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问题编号：57980
二手房户口未迁出纠纷（合同有约定未迁户口的赔偿额）
刚买的二手房，上上家的户口未迁走，我与上家的购房合同已约定签走房内所有户口的最后日期，并约定了违约金。准备让我的上家以经济赔偿起诉上上家，理由是由于上上家户口不迁走，造成上家无法履行卖房合同，造成违约金损失。要求追回损失，并停止侵害（违约金时按照时间收取）。这样也就附带要求他迁走户口。不知这个思路可行性如何？看网上的案例，如果我起诉上家应该会赢，但不知有上家来起诉上上家如何
谢谢， 我在。
提问者：山东-济南房产纠纷浏览1304次 22:40:25
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共有 4 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：29称赞：0谢谢刘律师。你说的2 3 条我都理解但第一条您能否简要解释一下原因？上家已买该房6年，所以上上家6年未在该地址居住。按照户籍管理条例它理应将户口迁走。现在由于他的违法行为，直接造成我的上家经济损失，为什么不可以起诉他？再次感谢 23:15:03满意答案 咨询电话：400- (北京-朝阳区)帮助网友：21548称赞：9只要上家有房产证，上上家户口不迁走不影响你们之间的房屋买卖协议。 22:51:00满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：29称赞：0谢谢鲁律师，我的房产证，户口均已办好，上上家户口不走，我再卖这套房子会很麻烦。所以现在想尽快让上上家迁走户口 22:58:26满意答案 咨询电话：1312251**** (上海-浦东新区)帮助网友：24361称赞：141、不可以
2、户口的迁移属于行政行为
3、你只可以要求承担违约金，无权要求迁移 23:07:24
已帮助7人&已帮助17人&已帮助19人&已帮助18人&已帮助17人&已帮助18人&已帮助14人&已帮助19人&
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相同经历，我也要问
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投诉说明：买的二手房，卖家以没地方落户为由，不迁出户口，怎么办?_上海申花吧_百度贴吧
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买的二手房，卖家以没地方落户为由，不迁出户口，怎么办?
合同里写的结清水电煤，迁出户口后，买家才付给卖家尾款，所以现在尾款我还没有付给卖家。
方便面月饼就是传说中的...
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少儿不宜，请慎入。
这个合同卖家占尽优势。中介哪里的黑中介啊
户口没迁出！以后会很麻烦的！
这个你没办法的 他没地方落户 你就算报警打官司也没用 唯一的办法就是找黑道的人天天找到他怕 不然她耍起无赖你弄不过的
一分钱都不给
一开始就要让他迁出去，不然以后他赖着不迁你也拿他没办法。不迁不能给钱。
有违约金的吧，合同上没签？
那买房前先让卖房的迁出户口再付钱
这老头估计欠债不少
这个你没办法的
对方没有落户地，没办法强迁，我家亲戚遇到过这样的情况
里面有户口谈都不用谈，先迁出去再谈卖房子。
居间合同呢？
咨询下派出所，可以袋袋户口的。
户口违约金的案子，我做了好多了，楼主不懂的可以问我。
可以去法院起诉要求赔违约金，但户口迁不迁法院不管的，也没法处理
户口在就要居住权，我们的法律就是这样的
