山海明圣度假公寓
楼盘预览图
价格约6000元/平米
400-606-6969
网友评分: 62分
网友评分: 63分
综合自由东方”1~5层为大型体验式休闲商业
综合该项目高档渡假公寓，宜居，宜生活。重视环境这个理念还是比较新颖的，符合国际大趋势
优势整个设计以自然简洁的风格为主导，从居住区景观设计舒适性、宜人性的要求出发。结合基地内原有的水系，地势地形等景观资源。同时从欧式建筑和现在园林艺术中汲取灵感，配以简洁又独具特色的铺装、小品、景墙、木栈道、景观亭、廊架等设施。
不足私密性强的私人空间。人与人交流不足。
价格信息对比
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
0.60元/月/平方米
交通信息对比
火炬路、沈阳路交汇处
银滩银金大道与红枫湖路交汇处(银滩管委会东北侧)
销售信息对比
销售许可证
基本信息对比
板楼,多层,高层
住宅物业类别
普通住宅,公寓,酒店式公寓
主要旋律和时尚坐标
紧邻圣水湖畔，坐落天下第一滩
银滩旅游渡假区
配套信息对比
农行海洋所办事处、建设银行银滩分理处等金融配套
大庆石油管理局银滩超市、家家悦超市等便民超市
大庆石油管理局银滩医院、银滩国际医疗康复中心等医疗场所
山东外事翻译学院、海洋所镇于良发纪念学校、海洋所初级中学等学校
周边公共交通
装修信息对比
　　山海明圣装修标准
　　精装修(多层)
　　室内墙面：卧室、客厅为品牌乳胶漆.，客厅做电视背景墙和局部天花造型.
　　入 户 门：品牌七重防盗一体门
门：房间内门为木制免漆门、石材窗台板。
窗：高档塑钢中空玻璃窗，包窗套。
台：铁艺防护栏杆；阳台铺高档防滑地砖。
厅：铺高档地砖配相应地脚线。
　　卧室地面：铺高档复合木地板配相应地脚线。
　　厨卫地面：高档防滑地砖
　　厨卫墙面：高档墙面砖到顶，顶棚扣板吊顶
　　厨房设备：品牌全套橱柜，安装洗菜盆配给水龙头，抽油烟机，燃气灶。
　　卫生间设备：洗手盆配冷热水龙头，品牌座便器，热水器1台，面镜1个、不锈钢毛巾架1个。
　　水电系统：给水管采用PP-R管，排水采用PVC管；供水系统单元控制，分户计
量；电力系统实现暗埋线管，分户计。
具：品牌吸顶灯配节能灯泡/管及开关面板插座。
气：天燃气管道入户，分户控制。
暖：1、采用市政集中热源，地板辐射采暖；分户控制。
　　有线电视、电话宽带接口：客厅，主卧室预留接口。
　　拎包入住(高层)
　　入 户 门：品牌七重防盗一体门。
　　室内墙面：客厅墙面顶棚为品牌乳胶漆，做电视背景墙和部分吊顶造型。卧室墙面为彩色乳胶漆以达到简约现代的高品位的视觉效果，顶棚白色乳胶漆。
门：房间内门为木制免漆门、包门套。
窗：高档塑钢中空玻璃窗，包窗套配纱窗，窗台面大理石台面。
台：铁艺防护栏杆；阳台铺防滑地砖，配可升降双管晾衣架。
厅：铺高档地砖配相应地脚线。
　　卧室地面：复合木地板配相应地脚线。
室：做好成品和室。
　　厨卫地面：高档防滑地砖。
　　厨卫墙面：高档墙面砖到顶，顶棚扣板吊顶。
　　厨房设备：品牌全套橱柜灶台，安装洗菜盆配冷热水龙头，抽油烟机，燃气灶，锅1个，菜盘4个，碗筷4套，菜勺1个，冰箱1台。
　　卫生间设备：洗手盆配冷热水龙头，品牌座便器，热水器1台配淋浴龙头，面镜1个、不锈钢毛巾架1个，毛巾2条，牙具两套，沐浴露洗发水各1瓶、洗衣机1台。
　　卧室设备：壁柜1个配5个凉衣架，主卧双人床1张配床上用品1套，主卧室配梳妆台1张梳妆椅1张；次卧单人床1张配床上用品1套。
　　客厅设备：沙发1套，茶几1张，鞋柜1个配拖鞋2双，电视柜1张，37寸液晶电视1部。
　　餐厅设备：餐桌1张配4张椅子。
　　水电系统：给水管采用PP-R管，排水采用PVC管；供水系统单元控制，分户计量；电力系统实现暗埋线管，分户计。
具：品牌吸顶灯配节能灯泡/管。
气：天燃气管道入户，分户控制。
