回迁楼房回迁房价没有整体验收,谁交补差款给钥匙,14年有交的,我们15年5月领取钥匙,取暖费咋交?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-17 17:50 标签： 回迁房补差价
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不交取暖费就不给钥匙日 09:15 | 来源：百度乐居
　　提要：2010年11月，市民董女士购买了一套170多平方米的公建房，但因为没有交去年的取暖费，开发商不肯提供房屋钥匙。取暖费该谁交双方有分歧　　对于开发商“不交取暖费就拿不到钥匙”的规定，董女士表示自己无法理解。
董女士购买的公建房现在依然大门紧锁
&&& 2010年11月，市民董女士购买了一套170多平方米的公建房，但因为没有交去年的取暖费，开发商不肯提供房屋钥匙。董女士认为，自己去年并未入住，没必要交取暖费，而且取暖费问题与开发商无关。开发商工作人员则表示，自己只是代收取暖费。记者随后联系上市物价部门，相关负责人表示将取暖费和领取钥匙“捆绑”在一起，这种做法没有法律依据，是不合理的。
　　没交取暖费拿不到门钥匙
　　昨日上午，记者来到兴工街附近的一个新建小区，董女士介绍说，她购买的是小区内一套面积170多平方米的公建，已被自己出租了，但直到现在还没有拿到钥匙。
　　据董女士介绍，她在去年11月5日与开发商签订了房屋买卖合同，“买房当时我只交了一半房款，而其余的钱则要等到向银行申请贷款获准后才能付清，所以钥匙一直都还在开发商手中。”今年5月18日，董女士期盼良久的银行贷款终于办妥，当她付清房屋所有价款到开发商处领钥匙时，但开发商的工作人员告知董女士，因为没有交纳去年采暖期的6800元取暖费，她还不能拿走自己房子的钥匙。
　　取暖费该谁交双方有分歧
　　对于开发商“不交取暖费就拿不到钥匙”的规定，董女士表示自己无法理解。“上个取暖期我还没有拿到房屋钥匙，更谈不上享受供暖，凭啥要我交取暖费？此外交取暖费是我与供暖公司之间的问题，开发商因此不给钥匙，这种做法不合理。”
　　董女士告诉记者，去年的11月末因为暖气调试，暖气出现了漏水。“我已经付清了房屋的钱，就是履行了与开发商合同，而到了今年6月9日，开发商来维修暖气时我才得以进入已经属于自己的房屋。”董女士据此认为，去年冬天的取暖费不应该由自己来交。
　　随后记者来到董女士所购房屋的开发商办公地点，相关负责人对此事表示，开发商只是代供暖公司收取暖费，如果董女士不如期补交去年的取暖费用，则只能由开发商自掏腰包为董女士交纳。“我们的做法符合国家相关规定。”开发商负责人说，“其他一楼的公建房业主现在都已经交了取暖费，只有董女士这一家还没有交。”
　　取暖费和交钥匙不能“捆绑”
　　大连市价格监督检查局副局长宋维家就此事表示，关于买房后取暖费由谁交纳大连市已有规定，能够直接入住的房屋，自签订合同之日起，取暖费便由业主自己承担，而期房则以交钥匙的时间为准。
　　宋维家同时表示，作为开发商，将取暖费和房钥匙捆绑在一起，这种办法是不妥的，也没有相关法律依据。因为按照物价部门的规定，消费者购房之后，只要交了全款或办好贷款手续，开发商就应该按期将房钥匙交给购房者。价格监督检查部门将对违规的企业予以处理。（文/实习生 赵越 首席记者 海城　图/本报记者 欧阳洋 实习生 王月）
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百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-6969先交三年物业费两年取暖费再取新房钥匙？ 业主质疑：这么收费不合理
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来源：作者：责任编辑：yfs001
