2014年上半年正式结束，相较于2013年的楼市，池州楼市并没有去年的火爆热销场景。如果说2013年的楼市是不平凡的，那么2014年的楼市就是不稳定的，总是给人以&摇摇欲坠&的感觉。随着池州刚需人群的增加，池州楼市或将迎来楼市小高潮。
池州是个经济发展较快的城市，刚需人群的增加，下半年的池州楼市是否会打破冷清格局？新安房产网年中策划《万万没想到》，猜想下半年池州楼市走向。
　　上半年池州楼市现象：2014年池州楼市显现出冷冷清清的现象，相较于2013年上半年，池州商品房成交略上涨。上半年池州市区商品房销量共6489套。每月的商品房销量约在1082套，其中2月单月销量达1289套。由此可以看出，池州楼市并不如人们想象中冷清，随着池州楼市的不断发展，政府出台救市政策可能性不大。
　　下半年池州难有调控政策出台
　　　&&&&&&池州楼市没有想象中冷清 下半年难有调控政策出台
　　2014年，&崩盘&、&拐点&各种言论满天飞，&楼市调整&各种救市措施层出不穷。购房者抱着坐等房价下跌的观望态度，迟迟不肯出手;开发商也是犹犹豫豫，迟迟不敢推盘。根据新安房产网统计数据显示，上半年池州市区商品房销量共6489套。每月的商品房销量约在1082套，其中2月单月销量达1289套。由此可以看出，池州楼市并不如人们想象中冷清，针对池州楼市市场的目前状况，并伴随着池州楼市的不断发展，政府出台救市政策可能性不大。
　　　　安徽多地出台楼市调控政策 对池州影响不大＞＞＞＞＞＞
2014年楼市市场不景气，安徽多地出台楼市公积金政策，其中与池州较近的铜陵缴存6个月变为缴存3个月可贷，额度由25万调整至30万。铜陵救市政策的出台可以说是对池州楼市最大的影响，池州与铜陵有相似之处，但是两个地方的土地成交情况，楼市发展的大背景却略有不同。池州属于生态宜居城市，并且池州正是发展中城市，存在大量刚需购房者，且临近杭州，不断有外地人口的迁入，楼市市场的发展前景大，安徽各地的救市政策对于池州来说基本没有什么大影响，最多只是使购房者的观望情绪加重。
　　上半年池州楼市现象：上半年池州楼市商品房成交累计成交6489套，较2013年有所上涨，池州在楼市低迷的市场中没有明显的火热势头，基本保持平稳发展态势。
　　普遍观点：池州城市外来人口多，对池州楼市有一定的影响，下半年中秋节、国庆节池州将会迎来返乡高潮，池州楼市销售或将明显回暖，房价下跌几乎是不可能的，未来池州购房者观望情绪将减弱。
　　下半年池州房价平稳上涨 难下跌
　　2014年池州房价略回头 相对往年楼市整体上调＞＞＞＞＞＞
2014年池州房价上涨的势头受到各地楼市的降价风波影响，略有回头的迹象，但是从这近几年池州楼市的发展来看，池州房价明显整体上调。池州各区域的楼盘价格在近两年来都有不同程度的上涨，这一方面是和楼盘开盘的房源有关，另一方面也是楼市普遍上涨的现象。但2014年年初至今，房价一直维稳，没有大幅上涨和下跌的现象。
　　 　　　　　　　　　　　　　　　观点汇总＞＞＞＞
　　刘丹告诉记者，随着国家的宏观经济上扬，池州的土地供应等趋好，使池州的存放量饱和，再加上池州人口较集中，楼市供过于求现象明显，这些影响了池州房价的发展，她表示，在市场的影响之下，池州的2014年房价基本会保持平稳发展态势。
　　梁经理他表示，池州是宜居城市，除了本土的购房者，很多改善性购房者也会选择在这里买房，一些在外地务工的人员因为外地买房的种种政策和手续的限制，选择返乡置业，所以，池州楼市还是有很大上升的潜力，房价基本上不会出现下跌情况。
　　某楼盘负责人说，在楼市不断发展的情况下，房价的下跌似乎成为不可能，池州购房者的观望情绪也逐渐减弱，购房刚需人群随着时间的迁移越来越多，刚需人群的增加使池州楼市发展较稳健，楼市调控政策对池州楼市的影响亦不大，池州也基本不存在楼市泡沫现象。
　　业内人士称，近些年池州的物价在不断上升，物价的上升对房价也有影响，房价想要下跌似乎只能是渴求。池州刚需一族多余购房投资客户，并且金九银十是传统的楼市销售旺季，楼市市场进入稳定的状态，池州在9、10月或将迎来新一轮的购房小高潮。
池州房价平稳发展 金九银十或现新高潮&&&&&&&&&
&&& &池州的购房者观望情绪愈加浓厚，使池州在金三银四红五期间楼市成交相较于往年来说很是冷清，池州的房地产市场出现供过于求的情况。随着国家的宏观经济上扬，池州的土地供应等趋好，使池州的存放量饱和，再加上池州人口较集中，楼市供过于求现象明显，这些影响了池州房价的发展，在市场的影响之下，池州的2014年房价基本会保持平稳发展态势。有业内人士称，近些年池州的物价在不断上升，物价的上升对房价也有影响，房价下跌的可能性不大。池州刚需一族多余购房投资客户，刚需一族的增加以及池州经济的不断发展，并且金九银十是传统的楼市销售旺季，楼市市场进入稳定的状态，池州在9、10月或将迎来新一轮的购房小高潮。
