘犁、尹志超和众多老师分头跟国家统计局、省统计局、县统计局沟通，最后才妥善解决。
尹志超说，一开始真没想到这个工作这么复杂困难，以为问卷出去了，数据就回来了。如今，调查工作已越来越顺利，筹集到了更多资金，也获得很多认可。“我们很欣慰，因为我们获得了中国第一个对中国家庭金融状况进行全面描述的数据。支持我们继续做下去的动力是，希望这些数据能对历史产生影响”。
Q：对2014年的经济、社会运行，你最大的担忧是什么?
A：房地产市场，房地产市场泡沫破灭会对中国经济和世界经济造成放大的负面影响。
Q：未来10年，你认为哪一个行业最具投资前景?
A：现在通过网络平台进行交易的城市家庭占30%以上，农村家庭占到10%以上，所以未来十年，与网络相关的行业依然具有极大投资前景。
Q：怎么看待知识分子的社会责任话题?
A：知识分子应该承担应有的社会责任。但是，知识分子的社会责任应该建立在专业知识的基础上，而不能对自己不熟悉的领域随便发表意见和看法。
Q：诸多经济学家中，你最为尊敬哪一位?
A：美国经济学家弗里德曼，他进入的每个领域几乎都被他改变过，对社会问题有深邃的洞察力。
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强国社区-人民网　　楼主，我觉得还得看地方，中国那么大，各地情况(甚至同省的不同城市）也大相径庭，不能一概而论。　　这样吧，事实胜于雄辩，不用枯燥的数据，没有复杂的理论，更不屑于喊空口号。说点真实的最近才刚发生的事情吧，我现在住在福建一个经济发达的县级市，按分类应该到了五线城市吧，但是经济很强。我2009年买的房子，现在也还算高档小区，当时的价格是4750/平方，这个价格是“公摊”价格意思是含有所有的费用在内了。另外买了一个车位13万。　　还有几个基本信息也要提供一下，现在这个小区的价格估计6000/平方是没有问题的。车位还有没有卖出去的（开发商在出租,租金400-450/月），打听了一下，现在开发商的那些偏僻的车位也要16万了,价格没得商量。　　为了孩子上学，我明年打算回老家省城，我老婆跟她同小区的朋友透露了这个消息，竟然有人主动来说要我把这房子卖给她。就这点，我感觉房子没有你说的那么难卖。　　我的想法是，当然不卖，我这边还有生意，每年会过来几趟。另外这边的气候非常好，很适合居住。我打算每年和孩子们来这边度暑假和寒假。再说，就算卖了，差不多可以得到110万左右，拿来也没有更好的投资地方，还不如放着。再不济，出租也也不会太差，可以租到3000元/月的样。　　实话实说，我就不担心房价跌，因为买的这个价格本身不高，能跌倒哪里去？跌回原价，还是在现在的价格上腰斩？就算这样，我觉得我也能承受住这个风险。投资就有风险的，愿赌服输。反过来说，如果价格继续上涨，抑或价格就这么停住又五年，请问楼主，你是继续不断搬家，全家跟你吃苦继续煎熬痛苦地继续等待还是怎么办呢？人生没有几个五年，有几个钱放在银行贬值，生活品质却没有改善，绝对算不上好方案。我当年2007年就全款买得起房子，就是听多了牛刀（现在提到这个名字，我就想吐）之流的话，才一直没有买。当时是租房，家徒四壁，每次想买点家具的时候，就想到下次搬家的辛苦以及随之而来的浪费,就会打消这个念头。就这样，时间到了2009年，朋友跟我说了上面关于生活品质的这一段话后，彻底打动了我，也跟我自己的想法产生了强烈的共鸣，我幡然醒悟，为了生活品质的提高，我毅然买房，现在你说我当时多明智?我真的以这个决定为荣。因为我觉得我超越了自我，从而让一家人的生活品质大幅提高。每每看到儿子和女儿在房间里面嬉闹，我就感到由衷的欣慰。这是一个温馨的小窝，我做的一个决定，让我拥有了它！如果我听你们这些人的，我现在还在租房子，这过去的五年我一定过的很煎熬很痛苦。　　我相信，像我这种情况的应该不少。在没一家人有更好的投资的情况下，我们这种情况有房子的人，不着急要把手里的房子卖掉。当然更加不会去操心卖给谁了。　　投资是个很私人的事情，不要尝试强力的将个人极端的建议强加给别人。很明显，你没有那么厉害，别把自己的观点看得太重要。毕竟误导了别人，代价是别人在承担，不是你们这些充专家的莽汉。
　　房价高是政府的问题　　
　　请不要错误解读李反朋！
　　@李反朋 3楼
19:38:42　　明说了吧，央行现在是收账阶段！　　想继续以贷养房，对不起，没门！　　想赖账，对不起，白纸黑字，没门！　　-----------------------------　　这个没门，那个没门，难不成银行会叫你死？银行不会叫你死的，死了的话银行就什么也收不回了，活着总有机会的还钱的。
　　@李反朋
19:38:42　　明说了吧，央行现在是收账阶段！　　想继续以贷养房，对不起，没门！　　想赖账，对不起，白纸黑字，没门！　　-----------------------------　　@同理就好 704楼
19:45:51　　这个没门，那个没门，难不成银行会叫你死？银行不会叫你死的，死了的话银行就什么也收不回了，活着总有机会的还钱的。　　-----------------------------　　呵呵，银行是吃素念佛的，你满意了吧！
