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这是一个坑爹的坑---关于镇江恒大绿洲赠送半年物业费引发的联想
请问版主和各管理员，这张帖子为何不能跟帖？？？强制沉底？？？不如直接删了
面对恒大绿洲（镇江佳祺置业有限公司---绿洲花园）的种种违约行为，拿起法律武器，理性维权，合法争取业主权益。
本人正式延请律师，就与该公司的合约纠纷开始前期取证工作，有共同诉求的业主可以一道谈谈想法。
恒大绿洲业主维权 & &理性维权 杜绝私利
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日下午14:46，接来电（5），恒大绿洲工作人员电话，大意：新年来临，为回馈首批购买镇江恒大绿洲的业主，特赠送半年物业费，请携带购房合同，身份证，购房款发票到恒大绿洲会所二楼办理赠送协议云云。
次日中午特奔赴恒大绿洲，至会所二楼，某丁姓工作人员接待，说明来意后，丁小姐出示两张纸，一张“免物业费协议书”一张“交付入住通知书”，两张填写内容均空白，只要求签名，心生疑云，特仔细阅读“交付入住通知书”，正拟用手机拍摄，丁小姐立时拿走用笔记本盖住，云内部文件不可拍照，文字内容我不能一一复述了，大意是某年月日通知某号楼某业主房屋交付使用，特此通知。
就此，我提出3个问题。1.为何赠送协议有附加条件？2.为何空白处不填写？3.为何合约签订14年6月30日交付，现在就要填写交付入住通知书？
丁小姐回答如下：1.此通知书为物业公司开具，具体交付时间由开发商填写，一定会如期或提前交付给业主。2.只有填写了日期，才能计算赠送的物业费时间；3.赠送本就是自愿性质，不强迫，业主可以选择放弃享受免费政策；
当下无言，我选择自愿放弃，未签署本人名字，遂离去。
路上思索，得出一结论：该通知书时间由开发商自拟，假设填写2012年12月某日交付，并以新建形式发送给业主，在文字上说明此房屋已交付并可计算物业费，拒绝接收并不具备入住条件的房屋，业主需要提出反证，此法律途径不是一般人能自行解决的----答案：赠送物业费就是一个大坑！！！因为计算时间在开发商手里！！！！！
今日无聊，百度搜索：恒大绿洲免物业费，突然发现这还真是恒大惯用套路，骗死人不偿命的，纠纷不少；
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以下为网络转载，不负责法律责任
----------在购房合同补充协议第五条第3小条：“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”变更为：“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并由买受人签收《准予入住通知书》，该签收视为房屋交付的标志。”这就意味着只要签了《准予入住通知书》你就已经收房了，只不过当时他们在上面没填日期，意味着恒大想什么时候交付你都可以，只要不超出合同期限，如果他没做完，一般先“交付”给你，在慢慢的跟你修，这意味着恒大永远不用承担延期交房的责任，所有的风险都已经转嫁到业主身上了；
----------各位业主，明白了没有？如果你签了《金碧天下准予入住通知书》，在法律上你已经收了楼。如果你去物业公司拿锁匙验房，发现货不对板，虽然你可以要求恒大整改，但这是属于房屋保修的范畴，恒大是没有时间约束的。也许一个月、也许一年，甚至几年、十几年才帮你弄好。如果配套没搞好，恒大也不着急，因为你已经收了楼了，对他不能提延期罚金的要求。
----------各位邻居，都收到所谓的送半年物业费的电话了么，所谓的送物业费只是一个诱饵，其实是恒大又在让咱们签装修合同和准予入住通知书了，建议各位邻居仔细看一下手里的合同，是否应该注意以下内容：
　　1.如果是委托物业给咱们验房的话，是否不应该咱们单向签给他们同意书，而应该有一个双向的协议，写明物业帮助咱们验房的相关事项，要是后期他们验收了出了问题该怎么处理？谁来保障我们的利益？
　　2.准予入住通知书，按照他们的合同规定，是要在房屋验收后才签的，现在就急于让业主签是为什么？业主签了以后，要是房屋在真正交房前出现质量问题而耽误收房，谁来负责？因为合同上已经写明如果签了入住通知书，责任就转嫁到业主身上了，开发商不再有任何负担了，而且还不让签当前日期是为什么？
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。内容很多，有兴趣的自行百度搜索
事情经过说完了，本人不是水军，亦不是黑客，只是一平头百姓，一个喜欢遇事多问个为什么的房奴耳
[ 本帖最后由 小叶飞刀 于 14-8-5 15:01 编辑 ]
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12-12-12 15:54
注册 02-10-28行业 旅游交通
玛丽隔壁！
12-12-12 16:03
注册 10-3-31行业 其它
嗯，谢楼主，又领教了一招。
12-12-12 16:04
注册 06-5-30行业 其它
恒大这么大的公司会用这种下三滥的手段？
12-12-12 16:05
注册 06-2-15行业 其它
呵呵&&听着怪渗人的
-------------------------------我的丹徒,我的家!