　　池州是人才输出地，常住人口和实际人口相差较大，所以看起来冷清的楼市，在年底将会迎来返乡置业的高潮。池州也是宜居城市，除了本土的购房者，很多改善性购房者也会选择在这里买房，一些在外地务工的人员因为外地买房的种种政策和手续的限制，选择返乡置业，所以，池州楼市还是有很大上升的潜力，房价基本上不会出现下跌情况。
专题制作：刘英娇
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以下数据均为二手房北京：杭州：广州：…
别急，让子弹再飞一会儿～房子降价了吗？不从事地产开发的人，永远看到的都只能是各种报表，各种分析，不论这些数据的正确与否，你会晚一步… 这里提两点：一，很多同行都有价无市了
二，很多同行的商业计划书都下调了明年后年乃至大后年的销售额，在新盘不断开发的情况下，降低总额，意味着…所以，用我们东北话说，这才哪到哪儿啊～ 房子在今年二月份应该是最高点了，从这之后，就是不断的下行，当然 数字上可能还是那么多钱，但钱的含金量不同了…
不说其他的了，既然你用北京、杭州、广州举例，我就不说上海了。单看北京吧：这是搜房的数据：这是安居客的数据：这是房价网的数据：看的懂我想表达什么吧？第一点：目前来说，没有绝对精确的数据统计。不管是搜房的32K+的9月均价，还是房价网35K+的9月最低价，之间依然有3000+的差价。并且二者的走势也不同。安居客和房价网的趋势和均价倒比较接近，但依然不能说明数据是准确的。嗯，然后我们再看：价格最高的西城区：价格最低的平谷区：那平谷在哪儿呢？对比一下：第二点：影响均价的因素，要考虑区域价格。看起来的均价，别说不一定是实际成交价了，还有可能是因为有些地儿太远了，价格太低拖累了。继续看图玩儿（北京我没查到，用张上海的图）：第三点：知道什么叫各付，什么叫到手？知道到手价和成交价的差别么？不知道，那就算了。至于题目中的问题。我想请问一下，什么叫“普遍”？另外你提了“2014下半年”这个时间点，这个时间点真的普遍降价么？换种说法，“普遍”房价降的城市和你有关系么？如果有，该买赶紧买。如果没有，就不要键盘上讨论房价之类的问题了。理由很简单：北京西城的房子、上海静安的房子、广州越秀的房子、杭州上城的房子，再降，你我这种人想买还是买不起。
从投资角度上来看，房地产投资已经到了瓶颈，就跟股市一样，涨到7000点，但一群专家说涨到1W是必然的时候开始了暴跌。别跟我提刚需，北上广深这类刚需最强的城市反而是地产投资资金最集中的城市，一旦雪崩开始，抛售的房产套数能吓死你。不过崩盘开始的时候，到一定价格会有阻碍（中国大妈又出手救市了），当年黄金跌倒1400美金/盎司的时候，大妈抢的多欢快啊，恨不得把金店搬空，然后呢？你喜欢抢是吧，你越抢我越卖，然后，呵呵哒~另外由于中国股市的逐渐走强，很多投资客就会逐渐卖出不再升值的房产转而进驻股市，股市继续走强，还没进入的投资者心里就越着急，房产越会跌，然后就……连带效应吧从供需角度上来看，现在明显是供》求，而且就连乡村老太太老爷爷都知道房子太多没人买了。那个谁说的，一旦扫大街的都开始炒股了，那就意味着你空仓的时候到了。2014上半年芜湖房产市民调查 普遍认为房价会下跌
14:54:15 来源：
作者：王韵
6月30日的到来，正式宣告了2014年上半年的结束。库存压顶、资金面收紧、成交下滑，各种因素的影响下，没有迎来&金三银四红五&的2014年使房产行业市场悲观情绪蔓延。
新安房产网针对芜湖地区市民展开了2014年上半年芜湖市民对房地产市场看法的调查。房子降价，对于购房者来说确实是个好消息。调查显示，87.5%的购房者认为房屋会跌价，比重很大，但在购房意向中，75%的调查民众选择了不计划买房，对房价持观望状态的人数众多，买涨不买跌的心态显现。而意向购房人群中，87.5%的民众为自住房，12.5%的民众为投资，购房群体中，芜湖刚需比改善性需求比重要大。
另一方面，在选择购房时，区域、学区、房价、配套、户型都成为人们购房所要考虑的因素，调查结果显示，区域及配套是人们购房中所看重的最重要的两个因素，户型也是人们购房中所要考虑的另一个重点考虑因素，改善性房屋比刚需性房屋更多被购房者所选择，同时朝阳多的房屋也受购房者的喜爱。
在调查中，多数人认为房价还未跌倒预期，这也是购房者持观望状态的原因之一。同时，贷款难以办理也是影响人们买房的重要原因之一，此外，认为芜湖房价适中及偏高的人群各占一半，总体而言，芜湖市民对芜湖楼市前景持保留态度，观望成为芜湖市民的第一选择。
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2014年的房价到底会不会跌?
