已经付了首付付完贷款批不下来贷款还没下来可以申请退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-02 09:50 标签： 贷款办不下来 退首付
现在买了一套二手房，但是由于房龄以及贷款政策紧缩，担心贷款批不下来。 现在首付付了，贷款没批下来的话，房主不退首付怎么办？ 因为签的买卖合同中也没有规定贷款办不下来，首付该怎么办？ 只表明了贷款办不下来，要以现金方式支付余下房款，但这对于我们来说根本不可能...上海的房价，大家懂得...................................................................................................................................................................................................................................................　　
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　　过户没？ 　　　　　　　　
　　估计只能去法院解决了，但会很麻烦！　　　　建议楼主去和银行谈谈，尽量把贷款拿下。可以允许银行上调利率，达到基准利率的1.1倍，1.2倍或更高！　　　　这样作我觉得比去法院强！
　　@zx-14　12:13:12　　过户没？ 　　-----------------------------还没过户，一般这样的情况是否算交易未成功，可以退首付的，即使打官司...
　　楼主连什么叫首付什么叫定金都搞不清楚，还买什么房子啊？你这智力应该继续做一辈子傻空租奴才对。
　　首付应该退你，定金不退，个人理解，非权威
　　@我爱租奴 　12:44:54　　楼主连什么叫首付什么叫定金都搞不清楚，还买什么房子啊？你这智力应该继续做一辈子傻空租奴才对。　　-----------------------------　　不懂，问问也有错，你一出生就会得。。。。垃圾
　　首付付了，没有过户？如何申请贷款？？不太懂，南京是，付首付，过户，然后申请贷款啊。。　　
　　二手房停贷，案例。
　　现在二手房不好卖，房主是铁了心要把房子卖掉，首付款卖家可能是不那么容易退出来的，打官司也没用。不如跟卖家商量，让其打七折全款算了。
　　其实当时你就该在合同上写好因为贷款批不下来或者贷款不足不构成违约，划掉以现金支付那行。这个是买二手房时必定要把握好的地方。　　　　但如果已经成了实事，那你只好算违约了，找理由申请让法院判合同无效吧
　　@zx-14　14:03:31　　首付付了，没有过户？如何申请贷款？？不太懂，南京是，付首付，过户，然后申请贷款啊。。　　-----------------------------　　如果是这样的话，贷款没批下来，房子还要继续交易吗？ 首付款怎么办？
　　傻了不是？不能申请房贷，那就过了户做消费抵押贷款啊，办法多了去了，就看你想不想买了。
　　@就爱玩牌 　16:04:56　　傻了不是？不能申请房贷，那就过了户做消费抵押贷款啊，办法多了去了，就看你想不想买了。　　-----------------------------　　消费贷款能贷多少啊？
　　回楼上的，可以贷银行评估价格的70%，你的房子到底值多少钱，那是银行一句话的事，操作空间很大的，就我所知，许多难获得银行房贷的二手房交易都是这么操作的，如果原房东愿意配合的话，你在交易合同中还可以把价格做低，规避不少的税费，等交易完成后你再去抵押消费贷款，到时候把尾款付清。
　　我跟楼主是相反的纠结，南京的，但我已经过户。还在等对方的贷款下来，要是贷不下来，就杯具了，对方也是。
　　@zx-15　09:57:50　　我跟楼主是相反的纠结，南京的，但我已经过户。还在等对方的贷款下来，要是贷不下来，就杯具了，对方也是。　　-----------------------------　　你当时写没写贷款不批，交易取消啊？ 　　苦的还是我们老百姓啊...
　　就写了贷款不批，现金补足。。　　　　现金如何补足？可能只能去做抵押贷款了。　　　　已经过户，交易取消都不知道如何操作。　　
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合同已签, 首付已付, 但还没办理贷款的房子能不能退房, 或者如果要转让怎么办?
贷款, 合同已经签了, 也付了首付, 但还没开始办理贷款, 现在我由于工作调动, 以后不打算在北京居住, 请问我现在还能把房子退掉吗? 在这个阶段我有没有什么途径可以把我这套房子退掉, 或者在哪个阶段来卖掉这个房子更合适, 会发生多少的费用呢?