12-12-12 16:16
注册 06-4-12行业 房产建筑
我觉得恒大这么大的公司也做这种下三滥的手段绝对可耻的，我们应该抵制这种行为。
12-12-12 16:54
注册 12-11-1行业 信息咨询
艹,大公司也用这种下三滥的手法
12-12-12 16:56
(墨氏龙虾馆)
注册 05-7-18
同样的遭遇，同样的决定，同样的愤怒，恒大真是不要脸！今天下午去办理赠送事宜，吵了一架，人家横的很！你不签就是放弃本次赠送！随便你！还把那两张纸一把抢过去，撕了！这就是恒大的作风！就是利用很多老百姓贪便宜的心理骗你上当！我觉得我们恒大的业主应该去好好整理一下他们了！恒大太嚣张了！忽悠你买的时候像你妈孙子似的，你一旦交了那1万的定金，他们就开始皮你逼你！真他吗的不要脸！
12-12-12 17:20
注册 06-1-22
看看都恶心
-------------------------------切
12-12-12 17:28
注册 09-4-4行业 其它
不要贪便宜，也没便宜给你贪
12-12-12 18:00
注册 12-2-3行业 房产建筑
12-12-12 18:54
注册 05-2-21来自 无家可归
狗屎的 恒大， 老戴维权不行， 就到 零距离反映反映
12-12-12 20:18
(墨氏龙虾馆)
注册 05-7-18
没用的！店大欺客！而且他们也不会给我们抓住把柄的！他们喊业主去签这收房通知书的地方，灯光很暗，还故意总是把通知书压在下面，把赠送的东西放在上面挡住！其实明白做生意的好多都这样！这也是他们的营销手段！但是这种骗人的伎俩，实在是太可耻了！
12-12-12 21:46
(墨氏龙虾馆)
注册 05-7-18
12-12-12 21:52
注册 06-4-12行业 房产建筑
恒大就是狗屎!
12-12-13 09:28
注册 11-12-7行业 其它
还好没去签&&坑爹的恒大
12-12-13 13:35
注册 12-10-22行业 娱乐餐饮
恒大，球大了
12-12-13 14:22
注册 11-12-4行业 娱乐餐饮
QUOTE:原帖由 nobel 于 12-12-12 16:05 发表
恒大这么大的公司会用这种下三滥的手段？ screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_a24.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
帖子所列，只是猜测，只是作为一个正常思维的推理，我也希望嘴没那么毒
12-12-13 14:56
注册 11-4-20行业 IT 通信
大企业真玩这种手段？
那它造的房，装修看不到的地方还能放心吗？
12-12-13 14:59
注册 08-7-25行业 房产建筑
恒大的房子还真卖这么好啊，他们家房子质量不说了，免得被跨省。
12-12-13 15:01
专职手绘师
注册 11-10-9行业 信息咨询
一直认为物业管理费就是低价租金，买了房子上了贼船
-------------------------------我爱创作生机勃勃的墙体彩绘&&QQ:
12-12-13 15:22
注册 04-10-21
总之记住一句话，在天朝，永远别指望天上掉馅饼
12-12-13 15:26
(微博：雷姐老戴)
欢迎访问微博：http://t.sina ...
注册 07-12-4行业 IT 通信来自 装联通宽带
开发商太坏了,这个陷井设得真狠,幸亏楼主智慧,没上当!!