没办法，户口没有强制性
怕个鸟，我当时买的二手房人家户口也在的，说要隔点时间凑够了钱买新房子再迁，那反正你产证拿到了就行了，尾款一直欠着，等他户口迁走再给他我当时找中介证明签个补充协议，先把尾款给他了，协议内容就是双方约定几月几日前迁走户口，并不享受由户口带来的任何利益，如果在某日不迁，则每天支付房款的千分之几为违约金，结果后来在规定日期前半个月就把户口迁走了
户口在意味着将来他要来住你也必须给他住，户口的意思就是有这个房子的使用权。。。。
尾款别付，付了就说明你认同这笔交易，再说法院也无法对户口进行强制判决，建议合理友好协商！
这样，你让他迁到所在地社区公共户，你可以帮他办的呀，你户口迁进来，跟他弄一个暂住合同，然后居委会办一下就好了，然后就让他去所在地派出所，很方便的。
有违约协议不怕！你若不放心可以要求卖家再签署一份补充协议。而是不走他吃亏，你尾款永远不要给了！
您是怎么解决的啊？我也遇到类似的问题了
他没地方迁你也没办法，最多尾款拗掉
要看什么房子如果是商品房有户口在里面以后动迁也不按那个给钱的。老房子的话就会有这种问题了
这种事情很头疼的。你就是告，告赢了没地方迁照样没用。无法执行。有多少尾款啦？不行上海哪个角落里叫伊买一间房。迁走
内&&容:使用签名档&&
保存至快速回贴[08-11]请问下买了二手房，原来的房东一直不去把户口迁出，那我的户口怎么迁入？_鹭岛生活_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[08-11]请问下买了二手房，原来的房东一直不去把户口迁出，那我的户口怎么迁入？
请问下买了二手房，原来的房东一直不去把户口迁出，现在人也联系不上了！！！那我的户口怎么迁入？刚问了中介，中介说可以去派出所强制锁定！以后他要迁出也要经过我们的同意！！！有知道怎么处理的YUYU 吗?谢谢了！！！
好像以后要迁出就得来求你了
回 1楼(穆紫猪) 的帖子
中介是这么说的啦 但是就是想说确实可以这样操作码？
这种情况，干嘛不问派出所，要问中介。
回 3楼(鸽子) 的帖子
因为是当初中介这个尾巴没处理干净，然后派出所的电话一直打不通····
打电话到公安局户籍科。
回 楼主(一个老林) 的帖子
应该可以找派出所强制迁出
看来还是要跑一趟派出所了 。。。。。
先去片区派出所户籍科，找到管辖片警，要求其核实联系，然后要求其迁出
引用 引用第6楼chtx于 11:16发表的 回 楼主(一个老林) 的帖子 :应该可以找派出所强制迁出
当时买房的时候，要有个附加条款，规定多久之内要求对方迁出，否则每超过一天要支付多少违约金。既然没有这个条款，楼主只能哭求卖方了。如果卖方联系不上了，或者不搭理楼主，楼主就没地哭去了。你想在卖方没有主动迁出的情况下，强行迁出是没有可能的。据说有一种变通的做法就是：楼主自己迁入，然后把原来的房主倒挂在自己的户口本下。这个方法能不能行得通，不好说，只能问派出所户籍科了。
回 8楼(jmunicky) 的帖子
我想流程应该也是这样 不然我们自己联系 他一直不配合 东扯西扯的！
回 9楼(和谐厦门) 的帖子
强制迁出确实比较难，但是不知道能不能强制锁定了，第一次买房确实没经验，大家等着哈 我这周跑一趟看下怎么处理 到时候给大家说下 大家也学习下了··
迁不迁，买方耗不起。还是找相关部门解決吧，合同如有协议，可提告，并要求按约定赔偿
MARK一下！看来买二手房还是得多留一个心眼！
引用 引用第9楼和谐厦门于 11:20发表的&&: 当时买房的时候，要有个附加条款，规定多久之内要求对方迁出，否则每超过一天要支付多少违约金。既然没有这个条款，楼主只能哭求卖方了。如果卖方联系不上了，或者不搭理楼主，楼主就没地哭去了。你想在卖方没有主动迁出的情况下，强行迁出是没有可能的。.......