提问者：| 浏览次数：120次 |问题来自：扬州
我所在的城市，楼盘的入住率非常之低，这难道不能说明供大于求吗？供大于求而价格坚挺，难道经济学规律无效？
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许多答主只是自顾自地发表宏论，对于题主的问题并无帮助。楼盘入住率低，并不能必然代表“供过于求”。市场看的是交易，而非入住。只要房子有人买，不管是买来住还是买来屯着，市场目前就是有需求的。请注意，是目前。经济规律依旧有效，但是经济规律的生效并不是即时的，越是大体量的行业惯性越大，地产市场就是如此。更何况中国的地产市场还有政府的强力干预。说回问题本身，市场目前是有需求的，既然空置率高，说明很大一部分是投资客，然而投资客总要找到下家来套现吧，到最后买单的就是实际买房子来住的刚需群体。所以短期看不会马上跌，长期看究竟跌不跌，要看你的城市有多少刚需，刚需有多少购买力。需求永远是第一位的。政策可以影响需求，进而干预价格，但是不太可能直接作用于房价了。如果政策真有这么大威力，上届政府就已经把房价搞下来了。如果会跌，什么时候跌，2014还是2015还是2016还是怎么着，这个事儿谁也说不准。谁?也?说?不?准。
房天下网友
回答 共13条
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要问跌否，问别人没用，问说了算的那个人才有用。你问房价跌不跌，商肯定说，不跌。买了房的人也说不跌。没房的说必跌。他们说了都没有用，你猜谁说了算？这也是中国和日本不同之处，根本没有可比性。在大朝，房价是用来做什么的首先你要搞清楚。中国这一代人还很年轻，如何让他们为国家贡献青春呢？（想象，如果你有一头驴，如何它很懒不拉磨怎么办）最好的方法必须满足以下条件：第一让他们争先恐后，第二自愿操劳夜以继日，第三，等他积攒了半辈子劳动成果之后，你用一张纸，轻易就能把它换走。这张纸叫证，国家把你脑袋一拍，轻易就用几块砖头，骗走了你毕生的积蓄。等你完成了为社会'主'义奉献青春的最终使命你就可以该去哪去哪了。值得一提的是，对付这一代人，智囊团想到的是这个方法。对于上一代，是上山下乡。再上一代，是为革命抛头颅洒热血？请逐一对应上面的三个条件，看是否符合要求。这个智囊团很聪明，中国的城二代少，农二代多，用＂当城里人＂这个胡萝卜，可以把成千上万的农二代的毕生心血用那张纸换走，最多再给他几块砖头。国家能不富？问题的关键在于：一个国家是要一直存在的，就必须一代一代人接力奉献，一代都不能少，而国人总想自己这一代人苦苦就算了，下一代就不用当拉磨驴了，可能吗？你不为社会'主义拉磨，谁来拉？睡醒了吗？于是，如果说按照现行下去，下一代人可以吃喝不愁，度日，也就是即将不再苦逼地奉献青春，这自然不行。怎么办？答案：摊薄房产红利。不用喷，每个国家都是这么做的，不论资社。先许诺给你一个回报，看上去绝对合算的，然后你为之奉献一辈子后，发现到手时收益被摊薄。比如日本是养老金庞氏骗局，逐一对应上述特征。如果日本对养老金不，现在就是一个欧债危机的希腊，不把曾经辛劳现在领金的负担甩掉，就是大家一起玩完，最终还得违约。逻辑就是这个规则，如果国家不剥靴你，那么谁来养活国家，国家玩完了你就成希腊了。那么国家如何摊薄你的房产红利，从而使房二代继续拉磨呢？首先就不能让房价持续涨，其次要摊薄房子代表的一切利得，比如将的那个学校搬走，或者另开分校弃壳而跑。国家会在什么时候选择，肯定不是现在。但是它跌之前一定不许你出手这你放心，比如20%税如何？留坑充电去。电满续写。那么具体在哪里呢？如持续，房价能绑的劳动力都已绑架，并透支未来劳动成果（），那么剩下的资源就还有两类，一类怎么努力也买不起房的，一类是房二代。对于第一类，其议价能力其实远高于，国家有意争取，唯有（如，实质是打破供需平衡，会打压房价）并将房产红利从议价能力低的已绑架房奴手中转移向此群体，如医疗教育。对于第二类房二代，其实是政策重点。如果房价持续上涨，而允许，则房二代坐租就等同于退出了劳动力市场。如果，就相当于用那张纸，把国家从他们上一代手中换走的劳动果实又给换回来了。这是国家决不可能允许的。大劳动力退出市场，国家会分秒破产。为此，一旦房价可剥靴的人群小于因房价而受益的人群时（房二代多于无房且买得起房的农二代），国家不得不痛下决心，发出政策制造拐点，防止破产。外部数据信号，是房产景气催生的经济增速放缓，地方财政中收入占比下降等。