购二手房抵押贷款流程时他全额付款但是他又抵押了45万元是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-14 21:41 标签： 网签抵押是什么意思
最近想购买一套二手房，二手房有首付只说么。还是都是一次性付完全款，如果我要贷款，需要什么条件呢_百度知道
最近想购买一套二手房，二手房有首付只说么。还是都是一次性付完全款，如果我要贷款，需要什么条件呢
我一个月的工资是2000元。现有5万元，不知道能否购置一套二手房
我只需要40平的小户型，购置主要是拿来出租使用
您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。所购房产需满足基本条件：1．所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。2．购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。3．无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。4．所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。5.符合经办机构规定的其他条件。
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贷款都可以贷啊，你这要是首套的话可以贷7成。只不过5万的首付可能会有点低哦
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其他1条回答
如果是在南京，首付至少需要十几万。
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一次性付款买二手房的手续是什么？
提问者采纳
二手房交易过户的流程：
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
购买二手房注意事项：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，即查册。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
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购买二手房，过户快吗？全额付款交易还是等过完户付全款？有没有标准可信的流程
提问者采纳
最好过完户再付全款也可以合同加公证再付全款。
过户大概要多长时间？
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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。。。。查档 签合同 产权交易中心过户 办公证 如果全额付款 大约1-2周新本就下来了
只要做公证的时候就可以吧钱结了 因为更换房产证什么的 时间就是要那么多
购买二手房的相关知识
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出门在外也不愁二手房房主没有拿到房产证，是一次性付款买的房子，现在急着买他的房子，要注意什么呢，有什么流程呢？谢_百度知道
二手房房主没有拿到房产证，是一次性付款买的房子，现在急着买他的房子，要注意什么呢，有什么流程呢？谢
二手房房主没有拿到房产证，是一次性付款买的房子，现在急着买他的房子，要注意什么呢，有什么流程呢？谢谢各位
卖方没有房产证说明他还未取得产权，是不能过户的。若你急着给他钱，若他将来取得房产证，将房子抵押或另卖他人，你将承担这些风险，仔细想好，再做决定。
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你要是买了，以后会很忙。
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