我估计开发商出这一招,肯定房子有什么问题,一定会延期交付,不然不会动这个脑筋的
-------------------------------联通光纤宽带
暑期宽带降价降到不花钱
12-12-13 15:30
注册 09-4-2行业 其它来自 镇江京口区
我已经签了。
12-12-13 15:45
注册 03-1-25行业 工业制造来自 镇江
哈哈哈！必然要延期交付，必然想推卸责任。
-------------------------------呵呵
12-12-13 15:52
注册 09-4-2行业 其它来自 镇江京口区
12-12-13 21:17
注册 11-12-4行业 娱乐餐饮
西安恒大绿洲一期业主抗议书——强烈抗议恒大违规交房发表于
19:55:53 |只看该作者 楼主
西安恒大绿洲一期业主抗议书
　　　　　——强烈抗议恒大违规交房
一.交房日期实施“障眼法”
自2010年起，恒大对广大业主发出了所谓的“交房通知书”，但真正办理交房时间为日之后陆续分期分批进行办理。（详见合同第八条交付期限）即便如恒大所言，因一期交房业主太多必须分期分批办理，也必须在日之前办理完毕才是，而不是用发出“交房通知书”的办法来敷衍广大业主。此举是西安恒大为推脱其不能按时交房产生的违约责任，对业主实施的“障眼法”。
二． 证件不全违规交楼
据国家“2005年住宅建设规范”规定：
１。住宅应满足下列条件方可交付使用：
（１）由建设单位组织设计，施工，工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划，消防，人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案。
（２）小区道路畅通，已具备接通水，电，燃气，暖气的条件。
２．据国家国务院颁布的“城市房地产开发经营管理条例”规定：
房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用。
以上证书齐全是楼房质量经国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。
恒大在未取得“建筑工程质量认定书”“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”“建设工程竣工验收备案表”“消防验收意见书”的情况下，公然向广大业主违规交房，这是对国家相关法律法规的藐视和不尊重，是对业主的安全不负责任的行为。
据此，恒大违背了合同（详见合同第八条交付条件）约定，侵犯和损害了业主权利
三． 收房程序严重违规，不合程序及情理，确系“霸王行为”，对。广大业主极不公平！
先验房后收楼，先验楼再交费，然后办理入住是收楼的正常程序。而恒大公然违背合同，在拿不出上述交房相关的各类证书的情况下，诱导强迫大部分不明真相和法律知识薄弱的业主，按照恒大的单方意愿，先在西高新创业大厦交清所有费用，然后到物业签字领钥匙，最后才能到现场看房并验房。如果你不同意交费，你就不可能进入现场看到自己的房子！致使广大业主在不明真相稀里糊涂的情况下上当受骗，直至最终验房时才看到了屋外乱七八糟，屋内满目疮痍，惨不忍睹的现状（见附件照片）！
广大业主失望之极，愤怒之极，痛心之极！
这是赤裸裸的蒙蔽和欺骗！对广大业主极不公平！广大业主强烈抗议！
恒大剥夺了广大业主的知情权，利用业主的善良和对恒大原有的信任，为达到其诱骗交费的目的不择手段，令人不齿！
据此，恒大违背了合同（详见合同第十一条交接）关于房屋交接的约定，为逃避合同中规定的延期交房任，而对广大业主进行欺骗性质的交房！再次抗议！
四． 小区基础设施不完善，公共配套设施不能正常运行，公共区域及房屋内部存在大量工程施工未完成和已完成的部分质量存在明显或严重不合格现象，导致业主根本无法正常入住使用。详情如下：
１. 楼内供水，给排水设施尚处于安装调试阶段，水管等存在跑冒滴漏现象，自来水未全通，无法正常稳定供水。
２. 电话及有线网络未完善，无法从交房之日起即可向有关部门申请开通使用。
３. 燃气设施未完善，无法从交房之日起即可向有关部门申请开通使用。
４. 供热系统安装调试中，存在跑冒滴漏现象，室内供热温度不稳定，不能入住。