说到日本的养老金庞氏骗局，其实楼市本身完全是庞氏骗局，和价值背离之后，完全是靠后面人用比前辈高若干倍的价格不断砸钱，托起市场，而价格推高之后，一旦力都释放完了，只剩下买不起的那些人群了，没有继续砸钱的了，庞氏骗局就了。这时如果百姓争相抛售，智囊团会怎样呢？第一只许跌不许抛，比如。第二降价，求着原本买不起的那些人来入市托底。第三，求是求不来的，还得靠老本行，忽悠。谓之，软着陆。实质，拉人托底，金蝉脱壳。举个不切题的例子，80年代前，买辆自行车会很风光，那时节衣缩食买了的人都希望世界永远停留在那一刻，把车给别人家，很快就把买车钱赚回了。而卖车的车行也说，有车一族好娶媳妇，买了合算。后来，自行车价从等于三月工资，跌到一月，跌到...等你想卖的时候，发现只有废品回收站肯收了。-------有人问手上刚好有个现在怎么办？眼下的情况和前辈们有所不同，善用你后入市的优势。众所周知船大难掉头，地方从中抽身尚有时日，会托底房价一段时间。尽管这个代价是相当大的。由于内在价值，市场一经震荡，最先出局的是三四线，最为坚挺是北上广，这是长期不会变的。--然而注意这一点，北上广的内代价很大，市中心新建的可能性渐小，如果你在市区买房，很大可能是。市区二手房的收入并没有流入土地财政，这意味着：在住宅市场上，二手已经和地方土地财政的利益背道而驰了，政府只有开发一系列低于价的限价房，来与二手房主竞争既得利益，这部分收入才实质归于地方。而你猜一切围绕着房产红利的政策制定权在谁的手中，、交通线、学校医院这些资源，未来会政府主导的限价房倾斜，还是会朝二手房主团体倾斜？然而，真正的房产红利红包是不会现在放出的，而是在景气指数不断下行，民众购买意愿很低时，就会放出户籍等利好的重磅炸弹。相当于卖不出去时，才能想到买一送一。（参考美国金融危机后房产的国籍红包与危机前对比）房产红利是此消彼长的，当政策利好一个人群时，就会挤压到另一个人群。而被房贷绑架的人群是最没有议价权的。------前面回答的确没有覆盖手上有首付但不是这种情况。如果买房的话，涉及时间跨度比较长，要看懂政策／府在市场中扮演的长期角色：这一点各国各有不同，我国路线是垄断生活必需品市场（如房子的基础：土地），从居民手中集中资源后（如拆迁）再高价卖还给居民。由于对必需品缺少议价权和弹性，市场价可以抬得很高，直至价格逼近劳动力终身劳动成果。由此，在政策不变的前提下，当政府开始回收某种资源时投资者就要先知先觉，如03年起的房产牛市，是在密集的拆迁和改造计划中异常高的财政支出比例上露出雏形的。当必需品与劳动所得完成了交换使命，大部分又回到了居民手中时（人手一房），利益不再，政策无需继续支持，牛市就完美落幕。要把握好这个投资节奏。有三点，一是政府往往不会选择国际联动的资源如黄金石油粮食等，因为无实力垄断，绝不敢贸然注资抬牛市。二是在政府抬一种必需品时，必然会有意识打压其他必需品价格，这个道理想一下。如房产牛市时粮食不会给，一定要躲避炒作雷区。三是牛市结束时，该投资品是否被允许抛出，比如未来政策出于自身利益考虑，会不会收取较大比例交易税。不许卖出，意味着后入市个体将为前期所有的涨幅买单，这是比较不愉快的。---更新一下关于日本的问题。东京与北上广房价做对比，是很危险的误区，尤其当涉及投资。东京房价的基础建立在一个有鲜明政策特色的高昂交通之上（具体到分类话题＂日本交通＂找），剔除这一因素后看到的真实城郊房价差会让人感叹。不论日本政府出于节能环保抑或其他动机，这一政策的最终结果是在公共交通领域给政府自己出了一道大难题，结合北上广目前公共交通水平而言，我政府对这道题是深恶痛疾的。而公共交通多靠政府，占不到什么实际，这等损己利人的蠢事我朝政府绝不会做。相反的，开发新区、卫星城，延伸交通线进行覆盖，以较低的拿地成本得到巨大卖房收益并实实在在落进地方财政手里，与炒高城区房价白便宜二手，以及市区拆迁复杂的利益纠葛相比，前者才是地方的真实利益所在。摊大饼，摊薄的是市区的利益，但对于政府，对繁华区进行迁移和更新换代，有好处没坏处。显示全部
