探秘武汉小区天价树：最贵银杏树10万元一棵(图)_新浪湖北资讯_新浪湖北
最贵银杏树10万元一棵&运费为每棵树3500元
来源：荆楚网-楚天都市报日18:09字号：|
探秘武汉小区天价树：贵的每棵数十万
　　武汉润土园林公司承接了该小区的园林设计绿化。公司设计总监刘峰介绍，整个楼盘园林绿化工程费用超过1000万元。
　　这在武汉还不算是大手笔。记者拿到了一家园林公司在中南路某楼盘的工程量清单，售楼人员告诉记者目前该楼盘均价在每平方米16000元。
　　在这份清单上，最便宜的树是胸径在10厘米以上的枇杷，每棵单价达到2000元，还不包括每棵600元的运费，这种枇杷树在小区里种了20棵。最贵的树是10万元一棵的银杏，要求胸径40厘米以上，蓬径6米，树高13米，树形要自然挺拔，全冠移栽，运费为每棵树3500元。
　　记者数了数，在该小区，仅每棵2000元以上的乔木需求量达到了220棵左右。
　　同一路段房价相差2000元
　　在解放大道香港路附近，记者以购房者身份咨询一家即将开盘的楼盘，销售人员说均价可能在每平方米17000元，这个价格比周边的楼盘每平方米要高出2000元。问到为什么这么贵，销售人员称，“看看我们一期的绿化，我们的物业管理，你就觉得不贵了”。
　　记者发现，这样同一路段或一街之隔，楼盘就相差数千元的情况不在少数。友谊大道上两个隔街对望的楼盘，都是国内一线开发商开发，价格更高的楼盘小区里流水潺潺、树冠在4米以上的大树随处可见，站在高处往下看，楼与楼之间一片绿色。
　　在武汉从事了10多年楼盘园林景观建设的业内人士介绍，如今中高端楼盘在园林景观方面的开支一般会占到整体楼盘成本的3%左右，少的2%，多的达5%。比如开发商10亿元开发一个楼盘，园林方面会投入3000万元；换做购房者来说，花100万买了一套房子，有3万元其实是买了楼下的园林。
　　刘峰介绍，目前普通楼盘园林造价在每平方米100到200元；本土知名开发商的造价达到200到300元；省外一线品牌更高，每平米园林造价在300到400元之间。对于首期的投入更高，通常是平均水平的3倍，每平方米造价可达800到1000元。
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楼层越高环境未必好！扒一扒各种楼层的好与坏
说起房子，有一点很重要，那就是楼层。同栋楼，同样的户型，同样的位置，但在不同的楼层上却会带来完全不一样的效果。小编先为大家科普一下：低层房屋一般是1-3层建筑物；多层房屋一般为4-8层；小高层一般在8-13层左右；13-30层为高层；30层以上为超高层建筑。点击查看小编推荐： 【】 【】 【】 【】 在长沙，我们住的房子大多属于小高层和高层，3层以下的别墅、洋房和30层以上的摩天大楼是土豪才住得起的。前排出售别墅、洋房：、、、超高层咱们就看看：、、、对非土豪高度的房子而言，还真不是越高环境就越好！有朋友告诉小编，“中间楼层最好，因为卖得最贵！”确实，在现在最流行的多层或高层住宅中，中间层价格最高，往上下递减，但往上递减的幅度可能小点，往下递减的幅度会大点。但根据小编所知，6-7层才是其中综合性最佳的楼层，下面我就为大家扒一扒各种楼层的好与坏。一、1层到5层对大部分购房者而言，1层到5层的房源一般是不会考虑的。因为对高层住宅而言，这个楼层的优缺点实在太明显。缺点：1、蚊子多！小区里到处是树和草，不用蚊帐封死就要被咬死去。2、受潮！湖南的阴雨天很漫长，得把所有的被褥拿出来重新晒几遍。3、采光不佳！通常在树冠之下，不仅容易生活在树荫之下，还会被树枝骚扰。4、私密性不好！住在底层，容易没事被人瞧两眼。优点：1、对有恐高症的朋友来说，这个高度刚刚好。2、对洋房和叠墅来说，一般会在底层配有小花园，物超所值。二、6层-7层（最佳楼层）这个楼层和其它楼层相比，不高不低，综合性是最佳的，优点不少。优点：1、空气比较好！处于底层和扬灰层之间2、和低层相比更加干燥。3、这个高度已经在树冠之上了，采光和通风都比较好，蚊虫比较少。