搜狐焦点北京站 一键关注↑↑↑北京买房必看的微信号！最新的房产资讯，独家房产观点，专家在线解答，每周更有精彩活动，福利放送！微信号：focus-bj（长按复制）买房子选择贷款是一门学问，目前普遍的贷款方式有三种：一种是商业贷款，此种贷款是开发商最喜欢的贷款方式，因为开发商可以快速获得现金，但是这种贷款方式购房人承担的利息较高。第二种是公积金贷款，这种贷款深受购房者欢迎，因为利率低，但是却遭到了不少开发商的唾弃，因为公积金办理速度慢，复杂性更大、开发商无法像一般商贷那样快速获得现金。第三种就是混合贷款了，简单解释就是先看看您的公积金能贷出多少钱，剩余的钱用商业贷款，这种贷款类型，开发商也是想尽了办法，将其拒之门外。北京的情况，您如果选择了商业贷款，中途是不可以转换成公积金贷款的，而且如果您是在北京工作，并且在北京缴纳了住房公积金，在京周边如燕郊、廊坊、香河、固安、涿州深受北漂一族欢迎的京周边买房，是没有办法用北京的公积金做贷款的，但可以将公积金账户里的余额提取出来，用于还款。当然需要提供“购房合同”、“职工异地购房证明”、 “缴纳基本养老保险证明”等材料，请大家一定要注意哦。说到了北京与河北的关系，两地近期随着京津冀一体化联系越来越紧密，许多关于在河北买房的问题也就随之而来，近日小编在微信中收到一个提问： “在保定市买的房子，用商贷还款一段时间了，可否转成公积金贷款” ？北京目前还没有开展此项业务，难道堂堂大河北人民在此方面的幸福感已远超北京？因为以贷款100万，还款20年计算，公积金与商贷的月供差额已达到1046.94元，利息的总差额约25万！25万，您可以上微信买理财产品，一年净利润达到1万3千元；25万，您甚至又能奏齐在保定买套房子的首付了。河北的地级市众多，情况纷杂，各地是否可以进行“商业贷款转公积金贷款”的业务？商转公需要什么前提条件？带着疑问，花了两天时间，小编拨打了河北省各市公积金管理中心电话。首先来看结果，除了邯郸、唐山、沧州以外，其他类似于石家庄、邢台地区都是可以进行“商转公”业务的。石家庄√沧州×邢台√承德√保定√廊坊√秦皇岛√邯郸×定州√唐山×衡水√张家口√辛集√关于“商转公”需要满足的条件，各市情况也大不相同，有的地方需要公积金还款满一年，有的地方对公积金缴存年限有要求，有的地方要等房本下来才能转，有的地方还需要本市另外一套房产作抵押。具体情况都摆在下面啦，供大家参考~石家庄市石家庄市区的房子可以商贷转公积金，要求还款必须满一年，新房必须有房本，除了石家庄市区的房子，其它地区的房子都没有办法商贷转公积金。咨询电话：5保定市可以转但是需要还款满一年，还需要另外一套本市（保定市）的房子作抵押，当然还款行同意也是非常重要滴。咨询电话：邯郸市目前没有开展“商转公”的业务。咨询电话：唐山市目前不可以由商贷转为公积金贷款。咨询电话：沧州市：商贷转不了公积金贷款。咨询电话：邢台市：有这项业务，商贷需要还贷超过6个月才可以办理，具体情况得根据购房者工作单位、房子所属位置等和公积金管理中心沟通。咨询电话：廊坊市：廊坊市区的房子可以转，只要在本市（廊坊市）缴纳公积金满6个月，有房本就行。咨询电话：衡水市：需要取得房产证后方可办理商业贷款转换成公积金贷款业务，需要到公积金中心进行试算，还清全部商业贷款后，从新申请公积金贷款。咨询电话：张家口：商业贷款还款需要满一年，到公积金管理中心进行公积金贷款试算，如果符合公积金贷款政策，需要将商贷还清，到公积金中心重新办理公积金贷款。与是否取得房产证无关。咨询电话：承德：需要取得房产证且商业贷款还款满一年，携带房产证复印近到公积金中心进行贷款试算，符合公积金贷款条件，需还清全部商业贷款，从新办理公积金贷款。咨询电话：秦皇岛：可以办理，需要提供房产证和土地证。咨询电话：定州市：可以办理，需要缴纳半年以上的公积金才可以办理，办理时需要携带身份证。咨询电话：辛集市：可以办理。办理步骤：到公积金中心领表填表——还清银行贷款——房产证抵押——公积金中心批款咨询电话：　
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很遗憾，今年的假期已经全部休完，以下为根据放假规定做的2016放假安排预测版，仅供参考。正式版请等国眼下，正值“金九银十”房地产传统旺季，各大房地产开发商绝不会错过这个销售的绝佳时期。“十一”黄金周刚刚结束当看到北京各环线人口分布情况后，被震撼到了。。。因为。。。65%的常住外来人口分布在四环外。五环外的人口超1首开华润o花香苑是由实力名企华润置地、首开股份、平安不动产联合开发，地处西南四环核心位置，均价17000元/要说今年北京楼市最火的事儿，莫过于京津翼一体化了，这一政策出台，彻底带火了在京周边的房价，燕郊首当其冲，其次一般学区房的名额被占用的两种情况：房主房屋出租，名额被租房子家占用;自己孩子和挂靠户口的占用。第一种方式：　前言随着首创海淀区永丰自住房定案名为“首创悦榕汇”，项目即将入市的消息引发众多购房者的关注。首创悦榕汇是继“如果按人类平均年龄为70岁的话，你在厕所呆的是时间就有383250分钟，也就是有整整7.4天，那么上厕所的时返京高峰来了！市交通委和首发集团消息，高速路返京高峰将在10月6日下午14时到来，预计京藏高速、京承高速等高随着楼市整体回暖，北京不限购市场交易量也水涨船高。2015年前8月，全市不限购产品成交量同比上涨13%，成交只有几平米大的卫浴间，却是家中最常用的领域，不仅有许多洗护用的瓶瓶罐罐，还全家人的各式毛巾，整洁的收纳成为了小狐说避开那些人挤人的旅游热点，来个“非主流”国庆游吧国庆黄金周可以说是广州人甚至Chinese心中的痛：宅今年上半年，北京住宅市场成交势头喜人，尤其是别墅，上半年成交了1365套，去年同期成交881套，全年才成交了据中国旅游研究院《2015中国旅游业发展报告》显示，国内旅游人次和旅游收入持续保持高位增长。今年十一黄金周，这个黄金周让我们“宅”出新高度。搜狐焦点送房节将价值54.9万元的华银天鹅湖项目的一套精装洋房（使用权）设为来源：人民日报微信由首开华润平安联合体年初夺得的“地王”丰台花乡白盆窑地块又有最新动态啦，该地块配建的限价房项目案名经过多轮的国庆了，北京封路消息您得知道为确保“十一”国庆节期间本市道路交通安全与畅通，根据《中华人民共和国道路交通安全焦点让买房比秀恩爱更简单，“基”情之后还要有个家，搜狐焦点购房节，送钱更送房，爱就是倾其所有!搜狐焦点购房节由于近期咨询16年幼升小的人越来越多。