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首先，社会主流思想一定是认为房价一定上扬，至于上涨到一个什么度也是众说纷纭，毫无疑问。很多人都说，"银行不可能让房价下跌，因为那是赔银行的钱。"，你要真觉得银行也这么想，那真是谁都可以去开银行了。银行的盈利模式早就不是那么单一了，打个简单的比方，你说美国欠美联储多少个万亿，美联储指望你还么？根本不指望，人家要的只是掌控你的经济决策权！资本主义盈利模式不管怎么变化多端，改不了的就是他剪羊毛的模式。话题有点扯远了，再说回来，历史上并不是没有过此类事件，上世纪80年代末期的日本，GDP接近美国总量80%，东京总地价超过美国总和，日本民众自信心爆棚，认为成为世界第一超级大国指日可待，大和民族一统千秋。有一个事实，当时的日本也是在美国的忽悠下持有巨大额度的美元储备(理由自然是巩固美元国际货币的地位，以此来获得美国市场的欢心)。结果呢，90年代初美国一颗金融原子弹扔到了东京头上，大量国际热钱流出，大量国际金融投资者急流勇退，日本当时的实业经济又跟不上，直接结果就是股市直泄几万点，房产泡沫彻底爆炸，日本国民陷入了二战失败之后的最低谷。估计说到这儿，有人会因为我拿日本来比喻现在的中国有失妥当，那好，这个比方就到此为止。列一些我知道的数据。我本人在国外呆了有一些年了，所以对世界上各国房价有一定的了解，比方说美国，欧洲，大洋洲等。欧洲，我一个富二代同学，在伦敦剑桥附近买了套投资房，独栋小别墅，外加大花园。12年初买的，占地800平米，当时Auction买了95万磅，算你现在升值到100，也就是1000万人民币的样子。美国迈阿密北区离CBD 8公里，4卧的House，人民币700万。澳洲墨尔本，东南区，10公里左右的学区房，4卧的House，Auction到420几万人民币。好了，细细想想北京上海杭州深圳的房价吧，不多缀述。简单总结一下，其实房价走势和股票走势是一个道理，都是多方博弈的结果。当年沪市6000点的时候所有人都相信会冲到10000点，结果就狂跌多年抬不起个头。资本家捞金的方法其实说白了也很简单，就是在大多数人认为会涨的时候，他们就先买空再做空，这里外里就挣了一大笔，等到大多数投资者都赔的血本无归要退出的时候，他们再抄底大笔买进，又狂赚一笔。这个道理其实说白了大家都懂，只是大多数人不愿意仔细思索其中的细节以及奥妙而已。最后补充一点我这些年漂泊的感受，房子呢是你家庭的一个港湾。如果你买了投资房的话，那就要考虑投资回报率的问题，要是碰上房价阴跌，你的几百万还不如存银行吃利息对不对。连余额宝都有6%的利息了。但是如果是自己住的话，那么房价就算不涨又如何，它能给你温暖，给你安心，让你不会感觉到寄人篱下，让你感觉到居无定所，然后无论何时何地，只要你需要，那都是你心灵独有的避风港。
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昨天刚刚在江苏省电力公司的电能服务平台看到一些数据。12年江苏省30.2%的居民用户月平均用电在0-10度，也就是说基本这些房子是空置的
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看了上面大部分人都认为一线会最后才跌，先跌死的都是二三线，一线还会涨。但是，往往大部分人都认同的观点，才是最危险的。
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经济学规律在市场国家起作用，中国不是假如银行是私人的，政府权力没这么大，08年就完蛋了，大量的发钞拯救了地产，可它是靠居民储蓄支撑的以前支持房价的因素有 人民币升值 大量灰色收入 超低利息 地方政府政绩，这几条现在靠不住了……目前银行不看好未来，减少了房贷，地产商投资海外，连李嘉诚都跑了，唯一还支持房价上涨的是民众的信心，所有人都相信中国与众不同，房价只涨不落……考虑到美国资金退出，今年出事概率高于70%，当然也有可能例外，强总高举4根手指，这次翻10倍，40万亿…… ^_^)Y
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假设房价如果开始下跌，会出现几个有趣的现象：1、开发商肯定会降价清货，同时谨慎拿地，这是商人本质，因为资金压力；2、真正刚需（需要结婚或者跟小孩读书，读书问题原因是中国的户籍问题）会扎堆买进，首先会消灭一部分已经建好的房子，当然也会消费一部分期房，各地库存量会下降，如果还是下跌，就会进入3阶段3、几年后随着期房交付，会出现很多房闹（一般是减配），而极端情况下会出现烂尾；4、卖地热情不再，地方政府资金压力变大5、地方政府给中央压力，然后自己放水，让中央睁一只眼闭一只眼，民众因为政策恐慌性购房，房价又会反弹回去（目前房价都是到这循环了，3,4,5前几次调控都出现过这种现象了）5、由于大量开发商倒闭出现烂尾，市场可预期的房子库存会大量下降，虽然那时候房子成交量下降厉害，但是房子新的供应也基本停止，而且那些本来算库存量的，瞬间就蒸发了6、最后结果有2种：一、地方政府由于大量债务破产，由于房地产绑架实体经济，实体经济崩溃，银行体系崩溃，中央政府也破产二、地方政府由于大量债务破产，由于房地产绑架实体经济，但是国家已经把自己受影响的剥离出来了，实体私营经济崩溃，中央政府以及国企不破产，同时对地方政府进行援助，原则上就是进行财富大清洗，彻底消灭私有经济