4、在这个楼层人们会更有安全感。缺点：对电梯少，户数多的小区，住在这个楼层乘电梯可能就没那么快捷了。三、8层-11层一般而言，这个高度的空气是最差的。在环境学上，属于的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质都在这个高度上下徘徊、久聚不散。缺点：1、一般位于扬灰层，空气不佳。2、噪音比低层更严重。优点：1、通风、采光、视野都比低层要强多了。2、电梯一般都停靠在中间位置，乘电梯方便。四、12层-顶层大部分的年轻人都会选择买较高层的房子，下面小编带你扒一扒高层的好坏。优点：拥有最好的通风、采光、视野。（得看具体情况，如果小区楼间距太近，你就只能看到前栋的屁股了）缺点：1、不适合老人居住，有可能引发相关病症。2、住在高层更容易受到噪音的干扰。3、遇上一些紧急状况（停电、火灾等）会更麻烦。小编推荐之高性价比低层 对低层房源而言，梅溪湖北岸的是一个性价比很高的楼盘，项目主推3、4栋106-140㎡墅区湖景高层；130-180平叠院洋房，容积率只有1.8，绿化率达到42%，低密且宜居。项目最新优惠：项目电话：400-700-1234 转 620625———————————我是被无视的分割线——————————小编推荐之优质多层现在多层的房子可不多，位于开福区月亮岛旁的就是其中的优质代表。如果你很看重宜居和坏境，那么这里一定是你最佳的选择。项目最新优惠：项目电话+卖房通专线：小编推荐之品牌高层：位于省府核心板块，长沙城市中轴线芙蓉路上，与省府文化公园、奥特莱斯世界名品中心等近在咫尺，商业配套成熟，公共交通方便，并且地铁一号线沿线经过，出门就是地铁口。楼层以16层的高层为主，小区容积率为2.39，绿化率43.81%，均为现房。项目最新优惠：项目电话+卖房通专线：———————————我是被无视的分割线——————————小编推荐之高大上的超高层：是长沙首席国际5A甲级写字楼，地处长沙目前重金打造的金融生态区核心位置，楼层高度达到了228米，住在里面每时每刻都能享受一览众山小的赶脚。最新优惠：项目电话+卖房通专线：
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(岳麓区7500元/平方米)
(长沙县4800元/平方米)
(开福区4380元/平方米)
(望城区3600元/平方米)
(岳麓区4600元/平方米)
(望城区3800元/平方米)
(岳麓区14500元/平方米)
(开福区9000元/平方米)
(长沙县4500元/平方米)
(开福区3500元/平方米)
(雨花区7300元/平方米)
(芙蓉区5500元/平方米)
(望城区3000元/平方米)
(天心区3100元/平方米)
(天心区7299元/平方米)
(望城区3780元/平方米)
(望城区3600元/平方米)
(望城区5500元/平方米)
(望城区3800元/平方米)
(岳麓区5488元/平方米)
(岳麓区8000元/平方米)
(雨花区14800元/平方米)
(芙蓉区15000元/平方米)
(长沙县4900元/平方米)
(雨花区8500元/平方米)
(开福区5300元/平方米)
(雨花区6888元/平方米)
(芙蓉区14500元/平方米)
(天心区6600元/平方米)
(岳麓区7500元/平方米)
(雨花区6500元/平方米)
(长沙县4800元/平方米)
(开福区9000元/平方米)
(其它22000元/平方米)
(岳麓区3200元/平方米)
(岳麓区5700元/平方米)
(其它4800元/平方米)
(开福区5680元/平方米)
(望城区3688元/平方米)
(岳麓区6300元/平方米)
(岳麓区6500元/平方米)
(岳麓区5500元/平方米)
(岳麓区8600元/平方米)
(岳麓区7000元/平方米)
(岳麓区5800元/平方米)
(岳麓区8000元/平方米)
(雨花区6800元/平方米)
(长沙县5500元/平方米)
(长沙县5100元/平方米)
