央行年内第二次降息！5月11日存贷款利率下调0.25%-365地产家居网
　　央行自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
　　将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　　央行降息0.25个百分点后，五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.9%降至5.65%，意味着买房人的贷款成本又一次降低。
以贷款50万元来看，按照等额本息还款法，分20年还清，以5.9%的贷款利率来算，还款总额为元，支付利息款为元，月均还款3553.37元。
整存整取定期存款
一年以内（含1年）
一至五年（含5年）
个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
南翔文化产业公司董事长
　　降息主要是为了提振经济，并非只针对房地产。经济超预期减速是本次降息的根本原因。起到的积极影响自然是促进货币流通，有助于改善市场预期、降低企业融资成本和稳定经济增长,且有助于改善性购房群体。
滨湖集团总经理助理
　　存贷款基准利率下调0.25个百分点，无疑是对市场的一个重大利好信号，尤其是房企，这将有利于促进房地产未来发展。
安徽省清源房地产研究院执行院长
　　由于存款利率上浮空间加大，房贷收益减少，预期商业银行在首套房贷利率优惠很难执行，二套房贷执行的积极性也会受影响。此次降息的最大受益者应该是前面欠很多钱的机构，比如个地方政府的融资平台。
力高地产营销总监
　　宏观经济面表现不太好，本次降息依然不是主要针对房地产市场，但促进作用明显，但短期内的去化、价格上涨可能性不大，直接利好是购房者。
王涛：司空见惯！楼市走势渐难判断
中环北城项目副总经理
早在4.19降准时，业界已预知将有一次降息。
他认为，除了对实体经济的促进，释放流动性外。最直观的影响还是对购房者月供的减少，对楼市侧面促进作用也有。“但政策短期内的影响，或者说对楼市的预测，实在难以判断。”
万途营销总经理
　　目前国内消费水平只有1.5%，居民消费水平不高，央行通过降息来促进消费，进一步驱动进经济发展。在合肥楼市方面，孙宜庆表示，降存贷款利息有助于提高房企信心和购房者出手速度，在销量和房价上将保持稳中有增的态势。
和昌地产营销经理
　　本次降息可以用平常心看待。房地产作为国民经济支柱行业，随着不断降息的红利将会促进经济发展。而就合肥楼市而已，降息将会加速合肥楼市去库存量，未来合肥楼市会保持量价齐涨的态势。在不断热销的背景下，合肥楼市房价会将有大幅提升。
安徽绿城翡翠湖玫瑰园总经理
　　央行降息刺激实体经济，降息是经济大背景下的一次调整，并不是主要针对房企。当然房企是重要的一部分，这次降息已是今年的第二次降息，效果目前还很难说。
安徽社科院文化与哲学研究所副所长
　　安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚表示央行降息刺激实体经济，降低企业的融资成本，购房者的贷款成本减少，整体来说对楼市是个利好。“短期内效果可能不明显，但是至少对行业来说是一个积极的信号”，孔令刚表示此次降息与前期降准形成联动，预计今年年内还将会有多次降准、降息。
太平洋森活广场总经理
　　从此次降息来看，具有一定的预期性。“从前段时间降准开始，市场就开始传言要降息了，但是当时政府可能出于某种考虑，没有同步降，可能是为了给市场一个准备期”。
公布后股市表现
自日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
24日沪指涨1.85%
自日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。
6日沪指涨1.01%
央行年内首次降息，6月8日起下调存贷款基准利率0.25%，5年期以上贷款利率降至6.80%。
8日沪指跌0.51%
央行年内第3次加息，7月7日起上调存贷款基准利率0.25%，5年期以上贷款利率已达7.05%。
7日沪指跌0.58%
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
6日沪指涨1.14%
金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
9日沪指跌0.89%
金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
27日沪指跌1.9%
金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点
20日大盘微涨0.07%　
12月23日起，下调一年期存贷款基准利率各0.27个百分点
23日大盘跌4.55%
一年期存贷款基准利率各下调1.08个百分点
27日，沪指上涨1.05%　
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
31日，沪指上涨2.55%
一年期贷款基准利率下调0.27个百分点
10月10日，沪指跌3.57%
一年期贷款基准利率下调0.27个百分点
9月17日 跌2.90%
一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点
12月21日 涨1.15%
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
9月17日 涨2.06%
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
8月23日 涨1.49%
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
7月23日 涨3.81%
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
5月21日 涨1.04%
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%
3月19日 涨2.87%
一年期存、贷款基准利率均上调0.27%
8月21日 涨0.20%
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央行贷款基准利率表（最新）
项目年利率（%）一、城乡居民及单位存款（一）活期0.35（二）定期&1、整存整取三个月1.35半年1.55一年1.75二年2.35三年3.00
本利率表中的利率仅供参考，具体详情请咨询各银行网点柜台
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公积金政策
2015年3月最新中国建设银行贷款利率、存款利率表
　　中国已执行央行2015年3月贷款基准利率，具体详情如下：
& & & 建设银行最新贷款利率表：
& & & 建设银行最新存款利率表：
& & & &将办理住房按揭如何执行新的房贷利率？
& & & &一般，日后发放的房贷，将立即执行新的贷款利率。
&&&&&&&已办理住房按揭的如何执行新的房贷利率？
　　在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况：
　　1.自动执行新利率
　　只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
　　2.按月调息
　　本月调整，下月执行。如日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
　　3.按年调整
　　即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如日银行调整贷款利率，则日还款按新利率计算。
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　　中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
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中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进...