暖：1、采用市政集中热源，地板辐射采暖；分户控制。
　　有线电视、电话宽带接口：客厅，主卧室预留接口。
帘：客厅、落地窗用罗马杆落地窗帘，厨房卫生间窗用百叶卷帘。
企业信息对比
威海东方房地产开发有限公司
威海惠灵置业有限公司
银滩物业公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　“自由东方”是由威海东方房地产开发有限公司精心打造的集休闲娱乐、个性化办公、酒店式服务公寓于一体的大型
　　综合性楼盘。
　　“自由东方”是一栋二十七层分东西两塔，具有经典的双子楼。整个项目占地面积为9978.47平方米，建筑面积为3.9
　　万平方米。“自由东方”1~5层为大型体验式休闲商业，6层为专业办公区。7~25层分为东西两塔，西塔为40~60多平方
　　米全装修的小户型酒店式服务公寓。推窗观海，凭栏望山，外地投资需求，可委托专业物业公司进行代租，提供专业的
　　代租计划书。东塔为面积90~113平方米的精装修SOHO公寓，设计上充分考虑SOHO特性，为创业人事提供高区黄金区
　　域顶级SOHO公寓。
　　“自由东方”通过对室外环境与室内空间的融合，居住空间与户型设计的比例控制，倡导舒适的度假生活与办公相结
　　合的新的生活形态，紧跟世界性的潮流。“自由东方”以高品位的休闲商业为主题灵魂，满足人们对城市生活的更高需
　　求，打造威海城市商业发展的主要旋律和时尚坐标。
　　“自由东方”是一栋二十七层分东西两塔，具有经典的双子楼。整个项目占地面积为9978.47平方米，建筑面积为3.9
　　万平方米。“自由东方”1~5层为大型体验式休闲商业，6层为专业办公区。7~25层分为东西两塔，西塔为40~60多平方
　　米全装修的小户型酒店式服务公寓。
　　“自由东方SOHO综合楼”之亮点：
　　一、 环境优美、空气清新，距威海国际海水浴场不足800M，因而拥有1700余米黄金海水浴场及20平方公里的青松林。
　　东、西、北三面看海，南面看山。是休闲渡假、商务洽谈的好去处。
　　二、 交通便利，距威海机场、烟台机场仅45分钟车程，距烟威高速仅5分钟车程，离威海港10分钟车程，市内公交6路、
　　7路、12路、29路直达本项目。
　　三、 周边2公里半径内生活配套完善：
　　对面就是家家悦超市、威韩商城和利群商城1公里；金海湾医院百余米；银行4家，宾馆、酒店数家；哈尔滨工业大学
　　(威海)、山东大学(威海)均在2公里以内；高区中学、小学、幼儿园均百余米；高科技产业孵化器百余米；周边4
　　个高档社区、还有政府机关……。
　　1. 主楼采用应力调平桩的施工技术，杜绝主楼的不均匀沉降。
　　2. SOHO公寓的楼板采用了预应力无粘结钢索技术，保障了大板结构的实现，使公寓内部空间更宽敞明亮，功能间的分
　　隔更加灵活方便。
　　3. 公寓外窗为落地式，采用多项国家专利的铝塑复合型材，外侧为香摈色铝合金，内侧为白色塑钢，玻璃采用双层中
　　空，既美观、大方，又实现了保温、 防结露、密封性好、隔音、环保的功能。
　　4. 空气调节采用先进技术，设计更合理、安装更方便。制冷系统采用分体或户式中央空调，预留了室外机的位置，外设
　　百叶窗装饰，既美观了大厦的外观形象，又实现了环保节能，使用方便等功能。采暖采用了韩式的地板低温辐射采暖系
　　统，市政蒸汽换热水供暖，即实现了安全、环保、舒适的功能，又合理的节省了空间，使得室内的布置不受限制。
　　5. 室内装潢由深圳著名设计师精心设计，满足了居办及公寓的合理功能要求，各种器具的安装摆放位置与操作更加人性
　　化，更加方便。
　　6. 每套户型的室内配备了分体热水供应系统，可为厨房及洗手间供应热水，更加节能、便捷、环保、卫生，充分为客户
　　最大限度的降低使用费用。
　　7. 在厨房配备分体直饮水系统，一次性投资，无需供电，直接为客户提供符合国家饮用水标准的直饮水，更加卫生，更