　　kiss me baby! i'll must be stay here day by day
　　李反朋没有说房价会跌，请勿过度解读！　　李反朋说：不论房价涨跌，没有银行放水，卖不出去多少！
　　@李反朋 707楼
19:50:37　　李反朋没有说房价会跌，请勿过度解读！　　李反朋说：不论房价涨跌，没有银行放水，卖不出去多少！　　-----------------------------
　　@越喝越淡
19:36:01　　3，4套房子的人，用来收租或者自己轮流住都可以，干嘛非得卖呢？　　-----------------------------　　@李反朋
19:40:46　　你也得租的出去才行啊！　　等到实体经济一放缓，民工返回农村，该买的住上自己的房子，谁还来租房子啊？有10套能租出去1套就不错了！　　不信你去打听一下东莞！　　-----------------------------　　@洗剑庐
19:32:02　　看看现在有多少年轻人还在从农村、小县城往城市挤，多少人都留在一线城市你就知道房子还有没有需求了。　　农民工有多少舍得在城市买得起房子？现在年轻人才是购房主力啊。　　上面一个帖子里的哥们儿，月薪5000还要挤在上海，你就知道房地产还有没有市场。农民工月薪5000是绝对不敢奢望留在上海的，可现在的年轻人就敢。　　-----------------------------　　@李反朋 692楼
19:33:30　　房子100万1平也会有需求！　　但是楼主说的是
总需求　　　！　　-----------------------------　　中国的房地产，其实现在都靠一二线城市撑着。三四线乃至小县城，没有资源、没有过热资本的地方基本上早就平稳了。哥在中部某省会，省会的房价最近三四年每年涨幅都在10%左右，哥房子2010年买的，到2013年下半年，房价就涨了50%。　　但是最近周边离省会只有几十公里的地级市，高端房价也就省会均价的一半，空置率也远远高于省会城市。哥在某城市湖景高档区看到很多开发了3年以上的楼盘入住率还不到40%。那房价相比省城让我真是眼馋。很多所谓的新城区基本上都是空城。当地年轻人要么是家里自有住房，刚需要么就买旧房，因为旧房也就二十来万，比新房实惠太多，现在的家庭大多都负担得起。　　至于更低层次的市场，普通的小县城的房地产开发从来都是雷声大、实质上没那么火热。小产权房太多了。而且人口向城区集中地速度也非常慢，房屋自有率很高。　　所以说，一线城市的房价降价空间其实不大，城市中心区、优质房源总会有很大的需求，根本不愁卖，一些优质房源周围优秀的区位优势、配套资源总会吸引高端客户。最危险的是三四线中低端市场，房屋空置率高，资金风险大，供求严重失衡。　　金融、政策如果再收紧，地方压力就大了。中央绝对不敢直接捅这个马蜂窝。。。
　　回复第8楼(作者:@四级士官 于
19:43)　　把二手房交易成本大幅提高，让买房的人都去买新房。这样，房地产业照样发展，只有投机者才会受损　　……　　==========　　正解　　
　　现在的楼市根本就是一种跟风问题，谁都想抢一囗肉吃，鱼就这么多，饵儿却不停的下。理性的鱼是不吃饵儿的，会自己捉更好的　　
　　@越喝越淡
19:36:01　　3，4套房子的人，用来收租或者自己轮流住都可以，干嘛非得卖呢？　　-----------------------------　　@李反朋
19:40:46　　你也得租的出去才行啊！　　等到实体经济一放缓，民工返回农村，该买的住上自己的房子，谁还来租房子啊？有10套能租出去1套就不错了！　　不信你去打听一下东莞！　　-----------------------------　　@洗剑庐
19:32:02　　看看现在有多少年轻人还在从农村、小县城往城市挤，多少人都留在一线城市你就知道房子还有没有需求了。　　农民工有多少舍得在城市买得起房子？现在年轻人才是购房主力啊。　　上面一个帖子里的哥们儿，月薪5000还要挤在上海，你就知道房地产还有没有市场。农民工月薪5000是绝对不敢奢望留在上海的，可现在的年轻人就敢。　　-----------------------------　　@李反朋
19:33:30　　房子100万1平也会有需求！　　但是楼主说的是
总需求　　　！　　-----------------------------　　@洗剑庐 709楼
19:54:36　　中国的房地产，其实现在都靠一二线城市撑着。三四线乃至小县城，没有资源、没有过热资本的地方基本上早就平稳了。哥在中部某省会，省会的房价最近三四年每年涨幅都在10%左右，哥房子2010年买的，到2013年下半年，房价就涨了50%。　　但是最近周边离省会只有几十公里的地级市，高端房价也就省会均价的一半，空置率也远远高于省会城市。哥在某城市湖景高档区看到很多开发了3年以上的楼盘入住率还不到40%。那房价相比省城让我......　　-----------------------------　　要钱还是要命？　　这是一个问题！哥陷思……
　　有买有卖，价格公道，商品有质量，一场交易才能成功。现在呢？质量？价格？买的？卖的？　　
　　干嘛非得卖呢？
　　@越喝越淡