房天下网友
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我虽然不懂房市，但是炒过两年股，懂点股市。我觉得大家应该以股市为鉴。我想提醒大家的是，不要相信政府能战胜经济规律。其实我一直觉得，我国政府可以“通过改革来助力经济发展”，开启一个上涨的时代，但是绝对没有能力“阻挡经济危机的到来”。前者是因为我们以前管制太多，稍微松绑就能激发发展动力。但是后者是日积月累的结果，所谓“积重难返”说的就是这种事情。如果政府真的有能力托住中国的楼市的话，那就完全应该有能力托住股市。可是事实大家都看到了，股市深跌60%，到现在还是半死不活。股市崩盘对中国经济的影响也不可小觑，当时很多人都说政府肯定救得了。可事实是，在规律面前，政府无能为力！PS：我并没有说房价会跌，我只是想提醒那些寄希望于政府托住楼市的人---政府还真不是万能的！
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在中国，政府的力量很大，但这不代表基本的经济规律不起作用。价格本质上是由供需决定的。但请注意，房地产市场可不仅买方和卖方两方，还有一个大庄家不可忽视，那就是政府。因此，中国房地产市场实际是三方参与的市场，房价也主要是庄家决定的。回想一下房地产开发成本中有多少被政府拿走了（很多报道中都说政府拿走了60%左右），因此政府是这个市场中的庄家。再具体一点，这个庄家是地方政府。地方政府的主要收入来源是卖地，房价跌了政府的地怎么卖得出去，所以地方政府完全没有让房价下跌的动力。政府一方面宣称土地是稀缺资源，要守住18亿亩红线，另一方面“奇怪的是”从来没出现过无地可卖的情况。可以几乎无限量供应的商品，还具有稀缺性吗，还具有高价值吗？有人可能会反驳说地段具有稀缺性。但这种反驳有偷换概念的嫌疑，地段决定了土地的单价，而稀缺性指的是土地的数量。因此，我们可以想想是谁在哄抬地价。一线城市之外的其他地区，大量的空置房证明了很多城市的土地已经供过于求。地方政府的收入来源已经面临一定压力，营改增又使地方税收雪上加霜。一线城市由于人口持续流入，继续卖地暂时不成问题。在目前地方政府无法开辟其他收入来源的情况下，卖地仍然是地方政府的首要选择。再来看看为了继续卖地，政府做了哪些努力：鼓吹城镇化，农村土地确权，建设城市群（比如前几天再次大热的京津冀一体化），征收营业税个税等限制二手房交易，自主性商品房等。以自住型商品房为例，北京政府将约45万所谓“刚需”从二手房市场中吸引了出来（这45万人都等着郊区的新盘，又可以卖不少地了）。可以预见，在一两年内，大部分城市土地供过于求的状况会继续恶化。别忘了，还有大笔的持续增加的地方债没还呢。但再强的胳膊恐怕也拗不过市场的大腿。庄家也知道这一点，办法是开源节流。节流影响GDP，那就只剩开源了。可地方政府想要开源谈何容易，营业税没了，地方债的渠道也不通畅。好在中央政府收回了一些如养老之类的事权，但中央政府也不可能把大把的税收再返给地方，而且中央政府有进一步收拢财权的倾向，还是要给地方找到自给自足的通道。从目前看，房产税最有可能成为地方政府开源的渠道。有人可能又说了，现在房产税那点比例还不够政府塞牙缝的。可你别忘了，政府目前的主要目标还是卖地，而且让更多的人持有房产才便于日后收房产税嘛。再想想政府为收房产税做了哪些准备：房产税试点，2016年不动产登记全国联网，还有实施了多年的导致越调越涨的限购、二手房营业税个税等限制二手房交易的政策，还有各种明着不让你买房暗着鼓励你买房的各种措施。不要认为现在的房产税不值一提就代表以后的房产税也是隔靴搔痒。说了这么多，总结一下就是大庄家出于自身原因不可能现在退出，因此房价暴跌的可能性不大，近期如果跌到一定程度庄家肯定会出手救市。