确实是这样的，当时我就遇见这样的情况，整惨了，楼主有得折腾
恩，好像是可以找派出所把房东的户口冻结
LZ可以拿着房产证和买卖合同去派出所然后你的户口可以直接迁入 当户主原来的人就会变成你户口名下挂靠的非亲属到时候他们要迁出就要找你了
引用 引用第14楼大熊猫磊于 11:37发表的&&: 确实是这样的，当时我就遇见这样的情况，整惨了，楼主有得折腾
嗯。你是明白人。这种事情，悔不当初的。楼主错就错在当初没有在协议书上订立户口迁出的相关约定。错了这一步，楼主就没有任何可以向卖方叫板的条件了。实在是求告无门。无论楼主费多少口舌，只要卖方不主动去迁出，楼主都是白费气力的。所以啊，有些错误是不能犯的，这个往往比损失几千块一万块钱要麻烦多了。看楼主运气了，如果卖方不搭理你的话，估计楼主会憋出内伤来。
不能强制别人迁出的。。。好好协商吧。。。
可以凭产权证，强制把原户主户口迁到派出所的集体户里
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没遇到过这问题。个人理解，房子的产权是你的，你有权要求派出所把前房东的户口强迁出去。
再买一套面积大的
回 19楼(gting) 的帖子
沒那么简单，合同沒约定的话，你想把人家户口迁出去，不可能，除非卖方同意。合同沒约定户口迁移条约，你现在就算拿20万求卖方赶快迁出，还要看卖方高兴还是不高兴
拿着你的产权证原件及买卖合同原件到辖区派出所户籍处申请将户内的户口冻结，流程走完后再申请把户口迁入，如果你的条件符合入户标准。
这个我刚办过，你拿产权证，身份证，去户籍科直接迁就可以了。但是好像是一个房产里有2个户口，也不是原户主挂靠在你名下，当时办的时候问，可以不可以把原户主的户口挂靠在我名下，办事人员说挂靠要拿原户主的身份证原件来才可以。但是我的可以直接迁进去。办好了之后，居委会有打电话给我，问我怎么户口迁进去，原户主的还没迁走。一个房产里有2个人的户口。。。
你拿产权证，身份证，去户籍科直接迁就可以了
学习了！这是国家的政策不健全才搞得咱老百姓受那么多罪！！！
回 楼主(一个老林) 的帖子
你先办理冻结，只要符合条件，你就能迁入，然后把户主的挂你名下变为非亲属或者就向上面说的，两个户口，但你要冻结掉户主的，让他变成无名氏。
引用 引用第23楼古厝男于 12:04发表的 回 19楼(gting) 的帖子 :沒那么简单，合同沒约定的话，你想把人家户口迁出去，不可能，除非卖方同意。合同沒约定户口迁移条约，你现在就算拿20万求卖方赶快迁出，还要看卖方高兴还是不高兴
已经有人操作过
直接拿上房产证，去公安局可以直接办理。
我公公买的二手房当时也是这种情况，原来房东房子卖掉七年了，都没把户口移出去。我公公是先发短信让他们一周内移出，若不移出将冻结他们的户口，后果自负。一周后，直接拿着房产证去公安局入户，然后冻结原来房东的户口，到时候，他们小孩子读书或者出国或者什么事，都得来求着你们帮忙办理了。
建议先短信告之。然后保存短信！
额，一个房产居然可以有两个户口，天朝啊。。
问问公安局
学习了，但愿用不上
这个简单， 直接拿房产证去派出所办户口入户。 然后房东的户口就挂在你名下了。以后他要办什么事就要求你了。
以前看过介绍&& 找派出所强制迁出时可行的 要拿购房合同和产权证等
谢谢大家的意见，今天跑了思明公安局和户口所在派出所，所长出面告知了户主，户主家里人说出国了，所长说让亲属来办理，然后我们说不来办怎么样，所长支支吾吾的我估计也是有办法就是图省事，说让我们再跟进下，不行到时候再想办法。。
回 4楼(一个老林) 的帖子
直接去派出所把这件事问清楚，以后等原房主来就可以跷二郎腿等他求你了
引用 引用楼主一个老林于 10:51发表的 [08-11]请问下买了二手房，原来的房东一直不去把户口迁出，那我的户口怎么迁入？ :请问下买了二手房，原来的房东一直不去把户口迁出，现在人也联系不上了！！！那我的户口怎么迁入？刚问了中介，中介说可以去派出所强制锁定！以后他要迁出也要经过我们的同意！！！有知道怎么处理的YUYU 吗?谢谢了！！！