19:36:01　　3，4套房子的人，用来收租或者自己轮流住都可以，干嘛非得卖呢？　　-----------------------------　　@李反朋 4楼
19:40:46　　你也得租的出去才行啊！　　等到实体经济一放缓，民工返回农村，该买的住上自己的房子，谁还来租房子啊？有10套能租出去1套就不错了！　　不信你去打听一下东莞！　　-----------------------------　　任何时候的房子，值不值钱总归要看地点，好地点的屋子，一定是租比售合算。农民工返乡？傻逼了吧，你看看中国农民的平均耕地面积再说吧。特别是年轻一代，根本就不想回乡，无论经济如何，农村空壳化的趋势绝不会改变，　　至于东莞，你有去东莞街头看过吗？别人云亦云好不好。
　　@两只知更鸟 715楼
20:03:42　　干嘛非得卖呢？　　-----------------------------　　随意
　　人要下地狱，想拦都拦不住，多余的话不说了，想分享楼主钓来的鱼，替楼主顶一下！
　　一语破的，没有接盘侠，房价只是账面价值
　　@越喝越淡
19:57:56　　觉得楼主的确年轻，没整明白房地产是怎么一回事！　　-----------------------------　　@李反朋 29楼
19:58:45　　有些人总是自以为是！俺就不打击他们的自尊心了！　　-----------------------------　　楼主少废话跟他对赌吧，像索罗斯一样教训一下狂热的人让他们认识清楚自己是谁！
　　@啄木鸟楼
20:07:36　　人要下地狱，想拦都拦不住，多余的话不说了，想分享楼主钓来的鱼，替楼主顶一下！　　-----------------------------　　谢谢支持！
　　@越喝越淡
19:57:56　　觉得楼主的确年轻，没整明白房地产是怎么一回事！　　-----------------------------　　@李反朋
19:58:45　　有些人总是自以为是！俺就不打击他们的自尊心了！　　-----------------------------　　@七木L 720楼
20:09:44　　楼主少废话跟他对赌吧，像索罗斯一样教训一下狂热的人让他们认识清楚自己是谁！　　-----------------------------　　我想没有必要吧！该咋样就是咋样！　　我也没有说房价一定会跌，是他们自己太敏感了！
　　我就是刚需，我也想买房子，但发现房价太贵之后，就租房吧，把首付拿来理财得一点，算起来比还贷轻松多了。每月还贷4000多，但租房才2000多，理财又解决一点，做个苦逼的房奴，还不如做个快乐的租客。还有现在的房子，我不说70年，30年后会变得怎么烂都还不懂，不要倒下哦，特别是海沙建的，哈哈　　
　　坐看房都买不起的屌丝大谈特谈国家形势风云变幻　　
　　回复楼主，
@李反朋　　现在，竟然还有人在讨论房价是涨是跌的问题，李反朋想说，大难当头，某些人竟然还在想着最后一口食吃到吃不到，真是好笑！　　现在，讨论房价是涨是跌已经毫无意义。李反朋就问你们一句：你们手里的房子准备卖给谁？　　明说吧，所谓的刚需，也就是国家银行贷款还没扎口的这一部分群体，其购买力你们也知道，但凡有点钱，早就买了房了，他们的购买力可以忽略不计。　　再明说，所谓改善性需求，买了一套100的，还得向市场再供应一套60的，60的卖不掉都不一定有钱去买100的。　　最后说一下投机性需求。拿着现金买房的，李反朋欢迎。但是，想从银行贷款，首先得看看你有没有购房资格，没有购房资格，请靠边站。　　总之，现在房地产的总需求是银行决定的。除了少数很傻或者想托房市的人，几乎没有谁不是眼巴巴的盯着银行的。　　假设每卖一套房子银行要配套50万贷款，那么，今天银行房贷500...　　-----------------------------　　@很精神的神经
20:55:25　　问几个问题:北方太冷，冬天我想南方
钓鱼天暖才住回去生产行不行?这些人真会有二套房。农民工变了工人，很多是没农村可回了，他们是不是总得要一套?外加投机的。中国太多人了，房子这个数还真不好算。　　-----------------------------　　@李反朋 99楼
20:57:01　　到底是人多还是房多？大潮退去，才知谁在裸泳！　　-----------------------------　　始终以为一二线热点城市位置好的屋子，有升无降，房子虽然多，值钱的保值的始终还是那些区域。　　房子多吗？北京三环内的面积大还是四五环的面积大？　　广州的房子降了吗？降了，但房价指数的基数从当年的城区（珠海、越秀等）已经扩展到番禺从化。你到城区问问，有没有降价！！！！！！！！！！！！　　就连花都的房价，也是有升无降。
　　@ 724楼
20:13:47　　坐看房都买不起的
大谈特谈国家形势风云变幻　　-----------------------------　　
　　假设你手里有10套房子，值1000万，得有人把它买走才叫1000万，否则就是10套房子。这话说的真好,我身边的朋友就一套小户型,没事也和我卖弄,又涨了多少多少.我就想说涨了多少关你屁事,你还能把这惟一的一套卖了睡马路去咋的?还是你能倒手买个更大的?
