房保定房地产开发商排名垮了多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-12 21:54 标签： 开发商把房产证办错了
热烈庆祝国瑞置地上市一周年
国瑞置业荣膺“2015中国大陆在港上市房地产公司TOP10”
张章笋:新时代潮商的财富榜样
岑智勇：谈京津冀一体化商机 国瑞置业货源归边
京津冀一体化利好
日，中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十三届中国房地产投融资大会在上海证券交易所举行。本次会议由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院……
业内这样评价：张章笋以商业地产运营商的专业理念，以及对消费潮流敏锐的洞察力，颠覆传统商业地产模式，打造京城综合体建筑新地标，刷新了商业地产的运营规则……
中国中共中央政治局日前通过的《京津冀协同发展规划纲要》，牵动着北京、天津及河北的发展，并会为相关上市公司带来发展机遇，除了上周点评过的隆基泰和(1281)外，刚获得「2015中国大陆……
据获悉，北京大七环已在加紧建设当中。与此同时，京津冀区域内多条高速都在建设或筹备中，一些高速明年有望通车。届时，京津冀地区交通将更为便捷，空间联系也更为紧密……
国瑞置业（股票代码：2329）自上世纪九十年代起步于广东，此后壮大于北京，业务现已遍布北京、辽宁、河北、河南、广东、海南等多个大中型城市，国瑞置业已成为一个跨区域发展的大型房地产开发商和运营商。致力于开发大型城市建筑综合体及精品住宅，并长期持有部分优质商业物业，住宅类物业包括中高层公寓、多层花园洋房、联排住宅、独栋住宅及四合院；商业物业包括购物中心、写字楼、酒店及SOHO公寓、商铺、专业市场等。日，国瑞置业正式在香港证券交易所挂牌上市，标志着国瑞置业成功登陆国际资本市场，进入新的发展里程。2015年3月，国瑞置业被列为沪港通成分股之一。2015年5月，国瑞置业一举斩获权威机构颁发的2015中国大陆在港上市房地产公司TOP10“财务稳健”和“投资价值”双料奖项，赢得业界肯定。截止日，国瑞置业市值达180亿港元。国瑞置业，以其卓越的产品品质，骄人的业绩奠定了竞争优势，赢得了市场尊重，实现了企业和社会价值……加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
房产泡沫将在5年内破裂 2/3开发商将会垮掉
房产泡沫已成 将在五年内破裂论及中国家庭资产的“泡沫化”，甘犁花大篇幅论述了中国房地产市场的一系列数据，最终得出的结论是该领域的产能已经严重过剩，目前1/3的产能已经足够满足未来长期的均衡供需。这也是中国家庭所面临的非常大的风险。但即使房价下跌30%，银行也不会受太大影响。在中国家庭金融调查报告中，房产占中国家庭非金融资产总额的88 .7%。目前美国的房产只占家庭总资产的32%，而中国则占到71%。“也就是我们的总资产中七成都是房产。我们的金融资产很低，只有5%，而美国是38%。”甘犁分析，中国家庭总资产超越美国，很大程度上来自于房产的估值，但它只代表当前的估值，“很容易垮下来。”甘犁继续论证，中国住房拥有率近90%，世界平均仅为63%，美国为65%，日本为60%。对于人们对这组数据的质疑，甘犁表示，整体数据的确如此，但一线城市年轻人的住房情况要差一些。至于人们热议的刚性需求，甘犁计算，目前现有的住房需求和城市化新增的进城购房需求总计约为1亿套。而从住房的供给上看，13%的家庭有两套及两套以上住房，加上没有出售的商品房，总数有4000万套。而市场的开发能力是3600万套住房。剩余的商品房待开发时间仅有两年半时间。“所以每年建600万套房子，就可以满足各种新增的需求。也就是现在1/3的生产能力。这说明长期的需求只有1/3，2/3的房地产公司都是要垮掉的。而现在多是投资需求。这就是很严重的泡沫。”甘犁说。“中国的刚需已经不是很强劲了。住房的房地产规模太大，应该转型了，再走下去会垮掉。”甘犁说。对于时间点的判断，他认为5年内会见到房产泡沫的破裂。公民十分钟小企业主汪先生：如果制造业垮掉深圳未来会怎样？在龙华经营电子企业的汪先生称，制造业面临非常严峻的形势，但现在看不到出路何在。如果长此下去，难以预计会给深圳这座城市带来何种影响。汪先生表示，去年到今年，明显感到制造业外贸订单开始走向“全军覆没”。而企业越来越难以留住老员工。老板与员工之间的关系越来越紧张。直接影响企业的经营。另一方面，房租在递增，除了涨价50%以外，还要增加公摊面积。“2000多平方米的厂家，再花钱买200多平方米的空气钱。整个关外的厂房租赁和游戏规则都已经发生了天翻地覆的变化。”二手房东多，拼命加价。资金来源方面，形势越不堪，贷款难度越大。汪先生的想法是：裁员留精英，慢慢发展。避开高投入、售后服务要求高和高负债的行业。中小企业如果大批量地倒闭、改行，大家炒什么呢？所有的员工不愿意做苦工、制造业，那么未来做什么？全面炒股、炒房地产、投机倒闭，那么这个社会如何向前发展？“但是我还是会坚持，做好国内的品牌。”汪先生说。
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怎么理解房地产垮掉银行必须先垮
因为房地产业的主要资金来源是银行，分为两部分：1、房地产开发商，就是产品供应者，开发资金主要来自于银行的开发贷，一半以上是银行贷款的，还有一部分是来自于其他贷款，比如基金、信托、债券等，但是这些金融衍生品的背后都是银行（中国的特殊情况决定的）2、房地产的购买者，购买的资金也主要来自于银行的住房贷款，占了4-7成。以上可以看到，银行在这个交易中赚了两次钱，投放的资金也是有两次，盈利率非常高，但是同时也意味着关联度也很大，不论房子是在开发商手上还是成功卖出去在小业主手上，银行都在其中，一旦房地产行业整体下滑，开发商手上的房子卖不出去，就还不了开发贷，银行就收回了一家公司或者是一块土地或者是一个建了一半的楼盘，在小业主的手上的房子价格跌到一定程度了，会出现就算把房子卖了也不够还贷款，所以就断供（不在还按揭贷款），结果银行收回了一套房子，因为这个时候市场上已经卖不出去房子或者楼盘了，银行的钱就变成一堆固定资产，银行的钱不是他自己的，他也是向储户借来的，他也不可能转变成房地产公司来赚钱还给储户（特别是这个行业在做下坡路），加上房地产在银行整个业务中占的比重比较大，所以就会拖垮银行。
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