(长沙县5100元/平方米)
(长沙县5100元/平方米)
(芙蓉区4888元/平方米)
(岳麓区8500元/平方米)
(岳麓区5500元/平方米)
(雨花区5900元/平方米)
(雨花区5300元/平方米)
(岳麓区5488元/平方米)
(望城区3000元/平方米)
(雨花区14000元/平方米)
(天心区8200元/平方米)
(雨花区8000元/平方米)
(雨花区8200元/平方米)
(雨花区6800元/平方米)
(天心区6500元/平方米)
(岳麓区6700元/平方米)
(岳麓区4200元/平方米)
(天心区6600元/平方米)
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(雨花区6500元/平方米)
(雨花区5800元/平方米)
(天心区5100元/平方米)
(岳麓区5500元/平方米)
(岳麓区7000元/平方米)
(岳麓区4880元/平方米)
(岳麓区6500元/平方米)
(雨花区6500元/平方米)
(开福区8000元/平方米)
(岳麓区8000元/平方米)
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(岳麓区6000元/平方米)
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(雨花区6000元/平方米)
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(雨花区5100元/平方米)
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(岳麓区6600元/平方米)
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(雨花区7000元/平方米)
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(芙蓉区20000元/平方米)
(雨花区4850元/平方米)
(岳麓区6300元/平方米)
(长沙县5500元/平方米)
(芙蓉区5700元/平方米)
(天心区5600元/平方米)
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楼盘 区域价格
长沙县4980元/平
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长沙县4300元/平
雨花区6800元/平
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楼盘 区域价格
天心区 6500元/平
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武汉楼层越高越宜居吗?教你如何选择好楼层
&　　25楼 PM2.5值13 PM10值25　　15楼 PM2.5值14 PM10值28　　11楼 PM2.5值15 PM10值29　　9楼 PM2.5值15 PM10值30　　7楼 PM2.5值15 PM10值32　　3楼 PM2.5值18 PM10值39　　1楼 PM2.5值18 PM10值40　　图为：江城鳞次栉比的高楼　　□采写：本报记者李晓琴 张颖 刘闪 摄影：记者叶茂林 王永胜 实习生华梦 邱玲 韩将军 范潇 杨志猛　　“高层建筑的9—11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度最高……”这则关于楼房扬灰层的说法流传甚广，引起不少市民的担忧。扬灰层存在吗?楼层越高噪音越小吗?楼层越高越宜居吗?近日，不少读者致电本报咨询关于高楼的相关问题。连日来，在省环保厅支持下，本报记者和民间资深验房人士宋金强博士一起，对江城多个高层住宅小区进行了多次实地探访和检测，对上述传言进行求证。　　