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【华润万象城】出则繁华入则宁静 理想人居福地
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当前，各类住宅产品层出不穷，对于理想栖居场所的选择极易乱花迷眼。探究住宅本质，不过日常生活的场所，加几条公交线路、加几个常用配套，如果可以，再加一些教育。对于，这些只是标配。万象生活圈中的精品之作，华润置业()致力于为城市提供品质居住，占据合肥核心商圈，步行米即可到达，将繁华与自然生活紧密的结合在一起。出则繁华入则宁静，咫尺之间，万象繁华。9月日，即将盛大开业，借此机会，华润置地(合肥)将联合旗下、、熙云府、、五彩国际、九余三等品质项目，全面启动华润首届万人购房节。从9月25日到月25日，一场持续两个月的华丽狂欢，绝对值得所有合肥人期待。品质生活 改变合肥作为新晋年《财富》强，华润集团发展迅速，而华润置地(合肥)深耕合肥载，打造了华润·、华润·、华润·等影响合肥人居体验的住宅商业大盘，向大合肥展现了华润品牌力，提升了合肥人居水平。而华润万象城的开业，敲响了华润置地开启全市生活的号角，将牵引城市消费潮流与未来商务、商业格局走向，为合肥贡献一个顶尖的生活与城市会。全新体验 融入生活在提供时尚、舒适消费环境的同时，更注重消费者的生活体验。华润万象城不仅仅是购物场所，更重要的是与城市相互陪伴，真正融入合肥人的生活点滴之中。冰纷万象溜冰场，参照全国专业真人溜冰场标准，冰面面积平方米，单场可容纳人。而首次在投资建成的英皇电影院，则是万象城礼献合肥的又一惊喜，个放映厅、个座位、全国首创全商务舱、IMAX巨幕、4DX及D-BOX特效等，带给观众全新的观影体验。全系产品 重磅好礼此次华润首届万人购房节，万象城余个品牌(其中百余个首次进入合肥)店面，将完成与合肥人的“第一次亲密接触”，已经交付的五彩国际、华润大厦B座等高标准以及凯旋门三期精装、桃源里新品等住宅都将整队亮相，同时华润万象城将有精彩纷呈的促销活动，推出特别折扣等一系列优惠。万象新生，与合肥一起期待华润中心带着使命进入合肥，引领合肥商业与居住格局，打造合肥最人居的生活福地。华润万象城肩负着品牌梦想的厚望，未来，它将引领合肥全新生活方式，开启万象生活梦想。同时，作为未来合肥城市商务中心，华润万象城将成就周边片区商业共同发展。另外，华润万象城的开业还将邀请了女神林志玲和新生代实力歌手霍尊助阵，与大家零距离接触，霍尊还将带来成名作《卷珠帘》和另两首经典曲目!
来源：搜狐焦点网 &&
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合肥近期开盘楼盘
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提问者：热心网友&&&&华润置地有限公司2014年年度报告数据显示，华润去年全年营业额为883.81亿港元，同比增长23.8%。其中开发物业营业额为804.82亿港元，同比增长24.2%，投资物业租金收入为54.36亿港元，同比增长17.6%。两大助力推动销售业绩平稳增长2014年，华润置地实现销售额692.2亿元，同比微增4%，整体表现较平。从季度看，全年销售前冷后热：一季度销售不到百亿，同比锐减49%；二、三季度同比平稳增长；到四季度，大卖249亿元，同比激增60%，单季销售创历史新高。华润置地第四季度销售“异峰”突起，主要靠两大助力：一靠政府救市不怠，中高档改善需求应激释放。2014年，华润置地动用的降价促销力度并不大，为此企业首4个月销售一度遇冷。但在各城市纷纷取消限购(尤其930)后，市场二改(120-144m2)、中高档改善(144-220m2)、高档(220m2以上)需求不断释放，行情非常契合华润置地的产品定位。根据CRIC监测，前三季度华润置地120m2以上户型销售金额占比55%，四季度该比重升至60%，尤其是220m2以上高档户型，销售占比高达26%，相较前三季度提高9个百分点。二靠主力布局城市市场行情快速反弹。华润置地主力布局的城市要么是需求坚挺的一线城市，如北京、上海，两城市合计贡献16%；要么是需求强烈的二线城市，如成都、沈阳、合肥、大连、苏州、重庆、武汉、青岛、南京、南宁、长沙、厦门、福州、长春等二线城市，这14个城市贡献了53%的业绩。