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> 东洲家园自住房变回迁保障房，玩弄已购业主的血汗钱
阅读 14305|回复 40
搜狐焦点网友
东洲家园自住房变回迁保障房，玩弄已购业主的血汗钱
变成回迁房和已购业主商量了吗？老百姓这么好欺负吗？商品房变回迁房，我们的利益有人维护吗？水可载舟也可覆舟，别把老百姓逼急了。
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搜狐焦点网友
你脑子不清醒吧，自住房怎么可能变成回迁房
搜狐焦点网友
确有此事，剩余房源，将会座位政府的保障房，具体用途还不清楚。回迁的可能性极大。
搜狐焦点网友
确有此事，开发商已经说了不公开销售了。政府回购。真是玩弄已购业主的血汗钱。
搜狐焦点网友
赔我血汗钱。
喵了个咪啪
自住房都是和商品房、两限房、廉租房、回迁房在一起的，同一个小区甚至同一栋楼不同单元不同楼层的性质都不一样。剩余房源变成其他类型的房子对已经购买的没有什么影响吧，如果说担心回迁房的邻居素质不行……那其他自住房小区也一样存在。问题在于房产商在一开始是否明确告知，购房合同是否存在相关条款。如果合同里没有白纸黑字写明同一小区不存在回迁房，那你也没辙。
搜狐焦点网友
下面是引用喵了个咪啪于 14:28:12 发表的回复：东洲家园自住房变回迁保障房，玩弄已购业主的血汗钱:自住房都是和商品房、两限房、廉租房、回迁房在一起的，同一个小区甚至同一栋楼不同单元不同楼层的性质都不一样。剩余房源变成其他类型的房子对已经购买的没有什么影响吧，如果说担心回迁房的邻居素质不行……那其他自住房小区也一样存在。问题在于房产商在一开始是否明确告知，购房合同是否存在相关条款。如果合同里没有白纸黑字写明同一小区不存在回迁房，那你也没辙。你这种说法没有听说过。你住过一栋楼里又有经济适用房住户、两限房住户、回迁房住户的吗？ 合同中不写，交完首付签完合同了才告知，构成欺骗消费者。 应该退房同时赔偿消费者。
搜狐焦点网友
在建房之初，就应该告知哪栋楼是回迁房，这个都是独立的楼的，哪有掺和在一起的，支持楼上的说法。
搜狐焦点网友
预售许可证上，明明白白的写着自住型商品房，当成其他性质的房子来卖，肯定违规
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 17:08:24 发表的回复：东洲家园自住房变回迁保障房，玩弄已购业主的血汗钱:下面是引用喵了个咪啪于 14:28:12 发表的回复：东洲家园自住房变回迁保障房，玩弄已购业主的血汗钱:自住房都是和商品房、两限房、廉租房、回迁房在一起的，同一个小区甚至同一栋楼不同单元不同楼层的性质都不一样。剩余房源变成其他类型的房子对已经购买的没有什么影响吧，如果说担心回迁房的邻居素质不行……那其他自住房小区也一样存在。问题在于房产商在一开始是否明确告知，购房合同是否存在相关条款。如果合同里没有白纸黑字写明同一小区不存在回迁房，那你也没辙。你这种说法没有听说过。你住过一栋楼里又有经济适用房住户、两限房住户、回迁房住户的吗？ 合同中不写，交完首付签完合同了才告知，构成欺骗消费者。 应该退房同时赔偿消费者。畅悦居有8套就在两限房里，一般来说回迁房要比两限房和自住房好
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> 普及下东洲家园的霸王条款内容 买自住房的童鞋引以为鉴
阅读 26748|回复 31
搜狐焦点网友
普及下东洲家园的霸王条款内容 买自住房的童鞋引以为鉴
貌似一些东洲家园的准业主迄今没有看到过合同，好多网友也都不知道东洲为啥维权，今儿看到了这个文章恒大翡翠华庭维权第二贴：带你看看恒大的合同究竟有多霸王 才发现天下乌鸦一般黑，这个文章里面恒大合同存在的问题 东洲也基本都有，并且还更多，重复的就不提了。楼主对着东洲群内的维权联名书和东洲合同样本，还有最近维权组报道的进展，整理了一小部分内容。一 选房已经过去两周，马上签约仍然只公示合同样本（无齐缝章并标注非最终版本），不公示正式合同，强烈要求开发商在开始通知签约之前，公布正式的合同!二 合同样本存在多处霸王条款和不合理的地方。比如：1 附件四 付款方式和期限中，不但强制要求公积金/组合贷使用开发商指定的代理，而且强制要求必须在签约“当天”向代理交齐所有资料和费用，不然必须算逾期，按日卖人支付合同价万分之一的违约金。 &当天这个期限根本不合理，其他项目都规定5天，10天。2 同时附件四 要求在该楼封顶后“三十五日”内支付全部房款（公积金/组合贷/商贷，不是首付是总房款包括贷款），不然按逾期算，东洲家园的楼因为某些不为人知原因 提前建设，已经大部分封顶，这个时间根本不够办理组合贷，并且还要批贷款项全部打到开发商账户，买受人根本无法控制批贷时间和贷款到账时间，至少该留60天。3 附件六第10条，B/B反户型的阳台不封闭，不应全部计入建筑面积。阳台面积1.7*1.5=2.55平米，全算和算一半相差1.275平*2.2万=2.8万。B户型大概1400多套。ps 这一下开发商多收差不多4000W了。4 强制代缴契税 合同第十六条第五款交接手续“（五） 双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：2.买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）、（3）、（4）种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。PS 可能很多人不知道，满五年的持有时间是按照契税票或者房产证上的时间算，哪个早算哪个，如果让开发商交契税，一般都是2年后下房产证的事后他才给你交，直接将买房人持有满5年的时间从交房往后又再次拖延两年，变成9年，要是有买房家庭因为子女读书需要换房可就换不了了。5 附件六 装饰和设备标准的约定 第七条第三款门窗型材塑钢双玻璃 和该项目在住建委公示不符合，公示为：断桥铝。大家都知道塑钢比断桥铝便宜很多，而且老化很快。PS 话说这东西我就懂价格其他我不懂 就听说塑钢容易变形，我就想20多的高层用这个 5年10年后变形坏了砸到花花草草的东西算谁的呢？开发商为了省钱改材料，准业主你们不要省钱啊，这楼可都挨着马路街道的。6 附件八 补充协议 充满各种推脱责任的条款，还规定所有的宣传，楼书，展示内容销售人员的承诺，如果和交房的实际情况不一样的，出卖人不负任何责任。这是光明正大违反国家规定，虚假宣传！！居然还写到合同 我也是醉了。三 怀疑有利益输送。只指定了光大银行一家贷款机构，并且光大宣称只提供基准利率。 维权组接洽中国银行信贷部并谈妥可以给征信合格的贷款人88折利息，并引见给开发商，开发商也拖延不办。四 态度傲慢，欺负弱势群体，故意拖延不配合解决问题。 本小区准业主维权小组提前近一周通过住建委联系开发商约谈并提供了商谈材料，约谈当日开发商先是以领导未到为借口拖延时间，临时设定门槛要复印到场准业主的认购书粉联和身份证，准业主同意出示相关资料但是不同意复印，开发商以此为借口拒绝商谈，并在之后推脱责任，宣称准业主不提供资料无法认证。当时 中国银行分行信贷部的工作人员也在场，原本约定的当天和相关部门商谈被拒绝，只和大厅销售人员了解了一下情况然后离去。五 交房时间与官网公示的不符合。之前宣传的2016年底就不追究了，但是官网公示为2017年2月，现在楼书又是2017年10月，环评报告又是2017年6月。应该按照官网公示的来。话说改来改去是闹那样啊？首农刚开始做房地产 没经验可以理解，但是你这么快封顶了，后面工期照理能控制了吧，留2年多干嘛六 停车位不达标，2000多户才1000多停车位，才0.5，完全达不到相关规定的1.1，而且地下车位租金500。这么贵的租金，比市里小区都贵啊，另外能把车位出售价格标明了么？七 物业费 2.98，而且是个不知名的物业（该物业在万柳的小区收费为2.6）。PS：据业主打探知名物业某科在业主家人小区收费为2.4，在北苑高档小区也就3.x。 虽说可以成立业主委员会换物业，但是听说物业用房是和以后的南区西区公用的，物业用房全都均摊到东洲这个问题就不说了，业主委员会需要2/3的业主支持，莫非要等哪俩小区都修好，其中几千套公租房，这业主找谁？也不知道政府让利 好心惠民的自住房项目是怎么被各大开发商搞成天天维权的，只能说各位摇号自住房的同志们自求多福了，提示一下 别看现在的项目都公示合同了，附件可是各种留白，坑可都在附件里。至于东洲的准业主们，维权不维权另说，只是希望大家看完以后算死的明白了。
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搜狐焦点网友
打倒黑心开发商，住建委，到你们为民作主的时候了，当官不为民做主，不如回家卖红薯,这样逼这些普普通民众你们究竟闹哪样...