传言一　　9-11楼是扬灰层吗　　实验证明：空气中的灰尘浓度与楼层关系不大　　PM2.5浓度各楼层相差不大　　一般而言，楼层越高灰尘越小　　7月19日上午10时许，晴空万里，实验员在中北路小区选取一栋25层的居民楼进行检测(如上图)。该楼房朝北一侧为小区低层楼房，西北一侧面向沙湖。　　实验员在该居民楼选取相应楼层，用手持式空气测量仪分别进行PM2.5(粒径≤2.5微米的颗粒物)及PM10(粒径≤10微米的颗粒物)浓度测量，每个点测量5次，每次60秒，在浓度最高与最低值中间取平均值(测量方法下同)。　　实验结果显示(如右图)，PM2.5浓度和PM10浓度基本上是随高度增加而降低，在9-11层测得值并未有大幅升高的变化。　　周围环境影响PM值　　9-11层不存在“扬灰层”　　除了楼层高度外，周围环境是否对高楼空气质量带来影响，记者再次进行实验求证。　　7月22日中午11时许，烈日炎炎，实验员在东湖路上选取一临街居民楼，共18层。马路对面有个正在施工的建筑工地，该工程已建到9层高度左右。此工地相邻两边均有工地，有工人在外墙作业。　　实验员在该居民楼选取单数楼层进行了测量。实验员第一遍从高往低测量时，从17层到第1层后，已到12点，对面施工队已全部停工。值得注意的是，从17层到1层PM2.5值由17ug/m3降到了12ug/m3。记者非常疑惑，难道高层的PM2.5浓度比低层还高些?于是，记者重新返回测得，此时，17层PM2.5已由17ug/m3降低到11ug/m3，15层PM2.5已由15ug/m3降到11ug/m3，而中间楼层则变化不大。　　7月23日上午10时许，实验员来到二桥附近一临江在建楼盘，共30层，工人们正在施工，当天江边风较大。实验员在该居民楼选取单数楼层和第10层、30层以及楼顶进行测量。实验结果显示，PM2.5浓度从1层到顶楼均在12-13ug/m3之间波动，PM10浓度则在24-27ug/m3之间。实验员在顶楼停留数十分钟，多次测试发现，在无风的情况下的PM2.5平均值为21ug/m3，PM10平均值为47ug/m3。　　从上面三个实验可以看到，在一般情况下，楼层越高，PM2.5的值越低，也就是空气越好。但周围环境、风向等因素对PM2.5的数值影响很大。总的来说，PM2.5浓度各楼层相差不大，所谓9-11层是扬灰层的说法并不成立。　　气流把PM2.5颗粒物混合均匀　　灰尘分布受多种因素影响　　“扬灰层”这一流传甚广的说法竟然不成立，背后的原因到底是什么呢?　　湖北大学资源环境学院教授李海波解释，PM2.5由于颗粒很小，在空气里经过气流的流动，混合得均匀，随高度的变化不会出现太大差别。　　李海波表示，通常，在正常大气条件下，地面源产生的污染物进入大气后，随气流由近及远、由低到高扩散开来，不存在对某一特定高度的污染问题。　　既然灰尘跟楼层关系不大，那灰尘的分布跟哪些因素有关呢?多位专家认为，灰尘在城市的分布与污染物排放源、气象条件、地表粗糙度、地面建筑布局等情况有关系，风、雨、气压、温度等气象条件也直接影响空气质量的好坏。　　传言二　　楼层越高噪音越小吗　　实验证明：高层建筑的中间楼层噪音最大　　和“扬灰层”一样流传广的还有一种说法——楼层越高，噪音越小，真的是这样吗?记者也进行了实地检测。　　7月19日上午8时30分，实验员来到珞狮北路一幢25层的商业大楼，高楼30米外即是一座高架桥，车辆川流不息，声音较为嘈杂。测试时间正值早间车流高峰期，站在高楼的窗户内，依然能够听到不时传来的车辆鸣笛、刹车的声音，而且该楼周边的绿化植被不多。　　实验结果总的来说呈现“两头低、中间高”的态势，最高值出现在第11层，为75.1;最低值出现在第5层，为59.9。不过，同一楼层不同时段噪音值差别也较大。如在15层前后五分钟内的测试数据，会出现5分贝的差距，可见噪音也受外部环境的影响。　　7月23日，记者在汉口一工地附近的一栋30层高楼进行了一次检测，实验表明也是中间楼层噪音较大。　　从理论上讲，楼层越高，噪音会越小。但是为什么实际情况并非如此呢?　　