但一线城市之外的其他城市房价波动性下跌已经是大势所趋：80年代生育高峰出生的人已经逐步过了结婚生子的高峰；房价不断上涨已经迫使大量需求提前入市；近些年大拆迁运动催生的大量回迁房也逐步过了五年的限售期；政府在加大保障性住房的力度；经济不景气，没有就业支持的城镇化都是空谈；目前的大政策是鼓励实业，流向房地产的资金也会逐步减少。一线城市的房价抗跌能力相对强一些，主要是因为人口仍在持续流入，以及人们对于一线城市坚挺的信念。但在全国房价普遍下跌的环境下，一线城市也不可能独善其身，只是降价潮会滞后一些。事实上，目前一线城市的房价已经高出二线城市太多，完全可以理解为有更大的降价空间。因此，我预测2014年到2016年房价的总体趋势是阶段性下跌，中间很可能伴随着地方政府的救市，软着陆之后紧跟着的可能是力度更大的房产税或者其他有助于地方政府开源的措施。显示全部
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许多答主只是自顾自地发表宏论，对于题主的问题并无帮助。楼盘入住率低，并不能必然代表“供过于求”。市场看的是交易，而非入住。只要房子有人买，不管是买来住还是买来屯着，市场目前就是有需求的。请注意，是目前。经济规律依旧有效，但是经济规律的生效并不是即时的，越是大体量的行业惯性越大，地产市场就是如此。更何况中国的地产市场还有政府的强力干预。说回问题本身，市场目前是有需求的，既然空置率高，说明很大一部分是投资客，然而投资客总要找到下家来套现吧，到最后买单的就是实际买房子来住的刚需群体。所以短期看不会马上跌，长期看究竟跌不跌，要看你的城市有多少刚需，刚需有多少购买力。需求永远是第一位的。政策可以影响需求，进而干预价格，但是不太可能直接作用于房价了。如果政策真有这么大威力，上届政府就已经把房价搞下来了。如果会跌，什么时候跌，2014还是2015还是2016还是怎么着，这个事儿谁也说不准。谁?也?说?不?准。
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刚刚写了一篇专栏，借此也来回答一下吧。2014年的楼市继续吸引着大众的目光。先是二月杭州和北京纷纷传来楼盘暴跌降价的传闻，接着就是知名开发商九龙仓常州和成都的楼盘因为调价而招致前期买家砸盘。然后杭州、长沙等地媒体传出政府考虑放松楼市管制的消息。再后来绿城在杭州和苏州的部分楼盘以高折扣揽客，而市场亦传中海多处楼盘将平价入市以确保销量。然后四月末广西省会城市南宁首传放松楼市限购，而天津滨海新区、无锡、成都、宁波都相继传出政府悄悄松动楼市调控政策，意图刺激销售，减少库存。五月伊始，关于楼市是否面临拐点的讨论更是因为一则据传是万科副总裁毛大庆的讲话推向高潮。各大银行和证券机构纷纷介入讨论。他们对楼市的担忧并没因为万科总裁郁亮专业的澄清而减弱。许多朋友因此来问我：你不是去年底说2014年上海楼市也会面临调整么？你到底怎么看未来走势？是的。自从去年四季度开始，我就开始留心楼市这拨强劲的回升何时结束。从过去15年来看，上海楼市虽然整体呈现连续上升的态势，但绝非只升不降。其中2005年~2006年，2008年以及年，楼市都出现了15~25%的价格调整。而目前来看上海楼市已经连续回升27个月了，创下历史最长时间升幅。因此如果上海楼市在今年出现回调，我认为并非意外，而是大概率事件。从需求方面来看，购买力的过度释放是支持楼市下跌的重要因素。2013年上海全年成交住宅逾3000亿，几乎等于过往两年的总和。而5万元以上的豪宅成交，同比增加近8成，表现更是远超平均水平。但在成交释放的同时，过往积蓄的购买力也逐渐释放。今年首季度成交的疲软，与之密切相关。除了需求可能疲软，供应方面的压力则更为明显。一方面，过去因调控而停滞的项目在2013年开始了恢复建设；另一方面，2013年天价成交的土地也在加速入市。因此，今年下半年到明年，各地都会面临一个楼市供应的高潮。而其中中高价楼盘的供应增幅，则尤为显著。以上海为例，目前单价5万以上的可售楼盘约6000套，但是今明两年，还会有逾万套单价5万以上的住宅入市。即便按豪宅销售最好的2013年的销量计算，消化这些供应也需要5年以上时间。但现实来看，由于需求无法持续保持高位，则这些供应所需的去化时间还要延长。综上所述，我在去年就提出，2014年上海楼市很可能面临调整。而这样的调整，不出意外的话也会出现在北京、广州等情况类似的城市。而数量众多的三四线城市，其价格和销量调整，早在一年前已经非常明显，差异化楼市调整政策不过是承认现实的事后追认而已。