　　加方便。
　　8. 安装先进的计算机网络系统和综合布线系统，为客户打造了信息自动化平台，实现家庭办公自动化，信息互动自动
　　化，安全防范自动化和物业管理自动化。停车场管理子系统、一卡通子系统、可视对讲子系统、安防监控子系统均采用
　　了可扩展、可兼容、可集成的开放系统。畅游互联网和社区局域网，实现了各种信息交流和内部消费、影视和教育点播、
　　订餐、订票，更加便捷与高效，规范的交通管理和安全防范也给住户带来更安全的生活环境。
　　9. 每塔楼内配备2部芬兰通力品牌电梯，速度2米/秒，电梯的拽引机、控制系统和开关门系统均为进口设备，拽引系统采
　　用永磁同步无齿轮拽引机，该系统具备节能、运行平稳、舒适和维修保养费用低等优点。
　　10. 休闲商业4部日立品牌电梯，其中2部为共享空间的室内观光电梯，在威海首屈一指。
　　11. 建筑外墙为花岗岩石材和玻璃幕的完美结合，彰显建筑的豪华气派。
　　12. 建筑外墙设有最新的LED夜景灯光，大厦在夜晚更加辉煌灿烂。该项目7层屋面有空中花园的业主活动场所，26层有高
　　空露台的会员会所。
　　样板间 户型展示 实景照片
　　山海明圣度假公寓位于威海银滩旅游度假区，南临至乳山市区的银金大道，北邻明德山和圣水湖，东北眺望垛崮山，南距大海1500米；项目用地西北高、东南低，视野开阔；总用地面积114868O，总建筑面积147405O，容积率仅为1.24，绿化率高达45%，由37栋英伦风情建筑的楼宇组成，2557余户，设计为低层花园洋房、高层公寓、酒店式公寓等。
　　山海明圣度假公寓项目建筑设计聘请一流建筑设计师Lain.Philps为设计顾问，项目景观设计聘请日本著名景观设计大师仓永秀夫和室内环境营造艺术家毛旭辉教授合力打造，整个山海明圣项目建成之后，可以容纳1万左右人居住，她所能带给我们的不仅是居住的便利，更是一种全新的生活方式和居住享受。
威海最新楼盘
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山海明圣度假公寓
楼盘预览图
价格约6000元/平米
价格约6100元/平米
价格约6000元/平米
400-606-6969
网友评分: 65分
网友评分: 61分
网友评分: 63分
综合黄府家园在规划时充分结合由北向南逐步抬高的地势特征，形成高低错落、层层叠叠、变化丰富的建筑景观。
综合全体采用精装修标准，实现拎包入住。项目周边学校众多，高端学校云集，教育资源十分丰富。
综合该项目高档渡假公寓，宜居，宜生活。重视环境这个理念还是比较新颖的，符合国际大趋势
优势北面毗邻世昌大道，南面是佛顶、仙姑顶形成的连绵山脉。
优势高层精装修，周边学区资源丰富，交通便利。文登新区规划，政策利好，潜力较大。
优势整个设计以自然简洁的风格为主导，从居住区景观设计舒适性、宜人性的要求出发。结合基地内原有的水系，地势地形等景观资源。同时从欧式建筑和现在园林艺术中汲取灵感，配以简洁又独具特色的铺装、小品、景墙、木栈道、景观亭、廊架等设施。
不足小区所建立位置不是很好，属于城中村改造项目。
不足纯高层，容积率大，可能对居住采光有一定影响。
不足私密性强的私人空间。人与人交流不足。
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
0.5-0.7元/月/平方米
0.60元/月/平方米
交通信息对比
古寨东路大槐树南面约200米
文登区新城区新一中西侧（世纪大道以东、保成路以南）
银滩银金大道与红枫湖路交汇处(银滩管委会东北侧)
2路、6路、12路、15路、16路、22路、23路、28路、30路、41路、47路、93路、95路、101路、113路、118路等10多条公交
交通便利，有5、4、2路公交车。离机场15分钟。离长途汽车站3分以内可到达。离火车站20分钟。离码头30分钟。