　　房子卖不掉，可以拆了做别的用处！　　
　　@菜当 728楼
20:17:57　　房子卖不掉，可以拆了做别的用处！　　-----------------------------　　高明之选！
　　看透不要说透　　一语中的
　　刚需路过
　　@heroliuw 731楼
20:25:30　　刚需路过　　-----------------------------　　针对你的银行贷款还没有扎口！想买自便！
　　@啄木鸟1961
20:07:36　　人要下地狱，想拦都拦不住，多余的话不说了，想分享楼主钓来的鱼，替楼主顶一下！　　-----------------------------　　@李反朋 721楼
20:10:18　　谢谢支持！　　-----------------------------　　有三套房子，房价5000　　但是我这有个楼盘两面环水，湖光山色，关键我看那房子好像是全玻璃幕墙9000，高层　　准备拿那三套房子换这一套　　好房子就是不一样，人这一辈子图的就是一个享受，钱在中国还能干什么？　　楼主多虑了
　　@翘着尾巴的大拇指
19:44:48　　有人说：贷款还不起，房子不要了，房子银行收了。　　如何解释？　　-----------------------------　　@李反朋 12楼
19:46:15　　可以啊！银行拍卖不够还贷款的，接着找你要，除非你不在中国了！　　回去看合同！　　-----------------------------　　啥？还有这一条？
　　@翘着尾巴的大拇指
19:44:48　　有人说：贷款还不起，房子不要了，房子银行收了。　　如何解释？　　-----------------------------　　@李反朋
19:46:15　　可以啊！银行拍卖不够还贷款的，接着找你要，除非你不在中国了！　　回去看合同！　　-----------------------------　　@天堂九袋 734楼
20:28:56　　啥？还有这一条？　　-----------------------------　　呵呵，拍卖所得不足以偿还欠款，银行有权继续追索！
　　@啄木鸟1961
20:07:36　　人要下地狱，想拦都拦不住，多余的话不说了，想分享楼主钓来的鱼，替楼主顶一下！　　-----------------------------　　@李反朋
20:10:18　　谢谢支持！　　-----------------------------　　@丹巴汉子 733楼
20:27:49　　有三套房子，房价5000　　但是我这有个楼盘两面环水，湖光山色，关键我看那房子好像是全玻璃幕墙9000，高层　　准备拿那三套房子换这一套　　好房子就是不一样，人这一辈子图的就是一个享受，钱在中国还能干什么？　　楼主多虑了　　-----------------------------　　呵呵，怪我多嘴，怪有人过度解读！
　　哦耶！本想买放房的，可以城镇化的太快，本人也快有几套房的人了。。。。
　　@李反朋 31楼
19:59:58　　不知大家发现了没有：没有人针对楼主主贴的观点进行辩驳！　　哥陷入思考之中……　　-----------------------------　　卖给刚需啊。
　　@李反朋
19:59:58　　不知大家发现了没有：没有人针对楼主主贴的观点进行辩驳！　　哥陷入思考之中……　　-----------------------------　　@李峙轩 739楼
20:38:55　　卖给刚需啊。　　-----------------------------　　刚需就小指头那点肉，不够塞牙缝滴！
　　@啄木鸟1961
20:07:36　　人要下地狱，想拦都拦不住，多余的话不说了，想分享楼主钓来的鱼，替楼主顶一下！　　-----------------------------　　@李反朋
20:10:18　　谢谢支持！　　-----------------------------　　@丹巴汉子
20:27:49　　有三套房子，房价5000　　但是我这有个楼盘两面环水，湖光山色，关键我看那房子好像是全玻璃幕墙9000，高层　　准备拿那三套房子换这一套　　好房子就是不一样，人这一辈子图的就是一个享受，钱在中国还能干什么？　　楼主多虑了　　-----------------------------　　@李反朋 736楼
20:32:11　　呵呵，怪我多嘴，怪有人过度解读！　　-----------------------------　　不要说用三套房换一套房，炒房又算得了什么？如果你有足够的钱，你可以用人民币堆出一个楼房来都可以。　　也难怪有人说——中国人没有信仰，如果非要说有信仰，那就是钱和权！你在为这个说法做注解。
　　请问各位自己顶贴的算二还是傻 x？　　呵呵，我只是好奇！
　　@越喝越淡
19:36:01　　3，4套房子的人，用来收租或者自己轮流住都可以，干嘛非得卖呢？　　-----------------------------　　@李反朋 4楼
