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上海调整房改房物业收费标准 解决成本倒挂问题
上海市房管、物价等部门29日举行通气会，宣布调整售后公房(房改房)物业服务收费标准。至此，为应对售后公房物业服务长期“成本倒挂”的问题，上海已用三年时间将其物业收费标准逐步调整到位。根据上海此次新标准，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，分别为每月每平方米0.18元、0.26元和0.36元。据测算，以一套建筑面积为54平方米的多层中套住宅为例，实行新标准后每月服务费增加10.2元。
售后公房是我国住房制度改革的产物，在解决人民群众住房产权保障、住房市场化方面发挥了重要作用。目前，上海的售后公房小区共有4500多个，累计建筑面积约占全市住宅总面积的六分之一，涉及居民180多万户。上海此前的售后公房物业服务费标准制定于1996年。10多年来，随着劳动力以及水、电和维修材料费用的不断上涨，物业服务成本普遍上升，物业服务企业普遍存在成本倒挂、亏损经营状况，服务水平难以满足居民需求。根据此前的部署，上海自2012年起用三年时间“分步走”，对售后公房物业服务收费标准逐步调整到位。此次调整是继2012年、2013年两次调整之后，按计划进行的“第三步”。新的标准于今年12月26日起实施。
本文来源：新华网
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20元物业费变每平米2元卫生费 窑头沿街商铺费用陡增
　　□本报记者 李永明
　　近日，窑头路沿街商户张军(化名)向本报反映，“窑头村委会向辖区内的不少沿街商户下发通知，自11月开始，原来每户每月20元的物业费不收了，变为每平方米2元/月的卫生费，这样一来，我每月要交的钱成了以前的10倍。”对此，村委会称“2元/平方米，是国家最低收费标准”。
　　【市民反映】
　　物业费变卫生费，多交近10倍的钱
　　张军是窑头路窑头小区一楼沿街的一家打印店店主。近日，他家的店与周围不少门头店均收到了交费通知。24日，记者在张军的店中看到了收费通知，通知上盖着印有“姚家街道窑头村村民委员会”的章。通知上标明，“经窑头村委会研究决定，自日起，所属窑头村窑头小区的各经营业户按每平方米2元缴纳卫生费”……“同水电费一同缴纳”……“如不服从管理，村委会将协同水电等部门进行配合管理，否则，后果自负”。
　　张军说，与其他接到通知的店主一样，自己房屋的性质是窑头村委会的村改房，此前窑头小区的物业收取的是水电费和物业费，但彼此并不捆绑。“发收费通知的人告诉我们，现在物业费不收了，只收卫生费。”张军拿出了一张盖着“窑头小区统一收费专用章”的票据，说“以前收了物业费，就会给这种收据”。“以前的物业费是每月20元，现在变成卫生费，每平方米2元，像我这个店面有近100平方米，要交的钱成了以前的10倍。”张军说。记者看到，与张军商铺面积一样大小的一楼沿街店铺不在少数，面积大点的有100平方米左右的，小点的有二三十平方米，一般来说，二楼往上是住户。经了解，住户的卫生费为每月每平方米0.7元。
　　【记者调查】
　　沿街近百商铺，均接到了村委会通知
　　记者沿着窑头路调查发现，道路两侧窑头村委会的村改房，都在收费范围内，有近100家。其中窑头小区分布马路两侧。“不光是分布马路两边的窑头小区，我们横泉花园的沿街门头房，卫生费也都增加到2元/平方米。”横泉花园一门头店主表示，自己也收到了盖有村委会章的通知。
　　提及卫生服务标准，其中一沿街商户告诉记者，“每栋楼两侧各有两个绿色的垃圾桶，整栋楼近20家商户的垃圾都往垃圾桶里倒。”“每天小区物业的保洁员开着电动三轮车清理一次垃圾。”该商户说。
　　“我们的店铺性质都不一样，有的是饭店，产生的垃圾多。像我们充手机话费的，并没有什么垃圾，30个平方米大小的门头房，每月得交60多块钱，实在是太不合理了。”一家移动营业厅店主说。窑头路两侧不少卖皮包、衣物等的店铺也提出了同样的质疑。
　　【小区物业】
　　1栋楼1个保洁员，卫生费交给村委会
　　“窑头小区总共有6个物业，都是村委会指派的。”26日上午，窑头村委会一工作人员告诉记者。
