买100平方房价100万新深圳安居型商品房价格要交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-13 15:57 标签： 哈尔滨商品房价格公示
新加坡的房价和北京、上海相比如何？听说房屋面积按照使用面积计算，购买五年之内不准交易，是真的吗？200 万人民币在新能否买一套两室一厅的公寓（忽略地段）？
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谢邀！新加坡的房子分为三大类：HDB=政府组屋，全岛共120万套左右，80%的新加坡人住在租屋里。外国人没办法购买，所以不用讨论。Landed=连地物业，别墅，数量非常稀少，而且价格昂贵，李连杰买的就是这个，同样，外国人不能购买——全岛只有一个地方的带地物业外国人可以买，就是圣陶沙的升景湾地区，基本上一套房一亿人民币起，题主要是感兴趣……土豪请赶紧联系我。第三种就是condo=公寓住宅，全岛大概30万套左右，每年投放到市场上的不到2万套新单位。外国人可以买哦~~~中国人投资新加坡物业都是买公寓的。个人观点新加坡跟北京上海的房子相比较，更具有投资价值了。1：中国房子产权最长只有70年，新加坡房子产权最短99年，长的有999年，更长的还有永久产权——对，永远有多远……你就住多远2：租售比合理，租金回报率高，新加坡的政府组屋的租售比大概在1：150-1：180这一范围内，公寓的租售比在1：200-1：350左右，极少数大户型单位会超过1：400。北京上海的房子，包括全国各地的房子，据我观察普遍高于1：400这一健康水平警戒线。一套总价100万（新币，下同）左右的房子，月租金能达到3000元-3500元。年化租金回报率在3.8%-4.5%左右，如果买期房，交房后的回报率更高。3：新加坡买房贷款利率更低，相比较中国商代6%以上的年利率，新加坡的贷款年利率只有1.5%左右。利息基本可以忽略不计4：房屋质量更好，设施更齐全——每个公寓都有泳池啊~~~！！！国内的房子房龄超过20年基本没的看了，转手也难，贷款都不容易批。新加坡修了三十几年的房子还很新，转售贷款不成任何问题。5：和北京上海相比，新加坡公寓升值预期更强。新加坡的人口总数量保持以每年10万人的数量增长，现在2014年约535万人，预期2030年达到690万-700万人，比现在增长27%。6：新加坡房产市场是供小于求，按总人口/住房总量算，新加坡535万人住在150万套住宅里，平均每套住宅要容纳3.53个人，这一密度远大于香港的2.77和北京的1.52，入住率有保障。7：新加坡买公寓都是带装修的，厨卫浴室设备都安装好了，厨房的冰箱都安好了。弊端税高，外国人买房要交3%的印花税和15%的额外印花税。贷款难度，去年的政策限定了贷款额度，外国人的海外收入要打折之后换算成本地收入，每月还款额度不能超出总收入的一定比例，不然申请不到贷款——不过貌似这个政策最近又有所放松。额外小利：现在人民币对新币的汇率(1新币约等于4.75人民币）正处在高位，换成新币买房很划算。五年之内是否不准交易？如果是买公寓，不存在不准交易的，不过5年之内交易要支付额外的SSD卖家印花税，第一年为16%，逐年减4%。题主200万人民币按照现在的汇率大概=42万新币，这笔钱用做首付（20%）+税的话大概可以买100-110万新币左右的房子，买一个两居室的公寓如果不挑地点的话完全没问题，如果是投资的话可以买期房，回报率更高。贷款80万新币，按年利率1.5计算，30年期，每月还款大概是2800新币。
200万人民币是作为全款还是首付？新加坡的住房分为祖屋跟公寓（还有永久地契的独栋别墅神马的就不讨论了吧）。祖屋的话，比较便宜。买个偏僻一些的、两室一厅的、二三十年的，也许不到200万人民币（全款）就可以（首付至少差不多60万吧）。300多万人民币（首付至少80万吧），可以买到三室两厅，位置还算不错的租屋了。但祖屋购买条件比较多：夫妻双方至少一方是公民，或者两人都是三年以上PR，手头没有其他房产，五年之内不可以转卖等等。公寓要比租屋贵很多，同样地段同样面积，差不多二倍的价钱了。我一个同学在新加坡最北边（真的很偏僻了）买了个公寓。100平米多一点，三室一厅，还算是比较新设施不错的公寓，要价将近500万人民币，首付了150万人民币左右。所以，200万人民币，想买公寓的话，买个地段一般的，够首付了。
人民币转新币汇率参见;to=SGD;amt=1房屋价格参见：新加坡的房屋面积既不按照建筑面积，也不按照使用面积计算，而是按照“中间线内面积”（界墙的中间线所围城的面积，专业名词似乎叫做套内面积，不大清楚，希望有方家指教）计算。HDB是政府祖屋（相当于经济适用房）：购买限制很多，五年内不准出售是其中一条，其它还有收入、种族、国籍、出租等限制。当然最重要的限制是外国人不能购买。Condo是私人房产。另外作为买家，你要支付15%+3%的买房税（），1%的中介费，0.5%左右的律师费。200W人民币可以买到什么样的房子你可以自己搜索一下看看。
据我所知,新加坡房屋分政府祖屋和公寓然后是独栋别墅什么的,200多万是可以买到政府祖屋的,公寓比较困难.
200万人民币只能买组屋，限制很多，尤其对新移民。新加坡人可以排队抽签买新组屋，很便宜，二三十万新币就能买很好的，而且现在的组屋设计不比公寓差。公寓属于私人的，很贵，300多万人民币也就60平米，90年代的老公寓。您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
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