因此，特汇总了京城各个区非京籍幼升小入学政策，为您全方位释读非京籍政策由于楼市各方面的因素影响，预计明年五环房价会纷纷卖到10万元，五环仿佛在傲娇高呼：“今天你对我爱答不理，明天十一前夕北京市国土局迎来节前最后一次土地拍卖，电建金地联合体以20.3亿元竞得门头沟永定镇地块。不知道是不是北京的房价使劲往上涨，东二环内的房价更是不可想象的高。在这个最早突破每平米单价万元的区域，是谁拥有一座五层花　　根据搜狐焦点网统计，截止目前，北京及其周边区域预计有41个项目将在10月份面向市场，其中北京各区域共计2focus-bj这里是搜狐焦点北京站，80％的购房人都关注了我们！这里有最全的房产资讯，最新的开盘打折汇总。专家在线答疑解惑，免费看房趣味活动周周都有。热门文章最新文章focus-bj这里是搜狐焦点北京站，80％的购房人都关注了我们！这里有最全的房产资讯，最新的开盘打折汇总。专家在线答疑解惑，免费看房趣味活动周周都有。我先前是商业贷款买房，但为他人做公积金贷款的担保人后，还能否每年正常支取公积金？今后自己用公积金贷款是否有影响？
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如果冻结住房公积金账户的公积金贷款担保人，影响担保人使用住房公积金（包括：提取住房公积金和申请住房公积金贷款）；不冻结账户的公积金贷款附加担保人，借款人正常还款时，不影响担保人住房公积金的使用，借款人不正常还款时，影响担保人住房公积金的使用。
应该是没有影响的。只要那个人还款了。
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6800元/平米南充商业贷款可以转公积金贷款吗？我前两年购买了商品房，当时由于客观原因，无法办理公积金贷款，不得已选择了商业贷款。随着银行贷款利率的不断提高，还款压力越来越大，我希望能把商业贷款转为公积金贷款，以减少利息负担，可以吗？
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符合条件可以转。以下是商品房转按揭条件1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。2.原商业借款所购房产性质为商品房(不含二手房)。3.已取得《房屋所有权证》。4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。所需资料：1、 原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录(须含有每月还款、罚息、复息等详细记录)并加盖银行印章;2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份;3、《房屋所有权证》复印件2份; 4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份;5、离异人员提供离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明)复印件2份;6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份(工资主管部门盖章);7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。注：上述2-7项中均验原件留复印件。办理流程1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。2.审核通过后，再到正信担保办理有关(评估、担保、抵押等)手续。3.最后到公积金大厅办理有关借款手续(签定贷款合同)。
吉屋网友回答
对于商业贷款转为公积金贷款的过程很多市民都反映有不清楚的地方。商转公的条件是什么?贷款额度是多少?费用怎样算?下文就为大家科普南充商业贷款转为公积金贷款的过程。一 、 申请条件1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。二 、贷款额度及期限1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。3、最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。三 、个人贷款办理的几项费用1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，最低300元;2、印花税：贷款额的0.05‰。(税务部门收取)3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。四、“商转公”业务办理流程(一)担保审批阶段：1、申贷人咨询，填写商转公申报表;2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。(二)申请转贷阶段：1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。五、转贷需提交手续转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的，提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。
可以哈我一朋友就是这样的但是麻烦得很你要先借钱把商业贷款还完。把房产证从银行拿出来再到公积中心去办理
嗯 商业贷款可以转住房公积金贷款的。不过具体的你还要去公积金管理中心去咨询需要那些手续的。
公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保。而公积金贷款的担保方式一般是采用北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。从贷款抵押物角度说，公积金贷款对抵押物的价值、合法性等方面都要进行评估，商业贷款的抵押物情况不一定能够符合公积金贷款的抵押物评估标准。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。而且，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。
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