朋友继续追问：按你的说法，目前一线城市的价格调整，不过是一次例行的市场波动。那么大家企盼多年的楼市崩盘是否会因此顺势来临呢？依我的看法，传统以整体看待中国房地产市场的方式，模糊了各地差异，而能给出有意义的判断非常有限。因此要理解中国的房地产市场，必须在区域做出区分。既要意识到整体房价的宏观因素，也要注意到影响当地房价更加重要的区域条件。在时间上则要分清影响房价的长期因素和短期扰动。对于上海来说，目前影响楼市最重要的长期因素包括：持续的经济增长，偏低的按揭利率、持续短缺的住宅用地供应、持续的大量人口流入、华东乃至中国的中心城市的地位。容易看出，中国经济的增速虽然下调，但在现在和可见的未来仍将保持7%以上的高速发展；利率市场化将推高实际利率，但目前来看仍然是一个漫长的过程；而上海住宅用地虽然有所放量，但是每年仍存在数百万平方米的供应缺口；而上海对周边人口的吸引以及中国中心城市的地位，更是无须怀疑。那么――既然这些长期因素没变，那么这次预计将来的楼市调整，可能又是一次例行事件。但是对于许多三四线城市来说，其将面临供应过剩和人口外流的双重打击。这些城市楼市调整需要的时间，则要比许多人想象的还要更长一些。显示全部
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一线城市永远上涨。这是主旋律。中国现在就是各种“你懂得”水货共产阴谋论太多。深圳中心一点的地带。豪宅公寓六七万一平米贵么？根本不贵。深圳那么大一个地方。中心地带才多大？华为腾讯各种牛逼高管工资多高？就更不用说买办上海和官僚北京了。中国作为世界第二大经济体。十几亿的人口中心城市现在的房价根本不算泡沫。二三线城市不熟悉不做评论。不过个人感觉存在一定的泡沫。不过这种泡沫都很明显。温州鄂尔多斯。只有土豪才会去接这个盘。市场是最精明的。人民一点都不傻。天天咋唬说房子是商品有涨就有跌的人根本不懂。就是这种人一辈子不买房子。老了找个三线城市住下。下一辈还得继续他们父辈的老路。接这北漂沪漂用尽全力挤进大城市。。这就是中国的发展规划。中央自己定的要做经济中心政治中心文化中心特区。。。。这些中心就是一个个城市群。就是机会。十三个多亿的人。子孙后代命运就是去大城市找机会发达赚钱。农村到城镇。城镇到省会。省会到京沪深广。再有钱了出国。这个就是中国梦。-------------------------------有人问我永远有多远。。1.看人口结构。2.看城镇化建设和非一线的发展。（包括政治经济人文和环境。随便举个例子。新江一有事就停网。大学毕业去的人会有多少？还有各种重污染城市。如果有的选择一辈子一辈子的宿命就是往更好的地方迁移。这是客观现实。）这是个供需问题。等中国的二三线城市。各种城乡结合部。西部。边疆的年轻人不需要到大城市实现梦想的时候。一线城市的房价就会开始回调。这里。1.人口结构决定了每年新增的想往大城市涌入的人口量。2.城镇化建设决定了非一线城市的对吸引力的增加和一线城市提供新增用地的增加。---------------------------------再补充一句话。。。。很多人都说。几辈子人的积蓄买房子说明房价高估了。这句话简直是笑死了。稍微有点谱的人都不至于说出这样的观点。前提，几辈子人的积蓄。因为中国的特殊国情。60年出生的人百分之八九十是没有积蓄的。所以这个前提根本不成立。中国还没有产生长时间的市场经济体制。换句话说。上一代人连钱都不用。谈什么积蓄。退一步说，百分之九十九的中国城市用地的房价都不至于要现在二三十岁人半辈子积蓄。月薪八千的人二十年收入就是两百万。足够在中国除了香港以外所有的城市买栋房子了。只是大小地域的问题。你要是非觉得自己在北京三环内买不起四合院那我就不说啥了。显示全部
房天下网友
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我觉得，中国人民这么关注房子，房子会跌才怪，每个人都恨不得能买几套买几套，房价降不了，国人的安全感太低了，啥时候安全感提高了，有没有房子都幸福了，房子也不是事了，那时候再考虑跌吧。
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本来我也感觉北上广深房价不会跌，但是发现几乎所有人都说不会跌，会继续涨，我感觉离跌不远了。
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