19:40:46　　你也得租的出去才行啊！　　等到实体经济一放缓，民工返回农村，该买的住上自己的房子，谁还来租房子啊？有10套能租出去1套就不错了！　　不信你去打听一下东莞！　　-----------------------------　　嘿嘿，农民一旦出来就不想回去了。
　　@小叶大力 742楼
20:42:56　　请问各位自己顶贴的算二还是傻 x？　　呵呵，我只是好奇！　　-----------------------------　　你说对了，反对楼主观点还顶贴的是有点堪忧！
　　@李反朋
20:19:34　　@菜当 728楼
20:17:57 　　房子卖不掉，可以拆了做别的用处！ 　　----------------------------- 　　高明之选！　　-----------------------------　　房子卖不掉，有很多的空置，这些都正常的，慢慢的发展，以后体育设施、娱乐设施，教育设施都是需要建造的，我们这代人吃点房子的亏，下代人就不会了！　　
　　如果房价真的暴跌，那是不可能的是事情，因为房价关系太多产业了，很多都要受影响　　/a/561.htm
　　@邵茗盖怡 746楼
20:49:05　　如果房价真的暴跌，那是不可能的是事情，因为房价关系太多产业了，很多都要受影响　　/a/561.htm　　-----------------------------　　有什么事情能比命和吃饭重要？
　　拭目以待
　　先不说楼主说的有没有道理，每回一个帖子都要自念自己的网名......能省了那三个字，好好说话吗？！求你了！
　　我周围谁家不是几套房子啊？未来中国人口减少1/5，而且都是有房子的这部分人口，新生人口比例那么低，卖给谁呀，价值降了是必须的。不过呢，到时候通货膨胀了，估计价格是比现在高。估摸着，未来墓地这种房地产很可能是暴涨的~~~·
　　@TeddyAviva 750楼
20:52:33　　先不说楼主说的有没有道理，每回一个帖子都要自念自己的网名......能省了那三个字，好好说话吗？！求你了！　　-----------------------------　　
　　虽然我不看好中国楼市，但中国人还是很多的，而且被政府洗脑的程度也很深， 如果政府都沉浸在卖地的欢乐中无法自拔，我真的怀疑，楼市还要火十年！~
　　@耀福慧 755楼
20:58:17　　真心不知道为什么那么多人说跌跌跌．．．　　我在一线城市，周边的房价基本上月月都在涨，而且还供不应求，刚需特别厉害．３万４万一平的房子跟卖菜似的．　　也许二三线真的会跌，但是一线城市，帝都这种，我只想说那是做梦．　　-----------------------------　　楼主可没有说跌啊！　　是有些人别有用心滴解读！我很生气！
　　中国人买涨不买落的习性多年了，愚昧无知的跟风。而且不经过大脑分析，想金玉恒通竟然骗了1.2万人，100多个亿。任何商品都有经济规律，既然讲到商品房，目前它最大的是金融属性，刚需不过的卖家的销售点，就像美国老太太和中国老太太的故事一样都是销售的策划。其实现在真实的是：有多套房的人在拼命卖房子，地产商，伪专家（在中国专家这个称谓已经成为下九流）还在忽悠房价的愿景。本币贬值意味着什么，热钱流出。美国最早年底加息，赚钱的预期没了，还不获利了结，多学学李嘉诚的眼光和果断。再说所谓人人要有房，一个七十年产权，建筑质量未知的房子能永续传承，可笑！！在中国买房就是一次性付租金而已。都理智些，用自己的大脑去分析，看不清楚就等一两年，别忘了所谓刚需的首付金是整个家庭的积蓄（否则早有房了），用之要慎重，真跌了，十年白干了，你受不了。
　　@越喝越淡 80楼
20:38:56　　我只是觉得挺奇怪，混论坛混成第一了，居然还操心卖房子，你刚才还说你在东莞混不下去了呢！　　-----------------------------　　你的逻辑才混乱，为什么买了房子的人不能操心房价？混成论坛第一的人操心卖房子？每个人都像你这样想的话，这个社会就完蛋了。感觉楼主口才不错。
　　@越喝越淡
19:44:41　　房产稅？你家征收的吗？知道谁在管理国家吗？哪个公务人员没得几套房子？他们自己收自己的稅吗？　　-----------------------------　　@李反朋 16楼
19:47:25　　十八届三中全会里有句狠话不知你有没有读过：正确看待利益格局调整！　　-----------------------------　　都别着急也别上火，该住的接着住，难道睡大街？该还钱的就是接着还，你哪怕平价处理掉一套，现金流就有了。价格合适，还怕没人买？
　　@李反朋
20:32:19　　@不存在之骑士 68楼
20:31:11 　　房价高是建立在顺利变天的前景上，现在局势表明变不了天或者一变天就动乱也许还有战争，屯房还有什么意义呢。 　　-----------------------　　-----------------------------　　房地产供需关系和房价高低无关？你赢了　　