５. 公用部分：入户大堂施工未完，墙地面瓷砖铺贴未完，天棚基层及乳胶漆饰面未完，照明灯具未安装。大堂门，门禁系统，信报箱未安装。电梯间及楼梯间，过道，墙地面瓷砖铺贴未完，天棚基层及乳胶漆饰面未完，照明灯具未安装。电梯不能使用。消防楼梯间内楼梯踏步及墙地面瓷砖铺贴未完，天棚基层及乳胶漆饰面未完，照明灯具未安装。楼梯护栏和扶手未安装。室外停车场土建部分尚未完成。小区内可视对讲，家居安防系统，园区周界防范系统未安装或不完善。
６. 房屋内部：入户门未做到成品保护磕碰严重，猫眼未装。窗户和墙体结合处缝隙超过２cm，未密封添堵。窗开扇为外开，却不配备纱窗，不符合西安地区气候特点（以上为毛坯和精装共同缺陷）。毛坯房室内施工洞依然存在，未填堵。和楼上的楼板有洞。墙面顶面存在砂浆批荡凹凸不平现象，线槽填补后痕迹歪扭。开关面板安装不完全。精装房地板，地砖，踢脚，磕碰及划伤较严重，墙面乳胶漆未完，均缺乏成品保护，根本谈不上精。
以上种种，恒大违背了合同（详见合同附件三中相关部分之规定）关于装饰，设备标准的约定，损害了业主权利利益。
综上所述，公共区域及室内在诸多未完成施工及已完成部分存在质量不合格的情况下就匆忙，仓促的进行所谓交房，并引领业主进入楼内进行所谓验收，是对业主极不尊重的行为，存在很大安全隐患，威胁业主人身安全。无论是公共部分还是住宅内部，无论精装还是毛坯，问题多多，隐患重重，业主根本无法入住使用，毛坯房也无法进行装修入住，广大业主严重抗议！
以上种种，恒大藐视合同，置法律法规尊严与广大业主利益于不顾，在业主们和恒大多次交涉后，仍未有任何质的改变。严重损害业主权利，伤害业主感情，破坏了业主以往对恒大的美好形象，辜负了业主对恒大的信任和厚望，是在令业主失望和愤怒！
为此，业主强烈要求恒大马上停止违规交房，取消不合理收费，对楼盘不符合同约定部分，拿出及时有效的整改措施和方案，并给出达到合格条件交楼的具体日期。对违约交楼期间所致业主的损失进行赔偿承诺，并对业主公开道歉。
自恒大进入陕西以来，留给西安广大业主和西安人民的一直是有实力的有社会责任感的大地产公司的形象，以恒大的实力及能力，本该把恒大绿洲一期工程的作为一个精品来运作，发生这样的不幸，实在是令人失望和遗憾！希望恒大痛定思痛，真正认识到错误和问题所在，以积极负责的态度去处理解决问题，不要再推诿责任，遮掩错误，早日让业主真正回家，为业主提供真正安居乐业之良居！
西安恒大绿洲业主
二〇一〇年三月二十八日
本帖于日19时57分被老毛竹修改
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12-12-14 12:07
注册 11-12-4行业 娱乐餐饮
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12-12-14 12:08
注册 05-11-3行业 政府行政
什么样的招数 都使用&&哎&&大公司呢 还& & 牌子都不要了吗
12-12-14 12:22
注册 12-9-26行业 其它
我已经签了。。。。坑爹的。。。。
12-12-27 11:46
注册 04-7-5行业 医疗卫生
-------------------------------逃避不一定躲得过
13-1-23 21:37
心之所在 万事皆成
注册 08-9-14行业 轻工化工来自 江苏
我也签了 不过貌似没有看到什么收房协议啊 难道我看都没看就签了？？？？？？
13-2-19 16:43
(生活是最好的老师)
超 级 版 主
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13-2-19 17:46
注册 05-6-27
此恒大非彼恒大，挂羊头卖狗肉罢了，有兴趣的可以去恒大营销中心看下他们证件上的注册公司名称。
13-3-26 10:08
& 这是一个坑爹的坑---关于镇江恒大绿洲赠送半年物业费引发的联想&nbsp&nbsp
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西安恒大城精装修物业问题曾遭业主多次投诉维权曝光
西安恒大城精装修物业问题曾遭业主多次投诉维权曝光