搜狐焦点网友
东洲在挑战的是政府，是住建委的权威，是全体业主的血汗钱。必须严惩东洲，首农你的孩子这副德性，你知道吗？
搜狐焦点网友
必须支持，国企吃相太难看。
搜狐焦点网友
住建委是不是该管管呀，或者有监督的部门督查一下，国家政策这么好提供了保障房让国民能安居乐业，却被利益的掌控者剥夺，无奈的刚需们……
搜狐焦点网友
我只能默默点个赞！
搜狐焦点网友
打倒黑心开发商
维权是为了社会和谐 ！
刚入住新业主
健康和谐！
搜狐焦点网友
说的太有理了！首农必须给个讲法
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> 自住房本事惠民工程，怎么闹成这样？
阅读 1491|回复 10
搜狐焦点网友
自住房本事惠民工程，怎么闹成这样？
我猜是开发商的阴谋，故意的，这样其他商品房才好卖！本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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搜狐焦点网友
都是钱闹得。本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
一个好好盖房，一个好好住房，大家双赢的的美好局面怎么这么难看到？ &这是怎么了？ 本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
这论坛里网上吵根本解决不了任何问题本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
惠民？开发商阴谋？ 扯本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
没错，开发商故意恶心政府的，跟政府的政策对着干。该好好管管了！本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
卖方的想多挣点，买房的想少花点本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 08:45:55 发表的回复：自住房本事惠民工程，怎么闹成这样？:卖方的想多挣点，买房的想少花点价格是谁决定的？本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
城建畅悦居窗户差，还隐瞒，后面还有多少事隐瞒？业主要有心理承受能力啊。本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
坚决退房！！！！！本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
> 自住房本事惠民工程，怎么闹成这样？
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> 自住房相关问题解答- 北京日报
阅读 5349|回复 9
自住房相关问题解答- 北京日报
1.失去自住房购买资格的情况工作居住证已经过期，名下有房但没有申报，5年连续纳税社保记录不完整。购房资格在申购过程中出现变化的。例如在申请过程中获得房产、或者因为婚姻关系出现变化而丧失购房或者优先资格，也包括因为工作变动中断了个税、社保缴纳记录，或者直接导致居住工作证到期等多种情况。2.如何审核自住房采用的是两轮购房资格审核流程，审核人在公安、民政、社保、地税等多部门的材料都将被调阅；同时在多个环节引入公证处全程公证，因此其选房、购房流程要比普通商品房严密得多。3.如何杜绝关系户伴随着近期不少自住房项目进入选房阶段，老百姓对于摇号、选房环节的关注也在提高。有人担心，自住型商品房选房时是由开发商组织进行的，存在着大量可以舞弊的漏洞。对此，参与了选房流程设计、并且对本市多个自住房项目进行了全程公证的北京市方正公证处工作人员说，开发商在组织选房的过程中被要求全程引入公证，对每个人的选房申购号码、选取的房源、选房顺序号进行公证。“别说此前没有申报、通过审核的‘关系户’混不进去，就连已经参与摇号的家庭，如果选房顺序号不对，都会在后续的复核中被查出来。”4 怎么二次选房自住房选房过程中，会出现3种需要继续选房的情况，分别是递补选房、二次选房和公开销售。例如，一小区有700套房源，共有4000户参与申购，如果小区在选房过程中，叫到了第2881号选房人，那么如果在售罄后出现退房，开发商将从2882号开始通知，让拿着后续号码的人来选房。只有在参与摇号的4000户都选过房、还有房源剩余的情况下，开发商将从1号重新开始通知所有没选房的人再次来选房，这是二次选房。若是二次选房之后还有剩余房源，那么这些自住房将开始对外销售，即使没有参加网上申购、报名的人，只要有购房资格，都可以来买房。
本帖于日09时52分被大马哈雨修改!!本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
攻略|论坛|报名|现房|
论坛管理员
大马哈鱼给力，整理的狠精辟~~本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
公开销售能否按纯商品房加价出售？本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
这些情况怎么处理，一起发上来啊1.失去自住房购买资格的情况工作居住证已经过期，名下有房但没有申报，5年连续纳税社保记录不完整。购房资格在申购过程中出现变化的。例如在申请过程中获得房产、或者因为婚姻关系出现变化而丧失购房或者优先资格，也包括因为工作变动中断了个税、社保缴纳记录，或者直接导致居住工作证到期等多种情况。本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
刚入住新业主
本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
健康和谐！
下面是引用搜狐焦点网友于 09:58:09 发表的回复：自住房相关问题解答- 北京日报:这些情况怎么处理，一起发上来啊1.失去自住房购买资格的情况工作居住证已经过期，名下有房但没有申报，5年连续纳税社保记录不完整。购房资格在申购过程中出现变化的。例如在申请过程中获得房产、或者因为婚姻关系出现变化而丧失购房或者优先资格，也包括因为工作变动中断了个税、社保缴纳记录，或者直接导致居住工作证到期等多种情况。失去了购买自住房资格呗。本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
下面是引用乐神于 09:32:04 发表的回复：自住房相关问题解答- 北京日报:大马哈鱼给力，整理的狠精辟~~谢谢支持！谢谢支持！o(∩_∩)o本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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