　　@李反朋 自己的房子，卖了住哪里啊？杀才一个
　　@流浪不等寒酸 763楼
21:13:19　　@李反朋
自己的房子，卖了住哪里啊？杀才一个　　-----------------------------　　看不懂你在说啥？
　　@秋爽居士楼
20:22:42　　看透不要说透　　一语中的　　-----------------------------　　谢谢支持！我想，我不说也会有人说的！
　　@zzx11231
01:42:54　　未来5-20年，房价肯定会跌下去，和人口断层同步。　　-----------------------------　　@龙城子弟 202楼
09:09:55　　房价和收入相关。回顾一下住房商品化的过去几十年。工资300的时候房价500。工资600的时候房价800。工资1000的时候房价3000。工资3000的时候房价6000。工资5000的时候房价10000。没有一个阶段不符合这个比例。本人深信一点：社会平均收入不下降，房价没有下降的可能。　　-----------------------------　　经典
　　回复楼主，
@李反朋　　现在，竟然还有人在讨论房价是涨是跌的问题，李反朋想说，大难当头，某些人竟然还在想着最后一口食吃到吃不到，真是好笑！　　现在，讨论房价是涨是跌已经毫无意义。李反朋就问你们一句：你们手里的房子准备卖给谁？　　明说吧，所谓的刚需，也就是国家银行贷款还没扎口的这一部分群体，其购买力你们也知道，但凡有点钱，早就买了房了，他们的购买力可以忽略不计。　　再明说，所谓改善性需求，买了一套100的，还得向市场再供应一套60的，60的卖不掉都不一定有钱去买100的。　　最后说一下投机性需求。拿着现金买房的，李反朋欢迎。但是，想从银行贷款，首先得看看你有没有购房资格，没有购房资格，请靠边站。　　总之，现在房地产的总需求是银行决定的。除了少数很傻或者想托房市的人，几乎没有谁不是眼巴巴的盯着银行的。　　假设每卖一套房子银行要配套50万贷款，那么，今天银行房贷500...　　-----------------------------　　@很精神的神经
20:55:25　　问几个问题:北方太冷，冬天我想南方
钓鱼天暖才住回去生产行不行?这些人真会有二套房。农民工变了工人，很多是没农村可回了，他们是不是总得要一套?外加投机的。中国太多人了，房子这个数还真不好算。　　-----------------------------　　@李反朋 99楼
20:57:01　　到底是人多还是房多？大潮退去，才知谁在裸泳！　　-----------------------------　　还有一个大家没有看清没有买房的就哪一个年龄段的人，90后都没有买房的需求基本上父母都奋斗达到买房了、随着计划生育人口下降未来房子供大于求，哪一个年龄段买得起的买了，买不起的年年奋斗到买得起每年递增的也不会很多
　　不存在价格永远上涨的商品，这是宇宙法则，过去没有，将来也没有，除非哪一天太阳升起来了但是不会落下，人出生了但是不会死去，花开了但是不会凋谢，不管你是共产党还是国民党，不管你是社会主义还是资本主义，都不能改变宇宙法则。
　　总之 有钱买了的空着是好事
没钱买的还得一定要买
这已是不可辩驳的真理
　　@北斗导航定位333 37楼
20:03:35　　@越喝越淡
19:57:56　　觉得楼主的确年轻，没整明白房地产是怎么一回事！　　-----------------------------　　看来您够老，整明白了？真整明白了？呵呵
　　实在不行，再来个20-30年的计划经济时代
　　@越喝越淡
19:36:01　　3，4套房子的人，用来收租或者自己轮流住都可以，干嘛非得卖呢？　　-----------------------------　　@李反朋 4楼
19:40:46　　你也得租的出去才行啊！　　等到实体经济一放缓，民工返回农村，该买的住上自己的房子，谁还来租房子啊？有10套能租出去1套就不错了！　　不信你去打听一下东莞！　　-----------------------------　　租房子的都是民工？
　　@qwjl楼
21:35:02　　实在不行，再来个20-30年的计划经济时代　　-----------------------------　　没有必要！　　市场经济该遵循的规律还是要遵循！
　　@火星逸民
13:03:32　　李公子清空内地物业，开发商纷纷降价，多头们有便宜捡了，快买多囤啊。跟李嘉诚的投资思路对着干的人，我非常看好你哦。　　-----------------------------　　@越喝越淡 299楼
13:07:55　　信李公子？你干嘛不信股票？干嘛不信黄金？干嘛不信现货白银？其实你该信他们说的制度自信，理论自信...知道移民的那些官员了吧？他们自己不自信而已...　　-----------------------------　　那么自信，就赶紧多买几套房门囤着嘛，趁现在大降价，捡到便宜了。在股市熊市时价格下跌得也比牛市便宜很多，也可以多买些，做个万年多头，我看好你哦。
