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房子70年到期后怎么办？
提要：商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？
&&商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在&以房养老&政策开始在一些地区试点时，&房子70年后怎么办&的问题再次变得迫切和现实起来。
&&70年后，房子还是我的吗？
&&刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事情，直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定，&土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。&
&&&届满&&未获批准&&无偿收回&这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陈卓心有惴惴。&70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？&
&&在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，&皮之不存，毛将焉附&，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心&70年后&的根源所在。
&&根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
&&根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
&&显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间，&70年后的续期，还要付出多大的代价？&
&&或出现&房随地走、国家补偿&情况
&&2011年上海的一场土地拍卖会上，预申请须知中一条&出让人收回并补偿相应残余价值&的规定，曾在社会上掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。
&&再次申请土地使用需要补缴土地出让金，不过补缴多少，以什么为标准，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。
&&有些人悲观地认为，70年土地使用权到期后可能会出现&房随地走、国家补偿&的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，而土地的价值则刚好相反。不过，这种做法带来的社会成本和经济成本都过于巨大，在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，这不太可能成为一种普遍的方式。
&&杨红旭认为，根据《物权法》&自动续期&的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。&国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。&
&&据新华社北京10月4日专电
&&未完成的土地制度改革
&&尽管现在&70年土地使用权&的问题饱受争议，但回顾我国改革开放的历史不难发现，从禁止土地租赁、买卖，到允许土地使用权的出让、买卖，这无疑是市场经济发展过程中的一个里程碑式的进步。&住宅用地70年土地使用权&也正是土地制度改革重要的成果之一。
&&事实上，对土地使用权转让进行时间限制也并非独创，在其制度设计之初就受到了当时香港土地使用和交易制度的影响。而在马来西亚、新加坡等国家，这种转让土地使用权而不转让土地所有权的方式也普遍存在，区别不过是具体年限的不同而已。根据这些国家和地区的经验，在相关法规和政策健全的基础上，本着对公民私有财产的尊重，土地使用权的续期并不会造成严重的社会问题、侵害业主的合法权益。
&&不过，从我国相关法律制定之初到现在，二十多年过去了，由于当时的法律、法规并没有过多涉及70年之后的问题，而随着很多商品住宅&年龄&的增高，原本要留给未来解决的问题开始变得十分迫切，这场始于二十多年前的土地制度改革也急需新的注脚和更加完善的体系。&70年后土地使用权怎么办&，不仅是购房者关心的个人问题，同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题。
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| ：建议公知写一篇《妈妈,天堂里没有警察》。|邓世昌曾任致远舰管带。
新北市楼房受损严重，大树倒塌。
　　在3月初推出的新版《不动产权证书》上，明确设置了“使用期限”一项，引起了广泛关注。70年仅是业主行使土地使用权的时间，而业主对房屋则拥有无限期所有权。那么，房子70年产权到期后怎么办？
　　土地使用权和房屋所有权的区别
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权是有期限的，根据项目的立项不同，租用土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。
　　房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。
　　房子70年产权到期后该怎么办？
　　1、延长土地使用权期限
　　2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。
　　可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、国家收回享政策性补偿
　　根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
　　3、业内人士预计缴纳税费
　　70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。
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客服邮箱：房产证取消70年权限消息不实 房子使用年限到期后怎么办？
来源：南方网 责任编辑：mahuiling
取消房产证70年权限消息不实。
记者调查发现，中央取消房产证70年权限的文章内容基本来自2014年12月的一篇报道，而这篇报道内容在当时已被媒体和官方辟谣。其相关内容在业内人士看来并不靠谱，消息来源为网络，可以证明所谓取消房产证70年权限不实。
网传消息称其来源是广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案，该方案将使税等财产行为税成为县级主体税种。该媒体提到，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。包括、在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。该媒体还表示，深圳未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。
记者联系到19日文章“采访”的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，他表示这篇文章不靠谱。顾云昌说，自己近期未从任何政府渠道和业内听说房地产立法的进展，房地产税属于“没消息”状态。
有关房屋期限，国土资源部部长姜大明今年3月曾解释称，不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。目前，中国城市住宅用地使用权期限为70年，商业用地一般为50年。
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