西安恒大城精装修物业问题曾遭业主多次投诉维权曝光 资料显示，西安恒大城项目位于西安市大寨路以北，丈八路以西，项目规划238亩，建筑面积约55.5366 万㎡，由47栋高层组成，共51
西安恒大城精物业问题曾遭业主多次投诉维权曝光 资料显示，西安恒大城项目位于西安市大寨路以北，丈八路以西，项目规划238亩，建筑面积约55.5366 万㎡，由47栋高层组成，共5104户，容积率3.5，项目一期2010年开始交房入住，现基本已经全部入住。
　　本次调查主要对西安恒大城已入住业主进行了问卷调查和走访，共发出问卷40份，回收有效问卷32份，完成社区各个年龄层走访和调查。问卷主要内容为服务、安全、质量、规范四个方面。
　　在此次对西安恒大城的问卷调查中，只有小区环境在业主中得到了一定好评，房屋质量、物业服务、交通配套等方面都有超过半数被访业主表示不满意，尤其在精装修质量方面，超过90%业主都提出了自己房子入住后所出现的问题，或者收房后发现与开发商承诺交房标准不符的情况。
　　精装修问题普遍遭业主诟病
　　在发出的调查问卷中有关房屋质量问题的13个选项里，墙体空、墙皮脱落、踢脚线不平、电梯运行不稳定、厨房，卫生间漏水等问题相当普遍，业主们对恒大城的精装修质量问题多多少少都持有意见。
　　张大爷告诉记者，2011年入住后，没一个月就发现墙体和地板大面积空鼓，因为看不到里边去，但是用手敲着到处都空响，这样的房子住着实在让人不踏实。
　　2号楼的薛阿姨也告诉记者，开发商卖房前，给的承诺是多么完美，样样名牌，处处用心，结果交房一看，到处揪心，自己家橱柜后衬板破成两块，交房报修后直接用胶布粘了了事，橱柜后衬板上掉下来的，强度和一般的纸板相当；从窗户往外看，飘窗外面乱七八糟，和楼下的明显不一样，多出一个宽度，一到下雨天就从这里往家里渗水；家里安的门，不是掉漆了，就是没有把手。
　　还有相当一部分业主反映，买房的时候看宣传资料和沙盘，圈中位置是球场和绿化，收房后才发现正施工成停车场。
　　记者在进行调查走访时，业主梁先生向记者看了当初维权时候拍下的照片，他表示：&他们使用的建筑材料用手轻轻一掰就碎了，用脚踩更是轻易变成碎片，光是一块板子铺在上面，里面根本没有混凝土，只有几根钢筋，更何况还像筷子一样细。&梁先生还说，主卧、厨房、卫生间，没有一个地方不漏水的，门都被水泡得裂开了缝。
　　公共交通配套缺乏 出行不便
　　记者在小区周边发现，到目前为止，西安恒大城只有一趟253公交车，路线由大寨路中段始发，途径高新六路北口、高新医院、市建四公司、紫薇城市花园、电子正街、终点到达西北武术院，虽然填补了大寨路到丈八北路的这段空白，但此趟公交并不通往市区。业主如果靠公交出行，需步行600多米到丈八北路上，才有通往市区的公交车。
　　业主郑女士告诉记者：&本来这附近可以逛的地方就很少，出去的话公共交通实在不行，只有一辆公交经过，而且还不到市里，要去市里的话还要走好长一段路去别的车站才行，住着实在不方便。&
　　物业管理混乱 物业服务获差评
　　还有不少业主表示电梯噪音太大，影响到自己的日常生活，希望引起高度重视和警惕。
　　已经入住一年有余的李先生说：&在客厅可以很明显地听见电梯上下运行带来的轰鸣声，在夜间或清晨，更会影响到正常的睡眠，很多业主都曾经因为工人和保洁人员早上6点干活，乘电梯上上下下产生的轰鸣声吵醒。&
　　而这些问题从2011年入住后，就反映给物业了，但三年多了，一直没有得到妥善的解决。
　　超过有60%的业主对小区的物业服务打了不满意，很多业主反映， 小区大门口整天小商小贩聚集，乱哄哄的，卫生还特别差。也有业主反映，小区可以随便出入，值班保安基本不会盘问。小区经常有推销等闲杂人员出入。
　　记者在恒大城门口看见，卖红薯的，卖烤面筋的，卖小孩玩具的地摊铺满了小区门口的整个路面，在进入小区时，保安没有对记者有任何询问，可以说是&随意&进出，小区虽然也有保安在巡逻，但记者当天在恒大城内停留了两个小时，碰见三次保安，都没有上前对记者进行询问。
　　而不少业主也向记者反映，在遇到很多问题时，物业总是先推诿。此外，威胁业主的情况也曾经发生过。在当天的调查问卷中，也有近十位业主表示与物业发生过摩擦。
　　据了解，西安恒大城所使用的物业是恒大集团下属的恒大金碧物业管理有限公司。