销售信息对比
73和78号楼日开盘，二期日
销售许可证
2011年10月
预计2015年年底
基本信息对比
板楼,多层,高层
住宅物业类别
普通住宅,公寓,酒店式公寓
78200平方米
131431平方米
22392平方米
高低错落、层层叠叠建筑景观
高端精装高层学区住宅
紧邻圣水湖畔，坐落天下第一滩
地板辐射采暖
银滩旅游渡假区
配套信息对比
　　周边配套】
　　购物：家家悦超市、寨子批发市场、三联家电，十分钟内轻松购物
　　教育：古寨中小学、威海一中、环翠国际中学、社区幼儿园等多所优质教育机构就在附近
　　医疗：市立医院、环翠楼大药房，为您的健康保驾护航
　　金融：周边分布有中国银行、建设银行、交通银行等多家金融机构
　　黄府家园位于古寨东路大槐树南面约200米，北面毗邻世昌大道，南面是佛顶、仙姑顶形成的连绵山脉。有2路、6路、12路、15路、16路、22路、23路、28路、30路、41路、47路、93路、95路、101路、113路、118路等10多条公交线路共同建架四通八达的交通网络。
主题广场：1 个。其他设施：酒店、健身会所
　　中国工商银行,中国建设银行,中国银行,招商银行,中信银行
　　南侧有著名的小商品城，东侧为家家悦连锁超市，北有卧龙山市场；西邻威海一中，近邻成山头体育场，市立医院、邮局、银行、洗衣店等一应俱全。
银行：会展中心有建设银行，文登学公园附近有工商银行、农业银行；商超：上海城商场、义乌商品城，貂皮一条街、家家悦超市。
农行海洋所办事处、建设银行银滩分理处等金融配套
大庆石油管理局银滩超市、家家悦超市等便民超市
　　卧龙山旅游区
　　神道口公园、卧龙山公园
　　威海市立医院，威海妇女儿童医院。
大庆石油管理局银滩医院、银滩国际医疗康复中心等医疗场所
环翠国际中学
哈尔滨工业大学都近在咫尺车行只需要3至5分钟。
附近还有古寨中学
神道口小学
威海实验幼儿园等。
东侧有文登区重点高中新一中，文登区技术学校。北侧有新一中附小、附中、实验小学。南侧有老一中、二中、卫校
山东外事翻译学院、海洋所镇于良发纪念学校、海洋所初级中学等学校
周边公共交通
2路、6路、12路、15路、16路、22路、23路、28路、30路、41路、47路、93路、95路、101路、113路、118路等10多条公交
有5、4、2路公交车
装修信息对比
　　外墙保温――有效消除热桥，提高节能效率；保护外墙，延长建筑使用寿命；
　　太阳能热水器――安全，方便，环保；
　　地板辐射采暖――热力辐射均匀，有效节约能源；不占用空间，扩大使用面积。
　　山海明圣装修标准
　　精装修(多层)
　　室内墙面：卧室、客厅为品牌乳胶漆.，客厅做电视背景墙和局部天花造型.
　　入 户 门：品牌七重防盗一体门
门：房间内门为木制免漆门、石材窗台板。
窗：高档塑钢中空玻璃窗，包窗套。
台：铁艺防护栏杆；阳台铺高档防滑地砖。
厅：铺高档地砖配相应地脚线。
　　卧室地面：铺高档复合木地板配相应地脚线。
　　厨卫地面：高档防滑地砖
　　厨卫墙面：高档墙面砖到顶，顶棚扣板吊顶
　　厨房设备：品牌全套橱柜，安装洗菜盆配给水龙头，抽油烟机，燃气灶。
　　卫生间设备：洗手盆配冷热水龙头，品牌座便器，热水器1台，面镜1个、不锈钢毛巾架1个。
　　水电系统：给水管采用PP-R管，排水采用PVC管；供水系统单元控制，分户计
量；电力系统实现暗埋线管，分户计。
具：品牌吸顶灯配节能灯泡/管及开关面板插座。
气：天燃气管道入户，分户控制。
暖：1、采用市政集中热源，地板辐射采暖；分户控制。
　　有线电视、电话宽带接口：客厅，主卧室预留接口。
　　拎包入住(高层)
　　入 户 门：品牌七重防盗一体门。
　　室内墙面：客厅墙面顶棚为品牌乳胶漆，做电视背景墙和部分吊顶造型。卧室墙面为彩色乳胶漆以达到简约现代的高品位的视觉效果，顶棚白色乳胶漆。
门：房间内门为木制免漆门、包门套。