可以看到，为华润置地贡献了3/4业绩的TOP20城市，极少风险城市，且大多在下半年尤其第四季度行情较快复苏，成为企业业绩跃升的一大助力。2015年有望顺利实现780亿元销售目标华润置地公布，2015年销售目标为780亿元，同比增长11%，相比2014年的实际销售增速提高了7个百分点。我们认为，该目标制定表明企业对2015年行情持谨慎乐观态度，从当前时点看，今年完成780亿元的销售额并不难：一则今年企业可售货量高达1600亿元，如果按去年50%去化率(=2014年近700亿元销售额/1400亿元可售货值)估算，今年销售额预计将达到800亿元。需要指出，中高档定位的华润置地非常契合此轮改善型需求驱动的行情，所以今年去化率应该会超过去年，为此完成既定目标不难。二则母公司史上力度最大的注资项目今年将带来可观贡献。2014年8月份，华润置地宣布，母公司华润集团拟将其深圳和济南的4个优质商住、综合体项目注入华润置地。但实际上，2014年上述项目仍属于母公司，2015年将正式划给华润置地。根据CRIC监测，深圳的两个项目华润城润府、银湖蓝山润园分别于10月12日和11月8日首开，截至2015年2月底，两个项目已累计销售逾50亿元，预计可为企业带来可观业绩，也进一步降低了目标的实现难度。商办转型硕果累累，规模和利润开始爆发自日首家自营购物中心深圳万象城开业以来，整整十年时间，华润置地一直稳扎稳打开拓商办持有物业，累积到今天，企业商办持有物业无论是规模体量和营收利润贡献都已相当可观，而且进入了一个爆发期。一是未来3年商办持有物业体量迅猛上升。截至2014年末，华润置地已有14个、270万平米体量的购物中心在运营。未来三年，企业自营购物中心体量增长将开始爆发：2015年在青岛、淄博、赣州、合肥、沈阳、长沙的6个万象城将新开业，新增总体量160万平米；2016年在日照、温州、上海的3个万象城将新开业，新增总体量65万平米；2016年在西安、太原、南通、成都、杭州、深圳、北京密云、昆山、厦门的9个万象城将新开业，新增总体量219万平米。到2017年末，华润置地将拥有31个自营购物中心，合计体量714万平米。因此未来三年，自营购物中心体量将保持年均38%的高速增长。二是持有投资物业营收毛利持续快增。2014年，27个已经投入运营的持有投资物业(含酒店)租金收入为54.36亿港元，同比上升17.6%。相比2010年的18亿元收入，持有投资物业租金收入和毛利润均增长了2倍，年均增速高达32%。根据企业推案计划，2015年到2017年企业计划新推的可售货量分别为1077万平米、739万平米、876万平米。可以看到，2016年和2017年新推可售货量较2015年少(注：由于上年库存留存，2016年和2017年的可售货值预计相较2015年应会继续上升)。企业高官对此的解释是，公司将更多精力和资金投向商业地产发展。我们根据推案判断，未来三年企业开发物业销售额很可能维持年均10%增长的“新常态”。根据持有投资物业体量和开发物业销售额的增速匡算，如果持有投资物业的租金坪效不变，那么到2017年，持有投资物业租金收入将占到总营收的10%左右，毛利润将占到总毛利润的20%左右。这离企业持有投资物业毛利贡献达40%的远景还有一段距离，但与国内其它房企相比，华润置地商业地产转型无论是体量、营收、利润，还是品牌口碑，都开始收获累累硕果。无需跨界多元化，未来只需做好三件事进入白银时代，行业发展天花板显现，房企无论大小都在积极考虑跨界转型。由于华润集团本身就是极其多元化的企业，所以华润置地无需考虑房地产业务外的多元化，只需借力集团下商超、医疗健康、金融等兄弟板块，共同完善社区服务和商业运营即可。换句话讲，未来华润置地可以更加专注发展住宅和持有投资物业。正因为此，我们认为，未来华润置地只需做好三件事：一是根据行情需求及时调整产品结构，推动产品转型升级。华润置地产品定位中高端，符合改善需求渐成主流的大趋势。但功能结构往往决定了产品热销或滞销。2015年行情回暖，刚改和二改特征显著，消费者对住宅品质有更高的需求，但对价格依然敏感。企业应该根据这一市场特征调整产品结构，加快中小户型产品的更新换代，以对销行情。另外，随着80、90后成为改善住房的购房主力，传统户型功能区划分逐渐跟新生代的需求相脱节。为此需要企业积极研究主流需求的变化，不断强化个性化订制能力。