我也遇到这样的情况，我的问题更棘手，那个原房东外面欠了很多债，联系都联系不上，虽然合同有写违约金，但是那个原房东都欠了那么多钱违约金也没用，我现在只希望原房东赶快迁走，违约金都不想要了。。。楼主只能把原房东的户口锁定掉，他不来迁你一点办法都没有，合同上写了也没用，中国法律的漏洞太多了。。。碰到联系不上的一点办法都没有，法院也没有权力把他的户口迁走，因为户口是派出所管的，他们不会执行
回 40楼(正在酝酿中) 的帖子
亲 你的事情大条了~~~这种房子你都敢买
买卖协议上有规定，如无，则没办法。如有，在法院告他，违约金罚死他。
听说给点分就转运了
拿产权证，身份证，现在户口单页（集体户）去房子所在派出所要求迁入，让房东户口挂靠你户口本上，目前好像只能这样，买二手房就怕这样，以后要留个心眼。
回 楼主(一个老林) 的帖子
我们刚刚遭遇了这样的事情，打官司，他们不理睬。缺席判决，胜了。他们求过来了。
谢谢大家哈看了下 基本上来说还是可以操作的 就是要麻烦点，还是提醒大家买二手房的时候多一个心眼，话说中介也真的很不靠谱，他们必然是知道的，居然没有提醒！
回 46 楼(一个老林)的帖子
今天发现找到协议了，那这样是不是就可以走诉讼了吧，法院给判不？[attachment=]
您好，我想请教下你那户口怎么迁进去的，我现在也碰到一样的问题，谢谢
回 47楼(一个老林) 的帖子
您好，我现在买的是二手房，现在前房主也不肯将户口迁出，我想请教下你那户口怎么迁进去的，谢谢
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Time 0.148588 second(s),query:2 Gzip disabled15卖家户口不能迁出,买方如何维权？
上亿文档资料，等你来发现
15卖家户口不能迁出,买方如何维权？
卖家户口不能迁出，买房人如何维权？；来源：房与法苑房产律师网；摘要：各地区的人民法院不受理仅以户口迁移作为诉讼；案例一：赵女士2009年4月份购买了位于海淀区魏；案例二：王先生近期向李女士购买了违约石景山区杨庄；律师分析：；户口迁移纠纷在二手房交易过程总较为普遍；一、户口未迁出对买房人造成那些影响；如果房屋内有他人户口存在，最直接的影响是自己的户；二、买方怎
卖家户口不能迁出，买房人如何维权？来源：房与法苑房产律师网摘要：各地区的人民法院不受理仅以户口迁移作为诉讼请求的民事案件，理由是户口迁移涉及公安户籍管理制度，属于行政管理范畴，因此不受民法调整。户口迁移纠纷一旦出现将很难解决，所以买方如果想在此纠纷当中占据主动，应在合同签订提高注意案例一：赵女士2009年4月份购买了位于海淀区魏公村学区房屋一套，房屋交付以后发现赵女士户口无法迁入，原因是原房主范某的户口尚未迁出。赵女士找范某协商多次，均未果。2010年初赵女士向海淀区人民法院提起民事诉讼要求范某迁出户口。海淀区人民法院对此案不予受理。案例二：王先生近期向李女士购买了违约石景山区杨庄的房屋一套，因李女士尚未购买新房所以户口无法迁出，王先生要求李女士迁户口未果，向北京市石景山区人民法院提起民事诉讼，要求李先生按照买卖合同约定支付违约金共计4万元，本案正在审理过程中。律师分析：户口迁移纠纷在二手房交易过程总较为普遍。由于户口无法迁出的原因很多，有点儿时候不受卖方的意志所控制，如户口无处可迁等，所以好多房屋买受人入住后发现还有他人户口尚未迁出。各地区的人民法院不受理仅以户口迁移作为诉讼请求的民事案件，理由是户口迁移涉及公安户籍管理制度，属于行政管理范畴，因此不受民法调整。下面笔者结合司法实践及现实中出现的案例对户口迁移纠纷中的一些热点问题进行解析：一、户口未迁出对买房人造成那些影响如果房屋内有他人户口存在，最直接的影响是自己的户口可能无法迁入，对于户口迁入各地方甚至同一地方的不同区域的操作方式都不太一样，有的地方需要上家的户口迁出后下家的户口才能迁入，有的地方则可以同时存在两个户口本，具体政策应该向房屋所在地的派出所咨询了解。还有在房屋再销售时，如果原房主的户口仍未迁出，可能会影响房屋本身价值，一般的购房者如果知道房屋内有此类瑕疵都不愿意购买，因此出售价格会直接受到影响。