本报讯（记者赵红莉）近日，市民高先生拨打本报民生热线反映，地产公司通知业主取新房钥匙，但前提是先缴纳三年物业费和两年取暖费，否则业主无法拿到新房钥匙。高先生认为，地产公司此举，没有任何依据。业主没有义务一次性缴纳三年物业费和两年取暖费。另外，地产公司利用取钥匙一事来收取费用，也让业主很反感。高先生告诉记者，近日，地产公司通知他在光大领仕馆小区购买的新房可以取钥匙，他和其他业主准备取钥匙时，却得到地产公司告知，在取钥匙前，需先缴纳三年物业费和两年取暖费。“我从来都没听说过，要一起交三年物业费和两年取暖费，也没听过房地产公司要拿取钥匙来收费。”高先生对地产公司提出的要求表示气愤，他认为，地产公司的做法欠妥，同时也是不合理的收费。昨日，记者联系到开发光大领仕馆小区的地产公司，据公司销售部经理介绍，公司所收取的三年物业费和两年取暖费均为预收款，之所以一次性收取三年物业费，是公司考虑后期对业主的保障。担心业主入住后，不缴纳物业费，物业无法运营，导致小区环境恶化。“收取三年物业费，是为了让业主享受好环境。”至于收取两年取暖费，该经理说，辽宁省发布的《城市供热条例》中有规定，新建建筑供热设施保修期为两个保修期，两年内不得暂停供暖。既然“供热条例”中有相关规定，一次性收取两年取暖费，是担心第二个保修期时，有业主不供暖，如第二个保修期供暖设施故障，无法及时维修。“我们收的是2015年和2016年两年的取暖费。”“没说不交钱不给钥匙。”该经理对记者说，他们尽力给业主做工作，交上三年物业费和两年取暖费后，让居民领取新房钥匙。并且大部分业主已经表示理解，并已经缴纳了三年物业费和两年取暖费。对于地产公司“不合理”收费一事，高先生将地产公司投诉到政府投诉留言网站，昨日，记者在政府投诉留言网站查到高先生的投诉内容及物价部门的回复。记者看到，朝阳市物价局曾在日及日两次答复，两次答复均为“对你网上投诉‘光大领仕馆’问题现答复如下：接到投诉后，我局领导非常重视，责成双塔区物价局调查处理。调查核实该小区还未向住户收取。双塔区物价局已责令该小区物业公司按规定收取。即向住户收取一年取暖费和一年的物业费。如有疑问请及时拨打双塔区物价局电话：*******。”昨日上午，记者拨通了双塔区物价局电话，对于光大领仕馆小区收费一事，未得到任何答复。高先生说，地产公司仍然在按照原来的规定：一次性收取三年物业费和两年取暖费。既然物价部门答复地产公司收费不合理，已责令其按规定收取，那么，为何到现在地产公司还没有停止不合理收费？
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我没有拿钥匙，需要交物业费和取暖费么
首先要说明没有拿钥匙的原因，如果是业主自己的原因，那么物业费要全额缴纳，《物业服务收费管理办法》规定，纳入物业服务范围的已竣工但尚未售出，或因开发建设单位原因尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额缴纳。开发建设单位已交付物业买受人的物业，因物业买受人原因未入住的，物业服务费由物业买受人全额缴纳。也就是说，空置房也应缴纳物业费，而且是全额。
至于取暖费，物业服务企业是接受委托代收费用的，按规定也应该缴纳。
具体可根据售房合同规定执行。
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提问者采纳
没有拿到钥匙意味没有接收房屋，当然可以不交取暖费和物业费。但要仔细看看售房合同中，关于交房期限的条款，以免自己违约，造成被动。
提问者评价
其他2条回答
我是律师，这种情况下你可以不交取暖费，因为这是靠实际受益使用交费的。如果物业公司硬收，你就记住咱毛领导的两句话：人不犯我，我不犯人，人若犯我，我必犯人。另一句是：枪杆子里出政权！
按照道理来说，未入住是不需要缴纳供暖费用的，但物业管理费的缴纳要分情况，一般情况下拿钥匙入住前缴纳一年的物业费，具体的物业费缴纳情况，要根据你和物业公司签订的合同约定来支付！
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