武汉理工大学资源与环境研究所教授陈为指出，应该根据噪音源来判断噪音的影响范围，不能一概而论。正常情况下，当声波被周边的建筑物、绿化带等阻挡和吸收，再经过多次折射、反射后，低层接受的噪音会减小。　　相反，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中间楼层噪声最大。特别是高层建筑周围比较空旷，附近也没有任何遮挡物，高层接受到的噪音就比低层大。汽车鸣笛和大型车辆起步、刹车、加速等声音都是高层建筑的噪声源，车流量越大越明显。　　按照城市5类环境噪声标准值，居民区白天不能超过55分贝，夜间不能超过45分贝;商业区白天不能超过60分贝，夜间不能超过50分贝。　　武汉市噪声治理业内人士介绍，现行减噪措施主要以阻断噪声传播途径为主，采用吸音、隔音、音屏障、隔振、多栽树等措施来缓解，如居民可将临街窗户更换双层中空隔音玻璃。另外，厚重的、多孔的窗帘能帮助吸音，如更换布艺窗帘。再就是通过粗糙墙面或选用吸音壁纸来分散噪音，达到降噪目的。　　延伸话题　　楼房越高越贵 是否物有所值　　正方看中视野好 反方抱怨隐患多　　“高层的都卖完了，只剩下几套一到三楼的。你如果再不订，很快也要卖出去了。”电话里，售楼小姐的语气，让武昌市民李小姐很不满，不过也无可奈何。　　李小姐即将步入婚姻殿堂，计划在光谷置办一套婚房，连续打听了好几家楼盘，均被告知售罄或只剩下少量低楼层。　　城市里，楼房越盖越高，30多层、40多层的住宅楼，如雨后春笋般涌现出来。而且高楼层普遍不愁卖，楼层越高售价越高。　　不过，越高越贵是否等于越高越好呢?连日来，记者走访江城多个住宅小区，进行求证探访。　　正方：高层蚊子少，光线视野好　　不久前，汉口贾先生入住晋合·金桥世家25楼。“现在有电梯，不像以前住的多层楼房，家中老年人上楼不方便。”贾先生说，更重要的是，高楼可以一览众山小。“一杯咖啡、一个躺椅，小区的绿化环境、自然景观尽收眼底，这是低层不可能感受到的妙境。”　　如今，盛夏到来，贾先生更是庆幸当初的选择。“小区里树多、水多，蚊子也多，六楼以下的邻居几乎都安了防蚊纱窗，我们高层也有蚊子，但少多了。”更让他满意的是，高楼通风好，很多时候都不需要开空调。　　同样喜欢住得高看得远的还有今年56岁的王阿姨。王阿姨在武昌积玉桥某小区的3楼住了近20年，换新房时，看了很多楼盘，最终购买了世茂锦绣长江的41楼。与记者交谈时，王阿姨反复表示自己看得开，并不像一些老年人一样怕这怕那，她觉得住得高好处多多，例如阳光充足，冬天根本不担心晒不到太阳;噪音小，即使小区前面就是大马路也不吵人。　　反方：电梯隐患多，恐高人群忧　　不过，对于“楼层越高越好”的说法，也有不少市民持不同意见。　　连续几日，记者在武昌、汉口的6个住宅小区门口，对30位市民进行了随机采访。采访统计结果显示，18位受访者认为“楼层并非越高越好”。普遍认为电梯安全、水电保障、应急逃生等问题，让高楼住起来并不安心。　　市民毛女士家住中间楼层，她觉得采光、通风都挺好，偶尔小区停电了，爬起来也不吃力。“前段时间我看新闻说有个住19楼的市民，下大雨后家里停水停电，持续多天，大夏天的，没有电梯，做饭、洗澡需要到楼下提水，极不方便。”毛女士说，“一百平方米的房子，35楼价格要比19楼贵好几万元，怎么算都划不来!若再遇上电梯事故，更让人不省心啊。”　　住在汉口沿江大道一高档小区的胡先生告诉记者，当时看重周围风景，选了30层，其实欣赏不了多久，就没那个兴致了。“反倒是，冬天刮起北风来，窗户如果没关严实，那个风啸真叫鬼哭狼嚎。”　　还有专业人士分析，高层空气可能会相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是恐高症、慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。　　开发商：差价渐缩小，“顶天立地”也好卖　　“每平方米均价9200元，楼层越高越贵，以一套100平方米的房子为例，每层差价六七千元。”