二、买方怎样才能在户口迁移纠纷中占据主动户口纠纷一旦出现很难解决，但是如果在合同订立之初就注意以下问题，就可以让买房人在纠纷中占据主动，损失和影响能降至最低。1、将户口迁移与赔偿金挂钩。有些制式的二手房买卖合同中有这样的约定：“出卖人应当某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则出卖人应当向买受人赔偿经济损失。”笔者不建议采用这种方式，因为卖方不按时将户口迁出给买受人造成的损失很难量化。诉讼中无法向法庭提供合理的损失计算方法和数额，结果可能让法官会行使自由裁量权，届时赔偿金额会存在很大的变数，甚至有可能被驳回所有的诉讼请求。2、将户口迁移与违约金联系在一起。北京二手房买卖合同在合同中约定：出卖人应当某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，每逾期一日，出卖人应当向买受人按日支付违约金，或总房款的万分之×，直至户口迁出时止。此种约定相对于前者有一定的进步，购房人可以向售房人主张违约金迫使户口迁出，但仍存在两个问题：(1)售房人将房屋已出售并取得了全部房款，再次取得联系有一定难度，买方索赔将会非常困难；(2)违约金的数额可能过大，可能被法院调整。根据《合同法解释二》的规定，违约金过分高于造成的损失超过百分之三十的，'当事人可请求法院减少。3、将户口迁移作为支付房款尾款先决条件。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定【先履行抗辩权】当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。所以在二手房买卖合同中可以做出类似约定：“出卖人应当在某日前将该房屋内的户口迁出，如未按时迁出，买受人可将房款尾款暂扣，直至户口迁出时止：如买受人根据本条将房款尾款暂扣，出卖人仍应当按合同约定将诙房屋交付给买受人。”该条中约定的户口迁出最后时间可与合同约定的买受人支付最后一期房款的时间一致。这种方式也稍好一些，将房款暂扣直到迁出再付，这对卖方有压力。只要户口不迁出，可以一直扣着尾款。但如果卖方一年或两三年后再来迁户口，拖延这么长的时间给买方造成的损失较难得到合理的补偿，所以这种方式也有缺陷。4、将户口不能迁出作为买方可以行使合同解除权的理由《中华人民共和国合同法》93条固定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。综上，笔者认为应是将户口迁移同时与违约金、尾款支付合同解除同时联系在一起，采用这种方式能将购房者损失和影响降到最低，并在纠纷中占据主动。合同中可以做如下约定：“户口迁出以后**日，支付购房余款，预期迁出应向买房人支付**元违约金，预期超过**个月，买方有权解除二手房买卖合同，届时卖方应承担**元违约金。。按照如上操作，如果卖方户口违约未迁出，买方有权拒绝支付房屋余款，并要求卖方支付逾期违约金，超过一定的期限后，如果买房人无法接受户口不能迁出的事实，可以要求解除合同。包含各类专业文献、中学教育、专业论文、文学作品欣赏、行业资料、高等教育、幼儿教育、小学教育、15卖家户口不能迁出,买方如何维权？等内容。
　2、如履行时间上有变动,甲方(卖方)应提前 5 天告知买方相关事项。 3、如甲方(卖方)不能履行上述义务,在户口迁出到期后,每日需向乙方(买方)支 付总房款千分之... 　二手房买家如何避免“维权难”随着楼市交易量的上升,二手房市场的各类买卖纠纷也...其中,明确严格的违约责任是非常要紧的,特别是意向金的交付、上家户口的迁出、过... 　买方要求卖方实际履行约定的,将户口迁出并将自己的户口迁入的,法院可以告知该当 事人,违约损害赔偿可以作为民事案件受理,但户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民 ... 　买房户口申请迁移_书信模板_表格/模板_实用文档。买房落户申×××派出所: 请 我是×××,女/男,××年×月生,公民身份号码×××,户口 在×××。××年×... 　