窗：高档塑钢中空玻璃窗，包窗套配纱窗，窗台面大理石台面。
台：铁艺防护栏杆；阳台铺防滑地砖，配可升降双管晾衣架。
厅：铺高档地砖配相应地脚线。
　　卧室地面：复合木地板配相应地脚线。
室：做好成品和室。
　　厨卫地面：高档防滑地砖。
　　厨卫墙面：高档墙面砖到顶，顶棚扣板吊顶。
　　厨房设备：品牌全套橱柜灶台，安装洗菜盆配冷热水龙头，抽油烟机，燃气灶，锅1个，菜盘4个，碗筷4套，菜勺1个，冰箱1台。
　　卫生间设备：洗手盆配冷热水龙头，品牌座便器，热水器1台配淋浴龙头，面镜1个、不锈钢毛巾架1个，毛巾2条，牙具两套，沐浴露洗发水各1瓶、洗衣机1台。
　　卧室设备：壁柜1个配5个凉衣架，主卧双人床1张配床上用品1套，主卧室配梳妆台1张梳妆椅1张；次卧单人床1张配床上用品1套。
　　客厅设备：沙发1套，茶几1张，鞋柜1个配拖鞋2双，电视柜1张，37寸液晶电视1部。
　　餐厅设备：餐桌1张配4张椅子。
　　水电系统：给水管采用PP-R管，排水采用PVC管；供水系统单元控制，分户计量；电力系统实现暗埋线管，分户计。
具：品牌吸顶灯配节能灯泡/管。
气：天燃气管道入户，分户控制。
暖：1、采用市政集中热源，地板辐射采暖；分户控制。
　　有线电视、电话宽带接口：客厅，主卧室预留接口。
帘：客厅、落地窗用罗马杆落地窗帘，厨房卫生间窗用百叶卷帘。
企业信息对比
威海市济威房地产开发有限公司
山东威海山伟房地产开发有限公司
威海惠灵置业有限公司
威海山伟房地产开发有限公司
银滩物业公司
建筑设计单位
山东际高建筑设计院有限公司
建筑施工单位
天一建筑有限公司
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　黄府家园位于古寨东路大槐树南面约200米，北面毗邻世昌大道，南面是佛顶、仙姑顶形成的连绵山脉。整个社区总建筑面积7.82万平米, 容积率1.15，绿地率35.5%，建筑密度22%。小区分南北两块开发建设，由20栋多层组成。
　　黄府家园在规划时充分结合由北向南逐步抬高的地势特征，形成高低错落、层层叠叠、变化丰富的建筑景观，以确保每户均享有清新的空气与温暖的阳光，拥有通风透气的最佳户型。
　　山伟学府花园,由山东际高建筑设计院精心设计,带来全新奢华居住空间的概念突破,更不惜重金采用了目前全文登最高端的精装标准,只为成就文登CBD中心的首席国际行宫,赫显着城市层峰人士的优雅和尊贵。品质生活,从精装修开始，山伟一直注重品质生活理念,除在优质地块打造高品质的建筑产品外,还在从居住方面,细致入微地满足高端客户的生活需求。品质生活,从精装修生活开始”,顶级精装是豪宅必备的附属价值,居住豪宅品质时代已经到来,入驻山伟学府花园也是最能让文登精英阶层感受到城市高端居住的尊贵感。
　　山伟学府花园,每一处居所的国际化设计元素,都采用高档品牌、顶级精装修服务模式,为文登人打造属于自己的高端奢华空间。每平米1000元左右的精装修标准,是你专属的高贵打造,是你高级定制般的奢华,是你品质生活的开始。
　　山海明圣度假公寓位于威海银滩旅游度假区，南临至乳山市区的银金大道，北邻明德山和圣水湖，东北眺望垛崮山，南距大海1500米；项目用地西北高、东南低，视野开阔；总用地面积114868O，总建筑面积147405O，容积率仅为1.24，绿化率高达45%，由37栋英伦风情建筑的楼宇组成，2557余户，设计为低层花园洋房、高层公寓、酒店式公寓等。
　　山海明圣度假公寓项目建筑设计聘请一流建筑设计师Lain.Philps为设计顾问，项目景观设计聘请日本著名景观设计大师仓永秀夫和室内环境营造艺术家毛旭辉教授合力打造，整个山海明圣项目建成之后，可以容纳1万左右人居住，她所能带给我们的不仅是居住的便利，更是一种全新的生活方式和居住享受。
威海最新楼盘
同价位楼盘
同区域楼盘
威海热销楼盘【揭秘窗帘暗藏暴利】
一位窗帘营业员的自述：