二是加快商业地产轻资产化运营，实现更有效的扩张。截至2014年末，企业持有投资物业土地储备高达541万平米，占总土地储备的13.5%，投资物业土储中，权益面积占比85%。再看那些已投入运营的投资物业，企业平均持股近90%。可见，华润置地商业地产目前仍是重资产运营。等到未来几年企业持有投资物业体量爆发增长，这种重资产模式会给企业带来巨大的资金压力。当然我们也发现，企业在温州、惠州、柳州、汕头、无锡、南通、赣州等三四线城市开拓商业地产，更多以合作拿地、合营方式开发运营(持股比例都在50%及以上)。这说明企业拓展三四线城市时，兼顾了轻资产化需求和风险控制，比较稳妥。但仅这些还不够，企业还需更广泛深入地用股权合作方式推动商业地产扩张。另外，两会中央报告提出支持资产证券化发展，对企业商业地产融资和轻资产运作而言都是一大良机。三是利用稳健财务和融资成本优势，积极把握调整期战略收购良机。2014年末，企业持有现金403亿元港币，同比大升43%；现金短债比2.1，长短债比3.5，现金足以应付短债，财务结构合理。同时公司保持较低的融资成本，加权平均借贷成本仅4.47%，企业净负债率42.7%，在行业中也处于较低水平。总之，企业财务非常稳健。另外，华润置地有母公司担保，无论国内信贷、还是境外发债都受资本市场青睐，融资渠道非常通畅。这在市场分化调整的当下，是一个巨大的优势。为此建议，未来几年华润置地利用自身财务和融资上的优势，积极把握市场收购良机，实现弯道超车。（来源：CRIC研究中心）
搜铺网版权所有 (C)华润万象城9月25日盛大开业&各种新店抢先看
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人民网讯 霸都的魅力总吸引着无数品牌纷至沓来，特别是即将于9月25日盛大开业的华润万象城，吃、喝、玩、乐、购各种新店即将强势登陆，随着这些品牌的入驻，合肥小伙伴们的生活越来越丰富！快来一起make下，华润万象城9月25日该怎么耍开玩~~
唯爱与美食不可辜负
―食悦天美食广场
位于华润万象城6楼，两个独立的餐厅，上千种全球各地的美食，想想都流口水。就餐的时候，还可以俯瞰冰场喔~最最最重要的是，在20多个精美的独立餐厅里只要花着大众的价格，就可以从味觉、嗅觉、视觉上打开你的味蕾，带来极致美食体验。
OLE'超市的进驻，让各位吃货在合肥也能吃遍全球~日本冲绳金枪鱼、澳洲九级和牛、北海道毛蟹应有尽有，更有进口生蚝可以现场试吃...还有全球不下500种高品质葡萄酒，还能买到各国顶级商品。即使不买，去打发时间，在小资氛围中享受舒适、温馨的一种时尚的生活态度也是极好的。
针对对美食有高追求的人群设计，外籍厨师会专门烹煮一些特色菜肴，而且据说厨师帅帅哒~既然是走高大上路线，环境也是不容小觑的。餐厅布置极其讲究，暖色系灯光、简约式家居装饰，营造一种浓郁的艺术气息，就餐的同时，带来身心的放松。每周末，也会有乐队在此驻唱表演，于食于听于视，都是极高的一种享受喔。
说到湘菜，那必想去长沙体验一番。760公里的距离，还不如跟随小编一起去万象城吃“到长沙”，品味最正宗的长沙美食，好巴适！店内装修古朴、雅致，透露出一种灵秀之气。主营湘菜，本帮菜为辅，吃不惯长沙口，本帮菜也能为你添饱肚子。
― 艾薯夫妇
迷恋马铃薯的味道吗？总被马铃薯挑逗着味蕾，是不是有点心跳加速。艾薯夫妇入驻万象城，为你烹饪美味的简餐，不仅有薯条，还有热狗、铁板烧、海鲜烩饭等一些小食和饮品。可爱的汽车装饰，让就餐的人瞬间感觉自己萌萌哒~
― FM.海先森
带你去不了远方，看不了一望无际的海洋，就拉你来万象城吃“海先森”，邂逅一段美妙姻缘~这里有麻辣海鲜干锅、爆炒花甲、鲜辣年糕鱿鱼、香辣牛蛙、炒田螺、炒扇贝、蒸螃蟹……如果你是一位海鲜狂爱者，保你喜欢上这里美食；如果你不是，那也会喜欢这里小清新的就餐环境，没事来这美美自拍下呗~
―Peter's餐厅
设计采用典型的墨西哥田园风，经营墨西哥风味菜肴，服务员也会向你推荐特色菜肴。想尝尝正宗的异国风情的菜肴，带上心爱的她，来这家店好好感受下吧~
― 斗牛士餐厅
由于还未开业，小编也不清楚里面有啥好吃的，但据私家透露，再现了优雅斗牛士与公牛搏斗的场面，这样用餐是不是很不一样啊~
― 王品牛排
高大上的门面担当，就坐在水晶吊灯下吃牛排，那滋味，是不是有点小小期待对坐的人给你来场惊喜呢~
寄娱于乐是一种生活态度
― 猫的天空之城