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双降在众人的意料之中，此次降息也只是一个开始；单这次降息对房市的利好，效果和结果不会特别明显，但是是为市场反转添柴火，最后水一定会开；后续的利好政策，包括降息降准还可能会持续跟进；在两会前发布，表明中央对于今年市场的态度是鼓励、宽松、扶持。总结：好日子来了，刚开始上菜，今年形势值得期待。
据新浪乐居计算，降息前，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、贷款30年计算，每个月还款4264.6元；贷款20年，每个月还款5075.78元。降息后，贷30年每个月还款4151.9元；贷款20年，每个月还款4974.7元。
这是央行3个月内第二次降息。去年11月下旬，中国央行时隔两年首度降息。此外，今年2月初，央行下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百 分点，并同时宣布了针对部分金融机构的额外降准措施，意在帮助金融机构调整结构、加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。
央行相关人士表示，再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
调整后利率
　一、城乡居民和单位存款
　（一）活期存款0.35
　（二）整存整取定期存款
　　　三个月
　　　半　年
　　　一　年
　　　二　年
　　　三　年
　二、各项贷款
　　　一年以内(含一年)
　　　一至五年(含五年)
　　　五年以上
　三、个人住房公积金贷款
　　　五年以下（含五年）
　　　五年以上
央行降息前后成本对比（商业贷款100万20年）
宁波业内观点
唐震宇 新中宇集团董事长助理、宁波公司总经理
　　降息对于市场整体来说属于实质性利好，但是考虑到行业属性的不同，各个行业所受的影响也不尽相同。再考虑时间跨度的影响，即使是一个行业从短期和长期来看，所受的影响也不尽相同。
　　对于地产股来说属于利好。从供给端来讲，降息之后有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。【
宁春艳 宁波克而瑞宁波机构总经理
　　贷款利率下调后，市场资金面如预期有所宽松，开发商的融资成本下降，对于处于资金压力的开发商可谓是一个及时雨。
　　降息后，购房成本的下降，或将释放部分购房需求，短期推高市场成交量。
　　市场的走向还是要回归到市场的供求关系，宁波截至2015年2月底，商品住宅仍有596万方的存量，去化周期仍需15个月左右，面对如此庞大的存量压力，开发商还是需要冷静对待，抓住政策利好的窗口期，加快出货速度。而购房者也需要保持理性，选择高性价比楼盘入手。
袁亚刚 前程藏珑常务副总
　　双降在众人的意料之中，此次降息也只是一个开始；
　　单这次降息对房市的利好，效果和结果不会特别明显，但是是为市场反转添柴火，最后水一定会开；
　　后续的利好政策，包括降息降准还可能会持续跟进；
　　在两会前发布，表明中央对于今年市场是鼓励、宽松、扶持的。好日子来了，刚开始上菜，今年形势值得期待。
缪百年 宁波均胜房地产开发有限公司总经理
　　重大利好，说明国家对房地产对实业的支持，信心上支持是最主要的，资金成本减低肯定会促进房地产业健康发展。
?薛敏强 南天房产总经理助理
　　降息应该比降准，对市场的作用来的更直接，能够更有效的降低购房成本，促进市场需求入市的热情，尤其在两会召开前夕就出此政策，更能彰显中央对稳定房市的决心和立场。由于市场还未走出年关，成交量上的变化估计需在元宵节后方能体现。
?薛鹏程 宁波恒略总经理
　　我们要把现在的降息降准，看作整个经济微调控的新常态。在过往的2到3年当中，中国经济的减缓是一个趋势，通过释放流动性来活跃整个经济的发展，或者说减少经济减缓所带来的负能量。
我认为2015年央行还会有降息动作，
所谓的常态不是偶然的事件而是近段时间一个大的方向，大的趋势。
对楼市来讲，降息是非常小的影响因素，决定性因素还是看供需面，宁波现在还是呈现比较严重的供大于求，而且未来3年难以改变这个局面，存量都会处于巨库存化的局面。
?谢耀生 百隆房地产有限公司总经理
　　这次降息都是大家预料到的，而且这个动作还是有点晚，而且降息力度也不是很多。对整个市场影响，信心大于实际。整个市场由于政策放松还不够到位，整体的实体经济也好，还是经济下滑的趋势也好，可能都难以得到有效的抑制，我估计接下来还会有更多的政策会出来。
　　一.降息之目的:1.抗经济通缩。2.稳楼市房价。3.刺激需求。4.降融资成本。二.降息之力度：1.定向。2.适度微调……
　　今年全国房地产销售面积继2008年后再现负增长，成交面积同比下降9.2%，均价同比下降1.2%，预计今年全年商品房销售额在7.3亿元左右。
　　结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。评：对市场影响正面，但上次降息已经充分反映，这次降息的反应可能不及上次。
自日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其中5年以上贷款基准利率为6.15%。
《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
中国人民银行决定自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
中国人民银行决定：自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整
中国人民银行宣布：从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
中国人民银行宣布：从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率连续三次上调存款准备金率。
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
中国人民银行宣布，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行首次上调存款准备金率。
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
中国人民银行宣布，从11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第五次全面提高存款准备金率，此时距上次宣布上调存款准备金率仅9天。
中国人民银行决定，自11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,为2010年以来第四次上调。 本次上调后，大型金融机构和中小金融机构的存款准备金率分别为17.5%和15.5%。
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率的决定。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
从日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。
从日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。
从6月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
从5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
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专题制作 周小四