如果您正好准备要买窗帘，希望本文能为您省一大笔钱。即使您暂时不买窗帘，也不妨看看，可从中得知一些商家的秘密。
这件事是这样的：今年夏天临下班时，老板十分激动地请我们营业员吃饭。我们都不知道发生了什么事情。在饭桌上，老板告诉我们，经人介绍，他谈成了一笔生意，是一幢三层的别墅。老板得意地问，你们猜总价有多少？我们见老板这么开心，便往多里猜。我猜了3万，另一个营业员猜了4万。老板得意地笑了，说出了一个让我们大吃一惊的数字：12万多。我们心里算了一下，按常规70%~80%的利润算，老板这一笔至少赚了8万。也就是说，这一笔就将交给商场的一年租金赚回来了。不请客天理难容啊。
这幢别墅共有15个窗户，墙宽平均为10米，按1：2的比例（窗帘有波浪型的褶子）做窗帘的话，共需布和纱各约300米。用料是店里开价208元/米的一块布和开价188元/米的一块纱。客户分别还到128元/米和108元/米。客户非常高兴，以为自己还价的水平很高。谁知布的进价是34元/米，窗纱的进价是16元/米。如果这位客户不幸看到了这篇文章，估计他要几天睡不好的。好在买别墅的人都有钱，相信他能挺得住。
数学学得好的朋友可能在骂我了：“你瞎扯啥呀！300&（128
108）＝70800元，怎么会有12万多？”这就是窗帘生意的秘密！请耐心看下去。
一、窗帘的组成部分
大多数买窗帘的顾客都以为买窗帘就是买窗帘布，这还有什么疑问吗？
▲窗帘店营业员会告诉你，窗帘包括：窗帘布（含纱）、花边、铅坠、布带、钩子、轨道、罗马杆、轨道滑轮、扎球（扎带）、装饰品、遮光布、卷帘、垂直帘等。除了窗帘布、遮光布、卷帘、垂直帘、窗幔，其余的一律被称为“附件”（熟悉电脑的朋友会觉得这个词很亲切）。
请记住：【当任何一样商品“附件”越多时，猫腻就越多。】就好像你不但要为你的手机付话费，还要付月租费、来电显示费、短信通知费、彩信费……你会觉得现在话费很便宜呀，腰包怎么会瘪下去呢？所谓“钝刀子割肉不觉得疼”就是形容顾客的。
二、窗帘各组成部分的详细解释和价格
▲窗帘
1）窗帘布，分定高2.8米和2米（用于阳台、漂窗、其他小窗户，下沿齐窗而不垂地）：约20~25元/米，超过30元的极少。一般店里只有一两块。标价一般为28、38、48、58、68、78、88……108，也有心黑的标128、188的，比如我原来的老板。
2）窗纱：约10~15元/米。标价同上，有的甚至高过窗帘布。且慢！难道价格就是随便标的吗？恭喜你答对了！同样进价的货标不同的价，是为了满足不同档次的客户。我们经常遇到“只求贵的，不求好的”的烧包顾客。有的老板精通顾客心理，将同样进价的窗帘漂亮的反而标低价，让顾客非常惊喜地捡个“便宜”，这样顾客就容易下单，不愿货比三家。-
（关于“定高”：国内的窗帘只有这两种高度，销售时按宽度算，每米多少钱，如果你看中的是定高2.8米的窗帘，却只需要做成2米高的窗帘，那么裁下来的布一定要跟窗帘商要，可以用来做台布、空调罩等。）
▲花边：窗帘四边（请注意：四边指的是一扇窗户的窗帘往两边对拉，就有四条竖边）和底边的装饰布条。花边种类繁多，由于漂亮，女人买窗帘一般肯定选。进价每板（花边是绕在硬纸板上的）8元，共20米，即，花边的进价约0.5元/米。销售价格：5~15元/米。
▲铅坠：包裹着铅粒的线带。缝在窗帘的四边及底边，据说作用是增加窗帘的垂感。铅坠一般有80克、100克、120克、150克几种。进价：1元~1.5元/米。销售价格：5~15元/米。
▲布带：缝在窗帘上端用来挂钩子的。进价：0.8元/米。销售价格：5~15元/米。
▲钩子：挂窗帘布用的。15元一大包。一般奉送。
▲轨道：安装在墙顶。分直轨和弯轨两种。弯轨用于带拐弯的漂窗。无论窗帘商摆出多少种轨道，其实主要的三种：铝塑的、铝的、全钢的。三样依次贵些。进价4元~15元/米。销售价格：15~88元/米。
▲轨道滑轮：供货商随轨道配送的。有的窗帘商也会算钱。