记者 朱福林 摄 二手房交易过程中,卖方的居民户口迟迟不迁出,导致买方户口无法...房屋买卖合同等相关证明材料合格后,派出所便可启动户口强迁程序,对 卖家的户口... 　异地买房如何办理户口迁移_法律资料_人文社科_专业资料。户口迁移,应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移,除在本户口管辖区内移居,只 作住址变动登记,不作... 　第三:必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。 第四:根据实践来看,户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。 第五: 通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对买方... 　二手房买卖莫忘户口迁移 二手房交易之后, 原户主不肯迁移户口怎么办?房屋过户最...通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。 总之,在二手房买卖... 　买二手房如何落户,买二手房如何避免户口问题_销售/营销...但在不久之后,买方在办理落户手续时才发现,卖方的...卖家户口不能迁出,买方如... 3页 免费 喜利得植筋...房子卖了，户口还不肯迁出 律师：购二手房时应确定是空户_新浪房产_新浪网
房子卖了，户口还不肯迁出 律师：购二手房时应确定是空户
&&张女士10多年前买了一套二手房，一直没有迁户，今年年初，她将这套房子再次转手，才发现前一任房主的户口一直没有迁走。如今，现任房主每天追着要求将&不相干&人的户口迁走，而前一任房主则表示无处可迁户，张女士夹在中间犯了难，于是致电本报新闻热线求助。
&&买来的二手房，挂着别人的户口
&&这套房子位于月湖旁边的紫薇巷，是读广济小学的学区房。张女士早在2002年购买了这套房子，但一直没有将户口迁过来，所以也没有发现房产下有别人的户口。今年年初，张女士将这套房子卖掉了。新任房主是一家三口，买房子就是为了落户，让孩子到广济小学读书。新任房主办理落户手续时，才发现房子不是空户，上面还有一个陌生人吴女士的户口。后经确认，吴女士是张女士之前的房主。
&&&虽然这不影响新任房主迁户，他们也已经把户口迁好了。但新任房主多次找到我，说陌生人户口挂在他们房产下，总归心里不舒服。而且这边房子也比较老了，以后如果涉及到拆迁，别人户口挂在这里万一引起纠纷怎么办？&张女士说，因此户口的事情没有弄利索，她的一部分房款还押在中介那里没拿回来。她多次联系吴女士要求她把户口迁走，但对方称没有地方可迁。
&&昨天上午，记者根据张女士提供的电话联系上了吴女士。
&&吴女士对此事也表示很为难，她说：&但凡有一点办法，我早就把户口迁出去了。&
&&二手房迁户遭遇法律空白
&&随后记者了解到，房屋的产权是由房管部门管理，而户籍则是由公安部门管理。目前，没有房产过户必须要求房产是空户的法律规定。
&&海曙区户籍中心的工作人员称，像这种两三任房主户口都在同一房产下的情况挺多的。
&&&前任房主户口没迁出不影响新房主迁进来。前任房主没有房屋产权，属于空挂户口。新房主如果介意的话，我们也只能从中调解。因为相关法律中没有强制实施迁户的条款，我们没有权利将老房主的户口强制迁出。&
&&另外，针对以后拆迁是否会牵扯到户口问题，记者也咨询了负责拆迁的有关部门。对方称，个人住房拆迁只和产权所有人有关系，其他人即使户口挂着，也不会因此而获利。
&&律师建议购房时要明确是否迁户
&&浙江同舟律师事务所的郭敬伟律师表示，由于存在法律空白，对户口问题，公安部门不能强制执行，而法院也不会受理起诉，只能当事人双方进行协商解决。建议购房者在购房之初，将户口问题写入购房合同，约定房屋交付前房产下的户口必须都迁出，保证是空户等。如果违约，应支付违约金或者解除合同。
2015年上半年，青岛楼市发生了什么？乐居独家解读！
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