顶账楼是否可以在售楼处办理手机贷款软件秒到账吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-28 09:48 标签： 助学贷款支付宝账号
我借钱买一个顶账楼的合同是全款现在我想把借的钱还上想跟开发商协商做按揭贷款有又怕开发商贷款下来把钱_百度知道
我借钱买一个顶账楼的合同是全款现在我想把借的钱还上想跟开发商协商做按揭贷款有又怕开发商贷款下来把钱
我借钱买一个顶账楼的合同是全款现在我想把借的钱还上想跟开发商协商做按揭贷款有又怕开发商贷款下来把钱不给我我现在需要帮助，我手里有购房合同，和发票问专业人士我需要怎么办。谢谢你们了
我有更好的答案
这个不靠谱的，购房一方不配合，你很难办理。如果是已经按揭房没有必要考虑了。
您的意思是得需要我买的是谁的房子的他说话呗
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此房不支持贷款
房屋户型：
2 室 1 厅 1 卫 - 87.32O
所在楼层：
19楼/共21层
建筑年份：
房屋概况：
所在小区：
所在地址：
联 系 人：
赵先生(个人)
联系电话：
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盛京府邸2号楼3单元19楼和20楼　联系我时请说明是在东丰在线看到的……
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买房时在售楼处可以刷卡吗?
可以刷卡吗?先交首付,签合同再办理贷款吗?是不是很麻烦?很复杂的手续流程?
一般可以刷卡！
商品房按揭流程
第一步：按揭贷款申请
买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司或律师事务所；进行房屋初步评估。
第二步：提交资料、签订贷款合同
安排买卖双方到指定银行或律师事务所签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件；预缴按揭费及各项税费。此时律师事务所的主要法律服务包括：
1、收集并审查贷款申请人提供的身份证明，例如身份证，户口簿，企事业单位须凭营业执照副本的复印件，法定代表人身份证明书，公司股东之购房决议，签约代表身份证明或授权委托书等，若申请人不能亲自签署有关合约，须审查被授权人是否持有经申请人签署并经公证的委托书及其本人的身份证明。
2、审查申请人提供的《认购书》及是否已支付贷款额以外的全部楼款，并收取缴款收据或发票的复印件留档存查；
3、在申请人提供的资料符合要求以后协助申请人签署《按揭贷款申请表》、《按揭贷款合同》、《借款借据》、《他项权申请表》、《保险单》、《公证申请表》等法律文件；
4、向申请人解答法律咨询，协助申请人签署房产保险单，解释保险条款
一般可以刷卡！
商品房按揭流程
第一步：按揭贷款申请
买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司或律师事务所；进行房屋初步评估。
第二步：提交资料、签订贷款合同
安排买卖双方到指定银行或律师事务所签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件；预缴按揭费及各项税费。此时律师事务所的主要法律服务包括：
1、收集并审查贷款申请人提供的身份证明，例如身份证，户口簿，企事业单位须凭营业执照副本的复印件，法定代表人身份证明书，公司股东之购房决议，签约代表身份证明或授权委托书等，若申请人不能亲自签署有关合约，须审查被授权人是否持有经申请人签署并经公证的委托书及其本人的身份证明。
2、审查申请人提供的《认购书》及是否已支付贷款额以外的全部楼款，并收取缴款收据或发票的复印件留档存查；
3、在申请人提供的资料符合要求以后协助申请人签署《按揭贷款申请表》、《按揭贷款合同》、《借款借据》、《他项权申请表》、《保险单》、《公证申请表》等法律文件；
4、向申请人解答法律咨询，协助申请人签署房产保险单，解释保险条款、银行的有关贷款条件、贷款程序及本息计收方法等。
第三步：银行审批
申请银行调查及审核贷款人情况；银行批复贷款情况（贷款额及贷款年限）。
第四步：房屋交易过户
由律师事务所指定的受委托人员按照法律规定的程序和要求到房管局办理。
第五步：办理抵押登记
由律师事务所指定的受委托人员按照法律规定的程序和要求到房管局办理。
第六步：银行放款
银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。
按揭代理费：
1, 房屋查册费: 100元
2, 房屋评估费: 评估价×0.5％（最低点1000元）
3, 保险费: 贷款额×1.2×0.1％×贷款年限×折扣
4, 按揭代理费: 贷款额×1.2％（最低2500元/宗）
5, 贷款合同公证费: 300元
6, 授权委托书公证费: 200元
7, 贷款印花税: 贷款额×0.005％
8, 他项权利登记服务费: 每证250元
按揭税费：
1, 契税: 评估价×1.5％
2, 交易印花税: 评估价×0.1％（买卖双方各半）
3, 交易管理费: 物业面积×6元（买卖双方各半）
4, 交易登记费: 50元
5, 产权印花税: 每本5元
6, 个人所得税（不足五年）: 成交价全额×1％
7, 营业税（不足五年）: 成交价全额×5.5％
是否让银行提供该服务。因为该业务需要支付一定的成本。
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这个有些不安全,我劝您还是等房子封顶以后在买吧!我认为开发商所说的那些费用都是不合理的,一切都要等签了预售合同以后才能交钱.
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