▲罗马杆：安装在墙的侧面，作用同轨道。材料一般是外面一层木头，中间嵌一层铝片。罗马杆外形很漂亮，但材料简单。进价和轨道差不多，但销售价一般比轨道贵好些。
▲扎球（扎带）：窗帘收起时用来束住窗帘。扎带一般用你买的窗帘布多下来的零头免费帮你做。扎球进价：3~8元/对。销售价格：10~20元/对。如果你被宰狠了，老板会很大方地免费奉送，你会觉得这个老板“人真好！”
▲装饰品：别在窗帘上的蜻蜓、蝴蝶等工艺品小玩意。进价：3~5元/个。销售价：5~10元/个。同上，也有奉送的。
▲遮光布：一种涂有不透明颜料的类似塑料的布。当你需要窗帘完全遮光（比如卧室、有幻灯的会议室）时，可选用。遮光布直接挂在窗帘的反面。进价：10元/米。销售价格：15~25元/米。
▲卷帘：带风景或鱼、花、人物图案的塑料帘子，一般用于卫生间和厨房。进价：按窗子的大小算，一般30~40元/幅。销售价格：60~120元/幅。请注意：卷帘的附件是厂家配齐的。
▲垂直帘：就是那种片状长条的格栅型窗帘，一般用于大窗户。几十元钱，很便宜，商家一般不愿推荐，赚不到多少钱。附件也是配齐的。
▲窗幔：窗帘上端的横幅，一般固定在窗帘盒上，起装饰作用。由于窗幔很窄，而且可以拼接（窗幔褶子较多，且固定不用展开），所以一般用给其他顾客做窗帘多余的布做。比如窗帘布定高是2米8，有的顾客只要做2米高，多余的布根本想不起来要。所以成本几乎为零。销售价格：100~200元/窗。
三、带你去买窗帘
现在你已经知晓了窗帘的全部秘密。下面就让我们一起来用最少的钱把美轮美奂的窗帘挂到家里去吧。
▲窗帘布及纱：不要问产地及质地，毫无意义。用我前面说的，看一看花型、颜色，摸一摸手感（其实这也不重要，窗帘买回家不是用来摸的），看一看垂感即可。千万记住，你已经是专家了，不要听营业员太多的介绍，她们对窗帘懂得并不多（窗帘也没什么好懂的！），说的都是套话。第一感觉很重要，喜欢的记在心里，漫不经心地问问价，千万别说：“这款我很喜欢！”“转了半天，就这款不错！”“这款挂卧室肯定很漂亮！”诸如此类的话，营业员听了心里不知怎样乐开了花，你的一句话可能损失几百元！因为下面就难还价了！
▲定好窗帘和纱，下面谈附件。记住附件的价格！可以明白告诉营业员你去过批发市场，知道批发价。她一准傻眼，会狡辩他们的“货好”“是品牌”，人家是“杂牌”，质量没法保证。你可以不客气地告诉她，这又不是高科技产品。如果实在谈不下来，别相信她亏本的说法，不是没利润，利润仍然很高，只不过卖场租金太贵了，赚少了不行。
简单说吧，实在喜欢你看中的窗帘，附件的价格就让点吧！
a)轨道或罗马杆：轨道不要超过15元/米，罗马杆不要超过20元/米，
b)花边：喜欢的话尽管买。花边不要超过3元/米，记住成本每米不到一元哦！花边只有漂亮，也没有品牌的说法。
c）布带：布带不要超过3元/米，最最简单的东西，窗帘商没法忽悠了吧？你低估他们的智商了，他会拿出几种给你看，告诉你布带的密度不同，这是比较疏的，这是比较密的，这是加密的。选加密的好了，反正最好的也不超过一元每米。
d)窗幔不要超过30元/窗。窗幔漂亮但很简单，就是用一块布加工出带半圆形或波浪形的样子。
e)钩子、扎带之类都是附送的。
f)扎球、装饰品等去洛口市场吧，种类不要太多哦！
g)卷帘不要超过50元/窗，除非你的窗户特大。卷帘是按平方算的，成本是十几元一平米。
等等，你忘了说铅坠了。告诉你，把铅坠忘了吧！尤其你已经选了花边的话。下面详细谈谈“铅坠”：
▲铅坠是窗帘附件中最无耻的东西，说它无耻，因为它很便宜，又几乎没什么作用，却要赚你大把大把的钱！是窗帘商的最爱。铅坠的作用据说是用来增加垂感的。可垂感是由窗帘本身（比如厚度等）决定的！铅坠加在窗帘的两边，似乎能起到压住窗帘的作用，特别是刮大风的时候。问题是你家里会刮大风吗？刮风的时候请关窗！窗户开着的时候，窗帘又是拉在两边的，而且有扎带或扎球束着，关铅坠什么事？何况，窗帘飘飘难道不是一道很美的风景吗？（开个玩笑）。实在不放心，请将窗帘的四道竖边多折几道成一硬邦邦的竖边不就行了吗？