　　买了房子当然是自己住了。
　　我们安徽马鞍山新房买不动，二首房是卖不掉
　　@wuyulde 775楼
21:45:15　　买了房子当然是自己住了。　　-----------------------------　　一套自住，二套自住，10套8套自住是自欺欺人！
　　楼主高才，把握经济运行命脉，看破房地产行情真相，如此大才之人解救斯民于水火，为尔等草民指点迷津却不被理解，天妒英才啊天妒英才！我想楼主一定产生了自己作为天才却不被世人理解的孤闷惆怅之情。　　你们问：李反朋是个什么东西？！年纪？学历？资历？真是瞎了你们的狗眼，天才的楼主自然是不会注重这些俗人所看重的垃圾东西的，它们对于楼主看到事情本质起不到任何帮助的，因为楼主靠的是无与伦比的智慧，这种智慧足以看透世间一切事物的本质　　
　　@李反朋 谁也不卖。
　　@网上红卫兵 223楼
11:28:25　　我一直不明白所谓的刚需，什么叫刚需？没有房子可以可以租，城市呆不下去可以回乡下，为什么要强迫自己呢？有些明明已经买了房子的人还说自己是刚需，真是笑死我了。　　-----------------------------　　没钱娶老婆你就买充气娃娃，泡不到白富美就去找土肥圆，为什么要强迫自己呢？　　难怪你不明白什么是刚需~
　　回复第778楼(作者:@小鱼悠游2012 于
21:47)　　楼主高才，把握经济运行命脉，看破房地产行情真相，如此大才之人解救斯民于水火，为尔等草民指点迷津却……　　==========　　形而上者謂之道，形而下者謂之器。楼主早已得道了(*ˉ︶ˉ*)　　
　　@四级士官 8楼
19:43:57　　把二手房交易成本大幅提高，让买房的人都去买新房。这样，房地产业照样发展，只有投机者才会受损　　-----------------------------　　很多地方都没有新房的，只能买二手房，现在的政策似乎受伤害更多的还是需要买房的人，tnnd。
　　北京地区在校大学生化妆品营销兼职招聘：　　想改善自己皮肤问题，对化妆品有一定认识；　　有组织能力，有一定说服力，勇于挑战；　　具有良好的人际关系、表达和沟通能力;　　有一定的事业心和责任感，形象气质较佳(男女不限)；　　无底薪、每售出一套一千多的化妆品按15%提成，时间自由掌控,工资周结、月结；　　月薪过万、年终奖一万、外加三亚七日游奖励，定期聚餐和营销精英培训;　　月薪不足五千，自然淘汰;　　王经理：
QQ:　　预约面试时间：9:00至17:00　　选择比努力重要，眼光比实力重要，通过我们的平台实现你不一样的人生。
　　@越喝越淡
19:44:41　　房产稅？你家征收的吗？知道谁在管理国家吗？哪个公务人员没得几套房子？他们自己收自己的稅吗？　　-----------------------------　　@李反朋 16楼
19:47:25　　十八届三中全会里有句狠话不知你有没有读过：正确看待利益格局调整！　　-----------------------------　　楼主 你还活在梦里吧，就像反腐一样，你别看 隔不了几天就会有人被抓，君不见隔天就有人中500万呐，呵呵。
　　@四级士官
19:43:57　　把二手房交易成本大幅提高，让买房的人都去买新房。这样，房地产业照样发展，只有投机者才会受损　　-----------------------------　　@飞鸟和鱼楼
21:52:32　　很多地方都没有新房的，只能买二手房，现在的政策似乎受伤害更多的还是需要买房的人，tnnd。　　-----------------------------　　何出此言！　　你真正需要房子银行还是会支持的！无论是刚需还是改善需！　　难道要银行放水继续涨才是关心？
　　楼主，听过一句话吗？好言难劝该死的鬼。管他买房卖房呢，各人自负吧！我反正不买，留着钱多好，想咋花就咋花！　　
　　这个中国都是糊涂的　　
　　@越喝越淡
19:36:01　　3，4套房子的人，用来收租或者自己轮流住都可以，干嘛非得卖呢？　　-----------------------------　　@李反朋
19:40:46　　你也得租的出去才行啊！　　等到实体经济一放缓，民工返回农村，该买的住上自己的房子，谁还来租房子啊？有10套能租出去1套就不错了！　　不信你去打听一下东莞！　　-----------------------------　　@摩押的毁灭
21:21:43　　我在深圳，这边的房子空置率比去年应该高了，但是今年的房租反而升了百分之十到百分之二十。　　一句话，房价和需求没有关系，就是现在房子卖不动了，还是可以炒炒房租的，毕竟买不起房子的人大有人在。　　我原来一直在观望，希望房价降了再买房，现在看来实在是太低估了“我大清自有国情”这句话的真正含义。　　-----------------------------　　@李反朋 117楼