　　24日，在窑头小区的一个院内，一传达人员告诉记者，“那间就是平时收水电费的房子。”来到房内，一名自称物业工作人员的女士告诉记者，“水电费每次都是村委会的人前来收取，此次卫生费也是交给窑头村委会。”“沿街门头房收的卫生费都是交给村委会，到时候物业也会分得一部分，由村委会发给物业。”26日，这名物业工作人员说。问及目前的保洁服务状况，工作人员表示，目前每栋楼一个保洁员，每栋楼的沿街门头房的卫生由该名保洁员负责，每天早晨清运一次垃圾。
　　【村委会】
　　“2元/平方米，是国家最低收费标准”
　　村委会相关负责人张先生说，目前所收的卫生费，还包括门前卫生、房屋维修、道路维修和管道维修等费用。他说，目前物价在不断增长，管理在加大，管理费用也在增长。“目前的收费标准是按照国家标准的最低限收取的。”
　　费用上涨了，提高的服务体现在哪里？张先生说，“旧村改造没有统一的规定，我就根据自己的情况收费，我认为自己是合理合法的。”
　　对于收费标准是如何制定的，张先生说，8月1日《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》开始实施后，虽未提及旧村改造小区的收费标准，但村委会也开始酝酿调整收费标准一事。据他称，目前的收费标准得到了业主代表的同意，并未征求商户的同意。
　　对此，姚家街道办事处物价所工作人员表示，确实是窑头村委会在收取卫生费。“目前收取的卫生费包括物业费和卫生费，由于沿街商户是经营性用房，按每平方米2元收取。”
　　【相关部门】
　　“村委会调整收费，须由街道办协调”
　　记者就此咨询了济南市房管局物业管理处。工作人员表示，《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》针对的只是手续齐全的封闭式小区，旧村改造小区并不在规定范围内。窑头小区等旧村改造小区的物业，实际上是由村委会的后勤人员在参与小区管理。“旧村改造小区出现收费混乱的问题，一般都是上报村委会的上级管理部门，由街道办事处约束管理。”
　　经咨询济南市物价局经营服务性管理收费处，工作人员表示，目前村改房小区收取物业费和卫生费，物价局并不会给登记备案。“村委会调整收费，必须要在街道办事处的协调下，征求收费对象的同意才能收费或调整收费。”
电话：400-606-6969
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居民用电每度0.56元 为啥每度电收1.2元？
“我在北环路附近租了一间房子，平常都是房东来收电费，没有到供电公司去交过电费。最近留意了一下，我家交的电费竟然是1度1.2元，怎么会那么贵？市里不都是1度电0.56元吗？”1月13日9时许，市民刘女士拨打早报热线反映她的疑惑。
刘女士介绍，2013年10月，她租下了京开大道与老北环路交叉口往东50米路南的一所房子。自入住至今已经有一年多时间了，平常都是房东来收电费，她也没留意过家里交的电费每度究竟是多少钱。最近一次房东来要电费时，李女士问过之后才知道，自家交的电费很贵，算下来竟然是1.2元/度。
“我问过周围的邻居，他们说自家交的电费也是这个价。市里居民用电不是1度0.56元吗？为什么我们这里这么贵呀？比别人多交一半的钱了，而且交了这么长时间，能不能帮我们问问怎么回事？”刘女士疑惑地说。
为了解情况，记者联系到了濮阳市供电公司。办公室接线的工作人员回应说：“我市的居民用电统一收费为1度电收0.56元，如果是商业用电的话会贵一点。该市民的电费这么贵，有可能接的是商业用电。”
当天11时许，记者又拨打了国家电网95598官方服务电话。接线的一名女性工作人员回应道，用电的费用根据不同的用途，分为居民用电和商业用电两种类型，有不一样的收费标准。其中，居民用电呈阶梯电价，以年用电量为单位，第一阶段年用电量在2160度以下的，1度电收费是0.56元钱；第二阶段为 2160度至3120度之间的，1度电收费为0.61元钱；第三阶段为3210度及以上的，1度电收费为0.86元钱。商业用电又分为很多类别，一般为1 度电收费0.8252元，具体价格在这个价格上下浮动，但并不会有太大差距。针对该市民的情况，最好先向房东问明原因，然后根据实际情况进行维权。
来源：濮阳网
责任编辑：HN017
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