　　小区园林景观良好获肯定
　　在此次调查中，能得到业主普遍肯定的是小区的环境，某网站中关于恒大城的资料显示，&恒大城借鉴欧洲崇尚自然的理念，邀请知名景观大师重金打造欧陆皇家园林，以生态大湖为核心，周边铺排亲水平台、唯美雕塑、喷泉、涌泉&&，让所有业主，在欣赏美景之余，更可零距离亲近自然。而高矮错落的灌木、乔木、花圃、草地，则形成层次丰富的视觉空间，移步换景之中，可以尽览贯穿一年四季的景观。&
　　住了一年多的业主张大爷说：&就我个人而言，小区园林景观挺好的，小区里的环境在这一方面还是不错的，绿化什么的都很到位。&
　　另一位林女士也说：&自从入住了恒大城后，感觉小区的景观和绿化真心不错。当初买它的三分之一原因就是因为这个。现在每天晚上吃完晚饭都会沿着春阳路走上一趟，散散步。&
　　记者当天也在小区内也看到，一进大门就有碧波荡漾的湖水，小区内绿意盎然，植物景色层次分明，很多带孩子的家长选择在这样阳光暖暖的午后在小区的休闲广场上，林荫道上遛弯。
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规划局：超过绝大部分业主同意后 方可调整
28日上午，四川在线记者来到南充市规划局，据南充市规划局相关负责人介绍，南充恒大绿洲申请修改相关规划设计内容正在公示期内，公示期结束后将会将相关的征集信息上报行政审批科进行审批。如果绝大部分业主不同意进行修改则开发商将会中止项目的修改或者另找途径进行解决。据测绘科唐科长介绍，规划项目调整必须征求绝大部分业主的意见。
律师：物业侵犯业主物权
针对小区业主的疑问，对此，四川在线记者咨询了四川辽原律师事务所廖小花律师。
廖律师认为：一、随意的变更规划是否违约？一般来说，商品房的销售广告和宣传资料视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违约的，应当承担违约责任。本案中，开发商向提供的材料、实际建设的绿化带也证实，这里是绿化带，导致购房者有足够的理由相信这里就是绿化带。现在，开发商的行为，已构成对消费者的虚假宣传、欺诈、违约。依法应当承担欺诈、违约责任。
二、开发商称其最初备案有规划图纸比小区现在在绿化状态更差，认为如果业主阻止车位施工，其将按照原规划施工，导致小区在绿化比现在更少。那么开发商是否应当承担违约责任以外的责任？开发商的行为属于擅自变更备案规划，在实际施工中，并没有按照原本规划图进行施工，其目的就是为了尽快的销售完房屋，其不纯目的达到后，现又打算恢复原规划图，显然其行为也是对原本规划的违反，岂能骗完消费者后又用政府规划作为借口？而且，在此过程中，开发商的行为不仅仅是对规划的变更，其实际上也是对土地性质的变更。根据《城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
三、开发商是否有权变更绿化，业主能否阻止？根据《物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。也就是说，绿地、道路及配套用地作为居住小区一部分，具有从属性，业主在购买房产时，房价里已经包含了这部分的相关费用，应属于小区全体业主的共有财产，特别是在该小区已经建成并验收，且在小区房屋已经全部出售完毕的情况下，公共绿地及配套用地已经不再是属于原开发商的财产，并且该块土地作为小区规划绿地和配套设施建设用地，是不允许单独进行分割转让的，那样将严重影响已经建成小区的使用功能，且可能影响到国家严格规定的绿地率不能达标。故开发商在其开发建设的房屋销售完毕后，无权将小区业主共有的公用绿地及小区附属用地等变更。对于现状，已经实际交付到小区业主手中，那么该绿地的所有权应当归于小区业主手中，小区业主当然有权阻止。
四、开发商现在的行为，如果通过了再次规划责任在谁？对此，规划部门应当积极介入，对于现状如符合整体规划需要应予以认可，如违背规划设计，不符合具体的标准，那么应当对开发商处罚、责令整改，同时协调开发商向业主承担违约责任的问题。避免行政不作为的出现和“民怨”的出现，否则可能引发小区业主与相关行政机关的冲突。
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