一座文艺的城市一定少不了一间文艺的书店，猫空是一家书店，也是一家明信片主题店，还是一家杂货铺，更是一家咖啡馆。镇店之宝是“寄给未来”明信片墙。所有到这里的人都可以将祝福寄给未来~在不急不躁的时光里，我们可以去猫的天空之城挑一本喜欢的书。这么浪漫的书店9月就会登陆合肥，不仅有的逛，更加有的看~
―&冰纷万象真冰滑冰场
被誉为国内最好的室内真冰滑冰场之一，是安徽首家奥林匹克级别真冰滑冰场。总面积约2200O，可以容纳近400人，冰上温度常年保持在20度左右。这哪是滑冰，完全是一种享受。9月咱约起~
― 英皇电影城
安徽最最最高端电影城，四大特效厅、IMAX巨幕。逼格高的让我充满了期待~“嗨，小伙，你的霸气已外露”。九月，我陪你熬夜在英皇电影城看好莱坞大片的首映，后排，可约？！
― Hair Code
淡黄的灯光、发亮的钢琴，不要错以为这是餐厅喔~这，是一家理发店。芭曲发型机构属下品牌Hair Code也已在万象城占领一席之位。它可是各种时尚活动、演唱会指定发型机构~精湛的技术，时尚的设计，让你从头开始，美翻这个夏日。
― 优禾生活（EUHO）
在万象城的优禾生活，汇集绝大多数养生类产品，让你不用在大合肥的各大卖场东奔西跑。无论是传统的九大仙草，还是五谷杂粮，还是休闲时的健康餐饮，只要是我们所需的养生产品，他基本都会变出来给你。
时尚――让生活锦上添花
世界这么大，咱们终于要在大合肥万象城见面啦~全球快时尚领先品牌UR，也是国民男神李易峰爱的品牌之一哟~以奢华的环境、丰富的产品、实惠的价格、快时尚的节奏迅速走进人们的生活中。玩味时尚的快感，让人看一眼就喜欢上。等开业，一定要去试试~UR the pretty sunshine of my life！
由世界顶级设计师山本耀司担任创意总监与adidas合作的品牌Y-3，是时尚圈出镜率最高的宠儿。Y代表Yohji Yamamoto，而3则代表adidas三条线的logo。它不仅仅是一个生活型品牌，更是一个业界举足轻重的时尚品牌。2015年下半年即将登陆合肥，9月25日在华润万象城与大家见面！相信它会给合肥带来全新的运动风潮！
有着“中国风第一品牌”之称的女装品牌吉祥斋也入驻合肥万象城啦。东方气韵在每一件服饰上被展现的淋漓尽致。你能看到最真实的用色、触摸到每一朵花瓣的立体绣花、古朴的扎染让你在中国风韵中展现独特魅力。
― RABEANCO
女人对包的热爱是深入骨子里的，发之于心，止乎于情，选择一款合适的包包，才能更加凸显个人魅力和个性。想要有一款又百搭又显气质的包包，九月一起去万象城淘点货吧~
― ZARA HOME
ZARA HOME是ZARA旗下主打家居用品的品牌，包括床上用品、各类餐具和个人护理用品等，和ZARA服饰线一样，ZARA HOME的设计感和时尚感一直是城市青年的最爱。而且价格合理，追求设计感和精致生活的小伙伴，下半年一定不能错过zara home！
― 美联英语
如今咱大合肥越来越时尚化、国际化，作为在合肥话与合普话中来回切换的时尚合肥人来说，不会点英语怎么行~美联英语是一家专业从事高端英语培训的机构，如果你想把你的英语说得一溜一溜的，可以来体验一下。体验式教学、管家式服务以及智能化平台，让你说起英语来so easy~麻麻再也不担心我的学习啦！
― MELAND儿童成长乐园
位于万象城三楼的MELAND，是一家致力于儿童探索启蒙、艺术启智、社交能力等培养的乐园。妈妈可以带着自己的宝贝，参加活动，让小朋友在娱乐中体会学习的快乐~
― 番茄苗美术中心
全国领先的儿童美术教育机构，也入驻华润万象城咯~一进门就会控制不住的爱上这里，不仅老师各个鬼马精灵，就连室内装饰也萌萌哒，让你在欢乐中爱上画画。除了画画，还有亲子陶艺、扎染等各种活动。等开业，小朋友大朋友一起去玩吧。
― 金宝贝早教中心
好的学习习惯要从小抓起，位于万象城3楼的金宝贝早教中心，除了在早教课程中添加了各种游戏互动项目，在装修和教具上都使用了安徽最新的装修风格和教学器具。不想输在起跑线的麻麻们，快来吧。
以上所有吃喝玩乐全都在合肥华润万象城哟~
9月25日，等你来约！！
地址：政务区?潜山路与习友路交口
（注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。）
(责编：范晓琳、马玲玲)
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