21:28:18　　房租高说明不了问题的！　　任何事情的最终价格，由总供给和总需求决定！　　-----------------------------　　房租只跟工资水平挂钩　　比方我每月3000收入　　我只能承受1000的房租，如果涨到1500，我就得跟别人合租　　如果涨到3000，我就得群租　　如果涨到4000，我就得两个人一间房　　房租一涨价，合租 群租的势必成为趋势　　那租不出的房子还有毛意义？
　　可怜，我对经济营生半窍不通，看了39页，模糊地懂了半点　　
　　回复第784楼(作者:@飞鸟和鱼4891 于
21:55)　　@越喝越淡
19:44:41　　房产稅？你家征收的吗？知道……　　==========　　LZ泄露天机　　
　　@越喝越淡
19:36:01　　3，4套房子的人，用来收租或者自己轮流住都可以，干嘛非得卖呢？　　-----------------------------　　@李反朋
19:40:46　　你也得租的出去才行啊！　　等到实体经济一放缓，民工返回农村，该买的住上自己的房子，谁还来租房子啊？有10套能租出去1套就不错了！　　不信你去打听一下东莞！　　-----------------------------　　@摩押的毁灭
21:21:43　　我在深圳，这边的房子空置率比去年应该高了，但是今年的房租反而升了百分之十到百分之二十。　　一句话，房价和需求没有关系，就是现在房子卖不动了，还是可以炒炒房租的，毕竟买不起房子的人大有人在。　　我原来一直在观望，希望房价降了再买房，现在看来实在是太低估了“我大清自有国情”这句话的真正含义。　　-----------------------------　　@李反朋
21:28:18　　房租高说明不了问题的！　　任何事情的最终价格，由总供给和总需求决定！　　-----------------------------　　@摩押的毁灭 121楼
21:35:49　　房市崩溃论我都听得耳朵起老茧了，但是还是看不到它倒下。　　还是那句话，我大清自有国情，所以不能用常理来推断房市的走向。　　中国人一直没有改变封建时代的地主思维，只不过过去是囤积土地，现在是囤积房子。　　-----------------------------　　房价倒是不可能的，但以后房价不会像以前涨的那么疯狂了。炒房也不会像以前那样有那么多利益可图了，可能也像炒股一样，弄的好赚钱，弄的不好要赔钱了。因为二手房交易 不像新房的。
　　@爱无止境012 791楼
22:02:34　　回复第784楼(作者:
@飞鸟和鱼4891
21:55)　　@越喝越淡
19:44:41　　房产稅？你家征收的吗？知道……　　==========　　LZ泄露天机　　-----------------------------　　这不是天机！　　这只是大家都看得见的皇帝的新装！
　　@ 131楼
21:48:36　　　　　　这是日本横滨附近的一套小户型，1991年建成，室内面积16.5平米，5楼以上的一户出售，有电梯。（没有国内那种公摊面积,阳台也不计算在内） 售价200万日元。 折合人民币12万。 这房子相当于国内的老房子的小独单户型了。　　这个月初在日本雅虎网上挂牌出售。　　-----------------------------　　日本的房子，说实在的他们的质量根本不是我们的房子能比的。在加上国外空气灰尘要少很多，即使50年的老房子看起来也要比我们20年的新。而且日本人太细致了，可以把房子的每个空间都合理的利用起来。这点我们真的要好好学习。国内经常有很多楼盘的户型让人无法接受。
　　银行是随便给你房贷的吗？不是政府单位事业单位个体户或稳定工作的，银行是不会给你贷款的，关系到国家整体形势，现在房价涨是不可能了，跌也跌不到哪里去，稳就是降了。　　
　　作为一个资深的酱油党，我们需要做的不仅仅是路过，在路过的同时还要关心楼主，鼓励楼主，在这个冷漠的时代，给予楼主温暖。酱油党莅临的地方，不仅仅是挽尊，不仅仅是消灭零回复，酱油所过暖意无边－－－－－－酱油党。只为经验，回完就跑
　　08年高考人数达到峰值，也就是说这个年龄段基本上人最多了，08年上大学 12年大学毕业，四五年之后估计到买房年龄了，也就是16年左右吧，所以 房价应该还能顶几年，呵呵。
　　@帘外月朦胧
19:54:45　　楼主你太天真了。乡村里但凡有点钱第一目标还是在城里买房。毕竟乡村和城市所提供的服务差的太多太多。　　再者，君不见国家鼓励农场，到时候农民也是会进城租买房方便谋生。　　感觉楼主就一小愣头青，看了几个帖子就出来显摆。多到其他地方走走看看比在网上刷存在感强　　-----------------------------　　@李反朋 27楼
19:57:42　　那你要问问农民自己，不能揣测！　　农民一般是贷不到款的！除非是发了财或者家里拆迁了！　　-----------------------------　　很多农民在县城贷款买房子了好吧。。。　　瞎吆喝你也不闲累吗？？？
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