像您这样的情况你可以与开发商协商，只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房：1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介公司帮您转让房屋。
不过我建议您尽快的将您的房屋转让了。您一但办理了银行的按揭手续。要转让就比较麻烦了。不说要付清银行的按揭款后才可以转让，而且过户还要多付很多的费用。
解决问题，大概需要每平米300元的手续费，说白了，此手续费是不应该收的。只是私下收取，没有发票。
委托中介的话，只收取成交价的2.5%的作为代理费。但还是要收取开发商的费用，不过，找大的中介公司，成交速度可以快些。我可以推荐&首创金丰易居房地产经纪有限公司&来帮你解决！此公司为全国连锁，又有北京首创房地产做后盾，效果不错啊！我以前也有你的类似的经历，我是在他们的&红庙店&来解决的！你可以试一试。
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　　【人物名片】
　　姓名：杨阳
　　年龄：33岁
　　职业：建材行业销售主管
　　五六年前从老家昆明来到厦门，那个时候昆明每平米才元，来到厦门看到岛内每平10000起的房价，顿时感觉这东西不靠谱，抱着过几年看看的心态拖到2013年，结果房价不但没降反而年年高升了。今年春节的时候跟家人商量了下，觉得还是趁早买了，晚一年都不知道房价要多出多少了。
　　年后回厦门就立马开始看房，因为做的行业跟房地产靠的近，所以对一些楼市信息了解的比较多。经过一番折腾，终于在4月份的时候看中了翔安隧道口附近的楼盘，想说离软件园二期挺近的，上班比较方便就决定买在那里了，然后就去售楼中心交意向金等开盘。其间因为销售也就是所谓的置业顾问，他没有提醒我贷款前要先去查自己的个人信用，造成了现在悲催的日子。
　　开盘当天要我2分钟内就得选好房
　　4月26号开盘那天跟家人去看，整个场面像菜市场一样乱得要死。本来说一个VIP卡只能进去两个人，但是全家趁乱都溜了进去，刚到里面销售人员就“面目狰狞”地对着我们吼：“要几层多大的，快点挑，一个人只有2分钟时间，没挑好就出去！”我爹直接对他吼：“我交意向金了还不能仔细看看啊！”然后一家人七嘴八舌地开始讨论，但是众口难调啊，2分钟很快过去了我们还是没有定论。这时候销售人员开始要赶人了，我娘顿时给我们使了个眼色，然后假装不舒服就拖住销售人员，叫他们扶着去休息。
　　我娘这招虽然有点那个，毕竟也为我们多争取了半分钟的时间，但当时情况紧急，我们也只是大致挑了一套89平的就出来了。出来后好像去打了仗一样，关键是还不知道这仗打得是输是赢，总之随后就把意向金转成定金拿了认购书。当时以为只剩下签合同了，所以跟公司请了假，当天下午就跟家人回了老家。
　　置业顾问要我2天内就得办好各项购房资料
　　4月27号早上接到置业顾问打过来的电话，说是五一前就要签合同，要马上准备各项资料。接完电话我直接想问候他全家！从头到尾都没有跟我说要准备什么资料，社保证明啊，房管所证明啊，都是到最后才跟我说，你说气不气人。关键是五一政府机关又放假！
　　尽管痛恨置业顾问的疏职，但也只能灰溜溜地去买机票，4月27号当天晚上立马飞回厦门。接着4月28号一整天都在打的四处办证明，光是打的费就花了好几百。当天晚上把所有资料整理好再跟置业顾问确认完后，回到租在前埔的宿舍差点没累瘫掉。
　　付了首付签了合同 银行贷款却批不下来
　　五一假后打的到置业顾问指定的地点，这次我又因为置业顾问的疏忽职守犯下了最严重的错误。那天先去确认资料，然后付完30万首付就签了合同，接着再到隔壁的银行咨询按揭贷款。将资料交给银行后松了口气，以为买房的手续就算完结了，当天晚上还做了一个美梦，梦到住上了新房还开上了宝马。
　　还沉醉在美梦中的我被银行方面打来的电话吵醒了，迷迷糊糊中听到银行那边说不接受我的申请，不放贷款给我！我当时一个激灵整个人差点没掉下床，牙都没来得及刷就立马奔到了银行当面问个清楚。经过一番了解之后才知道，因为以前不太懂银行卡方面的事，造成了自己有一个不良的信用记录，尽管钱已经还清了，但是影响还在。说是在2014年6月前没有银行会贷款给我，顿时我连吐槽的力气都木有了。置业顾问啊，你为什么从来没有提醒我要先去查一下个人信用啊！果然梦都是相反的有木有啊！
　　30万的首付置业顾问说一分不退
　　打电话给置业顾问，一口咬定这件事是我违约，说是已经付的30万首付他们一分不退。尼玛啊，他倒是会把自己的责任推得一干二净，相信他是我太天真了。在之后的几天的时间里，我几乎找遍了厦门岛内的各家银行，但银行方面不是要求提高贷款利率，就是要买他们银行理财产品。经过这一番折腾之后我已经对今年内买房死心了，只希望首付30万能够退回来。就算亏一些我也认了，毕竟这些钱不是天上掉下来的，是爹娘大半辈子的积蓄，和自己多年的心血换来的。
　　总结：购房需贷款时最好先去查自己的个人信用
　　这是我短短几天悲催的购房经历，希望给跟我一样第一次买房，什么都不了解的网友提个醒：首先，购房需贷款时最好先去查自己的个人信用，不要像我这么悲剧，到了最后关头才发现自己贷不了款；其次，不要事事都听所谓的置业顾问的，自己最好在买房前多自行调查下各类资料，了解会碰到的各种问题；最后，如果有碰到跟我类似的情况，不要被置业顾问所谓的违约之类的吓到，一般来说就算是违约也就是损失违约金，不可能整个首付都被吃掉，必要的时候咨询律师，走法律途径才是正道。（编辑 王丽群 整理）
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[购房故事]贷不到款30万首付还不给退 我脸都绿了
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