最愚蠢的是在窗帘的底边加上铅坠，完全破坏了窗帘波浪式的造型！！！
窗帘商会威胁你，不加铅坠“不垂别怪我”，一笑了之吧。我们家的窗帘就没加铅坠，垂得很！窗帘店的样品是既有花边也有铅坠。请记住：窗帘商恨不得你家桌布上也加上他的铅坠。
另外提醒你：铅是一种对人体有害的重金属！
四、窗帘暴利的最高核心秘密！
窗帘商赚钱的最大秘密是什么？附件！
我在窗帘大世界几年，几乎过几天就有顾客“打”上门来，不是窗帘质量有问题（窗帘几乎涉及不到质量问题，我已说过好多遍了），而是价格有问题。
有人要问了，价格不是谈好的吗？不错，价格是谈好的，问题是你谈的是单价，等窗帘安装好了，安装工拿出来的总价表会吓你一跟斗。为什么？这就要从窗帘的特殊性说起了。别的商品，谈好单价，乘以数量就可以了。窗帘呢，各家的墙不一样宽，高度也不一定。你在店里没法报出尺寸。尺寸必须要等窗帘商上你家去量。理论上，尺寸出来后，总价就能算出来了。可窗帘商偏偏不告诉你，留着吓你一跳。
等窗帘装好了，生米已经煮成了熟饭，你再心疼钱也只能颤抖着手掏腰包了（也有强悍的不肯付钱）。说了半天，为什么顾客谈好了价格还会对总价大吃一惊呢？这个问题很复杂，让我们举例说明：
你有一套3室2厅1厨1卫的房子，共7个窗户。其中3室2厅都要做满墙的窗帘（指窗帘垂到地板且占满整面墙的常规做法），共5面墙的窗帘。为了简便起见，我们假设每面墙都是3米宽，按1：2的比例，你家需要3&2&5=30米窗帘布，如果全要配纱的话，又需要30米纱。你谈下来的布是30元/米，纱是20元/米。你在窗帘店粗算了一下，共需要1500元钱。再加上附件，粗粗一算，不到两千元搞定！你乐滋滋地回家了。对不起，这是你的帐。窗帘商有另一本帐。他的帐告诉你：你总共需要付5910元。
见你呆住了，他好心地告诉你，只要付5900元就可以了。见你流泪了，他赶紧说，算了，给个整数吧，5500元。见你要报警，算了，打个折吧，给5000元吧。一下替你省了近千元，还不赶紧掏腰包？
我知道你还是没看懂，为什么2000元不到会变成近6000元？
关键的关键是你没把附件放在心上！
人都有习惯性思维，总以为买窗帘当然是窗帘占大头，其它的附件嘛，只不过是为窗帘服务的，能花几个钱？就好像你去吃饭，饭钱花了200元，包厢费花了50元，你可以接受，但问题是包厢费是880元！
让我来详细地算给你看：
花边10元/米；铅坠5元/米；布带10元/米；轨道20元/米；扎球10元/对；卷帘2个（厨房和卫生间）共200元；窗幔100元/窗。
凭良心说，以上价格都说得过去，没有太宰你，对5啊10这样的小数字你也没放在心上。下面开始算了：
一面墙的窗帘有两幅（对开），共四条竖边，每条按2.6米算共10.4米，加上底边6米共16.4米，再加上纱，每扇窗需花边32.8米，每米10元，共需328元。同样，铅坠所需米数一样，价格5元/米，需要164元。布带10&6（宽度）&2（纱）=120元；轨道20&3（墙的宽度）&2（纱）=120元；窗幔100元；扎球10元。这样你每扇窗附件需要842元。共5扇窗，需要4210元。再加上卷帘200元，共4410元。其它的都是奉送的，包括免费安装。
明白了吧，附件远超过窗帘布和纱！！！其中花边1640元，铅坠820元。这两项就花了你2460元。最最关键的是：附件是不值钱的！也就是说，附件是窗帘商的暴利之所在！！！这就是为什么窗帘大世界许多店铺的窗帘布标的价格很低的原因！因为他们根本不需要在布和纱上赚钱！说来也许你不信，有时他们甚至把布和纱以低于进价给你！在这种情况下，如果你说我只要布和纱，那么即使你要一个集装箱他们也不卖！
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