上周日上午，在汉口新香港路一售楼处，面对着一群咨询者，售楼小姐解释楼层高价格会越贵的理由：楼层越高，视野好、灰尘少，也越安静，而且采光更好。　　不过，另一家位于光谷的楼盘销售主管宋女士告诉记者，之所以楼层越高越贵，建筑成本是重要原因，楼层越高，建筑安全规范要求越高，因此造价增加。例如，按照规定，12层以下可用普通材料，12层以上必须为钢化玻璃、强化铝合金框、高压泵等。　　就同一建筑来说，高层意味着消耗和占用本建筑的资源比较多。楼层越高建筑工期相对越长，建筑成本相对越高，如楼层越高起重机输送材料的时间越长。　　记者走访发现，目前江城楼盘，一般都是楼层越高价格越贵，一般每平方米差价为50-100元。不过，也有一些楼盘已经开始对某一区间内的楼层一口价处理，不再有逐层差价。这也使得高楼层的房源销售得更好。还有部分楼盘，摸准消费者不愿“顶天立地”的心理，中间楼层贵、两头便宜，不过差价也相差不大。　　某楼盘营销总监介绍，以前卖房子，一楼和顶楼一般是最难卖的，一楼是由于楼层低，顶楼是由于价格太高。现在，随着开发商灵活定价，这种“顶天立地”最难卖的情况越来越少。　　专家：选择楼层因人而异　　那么，购房者到底该如何选择楼层呢?　　资深验房师宋金强博士认为，选择楼层原则上以个人喜好为主，但要做到科学，不妨考虑一下窗外景观、生活便利、安全及健康等因素。　　首先，“扬灰层”、高楼噪音等问题，现在大多数专家已经证实没有扬灰层，而楼越高噪音越小，也不一定。　　其次，窗外景观上，也要看小区的周围环境及绿化情况。楼层低，花木葱茏、鸟语花香，生活情趣十足;楼层高，视野开阔，小区绿化、城市景观尽收眼底，还可眺望远方。　　在生活便利上，在日常生活中，电梯对住在高层的人们来说十分重要，特别是中老年或身体欠佳的人士。因此，业主应考虑如果电梯因停电等原因不能运行，家人能否轻松出行。　　湖北大学心理学系副教授徐碧波称，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。老人们住在高层，难以和别人交流，尤其是那些空巢老人，会觉得被孤立。小孩子们也不像住多层楼房时能够随时出门，难以跟小伙伴们接触会影响其沟通能力。长此以往，对人的心理健康不利。　　宋金强认为，楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。此外，汽车和柏油马路会使空气中甲醛、一氧化碳、氮的含量增加。如果选择低层楼，最好远离主干道。
12600元/㎡
均价 : 待定
位置 : 洪山南湖路与富安街交汇处（红旗生鲜市场旁）
热线 : 400-898-1437
均价 : 12600元/㎡
位置 : 月湖大道以南、龙灯堤路以西（华润中央公园旁）
热线 : 400-898-3126
12600元/㎡
均价 : 6300元/㎡
位置 : 马池北路与环湖东路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 17480
均价 : 5500元/㎡
位置 : 白沙洲大道5号
热线 : 400-869-1111 转 17508
均价 : 7200元/㎡起
位置 : 光谷藏龙岛栗庙路龙苑澜岸2期鹭栖湖售楼部（湖北美院对面）
热线 : 400-869-1111 转 37771
7200元/㎡起
均价 : 800万元/套起
位置 : 江夏大道（沃特豪斯别墅酒店对面）
热线 : 400-869-1111 转 17026
800万元/套起
均价 : 7886元/㎡
位置 : 白沙五路1号（武昌南·三环内·白沙高架旁）
热线 : 400-898-3146
均价 : 5800元/㎡
位置 : 东西湖区金银湖环湖路39号
热线 : 400-869-1111 转 17075
均价 : 7000元/㎡
位置 : 博学路6号（江大5号门对面）
热线 : 400-869-1111 转 17450
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